suerte 40 % pasivos 1 viviendas 2 hogares

Transcripción

1 suerte 40 % pasivos 1 viviendas 2 hogares

2 Malín Norte Una vivienda de dos dormitorios en Euskal Erría cuesta unos US$ 25 mil con una cuota de $ mensuales. Euskal Erría está inscrito en una serie de viviendas construidas en la zona de Malvín Norte, algunas de las cuales están tugurizadas y parecen más integrantes de un asentamiento. En ese barrio la desintegración es uno de los problemas clave, como en otras zonas de Montevideo. La diferencia entre los indicadores de Malvín Norte (6.964 hogares) y Malvín ( hogares) es abismal Inve 16 Euskal Erria 70 Facultad de Ciencias Investigaciones Nucleares Mientras que en Malvín Norte el 13% de los hogares está bajo la línea de pobreza, en Malvín ese porcentaje alcanza apenas el 1,4%. La población llega a personas en Malvín y unas en Malvín Norte. En la zona funciona la Facultad de Ciencias desde 1987 y 10 años después se inauguró el Instituto Pasteur de Montevideo, también en el barrio. Las autoridades esperan que estas construcciones y la presencia de foráneos en el barrio contribuyan a la integración. asentamientos irregulares Euskal Erria 71 UTU

3 eleccíon del terreno El principal problema del barrio Malvin Norte son los asentamientos irregulares ubicados sobre el arroyo Malvín y en los alrededores de Euskalerría donde viven mas de 200 familias. 143m El plan pretende generar un proceso de regularización mejorando la calidad de vida de los habitantes contribuyendo a una nueva integración y revalorización del lugar. 167m 143m 167m asentamientos irregulares arroyo malvin avenida italia Numero de Padrñon: Area Direccion Nacional de Catastro 23761m.c. Direccion Mallorca 4472 Altura de la Edificacion 9 a 12 metros Retiro frontal de la Edificación 5 mts padron m.c. 200 viviendas 15U$S x m.c U$S a 70 m2 = 14000mc 3 plantas m m2 / 2 espacio plaza11869m m2 espacio restante menos 4666m2 de viviendas usos comunitarios + espacios recreativos 7203m2 factor de ocupación norma 60% Viviendas Insterticios de usos comunitarios y recreativos Plaza - Parque publica

4 cartas sobre la mesa

5 Altura regida de acuerdo a normativa. El proyecto pretende unos tres niveles como para poder prescindir de ascensor y resolverse por medio de escaleras comunes. El impacto seria leve menor a 9 metros correspondiente a unos 3 niveles. 9 a 12 m

6 Sin duda en cuanto a el factor de ocupación del proyecto es mínimo, muy por debajo del de la normativa. Por un la do las viviendas de baja densidad con sus espacios verdes y espacios de dispersión privados, y por otro la gran plaza publica dando prioridad al espacio publico y verde en el predio.

7 USOS PUBLICOS Incorporación y valoración de plazas Propuestas de peatonalización y modificación de la calle -ampliación de la vereda -jerarquización de la calle como ámbito de interacción Valoración de la esquina Proximidad a edificios públicos -hospitales, escuelas, bibliotecas municipales, oficinas públicas, etc. Accesibilidad a espacios públicos Acceso al transporte colectivo Cercanía a flujos urbanos intensos Proximidad a espacios verdes El espacio publico es uno de los fuertes del proyecto y en el que se hace incapie a partir de la generación de esta gran plaza determinada por el primer desnivel, de uso tanto publico como de la comunidad del programa. Ademas de esta plaza en la zona mas privada determinada por el segundo desnivel se disponen pequeños espacios de dispersión comunitarios mas propios del programa de viviendas. En el predio seleccionado hay ya generado un sendero peatonal diagonalmente por el flujo de persona de un lado al otro a forma de atajo, nuestro proyecto pretende la permanencia, revalorización y renovación de este sendero ya antes originado por la comunidad barrial, los estudiantes de utu y los estudiantes de ciencias. asentamientos plaza pública sendero

8 USOS PUBLICOS USOS COMUNITARIOS Incorporación y valoración de plazas Propuestas de peatonalización y modificación de la calle -ampliación de la vereda -jerarquización de la calle como ámbito de interacción Valoración de la esquina Proximidad a edificios públicos -hospitales, escuelas, bibliotecas municipales, oficinas públicas, etc. Accesibilidad a espacios públicos Acceso al transporte colectivo Cercanía a flujos urbanos intensos Proximidad a espacios verdes Patios de recreación e interacción social Incorporación de áreas cubiertas Servicios comunitarios -guardería, gimnasio, lavandería, salón comunal, etc Actividades culturales y deportivas En el nivel de las viviendas, Se disponen en los intersticios de las mismas una serie de espacios tipo patio de interacción y esparcimiento social de la comunidad. También un edificio comunal, que sirviera de salón, y club para los pasivos con servicios como cancha de bochas, entre otros. La plaza pública también reserva su lugar para actividades deportivas como por ejemplo canchas de voleibol o pistas de skateboard y patinaje.

9 USOS PUBLICOS USOS COMUNITARIOS Incorporación y valoración de plazas Propuestas de peatonalización y modificación de la calle -ampliación de la vereda -jerarquización de la calle como ámbito de interacción Valoración de la esquina Proximidad a edificios públicos -hospitales, escuelas, bibliotecas municipales, oficinas públicas, etc. Accesibilidad a espacios públicos Acceso al transporte colectivo Cercanía a flujos urbanos intensos Proximidad a espacios verdes Patios de recreación e interacción social Incorporación de áreas cubiertas Servicios comunitarios -guardería, gimnasio, lavandería, salón comunal, etc Actividades culturales y deportivas Se pretende materializar el sendero ya existente. El camino atraviesa en sentido diagonal al terreno como evitando el desnivel o simplemente como un corte de camino facilitando así la accesibilidad a la plaza pública a la cual se llega al mismo nivel. Se puede acceder a las viviendas también desde este camino peatonal mediante escaleras y rampas para personas discapacitadas. parada transporte colectivo 100 m líneas 113, 370, 407, 427, 21 parada transporte colectivo 20m líneas 113, 370, 407

10 USOS PUBLICOS USOS COMUNITARIOS Incorporación y valoración de plazas Patios de recreación e interacción social Propuestas de peatonalización y Incorporación de áreas cubiertas modificación de la calle Servicios comunitarios -ampliación de la vereda -jerarquización de la calle -guardería, gimnasio, lavandería, como ámbito de interacción Valoración de la esquina salón comunal, etc Actividades culturales y deportivas Proximidad a edificios públicos -hospitales, escuelas, bibliotecas municipales, oficinas públicas, etc. Accesibilidad a espacios públicos Acceso al transporte colectivo Cercanía a flujos urbanos intensos Proximidad a espacios verdes Se pretende incorporar en el diseño:... Capacidad térmica aislada Masa térmica más aislación térmica en actuando en conjunto de manera de lograr una buena aislación amortiguación o retardo térmico. Captación solar Norte Los bloques se atrincheran en la parte sur y mas elevada del terreno favoreciendo la orientación norte Ventilación Cruzada o por Termosifón Según lo que la tipología nos permita una o los dos tipos de ventilación se utilizarán en el proyecto

11 USOS COMUNITARIOS USOS PUBLICOS Incorporación y valoración de plazas Patios de recreación e interacción social Propuestas de peatonalización y Incorporación de áreas cubiertas modificación de la calle Servicios comunitarios -ampliación de la vereda -jerarquización de la calle -guardería, gimnasio, lavandería, como ámbito de interacción Valoración de la esquina salón comunal, etc Actividades culturales y deportivas Proximidad a edificios públicos -hospitales, escuelas, bibliotecas municipales, oficinas públicas, etc. Accesibilidad a espacios públicos Acceso al transporte colectivo Cercanía a flujos urbanos intensos Proximidad a espacios verdes Desechos Orgánicos Desechos Inorgánicos Plásticos y Latas Desechos Inorgánicos Papel y Cartón

12 sintesis de proyecto Terreno Padron m2 Desnivel Problema Asentamientos irregulares adyancentes Sendero es utilizado como corte de camino hacia la UTU o hacia facultad de Ciencias a las cuales asisten gran numero de personas y de atajo de los integrantes del barrio Intervencion 1 Plaza publica en altura aprovechando la diferecnia de nivel como primer barrera hacia los asentamientos irregulares? Problema De limitación de espacio publico - privado Intervención Pequña diferencia de nivel en respuesta a la relación publico privado tomando el sendero como eje. Resultado