RÉSIDENCIA OCÉAN GUIA DEL COMPRADOR DE VIVIENDA NO RESIDENTE EN EL REINO DE MARRUECOS

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1 RÉSIDENCIA OCÉAN GUIA DEL COMPRADOR DE VIVIENDA NO RESIDENTE EN EL REINO DE MARRUECOS A la hora de adquirir una vivienda en el reino de Marruecos, el comprador debe seguir los siguientes pasos con la finalidad de garantizar su inversión y la repatriación de capitales. 1.- Firma del contrato de reserva, el comprador tiene que presentar el justificante de pago de la misma, dicho pago debe ser realizado mediante transferencia bancaria a la sociedad promotora Editanger S.A.R.L. 2.- Una vez firmado el contrato de reserva y durante los 30 días siguientes, el cliente debe proceder a la apertura una cuenta corriente de no residentes en Dhs/Convertibles en un banco marroquí. La apertura de la cuenta no es obligatoria, pero si recomendable para canalizar toda entrada de divisa. A fin de poder facilitar y agilizar los trámites y gestiones Editanger S.A.R.L. propone la apertura de C.C. en la Banque Populaire, oficina de IBN BATOUTA 3.- Para la firma del contrato de promesa de venta, el comprador tiene que transferir los fondos requeridos con un mínimo de 7 días de antelación a fin de poder atender al pago de las cantidades. 4.- A la firma de la escritura de propiedad, los fondos tienen que ser transferidos con un mínimo de 10 días de antelación, incluido la provisión para el pago de impuestos y tasas. 5.- Recuperación de los certificados emitidos por la oficina de control cambio de Rabat del envío de divisas, que garantiza la procedencia de los fondos a fin de poder garantizar la repatriación de los mismos. ESQUEMA DOCUMENTAL DE LA OPERACIÓN DE COMRAVENTA.

2 Los documentos a firmar para la operación de compraventa del inmueble son: 1. Firma del contrato de reserva. 2. Firma del contrato de promesa de venta. 3. Firma de la escritura de compraventa ante notario marroquí. MODALIDAD DE PAGO Con la finalidad de poder facilitar el cálculo de la diferencia de cambio de divisas, el precio queda definitivamente fijado en euros. 1.- Entrega de la reserva mediante transferencia bancaria a la cuenta de Editanger S.A.R.L. 2.- Pago del 35% a la firma del contrato de promesa de venta, deduciendo la cantidad entregada a la reserva, mediante transferencia bancaria a la cuenta de Editanger 2006 S.A.R.L o cheque emitido por una entidad financiera marroquí. 3.- Pago del 65% a la firma de la escritura pública. APERTURA DE CUENTA BANCARIA PARA NO RESIDENTE Las cuentas bancarias de no residentes son cuentas en Dirhams/Convertibles, aprovisionadas exclusivamente por divisas y abiertas para cualquier persona extranjera, física o jurídica. Única y exclusivamente se pueden transferir al extranjero el saldo de la cuenta marroquí cuando exista justificante de entrada bancario emitido por la oficina de control de cambio de Rabat o declaración aduanera de ingreso físico de divisas. Los trámites a seguir y la documentación a aportar para la apertura de una cuenta bancaria son: Persona Física: - Fotocopia del pasaporte. - Firma del contrato de apertura de cuenta. - Reconocimiento de la firma del cliente ante la entidad bancaria. Persona Jurídica: - Estatutos de la sociedad, traducidos oficialmente al francés - Escritura de apoderamiento de las personas que van a representar a la sociedad, traducidos oficialmente al francés.

3 - Copia actual de la inscripción de la sociedad en el registro de comercio, debidamente legalizada por el consulado, traducido oficialmente al francés. - Copia de los pasaportes de los representantes legales y apoderados de la sociedad. - Firma del contrato de apertura de cuenta. - Reconocimiento de la firma del cliente ante la entidad bancaria. PREGUNTAS MÁS FRECUENTES 1. Está garantizada la repatriación del capital de mi inversión? Siempre y cuando se hayan cumplido todos los trámites legales para el envío de fondos, la repatriación de los fondos está totalmente garantizada. 2. Qué requisitos legales se tienen que cumplir para la repatriación de capitales? Para la liquidación de sus inversiones y repatriación de capitales, las inversiones tienen que cumplir los siguientes requisitos. - Tienen que ser realizadas en divisas. - Tienen las inversiones conceptuadas como extranjeras y declaradas en la Oficina de control de cambios en base a un soporte documental que varía en función de cada operación, estando determinado el soporte documental por la reglamentación de cambios. 3. Qué requisitos tiene que cumplir el soporte documental? La declaración tiene que cumplir unas formalidades: De forma: La identidad, nacionalidad y residencia del inversor. Importe y modo de financiación de la inversión. Fecha de realización de la inversión. De documentación:

4 Fotocopia del pasaporte del inversor Contrato de adquisición del bien inmueble. Certificado bancario justificativo del modo de inversión. Luego cumpliendo las formalidades requeridas, justificando toda entrada de divisas así como el rendimiento proporcionado, el inversor no tiene inconvenientes para la futura repatriación de capitales. 4. Cuáles son los tiempos de estos trámites y de entrega de documentación? Los plazos pueden variar, teniendo en cuenta un mínimo de un mes. 5. Se puede conseguir un préstamo hipotecario en Marruecos? Actualmente la banca marroquí está concediendo préstamos hipotecarios a no residentes con una financiación que llega al 100% del valor de la vivienda por un periodo máximo de 25 años y con unos tipos de interés que oscilante entre el 4,67% y el 5,77% 6. Cuáles son los impuestos y tasas que intervienen en la compraventa? Los impuestos que intervienen en la compraventa, son generados a la firma de la escritura en notaría, y son los siguientes: - Derechos de Registros: mediante el cual el registro da fe de la existencia de un acta y de la fecha. El porcentaje aplicado para los bienes inmuebles es del 2,5% del valor de adquisición. En caso de donaciones directas entre esposos, hermanos y hermanas el tipo a aplicar es del 1%. - Registro de la Propiedad: tributan aquí los bienes inmuebles para su inscripción en dicho registro. El porcentaje aplicado es del 1% del valor de adquisición del bien inmueble. - Tasas notariales: La redacción de actas notariales da lugar al pago de tasas por importe del 0,5% del valor de adquisición del bien inmueble.

5 - Notaria: Son los honorarios profesionales del notario. El porcentaje aplicado aproximado es del 1% del valor de compraventa más el I.V.A., (Actualmente del 10%) 7. Qué tipo de I.V.A se aplica a la promoción inmobiliaria? El I.V.A. para la adquisición de vivienda en construcción es del 14%, pero sobre los costes de construcción descontando el valor del terreno, luego finalmente el valor del I.V.A. suele aproximarse al 10%. 8. Qué impuestos se pagan anualmente sobre un la vivienda? Durante los 5 primeros años las viviendas están totalmente exentas del pago de impuestos y pasados estos 5 años los impuestos a los cuales está sometida la vivienda son: - Impuesto sobre bienes inmuebles: La base para el cálculo de este impuesto es calculada por su valor teórico de arrendamiento (Valor locativo) que se determina por: o A) En caso de estar arrendada, por su valor real de arrendamiento. o B) En caso contrario, existe un baremo existente fijado por la administración fiscal en función de la situación geográfica del inmueble. Tramo del valor locativo anual en Dhs Tipo (%) Importe deducible en Dhs 0 a a % a % a % a % a % Superior a % Luego el baremo está entre el 0% y el 30%, existiendo una reducción en la base del 75%, si la vivienda se destina a primera residencia.

6 - Tasa de basura: Esta tasa tiene la misma base que el impuesto sobre bienes inmuebles pero el coeficiente a aplicar está entre el 6% y el 10% dependiendo de los acuerdos estatales de la zona. En caso de que la vivienda se destine a vivienda habitual, existe una reducción del 75% en la base. Ejemplo: A.-Vivienda destinada a residencia secundaria con un valor locativo de MAD. El total a pagar de tasa urbana es de: Valor locativo x 28% = dhs menos a deducción de Dhs = Dhs B.- Vivienda destinada a primera residencia con un valor locativo de MAD. El total a pagar de tasa urbana es de: Valor locativo antes de deducción: dhs x 75% Dhs)= Dhs Valor locativo con deducción de primera vivienda dhs x 16% = Dhs menos la deducción de 660 Dhs = Dhs. 9. Qué impuestos gravan la venta de viviendas? Las segundas y posteriores ventas de una vivienda no están sujetas a I.V.A. y estarían sujetas al impuesto sobre beneficios inmobiliarios que para su cálculo hay que calcular la plusvalía. La plusvalía generada por la compraventa está gravada con el 20%, tributando como mínimo el 3% del valor de compraventa. Para el cálculo de la plusvalía, al precio de compra inicial hay que descontar los gastos de adquisición tales como: 1. Gastos de adquisición del crédito. 2. Coste de registro de la propiedad. 3. Impuestos y gastos notariales. 4. Reparaciones. 5. Inflación (basado en la tabla gubernamental vigente).

7 10. En caso de alquilar una vivienda, Cómo se formaliza el contrato? La formalización de un contrato de arrendamiento puede ser verbal o escrita, pero es obligatorio utilizar la forma escrita cuando el alquiler tiene una duración superior a un año. La formalización tiene que cumplir ciertos requisitos. o Hacer mención a la duración del alquiler. Obligatorio o El uso al que va a ser destinada, vivienda o local. Obligatorio. o Legalización del contrato ante la administración pública. Obligatorio. o Inscripción en el registro de la propiedad. Optativo Duración del contrato? La duración del contrato se rige por el acuerdo entre las partes. No existe un mínimo legal para la duración del contrato de alquiler, ya sea su uso destinado a vivienda o local comercial Actualización de las rentas? La revisión y actualización de las rentas se rige por el acuerdo entre las partes, existiendo una práctica de mercado de revisión trienal y del orden del 10% Qué impuesto grava las rentas generadas del arrendamiento? El impuesto que grava las rentas generadas por arrendamientos es el Impuesto General sobre Rentas Inmobiliarias (I.R.) Cálculo del I.R.? El cálculo del I.R. se determina mediante la suma de las rentas obtenidas por el propietario incrementándose con los gastos soportados por el arrendador y repercutidos al arrendatario y viceversa. I.G.R.I Bruto

8 Al I.G.R.I. se le aplica un 40% para el calculo de la base a tributar, que según el tramo en el que se encuentre de la siguiente tabla, será gravada con un tipo impositivo u otro. Importe a Renta anual en DH Tipo deducir en dhs Hasta % % % % % Más de % Ejemplo: Vivienda alquilada en Dhs /Año Valor locativo Bruto Dhs x 40% ( Dhs )= Dhs I.R. = Dhs x 35% = Dhs la deducción del tramo de Dhs = Dhs. Luego la cantidad a pagar de I.R por rendimientos de alquiler de Dhs/año es de Dhs Cuándo se declara el I.G.R.I.? La declaración del I.G.R.I. tiene que ser satisfecha antes del 1 de abril de cada año. Existe una exención para su declaración temporal de tres años para las rentas derivadas de alquileres de inmuebles de nueva construcción

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