SOLICITUD DE CREDITO PUENTE Y ANEXOS

Transcripción

1 SOLICITUD DE CREDITO PUENTE Y ANEXOS Carpeta que detalla los requisitos y la información necesaria para el estudio de un proyecto de vivienda. Cómo obtener el crédito? Si te interesa elegir a Instituto ODIN como tu asesor y gestor financiero el primer acercamiento es que conozcamos tu empresa, considerando para ello los siguientes requisitos: 1. Entrega de las Carpetas: Financiera, Técnica y Legal. 2. Valuación, Negociación, Autorización y Registro del Proyecto. Posterior a esto y previa aprobación, seguiremos un proceso con las siguientes fases: 1. Llenado de solicitud de la Institución Financiera otorgante 2. Firma del Crédito. 3. Recepción del anticipo para capital de trabajo. 4. Ministraciones por avance de obra. 5. Individualización de viviendas. 6. Liquidación de Crédito. Derechos Reservados

2 CARPETA FINANCIERA 1.- SOLICITUD DE CRÉDITO -pendiente- 2.-CURRICULUM DE LA EMPRESA SOLICITANTE 3.- ESTRUCTURA directiva de la sociedad. 4.- ESTADOS FINANCIEROS: AUDITADOS de los dos últimos ejercicios anuales, con notas del auditor. En caso de no auditar, ESTADOS FINANCIEROS INTERNOS de los dos últimos ejercicios anuales, adjuntando todas las Relaciones Analíticas, con firma autógrafa del Representante Legal y el Contador Público responsable de su elaboración, anexando su cédula profesional. ÚLTIMO ESTADO FINANCIERO INTERNO con una antigüedad no mayor a 3 meses adjuntando relaciones analíticas a tercer nivel, con firma autógrafa del Representante Legal y el Contador Público responsable de su elaboración, anexando su cédula profesional. 5.- DECLARACIONES DE ISR: Copias de las dos últimas declaraciones anuales y parciales del ejercicio en curso. Para el caso de que las declaraciones y el pago lo hagan a través de Internet, enviar copia de la impresión del pago y adjuntar los borradores. ANEXO A. - FLUJO DE EFECTIVO DEL PROYECTO, conteniendo las premisas para su elaboración - ANEXO B. - RELACIÓN PATRIMONIAL para cada uno de obligados solidarios propuestos por el Promotor de Vivienda. Se deberá anexar Copia del acta de matrimonio, Referencias Bancarias y Comerciales, expedidas en papel membretado y Comprobante de domicilio por cada uno de los otorgantes. ANEXO D.- AUTORIZACIÓN PARA INVESTIGACIÓN Y MONITORÉO EN MATERIA DE CRÉDITO PARA PERSONAS MORALES. Esta solicitud debe acompañarse de copia legible por ambos lados de la identificación oficial del representante legal, debiendo coincidir las firmas de la solicitud (TINTA AZUL) y la identificación ANEXO E. - AUTORIZACIÓN PARA INVESTIGACIÓN Y MONITORÉO EN MATERIA DE CRÉDITO PARA PERSONAS FÍSICAS. Esta solicitud debe de ser presentada por separado para cada uno de los socios de la empresa solicitante que sean parte del consejo de administración o que detenten 25% o mas de las acciones, Obligados Solidarios y debe acompañarse de copia legible por ambos lados de la identificación oficial del firmante, debiendo coincidir las firmas de la solicitud (TINTA AZUL) y la identificación Derechos Reservados

3 CARPETA JURÍDICA 1.- ALTA -Formato R1- y CAMBIOS DE DOMICILIO - Formato R2- ante la SHCP y CÉDULA DE IDENTIFICACIÓN FISCAL - RFC- 2.- COMPROBANTE DE DOMICILIO, Recibos de teléfono, renta, pago de luz, agua, estados de cuenta. 3.- ACTA CONSTITUTIVA de la sociedad con datos de registro público del comercio. 4.- ACTAS de Asambleas Ordinarias y Extraordinarias con datos de registro público del comercio. 5.- PODERES otorgados por la sociedad con datos de registro público del comercio 6.- ESCRITURA DE LA GARANTÍA: Escrituras del terreno sobre el que se realizará el proyecto, con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Para el caso de que la propiedad del terreno sobre el que se construirá el proyecto se compruebe con un Contrato de Compraventa, se requiere el contrato y las escrituras del terreno a nombre del vendedor, con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Para el caso de que la propiedad del terreno sobre el que se construirá el proyecto se encuentre aportado a un FIDEICOMISO, se requiere el contrato de fideicomiso, con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. 6a.- En su caso, cancelación o división de hipoteca, lotificación del terreno o escritura de régimen de propiedad en condominio con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. 7.- CERTIFICADO de existencia o inexistencia de gravámenes de la GARANTÍA. 8.- BOLETAS de Impuesto de Predial y Agua, al corriente de pago para el predio objeto de garantía. 9.- IDENTIFICACIÓN OFICIAL DE LOS REPRESENTANTES LEGALES 10.- IDENTIFICACIÓN DE LOS OBLIGADOS SOLIDARIOS (Persona Moral. Actas, constitutiva de asamblea, Alta ante la SHCP y Cédula de Identificación Fiscal) (Persona Física. Identificación oficial) 11.- IDENTIFICACIÓN DEL GARANTE HIPOTECARIO (Persona Moral. Actas, constitutiva de asamblea, Alta ante la SHCP y Cédula de Identificación Fiscal) (Persona Física. Identificación oficial y Acta de Matrimonio) 12.- En caso de que ya exista un expediente de crédito del Promotor de Vivienda, se deberá entregar carta membretada del promotor indicando que sus estatutos y las facultades de sus apoderados no han sido modificadas o revocadas, que no ha existido entrada o salidas de accionistas o modificación a la posición accionaría, aumentos o disminuciones de capital, compra o venta de acciones. En caso de que existiera algún movimiento enviar la documentación correspondiente SUB CONTRATOS DE OBRA. - Para el caso de que el Promotor de Vivienda sub contrate con otra empresa la construcción parcial o total del proyecto, deberá presentar para la empresa sub contratada, currículum relativo a la EXPERIENCIA EN CONSTRUCCIÓN, debidamente firmado por el Representante Legal de ésta empresa; Así mismo deberá presentar la AUTORIZACIÓN PARA INVESTIGACIÓN Y MONITORÉO EN MATERIA DE CRÉDITO PARA PERSONAS MORALES para el subcontratista y deberá presentar contrato para la realización del proyecto. Derechos Reservados

4 14.- CONTRATO DE COMERCIALIZACIÓN. - Para el caso de que el Promotor de Vivienda subcontrate con otra empresa la VENTA del proyecto, deberá presentar para la empresa contratada, currículum conteniendo la EXPERIENCIA EN COMERCIALIZACIÓN, debidamente firmado por el Representante Legal de ésta empresa; Así mismo deberá presentar contrato para la realización del proyecto presentado Para las GARANTÍAS INMOBILIARIAS ADICIONALES que se propongan se deberán presentar documentos que acrediten la propiedad, certificado de inexistencia de gravámenes, avalúo y boletas de pago de predial y agua. Derechos Reservados

5 CARPETA TÉCNICA DOCUMENTOS I.- Copia de Solicitud de Crédito 1.- Autorización de Fraccionamiento con Folio, Fecha de emisión y de vencimiento del conjunto habitacional, que autoriza fraccionar el predio o Autorización del desarrollo inmobiliario publicado en el diario oficial 2.- Autorización de fusión o relotificación para el Fraccionamiento en su caso 3.- Licencia de Uso del Suelo -Zonificación- del Conjunto habitacional. 4.- Licencias especiales (SEDUE, áreas federales, etc.) en su caso 5.- Estudio de Impacto Ambiental del Fraccionamiento, en caso de requerirlo la autoridad. 6.- Factibilidad de Servicio de Agua Potable. VIGENTE 7.- Factibilidad de Servicio de Drenaje y Alcantarillado. VIGENTE 8.- Factibilidad de Servicio de Energía Eléctrica. VIGENTE 6a.-,7a.-, 8a.-. En su caso Acta de Municipalización 9.- Régimen de Propiedad en Condominio en su caso y para cada uno de los condominios que se encuentren dentro del fraccionamiento Fotografías del Predio del Conjunto Habitacional y del entorno 11.- Descripción de ubicación y superficie del terreno Estudio de Mecánica de Suelos con recomendación de cimentación. (Formato PDF) 13.- Licencia de construcción de las viviendas con Folio, fecha de emisión y fecha de vencimiento indicando que viviendas ampara ésta.(formato PDF) En su caso, carta explicativa que exime la necesidad de dicho documento (fundamentación necesaria) Alineamiento y Número Oficial de las viviendas Presupuesto base de la urbanización -Catálogo de conceptos desglosado con lo que incluye cada concepto- (Formato EXCEL) 16.- Presupuesto por prototipo de vivienda Catálogo de conceptos desglosado con lo que incluye cada concepto-.(formato EXCEL) 17.- Estudio de Mercado (Oferta, Demanda, Perfil de la Plaza, Análisis de la competencia, Estrategias de comercialización y Cartera de Clientes.) 18.- ANEXO C. Programa de Construcción Programa de Urbanización Presupuesto base (resumen por partidas y su porcentaje dentro del presupuesto). (Formato PDF) 21.- Especificaciones de Edificación por prototipo con nomenclatura completa, detalles y materiales de construcción de cada prototipo de vivienda y de Urbanización.-. (Formato PDF) 22.- Memoria Descriptiva del Proyecto, incluyendo: Nombre del conjunto habitacional, dirección del conjunto habitacional, colonia, código postal, estado, municipio, latitud longitud y altitud del punto centroide del conjunto; distancia metros del vértice más lejano al centroide y contexto del conjunto. En cuanto al prototipo de vivienda, tipo de agrupación (unifamiliar, dúplex, condominio, etc.), modelo (nombre y/o número), superficie del terreno, superficie construida, y superficie de indivisos o accesorias, distribución de espacios Tabla con superficies, linderos de los lotes, en el caso de vivienda unifamiliar y prototipo de vivienda. Derechos Reservados

6 24.- Proyecto de Planta de Tratamiento de Aguas, si aplica al proyecto Memoria de cálculo estructural firmada por el DRO Memoria de Cálculo de Instalaciones 27.- Carta Responsiva del D.R.O. con cédula y copia de registro vigente 28.- Recibo de pago de Servicios (para la urbanización: agua potable, alcantarillado y electrificación) y Licencias (pago de la Licencia de Construcción, etc.) Conclusión de estudio de cuenca hidrológica (en su caso) ANEXO F. TABLA DE CARACTERÍSTICAS (archivo Excel) 31.- AVALÚO DE LA GARANTÍA. En caso de que sea polígono (predio sin lotificar) en un sólo avalúo por toda la garantía; en caso de que haya lotificación, se tendrá que hacer avalúo por lote tipo, así como una relación de todos los lotes, que incluya el valor de cada uno y al final el total de la garantía). ESTUDIO DE VALOR de cada prototipo de vivienda suponiéndola terminada. Ambos casos deberán cumplir con las siguientes características: a) Elaborados por una Unidad de Valuación inscrita ante la SHF. b) Que incluya como solicitante a la Institución que nosotros le indiquemos c) Clave de alta en SHF de avalúo y estudio de valor. d) Clave SHF de Valuador, Controlador y Unidad de Valuación. e) Sello y firmas de la unidad de valuación y controlador. f) Estudio de mercado soportado con teléfonos y direcciones. g) Los estudios de valor deben de incluir el método de capitalización de rentas NÚMERO DE OFERTA -PAQUETE- DE VIVIENDA EN R. U. V. Derechos Reservados

7 COPIA DE LOS PLANOS DE PROYECTO. a) Plano de Lotificación (en su caso) Autorizados con Sello y Firma b) Planos Arquitectónicos por prototipo Autorizados con Sello y Firma c) Planos Estructurales por prototipo Autorizados con Sello y Firma d) Planos de Instalaciones por prototipo(eléct., hidrául., sanit., gas, teléfono y especiales) Autorizados con Sello y Firma CONJUNTO HABITACIONAL.DWG 1.- En un solo layer denominado POLÍGONO indicar poligonal, indicando centroide definido con Sistema de Posicionamiento Global (GPS). 2.- En un solo layer denominado TOPOGRAFÍA, dibujar topográfico indicando curvas de nivel y cotas, indicando si existen escurrimientos naturales cuencas y fallas. 3.- En un solo layer denominado URBANÍSTICO, indicar banquetas, vialidades, mobiliario y equipamiento urbano, así como los cortes de cajón de la calle y otros detalles necesarios. 4.- En un solo layer denominado LOTIFICACIÓN, indicar lotes con sus dimensiones y áreas, delimitación de las manzanas. 5.- En un solo layer denominado SIEMBRA Y ATRIBUTOS, hacer la siembra indicando los diferentes prototipos, además de manzana. lote, calle, número, etc. UBICACIÓN.DWG 1.- Ubicación del proyecto indicando calles y avenidas principales, equipamiento urbano cercano. CONSTRUCTIVOS POR PROTOTIPO.DWG 1.- En un solo layer denominado PLANTAS, planos fuente y básicos de la vivienda (Plantas Arquitectónicas con toda la información necesaria para su correcta lectura). 2.- En un solo layer denominado CORTES, (Cortes Arquitectónicos con toda la información necesaria para su correcta lectura). 3.- En un solo layer denominado FACHADAS, (Fachadas Arquitectónicas con toda la información necesaria para su correcta lectura). 4.- En un solo layer denominado ESTRUCTURAL, (con toda la información necesaria para la correcta lectura del diseño estructural). 5.- En un solo layer denominado ACABADOS, (con toda la información necesaria para la correcta lectura del diseño de acabados). 6.- En un solo layer denominado ALBAÑILERÍA Y DETALLES, (posiciones de vanos, elementos delimitantes, etc.). 7.- En un solo layer denominado INSTALACIÓN HIDROSANITARIA, (con toda la información necesaria para la correcta lectura del diseño de la instalación hidrosanitaria). 8.- En un solo layer denominado INSTALACIÓN ELECTRICA Y GAS, (con toda la información necesaria para la correcta lectura del diseño de la instalación eléctrica y de gas). 9.- En un solo layer denominado INSTALACIONES ESPECIALES, (con toda la información necesaria para la correcta lectura del diseño de las instalaciones especiales) En un solo layer denominado PIE DE PLANO, (con la información exclusivamente de nombre del conjunto habitacional, el nombre del plano, ciudad municipio y estado donde se ubica, nombre y número del registro del promotor y número total de las viviendas que conforman el conjunto habitacional). PLANOS DE URBANIZACIÓN.DWG a) Plano de Jardinería b) Plano de Pavimentos c) Plano de Instalación de Agua Potable (incluyendo cisterna, tanque elevado) Derechos Reservados

8 d) Plano de Drenaje y Alcantarillado e) Plano de Electrificación f) Plano de Alumbrado Público g) Plano de Gas (en caso de ser gas natural) h) Planta de Tratamiento (en su caso) Derechos Reservados