CRA 30 Nº TORRE B. PISO 1, 5, 8 Y 13 BOGOTÁ D.C., COLOMBIA 2012

Transcripción

1 N.o

2 Secretaria Planeación CRA 30 Nº TORRE B. PISO 1, 5, 8 Y 13 BOGOTÁ D.C., COLOMBIA OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C LA OFERTA DE VIVIENDA EN BOGOTÁ: TAMAÑOS PROMEDIO INFORMACIÓN PARA PREVEER, ANALIZAR PLANEAR EL USO Y LA REGULACIÓN DEL SUELO PUBLICACIÓN PERIÓDICA DE LA SUBSECRETARÍA DE INFORMACIÓN Y ESTUDIOS ESTRATÉGICOS DIRECCIÓN DE ESTUDIOS MACRO ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ D.C. GUSTAVO FRANCISCO PETRO URREGO SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACIÓN MARÍA MERCEDES MALDONADO COPELLO SUBSECRETARIA DE INFORMACIÓN Y ESTUDIOS ESTRATÉGICOS CARMELA SERNA RÍOS DIRECTORA DE ESTUDIOS MACRO NORMA CONSTANZA SALAMANCA TEJADA EQUIPO TÉCNICO AYDA ROCÍO SALGADO JIMÉNEZ YENNY ANGÉLICA MÉNDEZ ZORRILLA ANGELA MILENA NIÑO MENDIETA SANDRA MILENA CRUZ SILVA FOTOGRAFÍAS ANDRÉS RODRÍGUEZ FELIPE CASTRO ARCHIVOS SDP

3 CONTENIDO PRESENTACIÓN 4 I. CONTEXTO ECONÓMICO NACIONAL Y DISTRITAL Producto Interno Bruto PIB Inflación Indicadores de empleo 11 II. INDICADORES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN Índice de costos de la construcción de vivienda ICCV Por grupo de costos Por tipo de vivienda Licencias de construcción Por destino Por tipología de vivienda 18 III. LA VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ: TAMAÑOS PROMEDIO Por tipologías de vivienda Por zonas Por estrato socioeconómico Productos inmobiliarios 27

4 PRESENTACIÓN La Secretaría Distrital de Planeación SDP-, a través de la Dirección de Estudios Macro de la Subsecretaría de Información y Estudios Estratégicos, diseñó el Observatorio Dinámicas del Territorio: un observatorio para planear el uso y la regulación del suelo ODT, con el propósito de disponer información económica, social, financiera, territorial y normativa-legislativa útil para visibilizar el territorio en función del uso y la regulación del suelo. A través del ODT, se recopila, organiza, administra, produce y analiza la información relacionada con aspectos económicos, sociales, demográficos, ambientales, territoriales y de competitividad de la ciudad, la cual es requerida para dar soporte a los procesos de formulación, adopción, ejecución, seguimiento y evaluación de los instrumentos de planeación. Dada la importancia de esta información, se decidió ponerla a disposición a la ciudadanía en general, a través de este documento, el cual se publicará mensualmente. El documento se estructuró en dos componentes principales: en el primero, el cual será de carácter permanente, se presenta el comportamiento de indicadores económicos relevantes como el Producto Interno Bruto PIB-, los precios de la canasta familiar (Índice de Precios al Consumidor IPC-), los principales indicadores del mercado laboral y del sector de la construcción - el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) y las Licencias de Construcción - y en el segundo componente que será dinámico, se entregará cada mes un tema novedoso e importante tanto para la entidad como para la ciudad. De acuerdo con lo anterior, en esta primera edición de la serie: La oferta de vivienda en Bogotá, se analizarán las principales características de las viviendas nuevas en la ciudad, específicamente las relacionadas con los tamaños promedio de acuerdo con la información disponible de Galería Inmobiliaria. 4

5 I. CONTEXTO ECONÓMICO NACIONAL Y DISTRITAL En este capítulo se presenta el comportamiento de los principales indicadores macroeconómicos tanto a nivel nacional como distrital de acuerdo con la información disponible en el Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE -. A través del ODT se presentarán dichos resultados de forma regular en cada una de las publicaciones emitidas, con el fin de conocer la evolución de sus variaciones, lo cual contribuye a entender su repercusión en los demás indicadores sociales y de productividad de la ciudad y del territorio. 1.1 Producto Interno Bruto PIB- El PIB es el principal indicador macroeconómico que permite conocer de manera sintética el comportamiento de la economía de una nación o región. A continuación se presentan los resultados del PIB para Colombia y Bogotá en el periodo ; Gráfico 1 PIB y tasa de crecimiento anual. Total Nacional Fuente: DANE. DSCN- Cuentas Trimestrales Precios constantes P Cifras Provisionales Pr Cifras Preliminares 5

6 Al analizar el comportamiento histórico del PIB para Colombia, se encuentra que para el periodo , éste presenta un comportamiento ascendente y constante. Esta tendencia cambia en el año 2005 donde la variación disminuye en 6 puntos porcentuales y luego se recupera hasta llegar en el año 2007 a crecer el 6,9%. Posteriormente, como se observa en el gráfico 1, para el periodo desciende de manera significativa el ritmo de crecimiento económico, destacándose la reducción en el año 2008 en más de 3 puntos porcentuales. Este comportamiento se revierte a partir del año 2009, cuando el crecimiento anual de nuevo presenta una tendencia positiva al pasar de 1,7% a 4,0% en el 2010, incremento más significativo al presentado entre los años 2010 y 2011, donde pasó de 4,0% a 5,9%. Gráfico 2 Tasa de crecimiento anual del PIB por grandes ramas de actividad. Total Nacional Fuente: DANE. DSCN- Cuentas Trimestrales Precios constantes

7 Por ramas de actividad económica, se observa que en Colombia la explotación de minas; comercio; transporte; servicios sociales e industria manufacturera tuvieron un crecimiento entre los años 2009 y 2010, mientras que los establecimientos financieros, el suministro de electricidad, gas y agua y la agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca, presentaron crecimientos inferiores. Por su parte, el sector de la construcción decreció en 1,7%. En el año 2011, las ramas de explotación de minas; transporte y comunicaciones; comercio; establecimientos financieros; construcción e industria manufacturera, presentaron incrementos en su comportamiento, mientras que servicios sociales; agricultura, ganadería, caza y pesca y el suministro de electricidad, presentaron un crecimiento inferior al 3,5%. Gráfico 3 PIB y tasa de crecimiento anual. Bogotá Fuente: DANE - Cuentas Departamentales - Precios constantes P Cifras Provisionales Pr Cifras Preliminares 7

8 Respecto al PIB de Bogotá, se observa que al igual que el PIB nacional, presenta un crecimiento ascendente y constante entre el periodo , luego disminuye en casi 1 punto porcentual para el año 2005 y recupera su tendencia ascendente en el año Entre los años 2007 y 2009, el PIB de Bogotá disminuyó en 5 puntos porcentuales, pasando de 6,2% a 1,2%, pero en el año 2010 se presenta una recuperación en su comportamiento, ubicándose en 4,6%. El comportamiento de la tasa de crecimiento anual del PIB de Bogotá comparado con el PIB nacional, como ya se mencionó, fue similar a lo largo de la serie de tiempo presentada, es decir, mantuvo el mismo ritmo ascendente y descendente en cada año de 2001 a Sin embargo, a excepción del año 2001 (cuando el crecimiento del PIB de Bogotá fue de 1,1% y el del PIB nacional fue de 1,7%), hasta el año 2010 la tasa de crecimiento anual del PIB de la ciudad siempre estuvo unos puntos porcentuales por encima del comportamiento presentado en el total país. Respecto a la tasa de crecimiento anual del PIB de Bogotá por ramas de actividad, durante el año 2009 se destaca que los sectores con mayor variación fueron: fabricación de gas, distribución de combustibles gaseosos por tuberías, suministro de vapor y agua caliente (24,8%) (Suministro de electricidad, gas y agua), construcción de obras de ingeniería civil (20,3%) (Construcción), generación, captación y distribución de energía eléctrica (18,4%) (Suministro de electricidad, gas y agua) y extracción de minerales no metálicos (11,5%) (Explotación de minas y canteras). Mientras tanto, para el año 2010, la mayor tasa de crecimiento se presentó en la rama de actividad dirigida al Comercio (11,5%), seguida de la rama de actividades de asociaciones, actividades de esparcimiento y actividades culturales y 8

9 deportivas y otras actividades de servicios de no mercado (9,5%) y, transporte por vía aérea (7,7%). 1.2 Inflación A continuación se presenta el comportamiento anual (febrero) en las variaciones registradas por la inflación nacional y de Bogotá. Igualmente, se expone el comportamiento del Índice de Precios al Consumidor IPC por grupos de bienes y servicios para el total nacional y para Bogotá. Gráfico 4 Variación mensual IPC. Total Nacional y Bogotá (Febrero). En los últimos 10 años, los precios de la canasta familiar en Colombia han registrado una disminución permanente, llegando a presentar la variación más baja durante el mes de febrero de Esta tendencia se mantiene en el mismo período del año 2012, donde la variación se ubicó en 0,61%. Fuente: DANE IPC. Base Diciembre 2008 Respecto al análisis de ciudad, como se observa en el gráfico 4, se evidencia una tendencia similar que para el total nacional, al registrar una disminución para el periodo comprendido entre los años 2008 y Sin embargo para febrero de 2012 se registra un comportamiento contrario al nacional porque en promedio, aumentaron los precios de la canasta familiar en 0,78% respecto al mismo mes del año

10 Por otra parte, en relación al comportamiento del IPC por grupos de bienes y servicios, para el total nacional se observa que las mayores variaciones para los meses de febrero se han registrado en el sector educación, dicho comportamiento ha sido el siguiente: Para el año 2009 (5,64%), en 2010 (3,65%), en 2011 (4,17%) y en el 2012 (4,24%). En contraste, el sector relacionado con vestuario presenta durante el mismo periodo, menores variaciones: para el año 2009 (-0,15%), 2010 (-0,24%), 2011 (- 0,10%) y 2012 (0,00). En comparación con lo anterior, el comportamiento del IPC para Bogotá, muestra que igualmente, el sector educación presentó durante la serie de tiempo febrero , las mayores variaciones: en el año 2009 (6,79%), 2010 (3,85%), 2011 (4,95%), y 2012 (5,40%). Al igual que el IPC nacional, las variaciones mensuales más bajas estuvieron en el grupo de bienes y servicios relacionado con vestuario, aunque el sector diversión también presentó un comportamiento negativo. Gráfico 5 Variación mensual IPC por grupos de bienes y servicios. Bogotá (Febrero) Fuente: DANE IPC. Base Diciembre

11 1.3 Indicadores de empleo Este aparte presenta el comportamiento de los principales indicadores del mercado laboral, describiendo el comportamiento para el total nacional 1 y para Bogotá durante el trimestre enero-marzo de los últimos años. Gráfico 6 Población en edad de trabajar, tasa global de participación, de ocupación, de desempleo y de subempleo. Total nacional (Enero Marzo) Fuente: DANE GEIH Durante los años , el trimestre analizado presentó el siguiente comportamiento para el total nacional: La Población en Edad de Trabajar - PET - tuvo una tendencia ascendente ubicándose en el año 2012 en 79%, mientras la Tasa Global de Participación TGP - presentó un comportamiento descendente durante el trimestre enero-marzo desde 2001 hasta el año 2010, pasando de 63,4% a 62%, para comenzar a recuperarse y ubicarse en el año 2012 en 64,2%. 1 Los decimales presentados a nivel nacional se encuentran con un solo digito desde la fuente. 11

12 Respecto a la Tasa de Ocupación TO -, se presentó una tendencia constante desde 2001 hasta 2009 y a partir de 2010 el comportamiento comenzó a ascender y se ubicó para enero-marzo de 2012 en 56,7%. Por su parte la Tasa de Desempleo TD - se ubicó durante 2001 en 16,6% y tuvo una tendencia descendente hasta el 2012 donde registró 11,6%. Por último, las Tasas de Subempleo Subjetivo y Objetivo 2 mostraron tendencias más dinámicas durante la serie de tiempo. En el trimestre enero-marzo de 2012, el subempleo subjetivo fue de 31,1% y el subempleo objetivo se ubicó en 11,9%. Gráfico 7 Población en edad de trabajar, tasa global de participación, de ocupación, de desempleo y de subempleo. Bogotá (Enero Marzo) Fuente: DANE GEIH 2 El subempleo subjetivo se refiere al simple deseo manifestado por el trabajador de mejorar sus ingresos, el número de horas trabajadas o tener una labor más propia de sus personales competencias. El subempleo objetivo comprende a quienes tienen el deseo, pero además han hecho una gestión para materializar su aspiración y están en disposición de efectuar el cambio. (DANE). 12

13 En Bogotá, el comportamiento de los indicadores fue similar al presentado en el total nacional, la PET, TGP y TO presentaron una tendencia ascendente durante los trimestres enero-marzo del periodo comprendido entre 2001 y 2012, mientras que la TD presentó un comportamiento decreciente. Para el trimestre enero marzo de 2012, la PET de Bogotá representa el 80,93% de la población de la ciudad. Para el mismo periodo, la tasa de desempleo se ubicó en 10,68% mientras que la Tasa de Subempleo Subjetivo fue de 32,18% y la Tasa de Subempleo Objetivo fue de 13,59%. II. Indicadores del sector construcción 2.1 Índice de costos de la construcción de vivienda ICCV 3 A continuación se presenta el comportamiento del ICCV por componentes: grupo de costos y tipo de vivienda durante el periodo Para el primer componente la información disponible solo presenta los resultados para el total nacional. La variación total de los precios de los insumos requeridos para la construcción de vivienda durante el mes de febrero para el año 2009 fue de 0,44%, dicha variación descendió durante el año 2010 ubicándose en 0,35%, para luego ascender en 2011 a 1,77%. Finalmente, en febrero de 2012 la variación para el total nacional fue de 0,97%. 3 El ICCV es un instrumento estadístico que permite conocer el cambio porcentual promedio de los precios de los principales insumos requeridos para la construcción de vivienda, en un periodo de tiempo. El año base del CCV corresponde al rediseño de diciembre de (DANE). 13

14 Gráfico 8 Variación del Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV). Total Nacional y Bogotá (Febrero). Fuente: DANE ICCV Base Diciembre 1999 Por su parte, para Bogotá la variación total promedio de los precios de los insumos durante el mes de febrero de 2009 a 2012, tuvo el mismo comportamiento del nivel nacional, ubicándose la variación a 2012 en 1,19% Por grupo de costos Gráfico 9 Variación por grupos de costos del ICCV. Total Nacional (Enero Febrero). Por grupos de costos, durante el periodo , las mayores variaciones para costos de materiales se registraron durante febrero de 2011, cuando se presentó una variación de 1,92%. En febrero de 2012, se presentó una variación inferior de 0,82%. Fuente: DANE ICCV Base Diciembre

15 Igualmente, el grupo de costos relacionado con mano de obra, registró la mayor variación durante febrero de 2009 (2,50%), mientras que en febrero de 2012, la variación presentada fue de 1,42%. En cuanto a las variaciones del grupo de costos de maquinaria y equipo para el mismo periodo, vale la pena destacar que fue superior a inicios del año 2009 (0,58%) y en febrero de 2012 presentó una variación de 0,31%. Por último, en el gráfico 9 se muestra que las mayores variaciones presentadas por grupos de costos para el ICCV durante los meses de enero y febrero del periodo , las tuvo el grupo correspondiente a mano de obra Por tipo de vivienda Gráfico 10 Índice mensual por tipo de vivienda del ICCV. Bogotá (Enero Febrero) Fuente: DANE ICCV Base Diciembre 1999 Por tipo de vivienda, durante el periodo a nivel nacional, las mayores variaciones se registraron durante 2012, en el tipo de vivienda unifamiliar, a febrero de este año la variación respecto a 2011 fue de de 6,31%. En el tipo de vivienda multifamiliar, la mayor variación también se presentó durante el año 2012, respecto al año inmediatamente anterior donde la variación fue de 6,38%. 15

16 En el caso de Bogotá, durante el periodo , las variaciones del índice mensual de la vivienda unifamiliar también fueron superiores durante febrero de 2012, alcanzando un 5,9%. Para la vivienda multifamiliar, al igual que en el nivel nacional, la mayor variación se presentó durante el mes de febrero de 2012 comparado con el total del periodo. Respecto a 2011 la variación fue de 6,01%. 2.2 Licencias de construcción 4 En este aparte del documento se presenta el comportamiento del área aprobada en licencias de construcción por destino y por tipología de la vivienda durante el mes de febrero de para el total Bogotá y 77 municipios. Durante el periodo mencionado, el total del área aprobada para 77 municipios tuvo un comportamiento ascendente hasta 2011, lo cual se refleja en que para 2009 dicho total fue de m2 y pasó a m2 en Luego, para el año 2012, el total del área aprobada a nivel nacional fue de m2. Para Bogotá, el comportamiento del área total aprobada durante los meses de febrero del periodo 2009 a 2012 fue similar al nacional, ascendió hasta 2011 y luego en 2012 disminuyó registrando un total de m2 aprobados Por destino Las áreas aprobadas en metros cuadrados (m 2 ) para construcción por destino a nivel de 77 municipios, registran que durante todo el periodo analizado, la construcción de vivienda tuvo la mayor participación, seguida de comercio, oficina y bodega. 4 Tiene como objetivo conocer el potencial de la actividad edificadora del país y cuantificar el total de metros aprobados para construcción. (DANE). 16

17 En el último periodo (febrero de 2012), el comportamiento de las licencias de construcción por destino indica que el 70,69% estuvo destinado a la construcción de vivienda, mientras que el 10,44% se destino a comercio y el 4,24% a oficinas. Gráfico 11 Área licenciada de construcción por destinos. Total 77 municipios (Febrero) Fuente: DANE - Estadísticas de Licencias de Construcción Respecto a lo sucedido en Bogotá durante el mes de febrero de los años , se observa que la tendencia tuvo un comportamiento similar al nacional, ya que por destino, las mayores área asignadas correspondieron a la construcción de vivienda, comercio y oficina. Para el presente año, las áreas aprobadas en metros cuadrados para construcción por destino, en la ciudad de Bogotá durante el mes de febrero fueron las siguientes: 17

18 Gráfico 12 Área licenciada de construcción por destinos. Bogotá (Febrero) Fuente: DANE - Estadísticas de Licencias de Construcción Para la construcción de vivienda se aprobó el mayor número de m 2, asignando el 72,9% ( m2) para este destino, seguido de oficinas con el 19,64% (63.869m2) del área aprobada. Las demás áreas aprobadas según destino, fueron: comercio (3,73% con m2)), educación (1,56% con 5.108m2)), hoteles (0,98% con 3.217m2)), religioso (0,57% con 1.851m2), industria (0,35% con 1.135m2), bodega 0,27% con 880m2) y otro (0,10% con 312 m2) Por tipología de vivienda Las áreas aprobadas en metros cuadrados (m2) para construcción por tipología de vivienda a nivel de 77 municipios durante el mes de febrero de los años en el mes de febrero, registran que durante todo el periodo analizado, la construcción de vivienda diferente a VIS tuvo la mayor participación, sobresaliendo dentro de ella la vivienda tipo apartamento. 18

19 Para febrero de 2012, el comportamiento de las licencias de construcción por tipología de vivienda a nivel de 77 municipios indica que el 27,74% estuvo destinado a VIS, mientras que el 72,26% se destinó a vivienda diferente a VIS. En Bogotá durante el mismo periodo, se observa una tendencia similar que a nivel nacional, ya que por tipología de vivienda, las mayores áreas aprobadas correspondieron a la construcción de vivienda diferente de VIS, dentro de la cual la construcción de apartamentos es superior a la construcción de vivienda tipo casa. Gráfico 13 Área licenciada de construcción por tipología. Bogotá (Febrero) Para el mes de febrero del año 2012 el área aprobada para la construcción de VIS fue de m 2 en Bogotá. Mientras que el área aprobada para la construcción de vivienda diferente de VIS fue de m 2. Fuente: DANE - Estadísticas de edificación Licencias de Construcción Al analizar la distribución del área aprobada por tipo de edificación, se observa en febrero de 2012 que dentro del área para construcción de VIS la construcción de apartamentos representó el 75,15% del área aprobada, mientras que la construcción para casas participó con el 24,85%. En la vivienda diferente de VIS, se aprobó el 92,66% para apartamentos, frente al 7,34% para la construcción de casas. 19

20 III. LA VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ: TAMAÑOS PROMEDIO Como se mencionó anteriormente, en este capítulo se realizará el análisis de la oferta de la vivienda nueva en Bogotá a partir de la información de Galería inmobiliaria correspondiente al mes de abril de En esta oportunidad se caracterizarán las viviendas nuevas ofrecidas en el mercado específicamente en lo relacionado con los tamaños y los precios promedio de los últimos años. 3.1 Por tipologías de vivienda Gráfico 14 Tamaño promedio de vivienda según tipología. Bogotá Fuente: Galería Inmobiliaria. La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la misma vigencia 20

21 Al analizar los tamaños promedio de las viviendas nuevas ofrecidas en Bogotá se observa que entre 2008 y 2010, éste disminuyó pasando de 71,77m2 a 70,07m2.Se destaca para este periodo que el tamaño de la vivienda tipo apartamento fue superior al de casas. Para este periodo, las viviendas ofrecidas en la ciudad durante los años 2011 y 2012 mantuvieron la tendencia presentada en el periodo , registrando en 2012 un tamaño de 69,89m2. En cuanto al comportamiento por tipologías se observa que este cambió, ya que los tamaños para la vivienda tipo casa superaron a los registrados para la construcción de apartamentos. Para 2012 el tamaño promedio de los apartamentos fue de 69,68m2, y para vivienda tipo casa fue de 72,98m2. Gráfico 15 Participación de oferta de vivienda nueva según tipología. Bogotá Fuente: Galería Inmobiliaria. Cálculos: DEM - SDP 21

22 La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la misma vigencia Respecto a las prevalencias por tipología de vivienda, durante el periodo , la vivienda tipo apartamento tuvo la mayor participación mostrando un comportamiento ascendente y constante hasta Luego, en 2011, el crecimiento en la participación fue significativo ubicándose en 93,08%, para continuar con una participación constante en 2012 de 93,69%. Por su parte, la vivienda tipo casa, desde 2008 hasta 2010, tuvo un comportamiento descendente pasando de 29,07% a 24,56%. Para los años 2011 y 2012, esta prevalencia tuvo una reducción drástica, ubicándose para el último año en 6,61%. 3.2 Por zonas 5 Durante los años 2008 a 2011, se observa que las viviendas con mayores tamaños promedios se ubican en las zonas de Guaymaral, Chicó, Multicentro y Salitre, a pesar que sus tamaños se han reducido mantienen tamaños promedios superiores a los 95 metros cuadrados. Entre el mes de enero y abril de 2012 se registran tamaños promedio de vivienda de 174,71 m 2 en Guaymaral, 125,74 m 2 en Chicó, 103,50 m 2 en Multicentro y 95,27 m 2 en Salitre. 5 Las zonas corresponden a la delimitación geográfica en la ciudad que permite elaborar un análisis estadístico del mercado inmobiliario. (Manual Galería Inmobiliaria). 22

23 Gráfico 16 Tamaño promedio de vivienda según zona. Bogotá Fuente: Galería Inmobiliaria. Cálculos: DEM - SDP La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la misma vigencia Al analizar la representatividad por zonas a abril de 2012, se observa que la zona Norte tuvo la mayor oferta de vivienda tipo apartamento (25,92%), seguida de la zona Occidente (19,47%) y Multicentro (11,70%). Por el contrario, la zona de Guaymaral tuvo una participación muy baja de 0,14%. Por su parte, la oferta de vivienda tipo Casa, tuvo mayor representatividad en la zona Occidente (2,25%), seguida por Guaymaral (1,08%), zona Norte (1,05%) y zona Suba (1,02%). La menor participación estuvo en la zona de Salitre y en la zona VIS Norte, ambas con 0,05%. Dicho comportamiento respecto a vigencias anteriores, ha sido constante, teniendo en cuenta que las prevalencias para 2010 y 2011 en las zonas Norte, Occidente y Multicentro tuvieron la mayor representatividad en la vivienda tipo apartamento. Igualmente, para la vivienda tipo casa las zonas que presentan mayor prevalencia desde 2010 son: Occidente, Guaymaral, Norte y Suba. 23

24 Mapa 1 Tamaño promedio de vivienda VIS y no VIS según subzona. Bogotá, 2012 El mapa 1 presenta los tamaños para vivienda VIS y No VIS en las diferentes subzonas de la ciudad. Se observa que en total, los mayores tamaños destinados a la construcción de vivienda se encuentran en las subzonas de Bosque Medina (221,24 m2), Colinas de Suba (199,02 m2), Rosales (185,38 m2) y Guaymaral (174,71 m2). Mientras que las subzonas de Bosa, Usme, Central Abastos y 20 de Julio tienen los menores tamaños de vivienda, los cuáles no superan los 49,6m2. 24

25 3.3 Por estrato socioeconómico Gráfico 17 Tamaños promedio de la vivienda por estrato, Bogotá, Fuente: Galería Inmobiliaria. El gráfico 15 muestra los tamaños históricos de la vivienda en Bogotá por estrato socioeconómico. Se puede observar que en el estrato 2 el área destinada a este fin ha mantenido una tendencia constante, mientras que para el estrato 3 el área ha disminuido, al pasar de 61,31 m 2 en 2008 a 58,97m 2 en La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la misma vigencia Para el estrato 4 durante este periodo el tamaño promedio de las viviendas ha aumentado desde el año 2011, mientras que en el estrato 5 durante el año 2008 dicho tamaño fue de 115,90m 2, y continuó disminuyendo hasta el año 2012 presentando 101,34m 2. Por su parte, el estrato 6 el comportamiento del tamaño de promedio de la vivienda ha sido similar al de la vivienda estrato 5, reduciéndose de 146,96m 2 en 2008 a 131,90m 2 en Desde el punto de vista de las prevalencias por tipo de edificación, para todos los estratos predomina la participación de la vivienda tipo apartamento, la cual predomina con 31,51% en el estrato 4, mientras que es menor en el estrato 6 con 9,55% de representatividad. Para la vivienda tipo casa, su prevalencia es mayor en el estrato 2 con 19,23%, mientras que en el estrato 4 participa solo con 1,01%. 25

26 Mapa 2 Tamaño promedio de vivienda por estrato socioeconómico según subzona. Bogotá, Por estratos socioeconómicos, los mayores tamaños de vivienda se encuentran dentro de los estratos 4, 5 y 6, para estos estratos, las subzonas más representativas son Guaymaral, Colina Campestre, Rosales, Bosque Medina, Colina de Suba, Multicentro y Pablo VI. 26

27 En los estratos 2 y 3 donde se presentan los menores tamaños destinados a la construcción de vivienda, las subzonas que presentan áreas menores son: para estrato 2, Bosa, Américas y Usme; y para el estrato 3, las menores áreas se encuentran en: Bosa, Usme y Fontibón. 3.4 Productos inmobiliarios Cuadro 1 Tamaño promedio de la vivienda por producto inmobiliario Fuente: Galería Inmobiliaria. Cálculos: DEM - SDP La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la misma vigencia Gráfico 18 Participación por tipo de edificación según producto inmobiliario. Bogotá. Según producto inmobiliario, el tamaño promedio de la vivienda Tipo 6 presentó un descenso pasando desde 2008 de un promedio de 155,74 m 2, hasta 136,24 m 2 en Fuente: Galería Inmobiliaria. Cálculos: DEM SDP * La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la misma vigencia 6 Se entiende por producto inmobiliario, los seis tipos de vivienda establecidos por el Decreto 436 de

28 La prevalencia a 2012 del área de vivienda nueva en oferta según producto inmobiliario ha sido mayor para la vivienda tipo apartamento, la cual ha sobresalido en los siguientes productos: Tipo 5 (25,44%), VIS (22,34%), Tipo 6 (21,16%) y el Tipo 4 que presentó 16,62%. Para este tipo de vivienda, la prevalencia total teniendo en cuenta todos los productos inmobiliarios es de 93,39% Por su parte, en la vivienda tipo casa, la prevalencia es mayor en VIS (2,35%), seguida del producto Tipo 6 (1,86%). Mientras que la representatividad en los demás productos inmobiliarios fue inferior al 1%. La prevalencia total de este tipo de vivienda es de 6,61%. Gráfico 19 Tamaño promedio por tipo de vivienda VIS y No VIS, Bogotá, Fuente: Galería Inmobiliaria Cálculos: DEM - SDP. * La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la misma vigencia Finalmente, el gráfico 17 muestra que en resumen, el tamaño promedio de la vivienda ha tenido un comportamiento descendente. Esto se refleja en que el área destinada a la construcción de VIS pasó de 52,34 m2 en 2009 a 48,49m2 en 2012, mientras que la vivienda no VIS pasó de 93,48m2 en 2009 a 85,10m2 en 2010, recuperándose levemente en 2012 a 85,79m2. 28

29 Teniendo en cuenta las unidades de vivienda en oferta existentes en Bogotá entre los meses de enero y abril de 2012, el área promedio puesta a disposición fue de 69,89 m 2 con un precio promedio de venta por unidad de $165 millones. Mapa 3 Tamaño promedio de vivienda por producto inmobiliario según subzona. Bogotá,

30 Respecto a subzonas, se observa que los mayores tamaños destinados a la construcción de vivienda en los productos inmobiliarios tipo 5 y 6, estuvieron en: Bosque Medina, 20 de Julio, Colinas de Suba, La Campiña, Maranta, Rosalesy Guaymaral. Lo anterior contrasta con los tamaños para la Vivienda mínima, la cual se construye solo en las subzonas de: Usme, Bosa, Central Abastos, Autopista Sur y Tibabuyes. Los tamaños para este producto inmobiliario oscilan entre 31 m2 y 43,76 m2. En cuanto al producto inmobiliario tipo VIP, los tamaños oscilan entre 38m2 y 42m2, y se encuentran dentro de las subzonas Bochica, Tunjuelito, Bosa, Central Abastos, Autopista Sur, Usme, 20 de Julio y Campiña. Por su parte los productos VIS presentan tamaños entre 28m2 y 58m2, el tipo de vivienda 3, presenta tamaños entre 31,59 m2 y 61,20 m2, mientras que el tamaño de la vivienda tipo 4 se encuentra entre 43, 61 m2 y 75,77 m2. 30