TRATAMIENTO EN EL ÁMBITO CATASTRAL DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO SIN ORDENACIÓN DETALLADA

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2 TRATAMIENTO EN EL ÁMBITO CATASTRAL DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO SIN ORDENACIÓN DETALLADA

3 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO CRITERIO DE CLASIFIACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA CRITERIO ANTERIOR A LA SENTENCIA TS 30 /05/14 CONDICIONES PARA LA CONSIDERACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA A EFECTOS CATASTRALES VALORACIÓN CATASTRAL VALORACIÓN LEY DE SUELO RÚSTICA NATURALEZA URBANA TRLCI LEY DE SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO URBANIZABLE SECTORIZADO o INCLUIDO EN ÁMBITOS DELIMITADOS CON CONDICIONES DE DESARROLLO (edificabilidad bruta + uso predominante) URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO o CON PLAN PARCIAL CON CONDICIONES DE DETALLE o PORMENORIZADAS APROBADA LA REPARCELACIÓN URBANIZADO VALOR RÚSTICO TIPO CULTIVO VALOR INICIAL URBANO VR x NU VR VALORACIÓN COMO SUELO RURAL CAPITALIZACIÓN DE RENTAS AGRARIAS Valoración como urbanizado VR: valor de repercusión de ponencia NU: coeficiente reductor por falta de urbanización

4 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO CRITERIO DE CLASIFIACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA CRITERIO SENTENCIA TS 30 /05/14 CONDICIONES PARA LA CONSIDERACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE COMO SUELO DE NATURALEZA URBANA A EFECTOS CATASTRALES VALORACIÓN CATASTRAL VALORACIÓN LEY DE SUELO NATURALEZA RÚSTICA NATURALEZA URBANA TRLCI T. SUPREMO LEY DE SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO URBANIZABLE SECTORIZADO o INCLUIDO EN ÁMBITOS DELIMITADOS CON CONDICIONES DE DESARROLLO (edificabilidad bruta + uso predominante) URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO o CON PLAN PARCIAL CON CONDICIONES DE DETALLE o PORMENORIZADAS APROBADA LA REPARCELACIÓN URBANIZADO VALOR RÚSTICO TIPO CULTIVO VALOR VALOR RÚSTICO INICIAL urbanizable* VALOR INICIAL URBANO VR x NU VR VALORACIÓN COMO SUELO RURAL CAPITALIZACIÓN DE RENTAS AGRARIAS Valoración como urbanizado VR: valor de repercusión de ponencia NU: coeficiente reductor por falta de urbanización * Valor rústico considerando localización.

5 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO CRITERIO VIGENTE DELIMITACIÓN SUNAU NO URBANIZABLE URBANIZABLE SECTORIZADO URBANIZABLE NO SECTORIZADO URBANO URBANIZABLE SECTORIZADO CON ORDENACIÓN DETALLE CON REPARCELACIÓN APROBADA

6 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO NUEVO CRITERIO DELIMITACIÓN SUNAU STS 30/05/14 NO URBANIZABLE URBANIZABLE SECTORIZADO URBANIZABLE NO SECTORIZADO URBANIZABLE SECTORIZADO CON ORDENACIÓN DETALLE URBANO CON REPARCELACIÓN APROBADA

7 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO SENTENCIA TRIBUNAL SUPREMO NO TIENE EFECTOS JURÍDICOS DIRECTOS: NO ANULA EL PLANEAMIENTO NO ANULA VALORES CATASTRALES FIRMES NO PROCEDE LA DEVOLUCIÓN DE LIQUIDACIONES DE IBI NI DE EJERCICIOS ANTERIORES NI DE 2014 (Circular FEMP 27/2014). A FUTURO: PROPUESTA DE LA FEDERACIÓN ESPAÑOLA DE MUNICIPIOS Y PROVINCIAS

8 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104 SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS ACOGER EL CRITERIO DE DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO DE LA STS DE 30/05/2014 PROPUESTA MODIFICACIÓN ART. 7.2 b) del TRLCI Los terrenos que tengan la consideración de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística aprobados prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, siempre que se incluyan en sectores o ámbitos espaciales delimitados y se hayan establecido para ellos las determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, de acuerdo con la legislación urbanística aplicable.

9 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104 SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN (modificación DTª Segunda) El valor catastral será el resultado de multiplicar la superficie del referido suelo por el valor unitario obtenido de aplicar un coeficiente de 0,60 de acuerdo con los artículos 1 y 2 de la vigente Orden de Módulos (EHA/3188/2006), y por el coeficiente de referencia al mercado de 0,5

10 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104 SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA Los efectos de la modificación se producirán el 1 de enero del año de inicio del procedimiento Los ayuntamientos deberán suministrar a la Dirección General del Catastro la información sobre los suelos que se encuentren afectados.

11 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO PROPUESTA DE LA FEMP ACUERDO DE 30 /09/2104 SUELOS URBANIZABLES URBANOS AJUSTAR EN 2015 EL VALOR DE LOS SUELOS URBANIZABLES URBANOS A LOS DEFINIDOS EN LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE Permitir el ajuste de la valoración de los suelos urbanizables urbanos mediante un procedimiento simplificado de valoración colectiva Los efectos de esta modificación de valores se producirán el 1 de enero del año de inicio del procedimiento

12 RÚSTICOS ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN Artículo 1. Aprobación del Cuadro de Módulos Específicos de Valor Unitario de Suelo ORDEN EHA/3188/2006 Uso GRUPO Otros Euros/m 2 1 8,41 2 5,41 3 3,61 4 1,20 V. Unitario Módulo x 0,6 Euros/m 2 5,05 3,25 2,17 0,72 Artículo 2. Adscripción de municipios al Cuadro de Módulos.

13 RÚSTICOS ESTABLECER UN NUEVO CRITERIO DE VALORACIÓN DE SUELOS URBANIZABLES RÚSTICOS CONSIDERANDO SU LOCALIZACIÓN Artículo 1. Aprobación del Cuadro de Módulos Específicos de Valor Unitario de Suelo GRUPO Uso Otros Euros/m 2 1 8,41 2 5,41 V. Unitario Módulo x 0,6 Euros/m 2 5,05 3,25 3 3,61 4 1,20 2,17 0,72 CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO 1. Determinar grupo al que pertenece municipio, de acuerdo con el Artículo 2. Municipio con Ponencia total Aprobación Módulo M por Orden EHA/1213/2005 MBC2 Artículo 2. Adscripción de municipios al Cuadro de Módulos. GRUPO 2 2. Determinar Módulo para uso Otros según grupo del municipio, de acuerdo con el Artículo 1. 5,41 /m 2 3. Determinar Valor unitario de acuerdo con apartado 2 DT2ª Valor unitario LOCALIZACIÓN = 0,6 X 5,41 = 3,25 /m 2

14 RÚSTICOS PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA PONENCIA NO ADAPTADA A NUEVO CRITERIO SUNAU_VIGENTE Suelo urbano Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

15 RÚSTICOS PERMITIR LA NUEVA CLASIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES QUE PASAN A RUSTICA MEDIANTE PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE VALORACIÓN COLECTIVA CAMBIO DE NATURALEZA DEL SUELO. RÚSTICA CAMBIO DE CLASE A RÚSTICA + VALORACIÓN CONSIDERANDO OCALIZACIÓN. (O. Módulos D T ª) Nuevo Procedimiento Simplificado artículo 30.2 EFECTOS: Año de inicio del procedimiento SUNAU_NUEVO Suelo urbano Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado Los ayuntamientos deben suministrar la información de los suelos afectados

16 URBANOS PERMITIR EL AJUSTE DEL SUNAU POR MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO SEGÚN EL NUEVO CRITERIO aprobación de Plan Parcial SUNAU_VIGENTE SUNAU_NUEVO Suelo urbano Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

17 URBANOS PERMITIR EL AJUSTE DEL SUNAU POR MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO SEGÚN EL NUEVO CRITERIO aprobación de Plan Parcial SIMPLIFICADO. ART c) CAMBIO DE CLASE DE RU A UR + VALORACIÓN CON ORDEN DE MÓDULOS Adaptar ART c) EFECTOS Año siguiente A LA APROBACIÓN DEL PLAN PARCIAL. SUNAU_VIGENTE SUNAU_NUEVO Suelo urbano Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

18 URBANOS AJUSTAR EN 2015 EL VALOR DE LOS SUELOS URBANIZABLES URBANOS A LOS DEFINIDOS EN LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE Valor de ponencia asignado al sector de suelo urbanizable con ordenación detallada superior al que le correspondería por aplicación de la orden de Módulos P. SIMPLIFICADO. (Nuevo artículo 30.2) VALORACIÓN INMUEBLES URBANOS AFECTADOS POR APLICACIÓN DE LA ORDEN DE MÓDULOS VIGENTE EFECTOS. Año INICIO PROCEDIMIENTO Suelo urbano SUNAU_VIGENTE Suelo urbanizable sectorizado. Con ordenación detallada Suelo urbanizable sectorizado. Sin ordenación detallada Suelo urbanizable no sectorizado

19 VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO Valor catastral inmueble = Valor considerando localización CULTIVO Valor catastral = Sup TOTAL X VU x RM Suelo urbanizable sin ordenación detallada CULTIVO Transitoria 1ª V const + V suelo ocupado Base liquidable. Disposición transitoria 18ª RDL 2/2004 TRLRHL Valor Localización = Sup 1 X VU x RM Sup 1 = Sup TOTAL - Sup ocupada por construcciones VU = O,6 x Módulo Unitario OTROS USOS Orden EHA 3188/2006 (según grupo municipio ) Valor catastral I. rústico = Valor por localización + (Valor construcción + V. suelo ocupado) x RM 2ª COMPONENTE 1ª COMPONENTE

20 RESULTADOS APLICACIÓN DE COEFICIENTES PARA 2014 N MUN INMUEBLES % V.CATASTRAL % B.LIQUIDABLE ALZA ,93% 109,93% BAJA ,57% 98,29% Sin COEF ,00% 104,73% TOTAL ,45% 104,92%

21 RESULTADOS APLICACIÓN DE COEFICIENTES PARA 2015 (PREVISIÓN) N MUN INMUEBLES % V.CATASTRAL % B.LIQUIDABLE ALZA ,56% 105,56% BAJA ,55% 83,32% Sin COEF ,38% 106,67% TOTAL ,45% 103,45%

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