13.2 La Vivienda: tipología edificatoria, superficie y antigüedad El valor catastral de las viviendas

Transcripción

1 13 LA EDIFICACION RESIDENCIAL Y LA VIVIENDA 13.1 Edificación residencial Edificios según su estado Edificios normales según el destino del edificio Edificios normales según los equipamientos del entorno Edificios normales según el número de plantas y el número de huecos 13.2 La Vivienda: tipología edificatoria, superficie y antigüedad Tipología edificatoria de las viviendas Tipología edificatoria de las viviendas y época de construcción Tipología edificatoria de las viviendas por barrio Viviendas según superficie catastral Viviendas según superficie catastral por barrios Viviendas según época de construcción Viviendas según época de construcción por barrios Superficie catastral de las viviendas y época de construcción Densidad de viviendas por barrio 13.3 El valor catastral de las viviendas Valor catastral de las viviendas Valor catastral y época de construcción Valor catastral y superficie Valor catastral de las viviendas por barrio 13.4 Precio de la vivienda Precio medio de la vivienda nueva Precio medio del m2 de las viviendas Precio por m2 útil de las viviendas nuevas en venta Evolución del precio medio de las viviendas nuevas en venta por territorios históricos Viviendas usadas en venta y precios medios por territorios históricos Evolución de las viviendas nuevas en venta por territorios históricos Evolución del precio por m2 útil de las viviendas nuevas en venta por territorios 13.5 Construcción y Rehabilitación de viviendas Número de viviendas nuevas según año de concesión de la licencia Número de licencias concedidas por año y el tipo de obra Construcción de viviendas (iniciadas y terminadas) Construcción de viviendas protegidas terminadas por ámbitos territoriales Concesión de ayudas a la Rehabilitación de edificios residencias 13.6 Solicitantes de vivienda protegida Solicitantes de vivienda protegida, admisiones y exclusiones Solicitantes y adjudicaciones de viviendas protegidas por cupo. 1

2 13.1. EDIFICACIÓN RESIDENCIAL Edificios según su estado ESTADO DEL EDIFICIO Normal En construcción En ruina Total Fuente: Eustat. Censo de Edificios y Locales Datos provisionales Edificios normales según el destino del edificio. Vitoria-Gasteiz DESTINO DEL EDIFICIO Solo a viviendas Ámbos Solo a locales Total Fuente: Eustat. Censo de Edificios y Locales Datos provisionales Edificios normales según según los equipamientos del entorno EQUIPAMIENTOS DEL ENTORNO Zonas verdes Público Privado o ámbas Piscinas Público Privado o ámbas 45 Zonas deportivas Público Privado o ámbas 140 Aparcamientos Público Privado o ámbas Total edificios Fuente: Eustat. Censo de Edificios y Locales Datos provisionales Edificios normales según el número de plantas y el número de huecos. NUMERO DE PLANTAS De 1 a 3 De 4 a 9 10 y más Total NUMERO DE HUECOS De 1 a 3 De 4 a 9 10 y más Total Fuente: Eustat. Censo de Edificios y Locales Datos provisionales

3 13.2. LA VIVIENDA:TIPOLOGÍA EDIFICATORIA, SUPERFICIE Y ANTIGUEDAD Tipología edificatoria de las viviendas TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Frecuencia Porcentaje Vivienda en edificación colectiva en manzana abierta ,8 Vivienda en edificación colectiva en manzana cerrada ,5 Vivienda unifamiliar ,4 Vivienda rural 899 1,0 Otras 367 0,4 Total ,0 Fuente: Catastro Elaboración propia Tipología edificatoria de las viviendas y época de construcción TIPOLOGÍA EDIFICATORIA ANTIGÜEDAD Viv.edif.colect. Viv.edif.colect. Viv. unifamiliar Vivienda rural Otras Total manz.abierta manz.cerrada Anterior a Posterior a Total Fuente: Catastro Elaboración propia Gráfico Tipología edificatoria por época de construcción 100% 80% 60% 40% Otras Vivienda rural Viv. unifamiliar Viv.edif.colect.manz.cerrada Viv.edif.colect.manz.abierta 20% 0% Anterior a Posterior a 3

4 Tipología edificatoria de las viviendas por barrio BARRIO Viv.edif.col.man zana abierta Viv.edif.col.man zana.cerrada Viv. unifamiliar Vivienda rural Otras Total ABETXUKO ADURTZA ALI-GOBEO ARANA ARANBIZKARRA ARANTZABELA ARIZNABARRA ARRIAGA-LAKUA CASCO VIEJO CORONACION DESAMPARADOS EL ANGLO EL PILAR ENSANCHE GAZALBIDE JUDIMENDI LOVAINA MENDIZORROTZA SAN CRISTOBAL SAN MARTIN SANSOMENDI SANTA LUCIA SANTIAGO TXAGORRITXU ZARAMAGA ZONA RURAL ESTE ZONA RURAL NOROESTE ZONA RURAL SUROESTE No consta TOTAL Fuente: Catastro Elaboración propia Gráfico Tipología edificatoria de las viviendas por barrio 100% 80% 60% 40% 20% Otras Vivienda rural Viv. unifamiliar Viv.edif.col.manzana.cerrada Viv.edif.col.manzana abierta 0% ADURTZA ARANA ARANTZABELA ARRIAGA-LAKUA CORONACION EL ANGLO ENSANCHE JUDIMENDI MENDIZORROTZA SAN MARTIN SANTA LUCIA TXAGORRITXU ZONA RURAL ESTE ZONA RURAL SUROESTE 4

5 Viviendas según superficie catastral SUPERFICIE Frecuencia Hasta 30 m 181 De 31 a 60 m De 61 a 90 m De 91 a 120 m De 121 a 150 m Más de 150 m No consta 485 Total Fuente: Catastro Elaboración propia Porcentaje 0,2 6,9 45,5 35,9 6,4 4,6 0,5 100, Viviendas según superficie catastral por barrios Superficie BARRIO Hasta 30 m 31 a 60 m 61 a 90 m 91 a 120 m 121 a 150 m Más de 150 m Total ABETXUKO ADURTZA ALI-GOBEO ARANA ARANBIZKARRA ARANTZABELA ARIZNABARRA ARRIAGA-LAKUA CASCO VIEJO CORONACION DESAMPARADOS EL ANGLO EL PILAR ENSANCHE GAZALBIDE JUDIMENDI LOVAINA MENDIZORROTZA SAN CRISTOBAL SAN MARTIN SANSOMENDI SANTA LUCIA SANTIAGO TXAGORRITXU ZARAMAGA ZONA RURAL ESTE ZONA RURAL NOROESTE ZONA RURAL SUROESTE No consta Total Fuente: Catastro Elaboración propia 5

6 Gráfico Superficie catastral de las viviendas por barrio Hasta 60 m De 61 a 90 m De 91 a 120 m Más de 120 ZONA RURAL SUROESTE ZONA RURAL NOROESTE ZONA RURAL ESTE ZARAMAGA TXAGORRITXU SANTIAGO SANTA LUCIA SANSOMENDI SAN MARTIN SAN CRISTOBAL MENDIZORROTZA LOVAINA JUDIMENDI GAZALBIDE ENSANCHE EL PILAR EL ANGLO DESAMPARADOS CORONACION CASCO VIEJO ARRIAGA-LAKUA ARIZNABARRA ARANTZABELA ARANBIZKARRA ARANA ALI-GOBEO ADURTZA ABETXUKO 0% 20% 40% 60% 80% 100% 6

7 Viviendas según época de construcción AÑO DE CONSTRUCCIÓN Frecuencia Porcentaje Anterior a , , , , , , , , , , ,5 y ,6 No consta 346 0,4 Total ,0 Fuente: Catastro Elaboración propia Gráfico Epoca de construcción de las viviendas Anterior a y 7

8 Viviendas según época de construcción por barrios Año de construcción BARRIO <= > Total ABETXUKO ADURTZA ALI-GOBEO ARANA ARANBIZKARRA ARANTZABELA ARIZNABARRA ARRIAGA-LAKUA CASCO VIEJO CORONACION DESAMPARADOS EL ANGLO EL PILAR ENSANCHE GAZALBIDE JUDIMENDI LOVAINA MENDIZORROTZA SAN CRISTOBAL SAN MARTIN SANSOMENDI SANTA LUCIA SANTIAGO TXAGORRITXU ZARAMAGA ZONA RURAL ESTE ZONA RURAL NOROESTE ZONA RURAL SUROESTE No consta Total Fuente: Catastro

9 Gráfico Epoca de construcción de las viviendas por barrio ZONA RURAL SUROESTE ZONA RURAL NOROESTE ZONA RURAL ESTE ZARAMAGA TXAGORRITXU SANTIAGO SANTA LUCIA SANSOMENDI SAN MARTIN SAN CRISTOBAL MENDIZORROTZA LOVAINA JUDIMENDI GAZALBIDE ENSANCHE EL PILAR EL ANGLO <= > DESAMPARADOS CORONACION CASCO VIEJO ARRIAGA-LAKUA ARIZNABARRA ARANTZABELA ARANBIZKARRA ARANA ALI-GOBEO ADURTZA ABETXUKO 0% 20% 40% 60% 80% 100% 9

10 Superfície catastral de las viviendas y época de construcción AÑO DE CONSTRUCCIÓN Hasta 30 m De 31 a 60 m De 61 a 90 m De 91 a 120 m De 121 a 150 m Más de 150 m Total Anterior a Post a Total Fuente: Catastro Elaboración propia. Gráfico Superfície catastral de las viviendas y época de construcción 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Anterior a Post a Más de 120m De 91 a 120 m De 61 a 90 m Hasta 60 m 10

11 Densidad de viviendas por barrio BARRIO Viviendas Porcentaje Superficie en Ha Viviendas en Ha ABETXUKO ,4 33,47 36 ADURTZA ,4 193,67 16 ALI-GOBEO 320 0,4 123,35 3 ARANA ,7 10, ARANBIZKARRA ,5 39, ARANTZABELA 592 0,7 15,55 38 ARIZNABARRA ,8 39,52 86 ARRIAGA-LAKUA ,1 405,35 20 CASCO VIEJO ,8 26, CORONACION ,8 29, DESAMPARADOS ,3 28, EL ANGLO ,4 14, EL PILAR ,9 31, ENSANCHE ,1 42, GAZALBIDE 935 1,0 16,36 57 JUDIMENDI ,4 21, LOVAINA ,3 39,61 97 MENDIZORROTZA ,8 264,97 6 SAN CRISTOBAL ,5 28, SAN MARTIN ,2 69,71 67 SANSOMENDI ,1 189,70 38 SANTA LUCIA ,0 25, SANTIAGO ,8 12, TXAGORRITXU ,2 46,26 82 ZARAMAGA ,3 61,81 92 ZONA RURAL ESTE 840 0, ,65 0 ZONA RURAL NOROESTE 696 0, ,20 0 ZONA RURAL SUROESTE 565 0, ,79 0 No consta 6 0, ,64 Parzonería 1.311,00 Parzonería 166,60 Total municipio ,24 3 Zona urbana 1.809,00 48 Total 100,0 Fuente: Catastro Elaboración propia. 11

12 13.3 EL VALOR CATASTRAL DE LAS VIVIENDAS Valor catastral de las viviendas VALOR CATASTRAL EN EUROS Frecuencia Hasta De a De a De a De a Más de No consta 188 Total Fuente: Catastro Elaboración propia. Porcentaje 6,7 26,8 29,4 16,1 12,2 8,6 0,2 100,0 Gráfico 13.3 Valor catastral de las viviendas en euros De a Más de Hasta De a De a De a Valor catastral y época de construcción VALOR CATASTRAL Hasta De a De a De a De a Más de Total Fuente: Catastro Elaboración propia. Epoca de construcción < > Total

13 Valor catastral y superficie Superficie Valor catastral Hasta 30 m De 31 a 60 m De 61 a 90 m De 91 a 120 m De 121 a 150 m Más de 150 m Total Hasta De a De a De a De a Más de Total Fuente: Catastro Elaboración propia Valor catastral de las viviendas por barrios Valor catastral en Euros De a De a De a BARRIO Hasta ABETXUKO ADURTZA ALI-GOBEO ARANA ARANBIZKARRA ARANTZABELA ARIZNABARRA ARRIAGA-LAKUA CASCO VIEJO CORONACION DESAMPARADOS EL ANGLO EL PILAR ENSANCHE GAZALBIDE JUDIMENDI LOVAINA MENDIZORROTZA SAN CRISTOBAL SAN MARTIN De a Más de Total SANSOMENDI SANTA LUCIA SANTIAGO TXAGORRITXU ZARAMAGA ZONA RURAL ESTE ZONA RURAL NOROEST ZONA RURAL SUROESTE TOTAL Fuente: Catastro Elaboración propia. 13

14 Gráfico Valor catastral de las viviendas por barrio RURAL SUROESTE RURAL NOROESTE RURAL ESTE ZARAMAGA TXAGORRITXU SANTIAGO SANTA LUCIA SANSOMENDI SAN MARTIN SAN CRISTOBAL MENDIZORROTZA LOVAINA JUDIMENDI GAZALBIDE ENSANCHE EL PILAR EL ANGLO DESAMPARADOS CORONACION CASCO VIEJO ARRIAGA-LAKUA ARIZNABARRA ARANTZABELA ARANBIZKARRA ARANA ALI-GOBEO ADURTZA ABETXUKO 0% 20% 40% 60% 80% 100% Hasta De a De a Más de

15 13.4 PRECIO DE LA VIVIENDA Precio medio de la vivienda nueva. Diciembre PRECIO MEDIO / m2. Dic. Dic. Dif.02/01 % 02/01 Vitoria-Gasteiz ,5 País Vasco ,6 Media Nacional ,7 Fuente: Sociedad de Tasación, S.A. Boletín Dic.02, Precio medio del m/2 de las viviendas Vitoria-Gasteiz AÑO Fuente: Precio medio del m2 de las viviendas. Dirección General de Programación Económica. Mº de Fomento Precio en miles de ptas 98,5 114,3 120,5 131,6 143,9 151,3 177,6 198,8 235,6 265, Precio por m2 útil de las viviendas nuevas en venta. Alava ( ) AÑO IV trimestre I trimestre II trimestre III trimestre IV trimestre P.O./Sociales Libres 837, , , ,1 946, ,4 882, , , ,7 1994(1) (1) Las series anuales representan el promedio de los precios recogidos durante los cuatro trimestres del año Fuente: Dpto. Vivienda y Asuntos Sociales. Gobierno Vasco. Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 552, ,9 546, ,1 635, ,7 593, ,8 543, ,5 667, ,1 643, ,0 864, ,8 986, ,8 15

16 Evolución del precio medio de las viviendas nuevas en venta por territorios históricos Precio en miles de euros PERIODO Araba/Alava Bizkaia Gipuzkoa P.O./Social Libres P.O./Social Libres P.O./Social Libres IV trimestre 61,8 168,4 57,2 186,0 65,4 209,2 I trimestre 88,6 184,1 57,8 196,8 60,3 200,7 II trimestre 80,4 182,9 67,0 200,0 64,6 202,2 III trimestre 72,8 183,6 62,7 221,4 84,1 216,9 IV trimestre 74,0 178,9 61,1 213,3 84,5 211,4 1994(1) ,6 119,0 48,6 115,0 50,8 130,9 43,9 117,8 50,1 118,7 46,6 156,4 49,2 135,8 48,1 128,3 55,6 139,7 49,3 137,8 47,1 121,4 55,8 128,6 40,7 173,3 54,4 122,8 48,4 123,8 49,9 130,4 55,7 143,6 55,1 145,0 48,1 145,1 55,0 150,3 66,4 184,5 70,3 173,3 56,7 188,0 69,1 212,9 79,0 182,4 62,2 207,9 73,4 207,8 (1) Las series anuales representan el promedio de los precios recogidos durante los cuatro trimestres del año Fecha 31 de Marzo de 2003 Fuente: Dpto. Vivienda y Asuntos Sociales.Gobierno Vasco. Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria Viviendas usadas en venta y precios medios por territorios históricos. PERIODO IV trimestre I trimestre II trimestre III trimestre IV trimestre Alava Bizkaia Gipuzkoa Viviendas Precio m2 Precio Viviendas Precio m2 Precio Viviendas Precio m2 útil(1) vivienda(2) útil(1) vivienda(2) útil(1) Precio vivienda(2) ,5 216, ,5 176, ,8 253, ,0 222, ,8 185, ,9 264, ,0 231, ,3 199, ,8 257, ,9 242, ,5 196, ,5 290, ,5 245, ,9 208, ,8 274, ,0 98, ,9 94, ,8 133, ,5 135, ,4 101, ,8 170, ,1 133, ,1 110, ,8 153, ,9 139, ,6 107, ,4 138, ,3 165, ,1 114, ,0 190, ,0 199, ,7 135, ,3 215, ,9 212, ,3 168, ,8 261, ,8 216, ,6 180, ,7 257, ,0 236, ,0 197, ,0 272,0 (1) Euros (2) Miles de Euros Fecha 31 de Marzo de 2003 Fuente: Dpto. Vivienda y Asuntos Sociales.Gobierno Vasco. Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 16

17 Evolución de las viviendas nuevas en venta por territorios históricos. PERIODO Alava Bizkaia Gipuzkoa P.O./Sociales Libres P.O./Sociales Libres P.O./Sociales Libres IV trimestre I trimestre II trimestre III trimestre IV trimestre Fecha 31 de Marzo de 2003 Fuente: Dpto. Vivienda y Asuntos Sociales. Gobierno Vasco. Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria Evolución del precio por m2 útil de las viviendas nuevas en venta por territorios históricos ( ). PERIODO Alava Bizkaia Gipuzkoa P.O./Sociales Libres P.O./Sociales Libres P.O./Sociales Libres IV trimestre 837, ,4 774, ,2 859, ,7 I trimestre II trimestre III trimestre IV trimestre 1.112, ,1 795, ,6 918, ,1 946, ,4 880, , , ,7 882, ,0 861, , , , , ,7 812, , , , , ,9 637, ,0 655, ,3 546, ,1 691, ,3 731, ,8 635, ,7 652, ,5 773, ,6 593, ,8 632, ,4 752, ,6 543, ,5 736, ,5 626, ,4 667, ,1 721, ,1 694, ,2 643, ,0 763, ,9 823, ,4 864, ,8 779, ,5 892, ,9 986, ,8 837, , , ,1 (1) Las series anuales representan el promedio de los precios recogidos durante los cuatro trimestres del año Fecha 31 de Marzo de 2003 Fuente: Dpto. Vivienda y Asuntos Sociales.Gobierno Vasco. Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria 17

18 13.5. CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Nº de viviendas nuevas según año de concesión de la licencia AMBITO TERRITORIAL C.A. de Euskadi Alava Vitoria-Gasteiz Fuente: Eustat Nº de licencias concedidas por año y el tipo de obra En edif de nueva planta En edif por sustitución Rehabilitación Intervención parcial AÑO Libres Protegidas Libres Protegidas Anter Libres otegid Anter Libres Anter. Total Fuente: Régimen Jurídico de la Edificación. Dpto. de Urbanismo. Ayto. Vitoria-Gasteiz Construcción de viviendas (Iniciadas y terminadas). Alava Viviendas libres Viviendas protegidas Iniciadas Terminadas Iniciadas Terminadas AÑO Prot. Of. Sociales Prot. Of. Sociales Fecha 25 de Marzo de 2003 Fuente: Dpto. de Vivienda y Asuntos Sociales. Base de datos de vivienda de protección oficial. Mº de Fomento. Estimaciones sobre iniciaciones / terminaciones de vivienda libre 18

19 Datos gráfico Libres Protegidas Protegidas Libres Construcción de viviendas protegidas terminadas por ámbitos territoriales Vitoria-Gasteiz Alava AÑO Total PO(1) Social Total PO(1) Social _ _ ) P.O.= Protección Oficial Fecha 15 de Febrero de Fuente: Dpto. Vivienda y Asuntos Sociales.Gobierno Vasco. Base de datos de vivienda de protección oficial. Gráfico Viviendas protegidas terminadas en Vitoria-Gasteiz según el tipo de vivienda protegida Vitoria-Gasteiz Prot.OficiaSocial Total _ Prot.Oficial Social

20 Concesión de ayudas a la Rehabilitación de edificios residenciales NÚMERO DE UNIDADES SUBVENCIONADAS Viviendas Ascensores Fuente: Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda S.A SOLICITANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA Solicitantes de vivienda protegida, admisiones y exclusiones Número total de solicitantes Nº de admitidos Nº de excluídos Fuente: Informe de Gestión Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda S.A Solicitantes y adjudicaciones de viviendas protegidas por cupo Nº de viviendas Nº de adjudicada solicitudes Cupo Descripción s(1) admitidas A Personas con discapacidades motrices B Unidades convivenciales monoparentales con hijos menores a su cargo C Mayores de 25 años, 2 miembros, ingresos de 9015,18 a 21035,43 Mayores de 25 años, más de 2 miembros, ingresos de 9015,18 a 33055, D Mayores de 25 años, 1 miembro, ingresos de 9015,18 a 21035,43 Mayores de 25 años, 2 miembros, ingresos de 21035,43 a 33055, E Menores de 25 años, ingresos de 9015,18 a 33055,67 Mayores de 25 años, 1 miembro, ingresos de ,43 a , Total Fuente: Informe de Gestión Agencia Municipal de Renovación Urbana y Vivienda S.A. (1) Corresponde a las viviendas sorteadas en Diciembre