SOTOMONTE S.Coop.Mad ANTEPROYECTO 24 VIVIENDAS EXCLUSIVAS MONTECARMELO

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1 SOTOMONTE S.Coop.Mad ANTEPROYECTO 24 VIVIENDAS EXCLUSIVAS MONTECARMELO

2 COMPLEJO RESIDENCIAL Sotomonte es un proyecto de promoción de 24 viviendas adosadas unifamiliares en el corazón de Montecarmelo. Viviendas modernas y de calidad configuradas en una urbanización cerrada, con piscina, zonas verdes, y zona de juegos de infantiles. Se desarrollará en formato cooperativa de viviendas, en dos fases.

3 EL PARDO M-40 M607 UBICACIÓN Ubicado en el corazón de Montecarmelo, en la Calle Monasterios de Suso y Yuso, cuenta con excelentes comunicaciones por carreteras, así como en transporte público gracias a su proximidad a paradas de autobús y Metro.

4 A2 Fase 1 Fase 2 A1 URBANIZACIÓN Las 24 viviendas se desarrollarán en dos fases. Ambas fases comparten piscina, zonas verdes, zona de juegos infantiles, caseta de seguridad, rampa y garaje común con dos plazas por vivienda.

5 ARQUITECTURA El proyeto de Sotomonte apuesta por la sintetización de sus formas y la simplificación de la distribución en planta optimizando los espacios y las circulaciones. La calidad de los detalles y de sus materiales enfatizarán la volumetría limpia y proporcionada.

6 PLANTA BAJA Tipologías & Distribución SUPERFICIES Salón-Comedo 29,0m² Cocina 20,1m² Hall-distribuidor 7,1m² Escalera 4,4m² Aseo 2,0m² Sup. Acceso 15m² Terraza 22m² SUP CONSTRUIDA 71,6m² 0m 1m 2m 3m Escala Gráfica Hasta 80m² de jardín

7 PLANTA PRIMERA VERSIÓN 4 DORMIT. Tipologías & Distribución d.3 SUPERFICIES b.3 d.4 Dormitorio 1 Vestidor 12,0m² 4,1m² Baño 1 4,3m² Dormitorio 2 10,0m² Baño 2 4m² Dormitorio 3 9,8m² Dormitorio 4 10,8m² Baño 3 Distribuidor 3,2m² 5,8m² b.2 Escalera 4,9m² SUP CONSTRUIDA 80,3m² b.1 0m 1m 2m Escala Gráfica d.1 d.2

8 PLANTA PRIMERA VERSIÓN 3 DORMIT. Tipologías & Distribución d.2 SUPERFICIES b.3 d.3 Dormitorio 1 Vestidor Baño 1 12,1m² 10,6m² 6,0m² Dormitorio 2 10,1m² Baño 2 4m² Dormitorio 3 12,7m² Baño 3 Distribuidor 3,5m² 4,9m² Escalera 4,9m² b.2 SUP CONSTRUIDA 80,3m² 0m 1m 2m Escala Gráfica b.1 d.1

9 BAJO CUBIERTA Tipologías & Distribución SUPERFICIES Instalaciones Distribuidor Escalera 6,3m² 3,0m² 3,1m² SUP CONSTRUIDA 16,9m² 0m 1m 2m Escala Gráfica

10 PLANTA SOTANO Tipologías & Distribución SUPERFICIES Vestíbulo Distribuidor Escalera Garaje 2,4m² 4,3m² 3,4m² 26,2m² S.CONSTRUIDA s/garaje 12,7m² 0m 1m 2m Escala Gráfica

11 GARAJE Accesos, Distribución y Usos. Fase 1 Fase 2

12 MEMORIA DE CALIDADES Vivienda unifamiliar CIMENTACION Y ESTRUCTURA Zapatas aisladas o en bloque arriostradas entre si; o cimentación profunda en función de los resultados del estudio geotécnico. Muros de hormigón armado perimetrales. Forjados unidireccionales de hormigón armado realizado mediante viguetas in situ o pretensadas y entrevigado de bloques de hormigón o ceramico. Pudiéndose prever pilares y/o vigas metálicos para un optimo aprovechamiento estructural. FACHADA Y ALBAÑILERIA Fachada de ladrillo de ½ pie con revestimiento monocapa o enfoscado de alta calidad visto, de colores claros; con la posibilidad de combinar con zonas de piedra o material cerámico de alta calidad, a definir por la dirección facultativa. Tabiques y/o yeso laminado con doble panel en cada cara y con aislamiento térmico-acústico en su interior en función de la normativa vigente. En cocina solado en gres porcelánico y revestimiento vertical mediante alicatado de gres porcelánico, el resto de paramentos en panel de yeso laminado a definir por la DF acabado en pintura lisa en color a definir por la D.F. En baños Solado de gres porcelánico de primera calidad antideslizante y revestimiento vertical en zona de duchas mediante gres de primera calidad resto de paramentos en yeso laminado acabados con pintura, según el diseño de la D.F. CLIMATIZACIÓN Preinstalación individual de aire acondicionado por conducto. Con la unidad exterior bajo cubierta de cada vivienda y la unidad interior en f.techo de baño o distribuidores. Suelo radiante. GARAJE Garaje comunitario. Suelo del garaje acabado en hormigón pulido. Doble puerta exterior motorizada, dotada de célula fotoeléctrica, sistema de seguridad y mando a distancia. CARPINTERIA EXTERIOR Será de aluminio lacado con rotura de puente térmico o PVC; y con doble acristalamiento y cámara de aire tipo climalit, en color a definir por la D.F. Todas las carpinterías contaran con persianas de enrollables del mismo color que la carpintería. CARPINTERIA INTERIOR DE MADERA Las puertas de paso serán abatibles o correderas (según detalles en plano) lacadas en blanco, con sus correspondientes herrajes y manivelas cromadas. La puerta de entrada será blindada con cerradura y bisagras de seguridad, lacada o revestida interiormente a juego con el resto de la carpintería de madera. Armarios empotrados con puertas abatibles o correderas del mismo color que la carpintería, revestidos interiormente con tableros de madera, barra de colgar y balda maletero. SOLADOS Suelo de tarima flotante AC4 en gres porcelánico o piedra natural en hall, pasillos, salón y dormitorios con rodapié de madera lacada o acabado en madera a juego con la carpintería exterior interior. Trasteros en gres o terrazo. Porche exterior porcelánico o piedra natural. URBANIZACIÓN Urbanización cerrada con acceso único y garita de seguridad con centralización de instalaciones, zonas privadas con piscina exterior, zonas ajardinadas y pavimentadas, con adoquín de hormigón y/u hormigón impreso. CONDICIONES Condiciones de la Promoción COSTE Coste: El coste de las viviendas será desde IVA APORTACIONES Inicial de 22,5% del coste total de la vivienda + IVA en el momento de formalización del contrato de adhesión. Dos pagares de 2,5% + IVA a 12 y 24 meses. El resto del pago en subrogación hipotecaria o cancelación de la misma. IMPORTANTE: El riesgo de solvencia del cooperativista deberá ser validado por la entidad financiera. El proyecto contará con financiación bancaria antes de la firma de la compra del suelo. NOTA: La Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria de calidades expuesta, pudiendo venir impuestas por la autoridad u organismos competentes, así como motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades. Las cocinas no llevan muebles ni electrodomésticos.

13 PARA MÁS INFORMACIÓN: 2015 ZANDA HOMES, S.L. Calle de la Caléndula 95, Miniparc, Edifico O. Soto de la Moraleja , Madrid T a3arquitectos Calle General Diaz Porlier 84 1ª B 28006, Madrid T

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