INFORME DE PROYECTO Nº 5

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1 INFORME DE PROYECTO Nº 5 Periodo del 17 de Abril al 6 de Marzo del Nombre del Proyecto: Patrocinador: Residencia IE Sr. Leif Pedersen Fecha: 16 de abril del 2007 Tel

2 Informe Nº: 5 FECHA: 06/05/2008 PROYECTO: Residencia PROPIETARIO: Sra. Ingrid Escobar INICIO OBRA: 12/02/2008 DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN: Avance de obra, Programación actualizada y fotografías. Fecha de corte del informe: 06/05/2008 Análisis técnico: Pendientes en orden de importancia: - Conciliación de acabado de concreto expuesto. - Definición de llaves para baño y modelo de bidet. - Definición de salidas eléctricas. - Definición de acabado de pared, empastado o enmasillado. - Definición de ubicación y forma de Deck Actualmente el proyecto se encuentra en las actividades de repello fino, columnas en concreto expuesto, estructura de techo e instalaciones electromecánicas. Todos los materiales de la estructura de techo, excepto los necesarios para la estructura de deck. Es de mucha importancia saber que los perfiles utilizados para la estructura del deck, puede que sean de difícil obtención, así que pueden provocar atrasos en la obra si no se definen lo más pronto posible. Próximamente se iniciará las actividades de cubierta de techo, empastado o enmasillado, deck y cielos. Las columnas y muros de concreto expuesto han presentado varios problemas, tales como hormigueros y mala definición de filos. Esperamos podamos conciliar este acabado entre los involucrados para proseguir con el trabajo, más aún cuando estas columnas forman parte del sistema estructural de la vivienda y son necesarias para montar la estructura de techo. COSTO: Para este informe presentamos una diferencia negativa de aproximadamente un millón de colones, la cual aumenta el saldo negativo existente del costo real de la obra respecto a lo presupuestado. Se percibe que la diferencia negativa existente en este informe puede venir dada por material en el sitio de trabajo que no se ha utilizado, y por un sobre costo de las actividades de: "Columnas de concreto" y "Paredes de bloques y tapichel". Los materiales de estas actividades se han comprado casi en su totalidad, esperamos no aumentar esta diferencia aún más. TIEMPO: El último cronograma de avance nos habla de una fecha de finalización una semana después de la propuesta inicialmente, aproximadamente para el 29 de Agosto. Este atraso puede achatarse a que no se ha logrado tomar decisiones de la forma más óptima entre los involucrados del proyecto. Es de suma importancia agilizar este punto, para impedir que se nos pueda salir de las manos al futuro. Ing. Alberto José Blanco C. Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

3 TABLAS DE PAGO Y AVANCE

4 CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA SAN RAMON, TRES RIOS INGRID ESCOBAR FLORES CONTROL DE OBRA # 5 AL DIA: Tel , Fax , Cartago, C.R. 6 de Mayo de 2008 RESIDENCIA % SOBRE MONTO % A ESTE % MONTO % POR POR ITEM DESCRIPCION MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR 1 LIMPIEZA DE TERRENO 0.21% 245, , EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO 0.55% 655, , RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR 0.26% 308, , EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS 1.46% 1,728, ,728, BODEGA DE MATERIALES 0.39% 456, , TRAZADO 0.34% 402, , EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS 0.73% 867, , , RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS 4.38% 5,179, ,920, , CIMIENTOS 4.12% 4,868, ,381, , PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES 3.29% 3,895, , ,895, COLUMNAS CONCRETO REFORZADO 2.98% 3,521, , ,169, , COLUMNAS DE ACERO 0.86% 1,015, , , , PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO 3.12% 3,695, , ,847, ,847, VIGA CORONA 0.64% 756, , , VIGA BANQUINA Y TAPICHEL 0.56% 658, , , , LOSA DE CONCRETO DE TECHO 0.06% 65, , , ESTRUCTURA METALICA D/DECK 2.36% 2,789, , , ,650, ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS 8.45% 9,990, ,994, ,244, ,746, CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) 3.98% 4,706, ,706, HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) 1.01% 1,195, ,195, RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO 2.33% 2,754, , ,478, , CONTRAPISO Y GRADAS 3.54% 4,184, ,184, PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA 0.18% 217, , REPELLO FINO, EMPASTADO 2.87% 3,393, ,018, ,866, ,527, PISOS LUJADOS 1.47% 1,734, ,734, PISOS TANBLONCILLO TRATADO 0.73% 861, , CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR 4.79% 5,666, ,666, PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) 4.37% 5,169, ,169, VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO 5.86% 6,926, ,926, PUERTAS DE MADERA 1.22% 1,439, ,439, CLOSETS 2.28% 2,691, ,691, MUEBLE DE BAÑO , , MUEBLE DE COCINA 5.53% 6,537, ,537, RED PLUVIAL 0.82% 964, , , , RED AGUA POTABLE 0.52% 616, , , , RED AGUAS NEGRAS 0.88% 1,039, , , , TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES 0.74% 877, , INSTALACIÓN ELÉCTRICA 5.96% 7,050, ,115, ,115, ,935, PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) 2.02% 2,390, ,390, DUCHAS 0.31% 369, , TANQUE AGUA CALIENTE , , TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS 0.38% 444, , BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO 0.74% 877, , PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA 1.97% 2,324, ,324, ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) 0.09% 101, , MURO FACHADA FRONTAL 3.31% 3,915, ,915, MALLA PERIMETRAL 4.32% 5,110, ,110, PORTÓN ELECTRICO 0.96% 1,140, ,140, DETALLES GENERALES 1.19% 1,411, ,411, ,275, ,127, % 39,003, % 79,272, Avance del Período 13,127, GASTADO EN EL PERIODO 14,014, Informe #8, #9 SALDO - 887, ( - ) AVANCE ACUMULADO 32,175, Presentado por: Ing. Alberto José Blanco C. GASTOS ACUMULADOS 34,845, Informe #1 al #9 Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A. SALDO ACUMULADO - 2,670, ( - ) Observaciones: El objeto de este control es el verificar el avance real de cada actividad estimado en porcentaje, con relación a lo gastos presupuestados para cada una de ellas. El avance total del periodo expresado en términos económicos, es comparado con el gasto real presentado hasta el último informe entregado en esta misma fecha. El Saldo negativo, en otras palabras significa que se está gastando más de lo previsto, lo que es un mal indicativo, motivado por diferentes razones como: costos no contemplados en presupuesto, aumento en precios de materiales u obras extras que habrá que analizar en detalle.

5 CRONOGRAMA DE SEGUIMIENTO

6 Id Nombre de tarea Comienzo real Fin real % completado 1 RESIDENCIA INGRID ESCOBAR mié 16/01/08 NOD 38% 2 INICIO mié 16/01/08 mié 16/01/ LIMPIEZA DE TERRENO mié 16/01/08 jue 17/01/ EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO vie 18/01/08 sáb 19/01/ RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR sáb 19/01/08 sáb 19/01/ EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS lun 21/01/08 mar 22/01/ BODEGA DE MATERIALES mar 12/02/08 mié 13/02/ TRAZADO mar 12/02/08 jue 21/02/ EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS lun 18/02/08 NOD 9 10 RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS lun 18/02/08 NOD 95% 11 CIMIENTOS vie 15/02/08 NOD 9 12 PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES jue 06/03/08 sáb 03/05/ COLUMNAS CONCRETO REFORZADO vie 22/02/08 NOD 9 14 COLUMNAS DE ACERO mié 30/04/08 NOD 6 15 PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO mié 27/02/08 NOD 5 16 VIGA CORONA lun 31/03/08 lun 05/05/ VIGA BANQUINA Y TAPICHEL lun 07/04/08 NOD 95% 18 LOSA DE CONCRETO DE TECHO lun 07/04/08 lun 28/04/ ESTRUCTURA METALICA D/DECK jue 01/05/08 NOD 5% 20 ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS jue 10/04/08 NOD 63% 21 CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) NOD NOD 22 HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) NOD NOD 23 RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO jue 27/03/08 NOD 9 24 CONTRAPISO Y GRADAS NOD NOD 25 PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA NOD NOD 26 REPELLO FINO, EMPASTADO mié 09/04/08 NOD 55% 27 PISOS LUJADOS NOD NOD 28 PISOS TANBLONCILLO TRATADO NOD NOD 29 CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR NOD NOD 30 PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) NOD NOD 31 VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO NOD NOD 32 PUERTAS DE MADERA NOD NOD 33 CLOSETS NOD NOD 34 MUEBLE DE BAÑO NOD NOD 35 MUEBLE DE COCINA NOD NOD 36 RED PLUVIAL jue 24/04/08 NOD 5 37 RED AGUA POTABLE jue 24/04/08 NOD 5 38 RED AGUAS NEGRAS jue 24/04/08 NOD 5 39 TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES NOD NOD 40 INSTALACIÓN ELÉCTRICA lun 14/04/08 NOD 3 41 PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) NOD NOD 42 DUCHAS NOD NOD 43 TANQUE AGUA CALIENTE NOD NOD 44 TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS NOD NOD 45 BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO NOD NOD 46 PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA NOD NOD 47 ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) NOD NOD 48 MURO FACHADA FRONTAL NOD NOD 49 MALLA PERIMETRAL NOD NOD 50 PORTÓN ELECTRICO NOD NOD 51 DETALLES GENERALES NOD NOD 52 LIMPIEZA GENERAL NOD NOD 53 AMORTIGUADOR DE TIEMPO NOD NOD 54 FIN NOD NOD INGENIEROS ASOCIADOS S.A. PROGRAMA RESIDENCIA INGRID ESCOBAR 27 ene '08 24 feb '08 23 mar '08 20 abr '08 18 may '08 15 jun '08 13 jul '08 10 ago ' / % % % 5% % Tarea crítica División Hito de línea de base División crítica Progreso de tarea Hito Progreso de tarea crítica Proyecto: Cronograma Ingrid Escobar Fecha: mar 06/05/08 División crítica Progreso de tarea crítica Progreso de tarea Línea de base Hito Progreso del resumen Progreso de tarea crítica Tarea Línea de base División prevista Progreso del resumen ResTarea crítica Tarea División prevista ResTarea crítica División Hito de línea de base División crítica

7 FOTOGRAFÍAS DEL PERIODO

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