MAYO Sociedad Hipotecaria Federal y el Impulso a la Vivienda Sustentable

Transcripción

1 MAYO 2016 Sociedad Hipotecaria Federal y el Impulso a la Vivienda Sustentable

2 El Sector de la Vivienda en México 2

3 Datos Generales de la Economía Mexicana México es la 15va economía más grande del mundo. Aún existe un boom demográfico que impulsa la demanda de vivienda. Mientras en 1990 había 30 millones de habitantes entre 20 y 50 años, la cifra para 2015 es de 52 millones. Estadística Población PIB (GDP)* PIB per cápita* Per capita (PPP)* México 119 millones $ 1.29 Trilliones USD $10,326 USD $17,314 USD *World Bank Data Base

4 Estadísticas Macroeconómicas de la Vivienda En México, el sector vivienda representa alrededor del 5.9% del PIB nacional, y está presente en 78 ramas de la economía. Durante 2015 el PIB de la vivienda creció 3.2% cifra superior a lo observado en la economía en su conjunto (2.5%). El empleo en el sector de la construcción creció a una tasa anual del 6.4% La inversión en vivienda durante febrero 2016, creció a una tasa anual de 5.5%. La vivienda es de nueva cuenta un motor del crecimiento 4

5 Mercado Hipotecario en México Saldo de las Carteras Hipotecarias En México hay 6.1 millones de créditos hipotecarios con un saldo de 1.8 billones de pesos 1 ($104 billones USD) De éstos, más del 90% provienen de instituciones de seguridad social. Mientras en México la cartera equivale al 10% del PIB, en otros lugares como EUA, representa el 80%. Originación de Hipotecas Al cierre de 2015 se originaron 568 mil créditos por un monto de $280.4 mmdp (15.6 billones USD) Esto representa un incremento de 4.1% en el número de créditos y de 11.1% en el monto, respecto del año anterior La banca comercial es la que más está creciendo con un 21.2%. Organismo Monto (billones MXN) 1 Cifras a diciembre de Fuente: Infonavit, Fovissste, SHF-Fovi: Balances Generales Banca Comercial, CNBV y ABM Participación INFONAVIT $ % FOVISSSTE $ % BANCA $ % TOTAL $ % Organismo Miles de créditos Monto (mmdp corrientes) dic-14 dic-15 Var % dic-14 dic-15 Var % Públicos Infonavit Fovissste Privados-Bancos Subtotal *Boletín Estadístico ABM Originación acumulada a diciembre 5

6 Política Nacional de Vivienda En México persiste un rezago habitacional de 8.9 millones de hogares (28.3% del total de viviendas). Cifra 8.2% inferior al rezago registrado en el año Consistentemente, a partir de 2004 se ha venido reduciendo el numero de hogares en rezago al pasar de 9.5 millones a 8.9 en Anualmente se producen alrededor de 400 mil viviendas*. La producción de vivienda y la originación de créditos hipotecarios se están haciendo de forma más ordenada, gracias a la nueva Política Nacional de Vivienda. *Registro Único de Vivienda (RUV) 6

7 SHF 7

8 Composición y Soluciones de SHF Banco que otroga crédito y garantías. Aseguradora que ofrece el Seguro Crédito a la Vivienda (SCV). Mitigante de riesgo para hipotecas. Fondo que apoya proyectos especiales. Soluciones SHF SHF $ 170,366 (58%) SCV $ 106,927 (36%) FOVI $ 16,421 (6%) Total= 293,714 Oferta Crédito a la Construcción Segundo Piso Intermediarios Financieros. Primer Piso directo o cofinanciado Renta (primer piso o cofinanciado) Garantías a la Construcción Garantías de portafolio o selectivas para Banco Demanda Créditos para Hipotecas Bancos Fondeo a largo plazo. FOVISSSTE Fondeo para fase de originación. SCV Seguros para Carteras Hipotecarias Garantías de portafolio o selectivas para Banco. Garantáis para bursatilizaciones Banca Social Vivienda Social Mejoramientos y Ampliaciones Vivienda Rural (Autoproducción) Mejoramientos con INFONAVIT Y FOVISSSTE. 8

9 Colocación de Crédito Directo e Inducido En 2015 SHF colocó más de $ 95.5 mil mdp ($5 billion USD), esta cifra es más de 9 veces lo colocado en En el crédito directo a la construcción, en 2015 se colocaron $ 15.6 mil mdp ($ 865 million USD). Anualmente SHF impulsa la construcción de alrededor de 110 mil viviendas (casi el 30% de la vivienda nueva). En esta administración SHF ha trabajado con 445 desarrolladores en todos los estados de la República Colocación de Crédito Directo e Inducido (miles de millones de pesos) Directo Inducido Crédito a la Construcción (miles de millones de pesos) Tradicional Sindicado Renta 9

10 Programa EcoCasa 10

11 Emisiones de CO 2 en México México emite 451 millones de tco 2 e. Esto representa 3.9 tco 2 per cápita (Brasil genera 2.2 tco 2 per cápita) El 15% del consumo de energía proviene del sector vivienda. Emisiones en miles de tco 2 e en el año 2013 Consumo de Energía Total 2014 Países Perú Suráfrica Indonesia Reino Unido México Brasil Arabia Saudita Irán Canadá Corea del Sur Alemania Japón Rusia India Estados Unidos China 46,481 [VALOR] 424, ,710 [VALOR] [VALOR] 472, , , , ,600 1,240,000 1,540,000 1,870,000 5,120,000 8,980,000-2,000,000 4,000,000 6,000,000 8,000,000 10,000,000 3% 32% 15% 46% 3% 1% Residencial Vivienda Comercial Público Transporte Agrícola Industrial Fuente: International Energy Agency, Miles de t CO 2 e Fuente: Sistema de Información Energética, Secretaría de Energía (SENER). 11

12 Inversión y Resultados Esperados Objetivo: Contribuir a la reducción de gases de efecto invernadero (GEI) a través del financiamiento a desarrolladores de vivienda que construyan casas que reduzcan 20% de CO 2 comparado con una casa de línea base. Inversión Resultados Esperados para 2022 Millones de USD $ Viviendas 27,600 viviendas - 20% CO 2 Crédito Subsidios Componente Inversión Total* *El Financiamiento Total considera la revolvencia de 2.5 veces de los montos asignados a Créditos Puente $ $ 2.26 $ $ 8.00 $ $ Millones de USD 800 viviendas 11,000 viviendas Facility 5,000 viviendas Total 44,400 viviendas energéticamente eficientes 1.7 millones de tco 2 en 40 años - 80% CO 2-20% CO 2-20% CO 2 SHF y KfW han acordado firmar un nuevo préstamo concesional por 50 millones de euros, destinado al Programa Ecocasa 2 12

13 Beneficios Para el país Casas de alta eficiencia energética y confort a la población menos favorecida Mitigación de CO 2 Impulsar un cambio transformacional del sector Para el Desarrollador Aprendizaje y acompañamiento en la incorporación de diseño y construcción sustentable Acceso a financiamiento por hasta 260 pbs debajo del mercado Competitividad al ofrecer un producto de gran calidad al mismo precio Para el usuario final Confort térmico al interior de la casa y mejoras en su calidad de vida Acceso a altos estándares de eficiencia energética y, por consiguiente, reducción significativa en consumos y gastos de electricidad + gas de las familias 13

14 Cómo Funciona? Acuerdo de préstamo con tasa de interés concesional Se estableció un equipo Interinstitucional Intermediarios financieros Mecanismo financiero único e innovador Desarrolladores El Desarrollador obtendrá priorización de subsidios. Viviendas energéticamente más eficientes al mismo costo. 14

15 Cómo Funciona? - Metodología Se lleva a cabo un análisis siguiendo el enfoque del desempeño integral de la vivienda* en función de los siguientes factores: Casa estándar en México Línea base para la vivienda individualizada por INFONAVIT * El desempeño integral de la vivienda implica que las recomendaciones a los desarrolladores no son prescriptivas, ellos pueden proponer qué medidas implementar y no se indican proveedores específicos. 15

16 Ejemplos Las medidas EcoCasa añaden entre $MXN5,000 (USD$277) y MXN$12,000 (USD$666)* adicionales al costo de construcción de una vivienda tradicional. El precio de venta TOPE para las EcoCasas es de MXN $945,000 (USD $52,500) Linea Base Muros de Concreto Losa de Concreto Vidrios sencillo de 3mm Sin ningún tipo de Aislamiento Térmico Calentador de paso estándar Aislamiento Térmico en Losas (HV) Aislamiento Térmico en uno o dos muros de mayor Asoleamiento (HV) Buena orientación Mejorar la envolvente: aislamiento en todos los muros; incluyendo una mejor calidad de las ventanas. Ventilación cruzada Micas para los cristales de las ventanas Zonas cálidas Calentador de paso de alta eficiencia Calentador Solar estándar Buena orientación Mejora de envolvente Calentador Solar mayor eficiencia. Ventilación cruzada Zonas templadas *Depende de cada proyecto y zona bioclimática. 16

17 Resultados 70% de avance en número de viviendas respecto a la meta de 27,600 para el ,397 viviendas financiadas por un monto de crédito de MXN $3,952 millones (USD$ millones) 2,223 viviendas por asociarse en los próximos tres meses. * 591,221 t CO 2 e en 40 años 28 desarrolladores y 65 proyectos Gráfica de avance del programa Presencia en 18 estados de la República Número de viviendas 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 feb-13 mar-13 abr-13 may-13 jun-13 jul-13 ago-13 sep-13 oct-13 nov-13 dic-13 ene-14 feb-14 mar-14 abr-14 may-14 jun-14 jul-14 ago-14 sep-14 oct-14 nov-14 dic-14 ene-15 feb-15 mar-15 19,397 viviendas** *Cifras preliminares calculadas multiplicando el número de viviendas asociadas, por el promedio de emisiones reducidas anualmente por cada vivienda participante: 19,397 viviendas x tons CO 2 x 40 años = 591,221 t CO 2 e ** Resultados al 30 de abril abr-15 may-15 jun-15 jul-15 ago-15 sep-15 oct-15 nov-15 dic-15 ene-16 feb-16 mar-16 abr-16 may-16 jun-16 jul-16 ago-16 sep-16 oct-16 nov-16 dic-16 ene-17 feb-17 mar-17 abr-17 may-17 jun-17 jul-17 ago-17 sep-17 oct-17 nov-17 dic-17 ene-18 feb-18 mar-18 abr-18 may-18 jun-18 jul-18 ago-18 sep-18 oct-18 nov-18 Proyectado dic-18 ene-19 feb-19 mar-19 abr-19 may-19 jun-19 jul-19 ago-19 sep-19 oct-19 nov-19 Observado dic-19 17

18 EcoCasa 2 5,000 viviendas bajas en carbono 1) Tradicional 2) en Renta Objetivo: Continuar ofreciendo créditos puente concesionales a los desarrolladores que construyan vivienda social baja en emisiones de GEI. Objetivo: Establecer estándares mínimos de eficiencia energética y criterios de sustentabilidad en el mercado para la construcción de viviendas en renta Derivado del éxito del Programa EcoCasa, ha sido manifiesta la necesidad de darle continuidad a este esquema para seguir marcando la pauta en vivienda sustentable de interés social. Alineado con la NAMA de Vivienda Nueva, EcoCasa II permitirá incluir nuevos criterios de sustentabilidad en la construcción de casas para mejorar la calidad de vida de los beneficiarios finales. Plazo máximo: 20 años Monto máximo de financiamiento: 80% del costo total del proyecto (LTC) Gracia sobre capital: hasta 4 años Primer Capital: inversionista debe haber invertido al menos el 20% LTC Cobertura de servicio de deuda de al menos 1.25x Línea de crédito a un Fideicomiso o en esquema sindicado, con entidad financiera 18

19 EcoCasa 2: Nuevos Criterios La segunda fase de EcoCasa evaluará los siguientes criterios: Entorno (ubicación y transporte): Se buscará mejorar el contexto urbano de los desarrollos. Por tal razón, actualmente se desarrolla una herramienta con el Centro Mario Molina (CMM) y el Registro Único de Vivienda (RUV) para identificar la presencia de equipamiento, transporte, capacidad municipal, servicios, empleo, entre otros. Huella de Carbono de Materiales de Construcción: El análisis del impacto (emisiones de CO 2 ) de los materiales más utilizados en la construcción es un factor primordial en la evolución de la vivienda sustentable, por tal razón SHF lleva a cabo una consultoría con la UNAM para generar una base de datos de la huella de carbono de los materiales más representativos. Ahorro y consumo eficiente de agua: Se tomará en cuenta la reducción de emisiones de CO 2 que se genera al impulsar un consumo más eficiente del agua en la vivienda, así como por ahorro en el uso. Esto se logrará con ecotecnologías como llaves y muebles ahorradores, purificadores de agua, captación de agua pluvial. 19

20 Programas complementarios: FACILIDAD DE INVERSIÓN PARA AMÉRICA LATINA Objetivo: Promover el más alto estándar de eficiencia energética Se construirán entre viviendas que reduzcan aproximadamente un 80% las emisiones de CO 2 con respecto a una línea base Facility ACCIONES DE MITIGACIÓN NACIONALMENTE APROPIADAS Objetivo: Facilitar la progresiva incorporación de PyMes al mercado de vivienda baja en carbono eliminando barreras de inversión y financiamiento Se financiarán 8,000 viviendas energéticamente eficientes que reduzcan un 20% las emisiones de CO2 con respecto a una línea base Asistencia técnica Subsidios directos Asistencia técnica Garantías de Créditos Subsidios directos Programa LAIF Unión Europea Administrador Inversión de EUR$ 7 millones Ejecutor Administradores Ejecutores 20

21 Programa Ecocasa: Premios y colaboraciones Premio Premio 2015 Reino Unido 2013 Naciones Unidas Ganador Internacional de los Premios Ashden en Edificaciones sustentables. Los fondos se destinarán para la construcción de vivienda rural. En la COP 19 el Programa EcoCasa recibió Lighthouse Activity Award (Premio de Actividad Faro o Insignia) por parte de la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre Cambio Climático (UNFCCC). Colaboración NOMINADO 2016 Latinoamérica Premio ALIDE a la Mejor Práctica en las Instituciones Financieras de Desarrollo. Categoría ALIDE Verde. Colaboración 2015 Latinoamérica 2015 Reino Unido El Instituto Centroamericano de Administración de Empresas (INCAE) Business School, preparó un estudio de caso del Programa EcoCasa Junto con la University College de Londres (UCL) y la London School of Hygiene & Tropical Medicie (LSHTM), se realizarán estudios de la relación entre vivienda sustentable y salud. 21

22 Gracias! Lic. Jesús Alberto Cano Vélez Director General Sociedad Hipotecaria Federal 22