DISPOSICION TECNICO REGISTRAL Nº 25/76

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1 DISPOSICION TECNICO REGISTRAL Nº 25/76 BIEN DE FAMILIA. TEXTO ORDENADO DE NORMAS REGISTRALES. DEROGA D.T.R. 13/76 Y 2/74 Y O.S. 1/67 Y 13/ VISTO La necesidad de ordenar en texto único las sucesivas Disposiciones Técnico Registrales y Ordenes de Servicio relativas a Bien de Familia que se han dictado hasta el presente, y uniformar el procedimiento de observación de documentos que en la materia adolezcan de fallas o defectos subsanables, y CONSIDERANDO: Que en las normas citadas se establecen los recaudos que deberán exigirse en las actas instrumentadas por escritura pública, para proceder a la afectación o desafectación de un inmueble al régimen de Bien de Familia, método cuya bondad ha sido demostrada con la práctica y que no altera lo relativo a calificación, ni el momento desde el cual comienza el acto a producir sus efectos (art. 35º ley y 19º ley ) como así tampoco la vigencia de la gratuidad de formularios y trámites; Que, no obstante, es conveniente insistir en que los datos que contiene el formulario de inscripción (minuta), deben surgir necesariamente del testimonio respectivo; Que, en consecuencia, es necesario precisar -tanto para la afectación, cuanto para la desafectación- los recaudos que han de volcarse en los testimonios y minutas pertinentes; Que, por otra parte, la certificación que expida el Registro (artículo 23º de la ley ) debe ser completa para que el interesado reciba la información que le permita conocer la afectación y sus condiciones; Que razones de mejor ordenamiento indican la necesidad de delegar en quien tenga supervisión directa, la facultad de admitir la constitución en Bien de Familia sobre inmueble cuya valuación supere el tope máximo y hasta el límite que para situaciones particulares establezca la Dirección General de conformidad con el procedimiento automático de reajuste; Que siendo el procedimiento de observación de documentos en la materia Bien de Familia motivo de divergencias en el campo doctrinario, resulta menester -hasta tanto se logren criterios uniformes- establecer un tratamiento congruente con el aplicado a los demás documentos inscribibles; página 1

2 Que dados los efectos propios emergentes del sometimiento de un inmueble al régimen de Bien de Familia, en aquellos casos en que la toma de razón lo fuere con carácter provisional (conf. art. 9, inciso b) ley ), deberá dejarse constancia de esa registración provisoria de afectación en el titulo de dominio del inmueble que los interesados acompañen, para debido conocimiento de terceros; Que resulta oportuna la incorporación de normas extraídas de la práctica, enunciándose al efecto diferentes supuestos en los que se ha pronunciado esta Dirección General; Por ello, en uso de las facultades que le confiere la ley, EL DIRECTOR GENERAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DISPONE Artículo l Para afectar un inmueble al régimen de Bien de Familia, se labrará Acta por ante la División correspondiente del organismo, o se instrumentará la misma por escritura pública, debiendo -en ambos casos- adjuntarse el título de dominio a fin de colocar nota. Tanto el Acta como la rogación deberán guardar el mismo contenido. Articulo 2 La rogación del Acta instrumentada por escritura pública deberá formularse en minuta de inscripción (formulario uso oficial sin cargo ) y contener los siguientes rubros: RUBRO 1: Constitución de bien de Familia ley ; RUBRO 2: Ubicación del inmueble; RUBRO 4: Unidad funcional, unidad complementaria, pisos correspondientes; RUBRO 5: Inscripción en tomo y folio o matrícula; RUBRO 6: Titulares, apellidos, nombres, documento de identidad (tipo), estado civil, nupcias, apellido y nombre del cónyuge, fecha de nacimiento del titular, domicilio; RUBRO 8: Valuación para el pago del Impuesto de Alumbrado, Barrido y Limpieza y contribución de pavimentos (del último año); RUBRO 9: Número y fecha del certificado por todo concepto solicitado; RUBRO 10: Lugar y fecha de otorgamiento, número de escritura y folio; RUBRO 11: Funcionario autorizante y número de Registro; página 2

3 RUBRO 12: Unicamente en los casos previstos en la ley RUBRO 15: Si existen hipotecas, su inscripción, monto y grado; RUBRO 17: Las continuaciones de los rubros precedentes cuando corresponda, especial mente el resultado de la consulta previa efectuada en casos en que la valuación exceda el monto tope (establecido de conformidad con el procedimiento automático de reajuste, por esta Dirección General, (decreto 3091/73) con indicación expresa del número de expediente en que se tramitó y, además: Beneficiarios: apellidos, nombres completos y vinculo con el o los constituyentes. Tratándose de colaterales, su convivencia con el o los constituyentes; Declaración jurada aludida en el artículo lº, inciso b, del decreto 2513/60, como así también constancia de la edad y estado civil de los beneficiarios. En los casos en que no se pueda acompañar el testimonio del título de dominio respectivo por hallarse en depósito, en instituciones oficiales de crédito o bancos, se deberá dejar constancia mediante certificado del lugar y número de expediente bajo el cual corre agregado. Articulo 3 En cuanto a la rogación que acompañe al Acta de Desafectación de Bien de Familia instrumentada por escritura pública, los recaudos son: RUBRO 1: Desafectación de Bien de Familia; RUBRO 2: Calle y número del inmueble; RUBRO 4: Unidad Funcional (piso). Unidad Complementaria (piso); RUBRO 5: Antecedentes de dominio (tomo y folio o matricula); RUBRO 6: Titulares, apellidos, nombres, documentos de identidad (tipo), estado civil, nupcias, apellido y nombre del cónyuge, fecha de nacimiento del titular, domicilio; RUBRO 10: Otorgamiento de la escritura (lugar y fecha), número de escritura, folio; RUBRO 11: Escribano autorizante, Registro Nº; RUBRO 12: Fuero, Juzgado, Secretaría y autos, únicamente en los casos previstos por la ley ; RUBRO 16: Afectado a Bien de Familia por Acta Nº y fecha de afectación; RUBRO 17: Las continuaciones de los rubros precedentes cuando corresponda y además: página 3

4 1º) La conformidad del otro cónyuge cuando el titular registral es uno solo de ellos, haciendo constar su apellido y nombre, documento de identidad (tipo), y nupcias (salvo causales incisos c. y d. (artículo 49º ley ). 2º) Resultado de la consulta de la Dirección General Impositiva y fecha de efectuada la misma, como así las partes pertinentes de la declaratoria de herederos y su inscripción, cuando los que desafectan son los herederos declarados. Articulo 4 Las certificaciones que expide el Registro (artículo 23º, ley ) deberán informar, además de la constancia de afectación al régimen de Bien de Familia, el número de Acta, fecha de la constitución y si la anotación de la afectación tiene carácter definitivo o provisional. Artículo 5 Delegase en la Jefatura del Departamento de quien dependan esos trámites la facultad otorgada por decreto 1.722/71 para la constitución del Bien de Familia hasta el valor tope fijado, y de conformidad con la escala de valores reajustados mediante procedimiento automático por esta Dirección General (decreto 3091/73). Artículo 6 Serán inscriptos provisionalmente por 180 días (conf. artículo 9º, inciso b), ley ) los documentos por los cuales se instrumente la manifestación de voluntad de afectación o desafectación de un inmueble al régimen de Bien de Familia, y resulten observados por defectos subsanables. Toda vez que la observación recayera en documentos por los cuales se solicite la afectación al régimen de Bien de Familia, deberá dejarse constancia de ello en el título de dominio del inmueble a afectar, por medio de la nota especificada en planilla anexa. Artículo 7 Incorpóranse como normas interpretativas las pautas que esta Dirección General ha señalado en casos específicos, a saber: a) Innecesariedad de consentimiento del cónyuge no titular tanto para afectar un inmueble al régimen de Bien de Familia, como para desafectarlo por las causales previstas en los incisos c) y d), articulo 49`, de la ley ; b) La locación de un inmueble se considera explotación a los efectos del artículo 41 de la ley ; c) La unidad complementaria forma con la funcional a que accede una sola unidad de dominio exclusivo, por lo que no resulta necesario cumplir lo página 4

5 establecido en el último párrafo del artículo 43 ley respecto de tal complementaria; d) La afectación o desafectación al régimen de Bien de Familia debe serlo por la totalidad del inmueble, no pudiendo en consecuencia efectuarse sobre partes indivisas. Artículo 8 Deróganse las Ordenes de Servicio números 1/67 y 13/67, la Disposición número 28/71 y las Disposiciones Técnico Registrales números 13/67 y 2/74 que se encuentran contenidas o se oponen a la presente. ANEXO DISPOSICION TECNICO REGISTRAL Nº 25/76 Artículo 6º última parte MINISTERIO DE JUSTICIA REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Inmueble afectado en forma provisional al régimen de Bien de Familia (Ley ), por el plazo de 180 días a partir del de.. de 19 página 5

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