MEMORIA DESCRIPTIVA. UBICACIÓN : Parcela N 27 Unidad Catastral Nº : SAN MARTIN DE PORRES DEPARTAMENTO : LIMA.

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1 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE LOTIZACIÓN DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA DENOMINADA RESIDENCIAL LAS MERCEDES 3ERA ETAPA, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA UBICACIÓN : Parcela N 27 Unidad Catastral Nº DISTRITO : SAN MARTIN DE PORRES PROVINCIA : LIMA. DEPARTAMENTO : LIMA. PROPIETARIOS : CONSTRUCTORA RIMACHI MARTINEZ S.A INSCRIPCION REGISTRAL : Ficha N continuando en la Partida Registral Nº del Registro de Propiedad Inmueble de Lima LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: Por el Norte: Por el Sur : Por el Este : Por el Oeste: Colinda con la Parcela N 26, propiedad de terceros, mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo A-B, con ml. Colinda con la Parcela N 28, propiedad de terceros, mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo C-D, con ml. Colinda con la U.C N (antes Calle sin nombre ), propiedad de terceros, mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo B-C, con ml. Colinda con la (antes Calle sin nombre), mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo D-A, con ml. AREA DEL TERRENO : 39, m² PERIMETRO DEL TERRENO : ml. CUADRO DE DATOS TECNICOS VERTICE LADO DISTANCIA ANG. COORDENADAS UTM INTERNO ESTE (X) NORTE (Y) A A-B º B B-C º C C-D º D D-E 71º TOTAL º

2 TRAZADO Y LOTIZACION Tratándose la presente de una Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada, se considera la lotización existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de San Martin de Porres. La Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada ocupa un área bruta de 39, m² y la propuesta comprende una lotización conformada por 5 manzanas, que será destinado al Uso de Vivienda R y comercio C-2, siendo el Cuadro de áreas como se detalla a continuación: CUADRO GENERAL DE AREAS Área Bruta Total 39, m² Área Útil de Viviendas (170 lotes) 22, m² Área Útil de Lotes C-2 (8 lotes) 1,2 m² Área para Ministerio de Educación m² Área para Recreación Publica 3,280.0 m² Área de Vías 11, m² DISEÑO. La Lotización se encuentra conformada por 5 manzanas denominadas A, B, C, D y E, cuya área útil es de 23, m², cuya distribución es como se detalla a continuación: Manzana A: Con un área de 5, m², conformado por 39 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación: N de lote Frente 9.30 L. Derecho 20,00 L. Izquierdo Fondo Lotes 37, 38 y Lotes 36 y 37 Lotes 3 y 35 Lotes 33 y 3 Lotes 32 y 33 Lotes 31 y 32 Lotes 29 y 30 Lotes 28 y 29 Lotes 27 y 28 Área (m²)

3 Lotes 25 y 26 Lotes 2 y 25 Lotes 23 y 2 Lotes 21 y 22 Lotes 20 y 21 Lotes 19 y 20 Lotes 18 y Lotes 16 y Lotes 15 y 16 Lotes 1 y 15 Lotes 13 y 1 Lotes 11 y 12 Lotes 10 y 11 Lotes 8 y 9 Lotes 7 y 8 Lotes 5 y 6 Lotes y 5 Lotes 3 y

4 Lotes 1 y TOTAL 5, Manzana B: Con un área de,720.31m², conformado por 37 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación: N de lote Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Lotes 36 y Área (m²)

5 Lote TOTAL, Manzana C: Con un área de 2, m², conformado por 17 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación: N de lote Frente L. Derecho Lotes 5, 6 y L. Izquierdo Fondo Lotes 8 y 17 Área (m²)

6 Lotes y Parque 1 Parque Lotes 1, 2, 3 y 1 TOTAL 2, Manzana D: Con un área de 5, m², conformado por 3 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación: N Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área de lote (m²)

7 APORTE MINISTERIO EDUCACION Lotes 35 y 36 5 Lotes 33 y 3 Lotes 32 y 33 Lotes 31 y 32 Lotes 30 y 31 Lotes 29 y 30 Lotes 28 y 29 Lotes 27 y 28 Lotes 26 y 27 Lotes 22 al Lotes 20 y 21 Lotes 19 y 20 Lotes 18 y 19 Lotes 17 y 18 Lotes 16 y 17 Lotes 15 y 16 Lotes 1 y 15 Lotes 13 y 1 Lotes 12 y 13 Lotes 10 y

8 Lotes 9 y Lotes 1 y TOTAL 5, Manzana E: Con un área de 5,75.05 m², conformado por 3 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación: N de lote Frente 6.08 L. Derecho L. Izquierdo 20.5 Fondo Lotes 2 y Lotes 1 y 2 Lotes 0 y 1 Lotes 39 y 0 Lotes 38 y 39 Lotes 37 y Área (m²)

9 Lotes 25 y 26 Lotes 2 y 25 Lotes 23 y Lotes 21 y Lotes 20 y 21 Lotes 19 y 20 Lotes 18 y 19 Lote11 Lotes 6 y 7 Lotes 5 y 6 Lotes y 5 Lotes 3 y Lotes 2 y

10 Lotes 1 y TOTAL 5,75.05 CUADRO RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS MANZANA Nº de LOTES AREA (m²) Nota: Del área total de 2,13.96 m², 22, m² (170 lotes) corresponde a área útil de viviendas, 1,2 (8 lotes) corresponde a lotes de uso comercial y 53.57m² (1 lote) al Ministerio de Educación ubicado en la Manzana D, lote 21. PLANES URBANOS A 39 5, B 37, C 17 2, D 3 5, E 3 5,75.05 TOTAL 179 2,13.96 Los parámetros que corresponden en la presente Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada guarda relación con lo que dispone el D.S. Nº VIVIENDA en su Capítulo VI, Art 39º, ítem 39.2 El cumplimiento de los parámetros establecidos en el Certificado de Zonificación y Vías aplicables al predio en la fecha de ejecución de la habilitación urbana o en el caso que le sea favorable los parámetros vigentes ; Por lo que se está respetando los parámetros que dispone el Certificado de Zonificación y Vías Nº MML/DMDU de fecha 09/05/97. ZONIFICACION El Certificado de Zonificación y Vías Nº MML/-DMDU de fecha 09/05/97, establecía que de conformidad al Decreto de Alcaldía Nº 082 del 02/07/96 que aprueba el Estudio de Zonificación y Vías del Sector Naranjal del distrito de San Martin de Porres, graficado en el Plano Nº MML/DMDU-OPDM/DPTN, el terreno está calificado con zonificación Residencial de Densidad Media R y Comercio Vecinal C2, la cual ha sido respetada en la lotización existente. VÍAS De conformidad al Certificado de Zonificación y Vías Nº MML/DMDU de fecha 09/05/97, el terreno se encontraba afecto por vías metropolitanas, denominada Prolongación Pacasmayo calificada como Vía Colectora de sección C-01 de ml, según el Plan del Sistema Vial Metropolitano de Lima al 2010, Plano Nº SV-01 aprobado por D.A Nº 037 del 07/05/97. Sin embargo cabe señalar que a la fecha la Av. Prolongación Pacasmayo mantiene la calificación de Vía Colectora y la sección C-09-A10 de ml aprobado por Ordenanza Nº 31-MML, cuyas módulos guardan relación con la sección C-01, las cuales se respetaron en el proceso de ejecución de la Habilitación Urbana. 10

11 Con relación a las vías locales se proponen para la,,,, y una sección B-B de 11.0 ml; y para la una sección C-C de 9.5 ml; cuyos módulos respetan lo que establece la normatividad vigente. APORTES REGLAMENTARIOS Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que disponía el Reglamento Nacional de Construcciones en el Capítulo XI, ítem II-XI-3.3 : No será exigible en ninguno de los tipos la provisión de áreas para recreación publica, ni los aportes para equipamientos urbano y parques zonales, cuando las habilitaciones abarcan tipos de comercio a una escala que puede variar desde el Comercio Comunal o Vecinal hasta central en concordancia con los Planes Reguladores o Estudio de Zonificación aprobados (sic) Siendo el área afecta a aportes de: 39, m² (área bruta) 2, m² (área zonificación C-2)= 37, m²; resultando el siguiente cuadro: DESCRIPCION % RNC PROYECTO DEFICIT Recreación Publica 11,072.1 m² 3,280.0 m² m² Ministerio de Educación m² m² m² 13, m² m² m² AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 1: El Programa de Vivienda Residencial Las Mercedes 3era Etapa cuenta con un Área destinada a recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el Frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo Área de 3,280.0 m². SITUACIÓN ACTUAL : Colinda con la con una línea recta de ml. : Colinda con la con una línea recta de 0.32 ml. : Colinda con los lotes 12 y 13 con una línea recta de 0.00 ml : Colinda con la con una línea recta de 8 ml En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en base al esquema de trazado y lotización. A nivel de redes de servicios cuenta con obras de electrificación definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y operativos. Las obras de sembrío y ornamentación de parques se encuentran ejecutadas parcialmente, existe una losa deportiva, se propone que la ejecución de las obras faltantes, sea diferida para ser ejecutada por la empresa habilitadora o los pobladores residentes de la zona. Para la ejecución de las obras de pavimentación de calzadas y aceras se proponen que sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los adquirientes de los lotes, en el plazo máximo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Pavimentos.- Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes: Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de sub rasante será necesario efectuar una evaluación de la superficie del terreno natural eliminando el que contenga restos orgánicos, escarificando y mejorando su calidad en un espesor de 0.20 ml., 11

12 mediante la adición de material granular, mezclándose con riegos sucesivos y cercanos al óptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como mínimo el 95% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio parta un índice C.B.R. mínimo de 20. Las partículas sólidas de esta capa tendrán un diámetro de 2 Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20 ml. de espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga proporciones adecuadas de material grueso con diámetro máximo de 1 ½, finos ligantes en proporciones adecuadas. La mezcla y compactación se efectuara con riegos sucesivos cercanos al óptimo contenido de humedad y hasta alcanzar como mínimo el 98% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio para un índice de C.B.R. de 80. Se procurará una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a los extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzón para la aplicación de una futura capa asfáltica de 2 de espesor. Superficie de Rodadura.- Estará constituida por una losa de concreto de 6 de espesor de calidad 210 Kg/cm². Aceras.- Serán de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocación se efectuara sobre un terraplén limpio de buena calidad y debidamente compactado. El desnivel con relación con la calzada terminada será de 0.20 m y el acabado será con mezcla cemento-arena fina, en proporción 1:2, de un centímetro de espesor. Los radios de los abanicos en las esquinas serán de m. Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a nivel de dichas calzadas, se construirán sardineles de concreto de calidad f`c = 175 Kg/cm², y de dimensiones 015 x 0.30 m. En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se construirán sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en forma monolítica y homogénea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m. Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares señalados en el plano de Lotización, se construirán rampas en las bermas, que conectarán los niveles superiores de las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma Técnica NTE-U.190 ADECUACIÓN URBANÍSTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD aprobada por Resolución Ministerial Nº MTC/15.0 de fecha 07 de febrero de Obras Sanitarias.- Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos de Agua Potable y Alcantarillado aprobados por SEDAPAL, las cuales han sido recepcionadas y se encuentran operativas y en buen estado de conservación, bajo la administración de SEDAPAL. Electricidad.- Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprobó la empresa concesionaria EDELNOR, las cuales se encuentran en buen estado de conservación y funcionamiento. Instalaciones Telefónicas.- Para las instalaciones telefónicas, el interesado deberá coordinar con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefónica del Perú S.A. de dicha compañía, para la instalación de ductos y cámaras y la reserva de áreas para centrales. San Martin de Porres, Diciembre de