MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALPARAÍSO

Transcripción

1 MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALPARAÍSO CONCLUSIONES DE ETAPA DIAGNÓSTICO Daniel Sepúlveda Voullième Proyectos Urbanos Enero 2014

2 C R O N O G R A M A 18:45 19:00 Introducción 19:00 19:45 Exposición de conclusiones y objetivos 19:45 20:00 Coffee Break 20:00 21:00 Consulta y Discusión

3 PLAN REGULADOR COMUNAL 1986 PLAN REGULADOR COMUNAL DESARROLLO INMOBILIARIO - ATRAER INVERSIÓN - CRECIMIENTO ECONÓMICO - PROTECCIÓN DE PATRIMONIO - PRESERVACIÓN MEDIO AMBIENTE - RESGUARDO DE VISTAS

4 PRINCIPALES CONCLUSIONES DEL DIAGNÓSTICO 20% LA TRANSFERENCIA Y EL TRANSPORTE COMO GRAN MOTOR DE LA ECONOMÍA 6% ESTRUCTURA DE SECTORES PRODUCTIVOS COMUNA DE VALPARAÍSO, BASE CENSO 2002

5 LAS TENDENCIAS ACTUALES NO DEMANDARÍAN CRECIMIENTO URBANO SIGNIFICATIVO. CUADRO DE ESTIMACIÓN DE DEMANDA DE USO DE SUELO

6 EL DIAGNÓSTICO DEL PRC CONSIDERA LA PERSPECTIVA DE UN CAMBIO DE CONTEXTO EN EL DESARROLLO REGIONAL COMO UNA OPORTUNIDAD PARA LA CIUDAD. CORREDOR BI-OCEÁNICO ACONCAGUA

7 UN PRC PARA UNA REALIDAD EN QUE PUERTO Y CIUDAD NO SE DAN LA ESPALDA ESQUEMA DEL PLAN GENERAL DE DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA DE PUERTO VALPARAÍSO

8 UN PRC PARA UNA REALIDAD EN QUE PUERTO Y CIUDAD NO SE DAN LA ESPALDA ZONIFICACIÓN PROPUESTA POR EL PREMVAL PARA LA COMUNA DE VALPARAÍSO

9 LA SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL COMO FACTOR CLAVE DIAGRAMA DE UNIDADES GEOMORFOLÓGICAS BÁSICAS SEGÚN LA PENDIENTE

10 LA SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL COMO FACTOR CLAVE

11 LA SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL COMO FACTOR CLAVE CATASTRO DE FLORA COMUNAL DIAGRAMA GENERALIZADO DE VEGETACIÓN DIFERENCIADA POR EXPOSICIÓN SOLAR

12 EN LUGAR DE CIUDAD-PUERTO UNA REGIÓN-PUERTO VENTANAS QUINTERO CALERA QUILLOTA SAN FELIPE LOS S ANDES CONCON VIÑA DEL MAR LIMACHE VALPARAÍSO QUILPUÉ LAGUNA VERDE PLACILLA

13 LA GESTIÓN DE RIESGOS COMO PIEZA DEL PACTO SOCIAL SUCEPTIBILIDAD DE OCURRENCIA DE RIESGOS DE INUNDACIÓN POR CAUCE Y TSUNAMI

14 LA GESTIÓN DE RIESGOS COMO PIEZA DEL PACTO SOCIAL SUCEPTIBILIDAD DE OCURRENCIA DE RIESGOS POR REMOCIÓN EN MASA

15 LA GESTIÓN DE RIESGOS COMO PIEZA DEL PACTO SOCIAL SITUACIÓN DE ASENTAMIENTOS IRREGULARES EN VALPRAÍSO

16 DESARROLLO DEL ALMENDRAL COMO EL GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO CONDICIÓN ACTUAL DEL ALMENDRAL CONDICIÓN DEL ALMENDRAL E QUE SE APROVECHA LA CONSTRUCTIBILIDAD CON LA NORMA ACTUAL

17 DESARROLLO DEL ALMENDRAL COMO EL GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO CARTOGRAFÍA DE ALTURA DE EDIFICACIÓN VALPARAÍSO

18 MEJORAMIENTOS VIALES PARA MEJORAR CAPACIDAD DE ACOGIDA EN LOS CERROS

19 EL PAISAJE, UN FACTOR RELEVANTE MAPA VISIBILIDADES COMUNA DE VALPARAÍSO

20 EL PAISAJE, UN FACTOR RELEVANTE MAPA DE VALORACIONES PONDERADAS DEL PAISAJE

21 EL PAISAJE, UN FACTOR RELEVANTE MAPA DE FRAGILIDADES PONDERADAS DEL PAISAJE

22 UNA NUEVA MIRADA AL PATRIMONIO SISTEMAS EDIFICATORIOS Y ESPACIOS PÚBLICOS DE VALOR PATRIMONIAL

23 NORMAS URBANAS ESPECÍFICAS PARA SITUACIONES ESPECÍFICAS SISTEMAS DE LOTEAMIENTO VALPARAÍSO

24 FAVORECER BARRIOS SUBCENTRALIDADES EXISTENTES EN VALPARAÍSO

25 OBJETIVOS DE DESARROLLO URBANO

26 OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO PROPUESTOS OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL ORIENTAR EL CRECIMIENTO DE LA CIUDAD de Valparaíso en extensión SÓLO A ÁREAS ESPECÍFICAS con el fin de favorecer la estabilización de los bordes urbanos y consolidar oportunidades en torno al área urbana actual. INCORPORAR AL ÁREA URBANA DE LAGUNA VERDE LA ZONA DE EXTENSIÓN INTERCOMUNAL que cubre las parcelaciones irregulares de Curaumilla. FAVORECER dentro del territorio comunal, en zonas próximas a la infraestructura de transporte, LA CONSOLIDACIÓN DE ÁREAS DESTINADAS A ACTIVIDAD EMPRESARIAL, grandes centros de investigación, actividad productiva, de bodegaje e impacto similar. Identificar las zonas de crecimiento de la ciudad de Valparaíso y caracterizar el patrón de ocupación que se deberá promover en ellos. Establecer los nuevos límites urbanos de la localidad de Laguna Verde y las normas urbanísticas acordes con el tipo de ocupación que se ha venido dando allí. Proponer la norma urbanística que deberá aplicarse en las zonas de extensión urbana de carácter productivo, comunales e intercomunales

27 OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO PROPUESTOS OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL TENDER dentro de las áreas urbanas y sus bordes exteriores e interiores A LA ESTABILIZACIÓN DEL DESARROLLO URBANO, fijando un punto de transformación a partir del cual, se deberá propender a la consolidación y renovación. REGENERAR Y PROTEGER LAS ÁREAS Y CORREDORES BIOLÓGICOS que dan servicio ambiental a la ciudad de Valparaíso, asegurando con ello la sustentabilidad del ecosistema urbano Identificar las potenciales quebradas y áreas libres, susceptibles de INTEGRAR UN SISTEMA DE ÁREAS VERDES Y RECREATIVAS de la comuna de Valparaíso Caracterizar los bordes urbanos y definir los límites y patrones de ocupación de ellos Identificar los patrones de ocupación urbana de las franjas que constituyen corredores biológicos, en función del servicio ambiental que prestan. Caracterizar las quebradas y áreas libres y examinar la viabilidad de materializar en ellas áreas verdes públicas o privadas articuladas en un sistema.

28 OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO PROPUESTOS OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL FAVORECER LA RENOVACIÓN, LA RECONSTRUCCIÓN, Y LA REHABILITACIÓN EN EL ALMENDRAL, con el fin de consolidar en él un sector mixto que acoja la potencialidad de crecimiento de un distrito de negocios y residencia. FAVORECER la consolidación de un SISTEMA DE LUGARES CENTRALES distribuidos en toda el área urbanas de la comuna, asegurando una distribución jerárquica de bienes y servicios y fortaleciendo subcentralidades. ASEGURAR, dentro del mencionado sistema de lugares centrales, EL ROL JERÁRQUICO DEL PLAN DE LA CIUDAD DE VALPARAÍSO como cabecera comunal y centro principal de provisión de bienes y servicios. Proponer una norma urbanística del almendral que asegure su condición de manzana bloque que asegure su intensidad de ocupación en altura media Identificar zonas de subcentralidad de diversas jerarquías, con el fin de proponer las estructuras viales y normas urbanísticas que permitan su consolidación. Proponer normas urbanísticas en El Plan de Valparaíso que favorezcan un área urbana mixta, que permitan la densificación y la intensificación del uso del suelo, renueve el tejido y preserve las piezas de valor patrimonial

29 OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO PROPUESTOS OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL 10 FAVORECER EL DESARROLLO DE UN ÁREA SUBCENTRAL EN PLACILLA VIEJO que acoja equipamiento y vivienda de densidad media. Identificar la superficie y localización que deberá tener un área de subcentralidad de Placilla Viejo PROTEGER EL SISTEMA DE VISTAS DE LA COMUNA y, en particular de la ciudad de Valparaíso, expresado en la nube de puntos de vista y rutas, y sus respectivas áreas de visibilidad MEJORAR LA ACCESIBILIDAD A VEHICULAR Y PEATONAL A LOS CERROS, con el fin de aumentar su capacidad de carga para acoger residencia de densidad media, haciéndose cargo de sus impactos. Identificar las zonas en las cuales deberán fijarse la mayor preocupación por la morfología urbana. Proponer una estructura vial que sirva a los cerros e la Ciudad de Valparaíso

30 OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO PROPUESTOS OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL PRESERVAR Y REPRODUCIR LA MORFOLOGÍA DE LOS DIVERSOS FRAGMENTOS DE LA CIUDAD DE VALPARAÍSO en sus rasgos esenciales. Esto es, el tamaño del grano del tejido edificado, la estructura del espacio público, las vistas, la calidad climático-ambiental, los patrones de parcelación y edificación de cada fragmento urbano. ESTABLECER UNA GESTIÓN DEL PATRIMONIO que permita potenciar las oportunidades de utilización y revitalización de éste sin alterar la autenticidad de éste. ESTABLECER UNA GESTIÓN DEL RIESGO QUE INVOLUCRE A LA COMUNIDAD EN SU CONJUNTO, acorde con las susceptibilidades del territorio, y sustentada en un plano conocimiento del comportamiento de las amenazas. Establecer normas urbanísticas diferenciadas para cada fragmento identificado, según tipo de parcelación, topografía y tipología edificada. Identificar y caracterizar los sistemas de valor patrimonial y fijar para cada uno de ellos normas urbanísticas comunes, favoreciendo que se desarrollen planes seccionales que fijen normas arquitectónicas. Identificar zonas de riesgo geofísico y antrópico que integren el PRC

31 OBJETIVOS GENERALES DE DESARROLLO URBANO PROPUESTOS OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL 16 RESOLVER SITUACIONES DE ASENTAMIENTOS PRECARIOS, por la vía de la radicación o erradicación según corresponda, asegurando un beneficio para el conjunto del área urbana en la cual se insertan. Caracterizar la situación de los asentamientos precarios con el fin de entregar insumos a los servicios responsables de dar solución a ellos.

32 w w w. f o c o c o n s u l t o r e s. c l