REHABILITACIÓN Y CAMBIO DE USO DE LA ANTIGUA CASA PAIRAL

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1 INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN PROYECTO FINAL DE GRADO REHABILITACIÓN Y CAMBIO DE USO DE LA ANTIGUA CASA PAIRAL DE LA FAMILIA GIL VERNET Proyectista: Marc Cereza Suils Director: Justo Hernanz Hernanz Convocatoria: Noviembre 2012

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3 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 3 RESUMEN El objetivo principal de este proyecto es la rehabilitación de una antigua casa pairal, concretamente de la familia Gil Vernet, y realizar un cambio de uso para poder destinarlo a una casa de turismo rural, para hacer del edificio un sitio más habitable, de manera que deje de ser un lugar desaprovechado en el municipio y así cubrir una necesidad en el municipio como es la de un lugar donde se puedan hospedar los visitantes de la zona. Dicha casa está ubicada en el centro de la localidad de Vandellòs Hospitalet de l Infant, en la comarca del Baix Camp, provincia de Tarragona, concretamente en el núm. 2 de la calle Mayor, delante de la plaza del Doctor Gil Vernet. Para la realización de este proyecto se ha seguido una metodología sencilla i clara, por bloques, primero se realizo la comprobación y complementación de los planos actuales proporcionados, seguidamente, se hizo la diagnosis de las lesiones para poder determinar el alcance de conservación y el estudio de las partes dañadas, inspirada en la norma UNE de rehabilitación, ya que presenta una estructura simple mediante el análisis de la edificación por tipologías constructivas, y finalmente, la propuesta de rehabilitación que permitirá el cambio de uso de la edificación. El proyecto se divide en los siguientes puntos importantes: - Descripción de la edificación: Apartado donde se ha recopilado información de la edificación y su entorno a fin de facilitar el análisis del estudio patológico. - Diagnosis: Parte donde se estudia las diversas patologías arquitectónicas encontradas con la ayuda de la documentación previamente recogida y los planos realizados, con el objetivo de obtener un diagnóstico de las zonas afectadas. - Propuesta de proyecto de rehabilitación y cambio de uso: Parte dedicado a la propuesta de rehabilitación y adaptación al nuevo uso, según las exigencias básicas del CTE y de los dueños. - Anejos: Apartado utilizado para incluir todo aquello relevante y relacionado con partes del proyecto pero que por la extensión no se han incluido. Pertenecen a este bloque documentos referentes a cálculos estructurales, cálculos de instalaciones, presupuesto... - Documentación gráfica: La documentación gráfica consta de tres grandes partes. Primeramente, la diagnosis, donde hay el levantamiento gráfico actual. En segundo lugar, la rehabilitación de las partes dañadas. Para acabar, el cambio de uso que contiene los planos necesarios para el nuevo uso.

4 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 4 ÍNDICE 1. Resumen Índice Introducción Descripción de la Edificación Descripción del proyecto Agentes Situación y su entorno Descripción General de la Edificación Descripción Constructiva de la Edificación Cimentaciones Sistema Estructural Sistema Envolvente Sistema de Compartimentación Sistema de Acabados Sistema de Instalaciones Estudio Patológico Sistema Estructural Cimentaciones Estructura Vertical Estructura Horizontal Sistema de Compartimentación Sistema de Acabados Sistema de Instalaciones. 73

5 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 5 6. Diagnóstico Sistema Estructural Cimentaciones Estructura Vertical Estructura Horizontal Sistema de Compartimentación Sistema de Acabados Sistema de Instalaciones Intervenciones Sistema Estructural Cimentaciones Estructura Vertical Estructura Horizontal Proyecto de Rehabilitación y cambio de uso Memoria Descriptiva Agentes Objetivo Descripción General de la Actuación Normativa del Proyecto (CTE) Memoria Constructiva Trabajos Previos Sistema Estructural Sistema Envolvente Sistema de Compartimentación Sistema de Acabados Sistema de Instalaciones Conclusiones Anejos

6 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet Anejo 1: Descenso de Cargas Anejo 2: Calculo de Condensaciones Anejo 3: Estructura nueva del edificio Corral Anejo 4: Estructura de las Cubiertas Anejo 5: Instalaciones Anejo 6: Presupuesto Bibliografía Documentación Gráfica

7 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 7 INTRODUCCIÓN El presente proyecto parte de una casa de pueblo, Ca la Torre, de 1888, que ha sufrido el paso del tiempo, causando numerosas lesiones, y que actualmente tiene un valor sentimental muy alto para el pueblo, ya que perteneció a su hijo predilecto, el Doctor Gil Vernet. El que se pretende hacer es un proyecto de cambio de uso de Ca la Torre, para adaptarla al programa funcional de una casa rural y mejorar las prestaciones del edificio para adaptarlo a la nueva normativa. De este modo se pretende recuperar un edificio que actualmente se encuentra en desuso, para dotar al municipio de un servicio que se sabe que hace tiempo que necesitan y, a su vez, restaurar un edificio antiguo y mantener la imagen característica del paisaje de la zona. Todas las intervenciones necesarias partirán de las premisas de recuperar y mantener las soluciones constructivas originales y de adaptar el edificio a las nuevas necesidades funcionales sin dañar la estructura ni elementos arquitectónicos característicos. En este proyecto se ha intentado seguir la metodología para realizar un trabajo de estas características utilizando herramientas adquiridas durante el transcurso de los estudios de Ingeniería de la Edificación, además, de normativas vigentes para la ejecución real de proyectos, de este modo se ha unido los conocimientos teóricos de aprendizaje durante la carrera, con el que podría ser un proyecto en el mundo laboral. Las instalaciones se harán completamente de nuevo, diseñándolas expresamente para el nuevo uso del edificio, garantizando el cumplimiento de los requisitos de la normativa actual. Finalmente se realizarán el presupuesto para contabilizar el coste de este proyecto.

8 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 8 4. DESCRIPTION OF CONSTRUCTION 4.1. PROJECT DESCRIPTION Agents Promoter The promoter of this project would be "l Escola Politècnica Superior d Edificació de Barcelona (UPC)" because this project has motivated final degree studies Building Engineering. Author The author of this project is the Engineer of Construction "Marc Cereza Suils", backed by his tutor "Just Hernanz Hernanz" Location and surroundings The plot of land of the house Pairal Gil Vernet Family is located in the centre of the town of Vandellòs - Hospitalet de l'infant, in the region of the Baix Camp, Tarragona province, specifically in no. 2 of the Calle Mayor, this building is delimited by the Calle Mayor, Sant Isidre street, Calle de la Fuente and Eras street. In the first 2, the building is adjacent to the other two, between the building and the street there are other adjacent buildings. The main entrance is in Calle Mayor, right in the square that takes the same name as the building, Gil Vernet, but there is another access available, on the opposite side, from which you can also access the garden.

9 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 9 The site has an area of 980 m 2, with a participation rate of 100% and the type of use is residential, all these data as cadastral reference. The building consists of two buildings, the main building facade oriented to the west and the building of the corral, with the main facade oriented to south, between the two buildings there is a garden of great proportions. Vandellòs and Hospitalet de l'infant is one of the municipalities of the Baix Camp, from a strictly geographical point of view, the higher-level territorial unit called "Camp de Tarragona", occupying the southwestern arc of this and representing a very good connection between the central coastal area (planas precoastal) and southern domains Ebro Lands Along with the Baix Camp, the counties of Tarragonès and Alt Camp are part of this area (Campo de Tarragona). The Baix Camp region limits the north with the Conca de Barbera, the east with the Alt Camp and Tarragonès, the west by the Ribera of Ebro and Priorat, and south to the region of Baix Ebre. The relief of the region presents two very different units, the more level area which is in contact with the sea and all the mountain chains that form an arc from the southwest to the North East where the maximum heights are achieved in the region, that is, from the Dedalts Vandellòs, through the Sierra de Llaberia, the Sierra de la Pedrera, the Sierra de l'argentera, the Sierra del Pradell, the Sierra de Puigcerver, the precipices of Arbolí, the Motllats, and until Prades mountains where there is the Sierra de la Mussara and where we also find the highest point of the region, the Tossal of Baltassana with 1201 meters. The demarcation of the Camp de Tarragona forms a semicircle open to the sea. Despite the proximity to the sea, all these mountainous systems, with heights of some importance, between 800 and 1,200 meters, create and show biogeographical domains and hosting Refinements in their socio-economic systems, slightly differential respect those observable in the territories more coastal plains.

10 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 10 Inside the region, the municipality is located in the most southern part of its and next to villages, such as Pratdip to the northeast, Tivissa to the northwest, south to the Mediterranean Sea and Ametlla de Mar, and Mont-Roig del Camp to the east. In fact, considering criteria fundamentally orogeografics the town of Vandellòs and Hospitalet de l'infant is the transition between Camp de Tarragona and the Ebro Lands The situation of the municipality between the two demarcations has conferred on its territory the zone characteristic of transition, of exchange, both people and goods. The Cerro de Balaguer to the south and Cerro de fachas to the north, represent the natural geographical limits of the Camp de Tarragona with the river Ebro, conditioning the step of the different roads that connect these territories, which existed previously times to the establishment of Roman civilization. Beyond the fact that the Cordillera Prelitoral by Tivissa Mountains and Vandellòs is closed towards the sea just at the height of municipality, has determined that the sector most coastal of this has been a strategic point in the structuring of the Mediterranean arc. Despite the aforementioned "geography of transitions", the evolution of the town has been closely linked to the region it belongs to. It may even be considered, that the town has developed along parallel to the Baix Camp on two fronts, the inner villages and coastal. As previously mentioned, the large size of the town, being the largest in the region with an area of km 2, makes this the coastal plain and the mountains. The whole city s relief is formed by different physiographic units which include the Dedalts de Vandellòs, set of hills that form the southern buttress Prelitoral System, jutting into the sea through the Sierra del Cerro de Balaguer also highlight the Sierra de Santa Marina, with Mola the highest point, which establishes the administrative limit with the municipality of Pratdip, the Sierra del Cerro of fachas, where the river Llastres born, the limit with the Sierra the Montalt in Tivissa, the Sierra de Tivissa, which include the Punta de Jovara and Mola de Genessies as major summits, the Sierra de la Mar, which it shares with Ametlla de Mar, and the Sierra del Cerro de Balaguer, the which comes in contact with the sea area Torn. The group of mountains that form Els Dedalts are located in the town centre, between the river Llastres, and Cerro de Balaguer. The main mountains of this mountainous massif are "Lo Motlló Puntaire" with 728 meters to 723 meters Portella and Tossal Penjabudells with 689 meters.

11 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 11 Climatology According to the index in GAUDALLO VERNET, which serves a combination of the values of the precipitation of the rainiest season (mm), precipitation of the driest season, annual rainfall (mm), summer precipitation (mm), and mean summer maximum temperatures (º C), the climate of Vandellòs and Hospitalet de l'infant is classified as an area of Mediterranean climate, characterized by "minimal rainfall and dry summers." If we consider, alternatively, to the climatic classification of Thornthwaite moisture index, Vandellòs and l'hospitalet de l'infant is in the semi-arid climate (D) characterized to understand values Humidity Index (Im) between -40 and -20. The annual average temperature is 17.1 C, being the months of July and August the warmest, which recorded the highest temperatures can reach 38 C during the hours of maximum solar radiation. The coldest months are January and February, these can get to achieve minimum around -4 C. Also, the mean monthly temperature difference between the month with lower temperatures and the warmest January and August respectively, is 13.7 C. Yet the Mediterranean character that characterizes the climate of the area with mild winters and hot summers, is reflected in the mean annual monthly maximum and minimum temperatures, as shown in the following table, where Tmax represents the average of the maximum, Tmin the average minimum temperature, Tmit median temperature, Txab absolute maximum temperature, Tnab absolute minimum temperature:

12 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 12 ºC Jan. Feb. Mar. Apr. May Jun. Jul. Aug. Sept. Oct. Nov. Dec. ANUAL Tmax 14,0 14,8 16,5 18,2 21,0 24,6 28,1 28,5 25,9 21,7 17,5 14,7 20,5 Tmin 7,8 8,1 9,0 10,6 13,7 17,4 20,8 21,5 19,1 15,3 11,5 9,0 13,7 Tmit 10,9 11,5 12,8 14,4 17,4 21,1 24,4 25,0 22,4 18,4 14,5 11,9 17,1 Txab 24,0 25,0 27,6 32,2 30,4 33,0 38,4 36,2 34,8 32,4 28,4 23,4 38,4 Tnab -4,5-0,2-0,2 2,4 7,6 7,0 15,0 14,0 10,4 6,8 1,8 0,0-4,5 The annual temperature range is between 14 and 15 º C, and the frost period during the months from December to and March. From the data obtained for the same time period ( ) at the weather station located in the town of Vandellòs (n = 5), and in l'hospitalet de l'infant, shows that there is a median difference of 2 C more on Hospitalet than in Vandellòs _ in many months. This fact responds to altitudinal differences of both cores and the distance of each of the sea. So Vandellòs median temperature stands at around 15 C, while that of l'hospitalet de l'infant it does around 17 º C. In this sense, therefore, the period of frosts unusual in l'hospitalet de l'infant, is most probable inside the municipality sector. The area medium rainfall is 581 mm per year, with notable characteristics of interannual variations Mediterranean character. The rainiest periods are in autumn and spring, with the months of September and October, with median values of 85.4 and 81.2 mm respectively, which sets out the maximum rainfall. By contrast, in February and July, averaging around 27 mm per month in the case of the former, and 14 mm per month in the second, representing the months where rainfall is scarce. Furthermore, the annual rainfall recorded at Vandellòs core is higher than that recorded at the coast, with values of 770 mm annual precipitation of 580 mm front that are recorded in l'hospitalet de l'infant. Another factor that is determining if we consider the intensity and the frequency, is the wind. On the one hand, the barometric difference from an anticyclonic front frequently located on the Cantabrian Mountains and a depression, it created on the Mediterranean, from Ireland and Italy, generates northwest winds (mistral) and considerable forces (with an average annual km / h) to be channeled through the valley of the Ebro and penetrate to the sea on the coastline of the Baix Camp, Baix

13 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 13 Ebre and Montsià, blowing generally the autumn and winter months. The frequency of these winds corresponds to periods of low temperatures between November and February, and it is noteworthy that they have come to achieve gusts of 164 km/h, with the months of January and February as the windiest. Yet are also frequent the marinated of component east this is caused by the difference of thermal gradient between the mainland and the sea. These winds act with daily cycles and are more pronounced in the warmer months. Its annual average hovers around 9 Km / h and is affected by the mountain range near the coast, fact that favours that are the most intense known to coast. Finally note that both the average annual wind speed, as the average daily maximum speeds and gusts recorded in l'hospitalet de l'infant, respond to high values, a result of the contribution to the municipality of orography funnel acting by northern winds and proximity to the coast. In conclusion, the geographical location of l'hospitalet de l'infant is one of the places in Spain where the wind blows harder. Geography Vandellòs and the town of l'hospitalet de l'infant are part of the Catalan branch of the Iberian Chain, called Catalan Coastal Range. It should be noted that under the name of Iberian Chainin a broad sense, traditionally grouped the Iberian Chain and the Catalonian Coastal Chain (the Catalànids). The origin of the ridge rae in the formation of the Betic and Pyrenean orogens during compression and serrated alpine formation, and more specifically, the Mediterranean Alpine system, the Upper Cretaceous and Tertiary, which originated deformations that were transmitted into the Chain resulting Ibérica, located from those two ridges and less distorted. Inside the Iberian Chain are distinguished several tectonic units with distinct structural features. The study area is part of the tectonic unit Liaison Zone, which produces the intersection of the faults of NE-SW base of the coast range Catalana (Catalan branch) and NW-SE direction of the Aragonese branch. Vandellòs and the town of l'hospitalet de l'infant are located on the eastern edge of the northern front of the structural unit of the Area Liaison. Specifically, in the study area are represented in different order of magnitude, the formations Vandellòs Massif,

14 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 14 occupying practically the entire area of the municipality, the Depression littoral of Ametlla de Mar (or Plana de Ametlla de Mar), represented in a small strip in the southwest (from the Cerro de Balaguer in Ametlla de Mar), and Depression tectonics Valls- Reus, entering through the eastern part of the municipality and occupies the extreme E of town, in the area where this delimits with the town of Mont-Roig del Camp. Schematic tectonic eastern part of the end of Pauls-Pratdip enjambment. The image shows the relationships between the various different structural units. The overlapping of Paüls-Pratdip (overlaying the unit the mountain range of the Priorato Prades, of the Chain Catalan Coast) was a once located, cut and overlaid with a sheet of Overlap less (based on materials Buntsandstein) the sheet of overlapping of the Sierra de Santa Marina. The dominant lithology in this area is limestones and dolomites of the Jurassic and Lower Cretaceous. South of the southern sector, in contact with old sedimentary materials quaternary eroded massif crops out a wide swath of black dolomites Jurassic-Cretaceous. North of this line we find a formation of limestone and marl old margocalcárias Oxfordian- Kimmeridgian Medium Bottom. The limestones are micritic and bioclastic are stratified layers of power decimetric and contain amonitos, belemnites and sponges. The margocalcárias are recognized in the middle part of the vertical succession of the unit, while the marls outcrop in levels centimeter or millimeter thick between layers of

15 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 15 limestone. The lower limit of the unit is a gradual transition apparent massive dolomite unit that looks brown sugary Dogger. The upper limit is a lithologic change with overlying dolomites. These limestones can be completely transformed in dolomites. The power is around 40 meters is interpreted as a deposit of the deep outer shelf. Inside the unit-pratdip Paüls, emerge, from north, the limestone formations - marly (JDM) Jurassic dolomitic limestone (JLC), the dolomitic breccias (JLB), Lias dolomites (JLD), the Dolomites upper Triassic (TRD), the upper Triassic margocalcárias (Tk), dolomitic formations of mid-upper Triassic (Tm3) and limestone and greses formations of middle Triassic (Tm1 and Tm2). Already on the northern edge of the town, are limestone, marl and upper Cretaceous dolomites (KCTC), and small outcrops of clays and greses Paleocene (PPP). Demography From the moment that you have data referring explicitly to the municipality of Vandellòs and Hospitalet de l'infant (in 1818), and until the late twentieth century, demographic trends have been mostly positive, with a constant increase in the number of residents, both in coastal communities and in the interiors. This positive development is due to different reasons, most notably construction, early nineteenth century, the road from Castelló in Tarragona, establishment of diligence service between Barcelona and Valencia, the railroad operation Tarragona - Castelló and later, at the end of the nineteenth century, the construction of the road that went from l'hospitalet de l'infant to Mora d'ebre (the current C-44). It is, but, from the turn of the century (the the XIX to XX) when for various reasons, among which stands out the phylloxera plague that wiped out much of vine crops, when a casting cores smaller indoor (fachas, Castelló, Masdevalentí, Gavadà, etc.), to the coastal or situated next to a communication channel. Already in the twentieth century can distinguish three much defined demographic periods: Since the beginning of the century until the early sixties ( ): This period is characterized by a steady loss of population, the causes of which lie in the finisecular crisis that hit all of Catalonia, the finisecular crisis the phylloxera and war in the different processes that occurred in this period, mainly the Spanish Civil War. The town goes from having 2737 residents in 1900 to 1657 in 1962, ie a decrease of 39.9% of the total population, where the largest decrease occurring between the decade of the fifties and sixties, with a decrease of 14% of the population in ten years to reach this decade the demographic background of the municipality. This situation is not unique Vandellòs and Hospitalet de l'infant, but is common to most of the

16 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 16 municipalities in the region, where migration occurs mainly towards the regional capital, Reus or to Cambrils, only municipalities that gain population during this time. During this period the villages are uninhabited Castelló, fachas, Masdevalentí, Gavadà and Remulla. The second period is from the middle of the decade of the sixties and early nineties ( ): During this period the city undergoes strong population growth, greatly favored by migration resulting from the construction and subsequent operation of the two nuclear power plants. The five-year growth rates are highly representative of this phenomenon, from 1965 to 1970 the increase is 29%, from 1970 to 1975 is 21.7% and from 1975 to 1980 is 23.2%. Since the eighties the growth begins to slow, the population variation being mostly positive until the closure of the nuclear Vandellòs I, at which point there is a significant population decline, resulting in a negative change around 8% between 1990 and The last of the periods ranging from the early nineties to the present day ( ): the defining characteristic of this period is population stabilization with an increasing trend since the late nineties to the present, in all nuclei except the Almadraba. In general terms we can say that the evolution of the population has been positive until late to 1900, from which time starts a negative decent ending at decade of the sixties. It is from this point that the whole city undergoes strong population growth, being the core of l'hospitalet de l'infant experiencing the most important increase in relative terms, with the Almadraba (it should be mentioned that this core is populated by very few residents, a fact that may mean the absolute increases and decreases represent a significant percentage changes). Although the core of Vandellòs has historically been the most populous since the sixties the population suffers a significant drop and the core of l'hospitalet de l'infant appropriates this feature. By respecting of Masboquera and Masriudoms, its demographic evolution has always been downward, except for some spikes like Masriudoms during the sixties and seventies, although it is suspected to be pointing stabilization and even a small growth of both populations. Respect to the interannual variations of each core, we must differentiate the evolution followed by the inner core and the coast. The three inner cores have evolved more moderate than coastal cores.

17 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet General Description of the Building: The building has two buildings, the main house and the stables or corral, joined by a large garden. The main building consists of a basement, ground floor, mezzanine, first floor and under cover. Main Building, Ground Floor The ground floor of approximately 210 m 2 consists of the hall where the main entrance, the living room, the kitchen and a storeroom. The living room and the kitchen has access to the garden, both go to two porches attached. The clear height of this plant is of 2.98 m. AREA OF GROUND FLOOR STAY NET FLOOR AREA (m 2 ) Main Entrance 44,58 Living room 41,22 Kitchen 34,50 Storage room 23,55 Cellar 40,24 Kitchen porch 15,00 Porch garden 12,78 Shows the distribution named above:

18 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 18 Main Building, Mezzanine Floor The mezzanine floor of approximately m 2, consists of two distinct parts, one with a laundry room that served as working and stay for the service, and another, where a bedroom, the clear height of these rooms is 1,94m. AREA OF MEZZANINE FLOOR STAY NET FLOOR AREA (m 2 ) Laundry 36,65 Bedroom 25,28 Shows the distribution named above: Main Building, First Floor The first floor of approximately 161 m 2 consists of 4 bedrooms, a bathroom and a large living room, at the same height, and one bedroom to another, the clear height of these rooms is 3.3 m and 1.79 m, respectively.

19 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 19 FIRST FLOOR AREA STAY NET FLOOR AREA (m 2 ) Laundry 36,65 Bedroom 25,28 Shows the distribution named above: Main building, under cover floor The ground under cover approximately 161 m2, like the previous floor consists of four areas separated by partitions, which have no use, basically storage, the clear height of these rooms is 2,10 m, where bottom and 2.54 m at the top. STAY NET FLOOR AREA (m 2 ) Lounge 45,79 Room 1 18,37 Room 2 17,00 Room 3 18,47 Room 4 22,19 Room 5 24,83 Bathroom 1 3,70

20 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 20 Shows the distribution named above: Building of the stables, ground and first The ground floor of approximately m 2. It consists of a large unitary space previously used to store and keep the family horses. The clear height cannot be specified with certainty, since the wrought of the first floor has crumbled. Nor can calculate or surfaces, or use, and cannot enter the building, based on risk. Shows the distribution named above:

21 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet Constructive Building description: Foundations In the case of foundations, as we have no geotechnical study it is recommended a case study "in situ" of samples to give certainty of the resistive element, in this case is quite oriented hypothesis, based on the type of existing construction. Most of the foundation is formed by the same material as the vertical walls, ie large country stone. This foundation with an approximate depth of about cm. Taking protrusions, respect the vertical wall of 15 cm band resistant and without damage to time fault or loss of resilience voids Structural System Vertical Structure The structural walls of the house and the stable are of local stone, with variable grain size of 10 cm2 to 50 cm2. Conform the different thicknesses that we have vertical walls, can range from cm wide. For example on the ground floor we have a wall thickness of 75 cm and on the first floor the thickness reduced to approximately 60 cm. The walls are not plumb in vertical projection, but on the lower floors, the wall thickness is greater than that of higher storeys. These walls are formed by three parts corresponding to the two outer faces are local stone with conglomerate based by lime and sand, however, the central portion of the wall is made from a compound of the same conglomerate + arids of small proportions. The openings (doors and windows) in bearing walls found in the house are resolved to bases lintels wooden beams you can find 3 or even 4 beams together to help reach the entire thickness of existing walls. The three pillars of the stable go from the ground floor where the support beams of the first floor, holding up the wooden beams of the roof.

22 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 22 These square pillars, supporting over a slab foundation. The material used in the pillars is the local stone with lime-based conglomerate and sand giving a size of about 62 cm band. Horizontal Structure The horizontal structure (forged) that we have on the first floor and second floor of the house, is a forged unidirectional composed of prestressed concrete beams or small wooden and ceramic vaults. These floors have a thickness of 25 cm each and a 70cm interaxis approximate between beams. The thickness is achieved by 18 cm of the prestressed beams, 4cm of compression veneer and 6 cm from floor tiles. Apart from this small vault have a height of 22 cm. The house unidirectional forged, supported by load walls.

23 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 23 The horizontal structure of the stable has forged unidirectional beams and small vaults made of lime mortar in situ. This set load resting on wall or wooden beams. Wooden beams mentioned in the previous point, having a round section the 20-22cm of diameter approximately. The interaxis is about 70 cm distances between the beams and joists made with lime mortar site. The forged support wooden beams resting on natural stone walls as discussed previously, but also found that in the central part where the beams overlap, these are endured by wooden beams. They have a square form and dimensions of 23 to 32 cm square. It is noteworthy that the wooden beams that hold the forged are recessed in the stone walls on one side and the other on the central pillars. The stairs are of local stone with dimensions of 21 cm of riser and a 31cm of tread Envelope System Facades The house s facades are made of stone, cemented with lime cement, wich has a coating layer mortar based of ocher colour. The facades of the stable are on the ground floor sight of country stone, cemented with lime cement and the first floor are by hollow brick uncoated. One of the most important characteristics is that the stone facades of both the house and in the stable, would plummet. The walls are thicker on the lower floors and when the elevation rises, section decreases. By making the issue of openings (windows or doors) as discussed above, is made with wooden lintels and concrete.

24 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 24 Covers In the building we have 2 different types of covers, one for each building, the both are of Arabic tiles, but the main building is a gabled stable building a water. They also have different types of beams that keep these covers, while in the stable building are all wooden, in the main building are of three types: wooden, concrete and steel. It should be mentioned that these covers are in terrible state and there are many water leaks System of Compartmentalization As for internal divisions of the house, on the ground floor they are constructed of ceramic hollow brick types of dimensions 29 x 14 x 9 adhered with Portland cement mortar. On the first floor the are several partition walls; we have divisions 29x20x4cm brickwork and hollow brick vertical walls. The vertical partitions of the plant under cover are 29x20x4cm brickwork taken with Portland cement mortar.

25 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet Finishing System Pavement Before anything else we will say that in the stable and in the cellar of the main building on the ground floor there is no pavement. On the ground floor, first floor and under cover find a pavement of tile of extruded stoneware, glazed rectangular, placed by manual means with adhesive mortar. Coating Several coatings, we can basically differentiate them into two types: external and internal. On the outside of the house as we mentioned in previous points, we can find the finishing layer mortar of ocher color, and at the bottom there is a plinth for a meter high with gray mortar monolayer. In the stable building we have no coating on the outside or inside, the stone masonry walls are seen. On the other hand the interior coatings can also be subdivided into two: Portland cement plastering coating and the other with plaster. Inside the house there are vertical walls painted with plastic paint, colour according to rooms.

26 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 26 Exterior enclosures Doors and windows of the house are made of wood, windows, doors and door access of the ground floor. False ceiling False ceilings that can be found are located inside the house. We have false ceiling in the bathroom and hallway. False ceilings are made of plaster. It must be stated that there are no other false celings, in the rest of the building the beams that form the floors and roofs are seen.

27 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet System of Installations The installation of evacuation of rainwater is resolved with channeling of fiber cement pipes mostly pieces; we can also find some aluminum driving. The subjection of the pipeline is common in both cases, by fixing with clamps iron. The general evacuation pipeline unites the sewage evacuation of the house and the different storm water of the building. If we focus on the electrical system, it only exists in the main building, this reaches the general box located at the ground floor of the house, aerially, in wooden poles and electric cable. The electrical system is in good condition. The building is not equipped with any gas installation. The only device that used gas is in the kitchen where gas bottles used. The hot water heater was electric. In the house has domestic hot and cold water but pipelines are old. Finally the building did not have any heating system, it only had fireplaces for heating.

28 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet ESTUDIO PATOLÓGICO 5.1. SISTEMA ESTRUCTURAL Cimentaciones La tipología de cimentación es difícil definir-la, ya que sin haber realizado previamente ninguna excavación no podemos asegurar que tipo de cimentación tenemos, aunque se puede suponer por el estilo de la construcción y la edad del edificio que el tipo de cimientos que tenemos son zapatas corridas, ya que tenemos paredes de carga, se supone que esta cimentación presenta unas dimensiones suficientemente adecuadas para soportar las cargas. El estado de conservación de este elemento se supone correcto, puesto que no se aprecia ningún tipo de lesión considerable en partes cercanas de esta parte estructural. Aunque en la estructura vertical y horizontal presentan patologías, si en alguna de estas se aprecia lesiones debidas por deficiencias de la cimentación se comentará en el diagnóstico Estructura Vertical En este apartado para simplificar y mantener un orden claro y común en toda la diagnosis, se clasificaran, las lesiones, según si son estructurales o no, la clase de patología y la ubicación de esta dentro del edificio, siempre se describirán de planta baja hasta cubierta. Si una patología no se observa en ningún elemento del edificio se pasará directamente al siguiente. A continuación clasificaremos por tipo de patología y ubicación de esta dentro del elemento estructural: Humedad por capilaridad La humedad por capilaridad es aquella aportación de agua que procede del suelo o de una plataforma horizontal cualquiera y asciende por los elementos verticales. Este fenómeno es conocido como capilaridad que es la propiedad que tienen los fluidos de alcanzar alturas variables cuando se sitúan en el interior de tubos de pequeño diámetro o capilares. En el edificio aparecen desprendimiento de la pintura y decoloración de la pared, casi en su longitud total hasta una altura de 90cm o en su totalidad dependiendo de la

29 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 29 zona, a causa de la aparición de humedades por capilaridad en el revestimiento de la pared de piedra. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que afecta a corto plazo al revestimiento, provocando, como se puede apreciar en las fotografías, el desprendimiento de este. Pero a largo plazo podría causar lesiones graves en la pared, como entumecimientos i erosiones en la pared, afectando la estructura. Todas las humedades están situadas en planta baja y son las siguientes: - Fotografía nº 01: Situada en la pared Oeste de la entrada, en planta baja. - Fotografía nº 02: Situada en la pared Oeste de la entrada, en planta baja. - Fotografía nº 04: Situada en la pared Este de la entrada. - Fotografía nº 07: Situada en la pared Sud de la escalera. - Fotografía nº 11 y 12: Situadas en la pared Norte del trastero. - Fotografía nº 15: Situada en la pared Sud del comedor. - Fotografía nº 21: Situada en la pared Norte de la cocina. - Fotografía nº 29: Situada en la pared Norte de la bodega. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 1 Fotografía nº 2

30 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 30 Fotografía nº 4 Fotografía nº 7 Fotografía nº 11 Fotografía nº 12 Fotografía nº 15 Fotografía nº 21

31 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 31 Fotografía nº 29 Humedad por filtración La humedad por filtración se produce cuando el agua que procede del exterior penetra en el interior del edificio a través de los cerramientos de la fachada o de la envolvente superior del edificio (cubierta). En el edificio aparecen desprendimiento del revestimiento y aparición de eflorescencias, en paredes, dependiendo de la localización de la lesión, afectando en lugares puntuales o casi en su total superficie. El estado es tan avanzado que la concentración de la humedad del techo ha conseguido filtrarse a las paredes, provocando más lesiones. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que en su gran mayoría no afecta propiamente a la seguridad de la estructura del edificio, pero, puede provocar una falta de salubridad debido a los microorganismos que se puedan formar en la zona. También, estéticamente puede resultar desagradable. Todas las humedades están situadas en todas plantas del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 018: Situada en la esquina de la pared Sud del comedor, en planta baja. - Fotografía nº 081: Situada en la esquina de la pared Noroeste de la habitación 5, en planta primera. - Fotografía nº 124: Situada en la pared Este de la habitación 2, en planta cubierta. - Fotografía nº 125: Situada en la pared de la habitación 2, en planta cubierta. - Fotografía nº 131: Situada en la pared Este de la habitación 4, en planta cubierta.

32 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 32 - Fotografía nº 133: Situada en la esquina de la pared Noroeste de la habitación 4, en planta cubierta. - Fotografía nº 137: Situada en la esquina de la pared Noroeste de la escalera, en planta cubierta. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 18 Fotografía nº 81 Fotografía nº 124 Fotografía nº 125

33 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 33 Fotografía nº 131 Fotografía nº 133 Fotografía nº 137 Humedad Accidental Las humedades accidentales son las debidas a accidentes o a fallos ocasionales de las instalaciones del propio edifico o de los colindantes, así como la falta de mantenimiento entre ellas: - Obstrucciones o roturas en las redes de abastecimiento o de evacuación - Falta de mantenimiento de cubiertas y de bajantes - Limpiezas y riegos excesivos - Humedades procedentes de edificios colindantes.

34 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 34 En el edificio aparecen desprendimiento de la pintura, erosión en el revestimiento y decoloración de la pared, manchas, en lugares puntuales: En la fachada oeste la lesión no es muy grande, de un metro de ancho; la lesión de la fachada Este, tiene una longitud descendiente de 95cm aproximadamente; la lesión en la pared del balcón aparece en casi toda su superficie, finalmente la lesión interior presenta una decoloración oscura y tiene una anchura de 88cm. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que afecta a corto plazo al revestimiento, provocando, como se puede apreciar en las fotografías, el desprendimiento de este. Podríamos decir que no afecta propiamente a la seguridad de la estructura del edificio, pero, puede provocar una falta de salubridad debido a los microorganismos que se puedan formar en la zona. También, estéticamente puede resultar desagradable. Todas las humedades están situadas en diferentes plantas del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 55: Situada en la pared Oeste de la fachada, en planta baja. - Fotografía nº 61: Situada en la pared Este de la fachada, en planta baja. - Fotografía nº 103: Situada en la pared del balcón, en planta primera. - Fotografía nº 136: Situada en el suelo de la habitación 4, en planta cubierta. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 55 Fotografía nº 61

35 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 35 Fotografía nº 103 Fotografía nº 136 Fotografía nº 72 Suciedad La suciedad es una lesión primaria que consta en la deposición de partículas en suspensión en la atmósfera y contaminantes sobre la superficie de los materiales pudiendo penetrar en el poro. Dependerá de la porosidad del material (+ porosidad = + suciedad) y de la contaminación del ambiente. En el edificio hay deposiciones de polvo, escombros y desechos de forma generalizada en toda la vivienda, sobretodo en planta baja, planta primera y en fachadas. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que no afecta propiamente a la seguridad de la estructura del edificio, pero, puede provocar una falta de salubridad debido a los microorganismos que se puedan formar en la zona. También, estéticamente puede resultar desagradable.

36 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 36 Todas las suciedades están situadas en diferentes plantas del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 006: Situada en la pared del comienzo de la escalera, en planta baja. - Fotografía nº 020: Situada en la chimenea de la cocina, en planta baja. - Fotografía nº 056: Situada en la pared oeste de la fachada, en todas las planta. - Fotografía nº 079: Situada en la pared oeste de la escalera, en planta primera. - Fotografía nº 099: Situada en la pared oeste del balcón, en planta primera. - Fotografía nº 103: Situada en la pared este del balcón, en planta primera. - Fotografía nº 124: Situada en la pared Este de la habitación 2, en planta cubierta. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 6 Fotografía nº 20

37 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 37 Fotografía nº 56 Fotografía nº 79 Fotografía nº 99 Fotografía nº 103 Fotografía nº 124

38 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 38 Organismos: Plantas y Mohos En este grupo se tratan las lesiones por presencia de seres u organismos vivos, ya por su contacto con la construcción o porque vivan en los propios elementos constructivos. Estos se pueden diferenciar en animales, insectos o plantas microscópicas. Las plantas pueden ser de distintos tamaños, con raíces que necesitan acumulación de tierra para su desarrollo. Para la acumulación de tierra se necesita la existencia de rincones y plataformas horizontales. Una vez depositada la tierra, y con ayuda de humedad empiezan a germinar semillas. Consecuencias: - El peso del conjunto planta-tierra afecta a los canalones. - La acción de las raíces, que pueden penetrar por fisuras actuando de cuña. Finalmente, los mohos son diversas especies de hongos que viven sobre materia orgánica en descomposición con la ayuda de la humedad. Son de diversos colores, desde muy claros a muy oscuros. Producen gases malolientes. Suelen aparecer sobre materiales pétreos. Localizaciones: - Exteriores: zonas poco soleadas y ventiladas con humedad y gran porosidad. - Interiores, zonas muy húmedas y poco ventiladas. En el edificio aparece numerosa acumulación de plantas, concretamente en el corral donde se han producido numerosas lesiones de importancia que han derivado o favorecido la aparición de organismos. También han aparecido numerosas plantas en la pared de las escaleras que da acceso al porche ocupando casi toda su superficie. El moho localizado se centra en la contrahuella de la escalera de acceso al porche del jardín. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que no afecta propiamente a la seguridad de la estructura del edificio, pero, puede provocar una falta de salubridad que se puedan formar en la zona. También, estéticamente puede resultar desagradable. Todos los organismos están situados en planta baja y son las siguientes: - Fotografía nº 43: Situada en la fachada oeste del corral, en planta baja. - Fotografía nº 44: Situada en la fachada sur del corral, en planta baja. - Fotografía nº 46: Situada en la fachada sur del corral, en planta baja. - Fotografía nº 49: Situada en el interior del corral, en planta baja. - Fotografía nº 58: Situada en las escaleras de acceso al porche, en planta baja. - Fotografía nº 61: Situada en la pared de las escaleras del porche, en planta baja.

39 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 39 A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 43 Fotografía nº 44 Fotografía nº 46 Fotografía nº 49 Fotografía nº 58 Fotografía nº 61

40 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 40 Erosión Física La erosión física es la perdida de material superficial de un elemento constructivo por acción física de los agentes atmosféricos. En el edificio aparece una coloración negra en la chimenea de la sala en planta primera, producida por su uso repetitivo. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que no afecta a la estructura del edificio, ya que sin poder hacer pruebas, no se puede dar una valoración exacta, pero como se puede apreciar ha recibido una intervención anterior, por lo tanto, no necesita una intervención urgente, y podríamos decir que estas lesiones son propiamente estéticas. Todas las erosiones están situadas en planta primera del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 76: Situada en la pared oeste de la sala 1, en planta primera. A continuación se presenta la fotografía nº 76 realizada: Erosión Mecánica La erosión mecánica es la perdida de material superficial debida a esfuerzos mecánicos sobre ellos. Es considerada como una lesión primaria dado que es una consecuencia directa de las acciones mecánicas exteriores. En el edificio aparece un desgaste y rotura de la gran mayoría de las esquinas en paramentos verticales situados en todas puertas del lavadero, desgaste y descorchamiento de la pintura en la escalera, a una altura de 10cm y finalmente, descorchamiento de la esquina sudoeste de la fachada en toda su totalidad. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir no afecta a la estructura del edificio, por lo tanto, no necesita una intervención urgente, ya que estas lesiones son propiamente estéticas. Todas las erosiones están situadas en planta primera y en la planta entreplanta del edifico y son las siguientes:

41 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 41 - Fotografía nº 72: Situada en las paredes del lavadero, en la entreplanta. - Fotografía nº 78: Situada en las paredes de la escalera, en planta primera. - Fotografía nº 98: Situada en la fachada este, a una altura de planta primera. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 72 Fotografía nº 78 Fotografía nº 98 Erosión Química La erosión química es una lesión secundaria, pues necesita la existencia de la humedad o de la suciedad para que se lleven a cabo las transformaciones químicas superficiales. Es una transformación molecular de la superficie de los materiales pétreos como consecuencia de la reacción química de sus componentes con otras sustancias atacantes, como contaminantes atmosféricos, elementos disueltos en capilaridad,

42 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 42 En el edificio aparece una erosión química en fachada de unos 2m de longitud provocando una coloración y una corrosión del paramento, también se puede apreciar una corrosión de las antiguas fijaciones del cableado eléctrico. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que no afecta a la estructura del edificio, por lo tanto, estas no necesitan una intervención urgente, ya que estas lesiones son propiamente estéticas, pero las otras sí. Todas erosiones están situadas en diferentes plantas del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 055: Situada en la pared este en fachada, en planta baja. - Fotografía nº 056: Situada en la pared este en fachada, en la planta primera. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 55 Fotografía nº 56 Desprendimientos Los desprendimientos de un material de acabado del soporte al que estaba fijado, normalmente están causados por alguna lesión previa. Existen multitud de elementos constructivos susceptibles de este proceso patológico: revocos, pinturas, revestimientos cerámicos ligeros, chapados, etc. En el edificio aparece desgaste y desprendimientos del revestimiento o del acabado, situado, en su gran mayoría en el exterior del edificio, también se puede apreciar el descorchamiento de la pintura en muchos paramentos interiores. Y finalmente, desprendimientos del faldón de la ventana en el corral en planta primera. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir no afecta a la estructura del edificio, por lo tanto, no necesita una intervención urgente, ya que estas lesiones son propiamente estéticas, pero puede provocar una falta de salubridad debido a los microorganismos que se puedan formar en la zona.

43 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 43 Todos los desprendimientos están situadas en planta baja, en la planta entreplanta y planta primera del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 009: Situada en la pared Este del trastero, en planta baja. - Fotografía nº 016: Situada en el arco, Este del comedor, en planta baja. - Fotografía nº 032: Situada en el techo del porche de la cocina, en planta baja. - Fotografía nº 042: Situada en la fachada Este del porche del jardín, en planta baja. - Fotografía nº 045: Situada en la ventana Sur del corral, en planta primera. - Fotografía nº 052: Situada en el techo del corral, en planta primera. - Fotografía nº 060: Situada en la fachada Este, en planta baja. - Fotografía nº 061: Situada en la fachada Este, en planta baja. - Fotografía nº 062: Situada en la fachada Este, en planta baja. - Fotografía nº 070: Situada en la pared Norte del lavadero, en entreplanta. - Fotografía nº 071: Situada en la pared Norte del lavadero, en entreplanta. - Fotografía nº 073: Situada en la pared Este del lavadero, en entreplanta. - Fotografía nº 085: Situada en la pared Sur de la habitación 1, en planta primera. - Fotografía nº 086: Situada en la esquina de la pared Sureste de la habitación 1, en planta primera. - Fotografía nº 090: Situada en la esquina de la pared Noroeste de la habitación 2, en planta primera. - Fotografía nº 094: Situada en el techo de la habitación 3, en planta primera. - Fotografía nº 100: Situada en la pared Norte del balcón, en planta primera. - Fotografía nº 102: Situada en la pared Norte del balcón, en planta primera. - Fotografía nº 106: Situada en la pared Sur del balcón, en planta primera.

44 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 44 A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 9 Fotografía nº 16 Fotografía nº 42 Fotografía nº 45 Fotografía nº 60 Fotografía nº 61

45 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 45 Fotografía nº 62 Fotografía nº 70 Fotografía nº 71 Fotografía nº 73 Fotografía nº 85 Fotografía nº 86

46 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 46 Fotografía nº 90 Fotografía nº100 Fotografía nº 102 Fotografía nº 106 Fisuras Las fisuras son aberturas longitudinales que afectan la cara superficial del elemento constructivo pudiendo ser continuas o por elementos. Conocer a fondo la fisura y extraer de ella toda la información que ésta pueda aportarnos es esencial a la hora de llevar a cabo un diagnostico. Una fisura siempre es un síntoma de agotamiento del material constructivo, causado por la aplicación de solicitaciones directas o indirectas que éste no puede soportar y que pueden llevarle hasta la rotura. Ello sucede cuando la deformación causada por la solicitación supera la capacidad de deformación elástica del material. En el edificio aparecen numerosas fisuras en los paramentos verticales, en su gran mayoría son en dirección vertical, en dirección descendente, es decir, de arriba a abajo, formando la mitad de un arco, su longitud es variable pero la gran mayoría supera la mitad de la pared.

47 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 47 Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que es grave y afecta a la estructura del edificio, por lo tanto, necesita una intervención urgente para no comprometer la estabilidad del conjunto, ya que estas lesiones pueden derivar a lesiones muchísimo más graves. Todas las fisuras están situadas a lo largo de todo el edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 005: Situada en el arco Este de la entrada, en planta baja. - Fotografía nº 016: Situada en el arco Este del comedor, en planta baja. - Fotografía nº 022: Situada en el techo de la cocina, en planta baja. - Fotografía nº 030: Situada en el techo del porche norte, en planta baja. - Fotografía nº 059: Situada en la ventana en la fachada este, en planta baja. - Fotografía nº 065: Situada en la pared norte de la escalera, en planta primera. - Fotografía nº 067: Situada en la pared este de la habitación 1, en entreplanta. - Fotografía nº 068: Situada en la pared este de la habitación 1, en entreplanta. - Fotografía nº 069: Situada en la pared norte de la habitación 1, en entreplanta. - Fotografía nº 074: Situada en la pared sur de la sala, en planta primera. - Fotografía nº 075: Situada en la pared oeste de la sala, en planta primera. - Fotografía nº 076: Situada en la pared oeste, encima de la chimenea de la sala, en planta primera. - Fotografía nº 082: Situada en la pared este de la habitación 5, en planta primera. - Fotografía nº 083: Situada en la pared norte de la habitación 5, en planta primera. - Fotografía nº 087: Situada en la pared este de la habitación 1, en planta primera. - Fotografía nº 093: Situada en la esquina noroeste de la habitación 2, en planta primera. - Fotografía nº 095: Situada en la esquina noroeste de la habitación 3, en planta primera. - Fotografía nº 097: Situada en la pared este de la habitación 4, en planta primera. - Fotografía nº 107: Situada en la pared este del balcón, en planta primera. - Fotografía nº 109: Situada en la pared oeste del balcón, en planta primera. - Fotografía nº 130: Situada en la pared este de la habitación 3, en planta cubierta. - Fotografía nº 135: Situada en la pared norte de la habitación 4, en planta cubierta.

48 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 48 A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 5 Fotografía nº 16 Fotografía nº 22 Fotografía nº 30 Fotografía nº 59 Fotografía nº 65

49 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 49 Fotografía nº 67 Fotografía nº 68 Fotografía nº 69 Fotografía nº 74 Fotografía nº 75 Fotografía nº 76

50 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 50 Fotografía nº 82 Fotografía nº 83 Fotografía nº 87 Fotografía nº 93 Fotografía nº 95 Fotografía nº97

51 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 51 Fotografía nº 107 Fotografía nº 109 Fotografía nº 130 Fotografía nº 135 Grietas Las grietas son aberturas incontroladas, de carácter estructural o no y que, en el caso de fábricas, afecta a todo el espesor del elemento constructivo. Se consideran como una forma de liberación de tensiones acumuladas y suelen ser de mayor entidad en la proximidad de la deformación. En el edificio aparecen grietas preocupantes, sobretodo las ubicadas en el porche del jardín porque su anchura es aproximadamente de 5mm, en orientación vertical descendiente, atraviesan todo el paramento y todas empiezan debajo de viguetas o al lado de pilares o paredes de carga; por orden de importancia le siguen las grietas en fachada que su anchura es superior a 2mm, en orientación vertical descendiente, pero que no atraviesan el paramento. Finalmente las grietas del interior del edificio, tienen

52 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 52 una anchura entre 2 y 3mm pero que son las menos importantes pero sin olvidar que afectan a la estructura del edificio. Analizando la gravedad de las lesiones que padece el edificio, podríamos decir son bastante graves y afectan a la estructura del edificio, por lo tanto, necesita una intervención urgente para no comprometer la estabilidad del conjunto, ya que estas lesiones pueden provocar problemas muy importantes. Todas las grietas están situadas a lo largo de todo el edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 020: Situada en la pared de la chimenea de la cocina, en planta baja. - Fotografía nº 024: Situada en la pared este de la cocina, en planta baja. - Fotografía nº 034: Situada en la pared oeste del porche del jardín, en planta baja. - Fotografía nº 035: Situada en el arco sur del porche del jardín, en planta baja. - Fotografía nº 036: Situada en el arco este del porche del jardín, en planta baja. - Fotografía nº 037: Situada en la pared sur del porche del jardín, en planta baja. - Fotografía nº 039: Situada la pared sur del porche del jardín, en planta baja - Fotografía nº 040: Situada en el arco norte del porche del jardín, en planta baja. - Fotografía nº 041: Situada en la pared norte del porche del jardín, en planta baja. - Fotografía nº 060: Situada la pared este de la fachada, en planta baja. - Fotografía nº 061: Situada la pared este de la fachada, en planta baja. - Fotografía nº 062: Situada la pared este de la fachada, en planta baja. - Fotografía nº 063: Situada la pared este de la fachada, en planta baja. - Fotografía nº 110: Situada en la pared norte del balcón, en planta primera. - Fotografía nº 112: Situada en la pared sur del lavabo, en planta primera.

53 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 53 A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 20 Fotografía nº 24 Fotografía nº 34 Fotografía nº 35 Fotografía nº 36 Fotografía nº 37

54 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 54 Fotografía nº 39 Fotografía nº 40 Fotografía nº 41 Fotografía nº 60 Fotografía nº 61 Fotografía nº 62

55 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 55 Fotografía nº 63 Fotografía nº 110 Fotografía nº Estructura Horizontal En este apartado, como en el anterior, para simplificar y mantener un orden claro y común en toda la diagnosis, se mantendrá la misma metodología, que es clasificar, las lesiones, según si son estructurales o no, la clase de patología y la ubicación de esta dentro del edificio, siempre describiendo de planta baja hasta cubierta. Si una patología no se observa en ningún elemento del edificio se pasará directamente al siguiente. A continuación clasificaremos por tipo de patología y ubicación de esta dentro del elemento estructural:

56 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 56 Humedad por filtración La humedad por filtración se produce cuando el agua que procede del exterior penetra en el interior del edificio a través de los cerramientos de la fachada o de la envolvente superior del edificio (cubierta). En el edificio aparecen desprendimiento del revestimiento y aparición de eflorescencias, en techo, dependiendo de la localización de la lesión, afectando en lugares puntuales o casi en su total superficie. El estado es tan avanzado que la concentración de la humedad del techo ha conseguido filtrarse a las paredes, provocando más lesiones. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que en su gran mayoría no afecta propiamente a la seguridad de la estructura del edificio, pero, puede provocar una falta de salubridad debido a los microorganismos que se puedan formar en la zona. También, estéticamente puede resultar desagradable. Pero las lesiones aparecidas en la planta cubierta sí que necesitan una intervención rápida ya que se producen muchas filtraciones. Todas las humedades están situadas en todas plantas del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 019: Situada en el techo del comedor, en planta baja. - Fotografía nº 022: Situada en el techo de la cocina, en planta baja. - Fotografía nº 033: Situada en el techo del porche Norte, en planta baja. - Fotografía nº 050: Situada en el techo del corral, en planta baja. - Fotografía nº 077: Situada en el techo de la Sala principal, en planta primera. - Fotografía nº 080: Situada en el techo de la escalera, en planta cubierta. - Fotografía nº 120: Situada en el techo de la habitación 1, en planta cubierta. - Fotografía nº 125: Situada en el techo de la habitación 2, en planta cubierta. - Fotografía nº 134: Situada en el techo de la habitación 4, en planta cubierta. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 19 Fotografía nº 22

57 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 57 Fotografía nº 33 Fotografía nº 50 Fotografía nº 50 Fotografía nº 80 Fotografía nº 120 Fotografía nº 134

58 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 58 Suciedad La suciedad es una lesión primaria que consta en la deposición de partículas en suspensión en la atmósfera y contaminantes sobre la superficie de los materiales pudiendo penetrar en el poro. Dependerá de la porosidad del material (+ porosidad = + suciedad) y de la contaminación del ambiente. En el edificio hay deposiciones de polvo, escombros y desechos de forma generalizada en toda la vivienda, sobretodo en planta baja, planta primera y en fachadas. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que no afecta propiamente a la seguridad de la estructura del edificio, pero, puede provocar una falta de salubridad debido a los microorganismos que se puedan formar en la zona. También, estéticamente puede resultar desagradable. Todas las suciedades están situadas en diferentes plantas del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 012: Situada en el suelo del trastero, en planta baja. - Fotografía nº 031: Situada en el suelo del porche Norte, en planta baja. - Fotografía nº 047: Situada en la totalidad del corral, en planta baja. - Fotografía nº 072: Situada en la totalidad del suelo, en entreplanta. - Fotografía nº 101: Situada en la esquina sudeste del balcón, en planta primera. - Fotografía nº 105: Situada en el suelo del balcón, en planta primera. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 12 Fotografía nº 31

59 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 59 Fotografía nº 47 Fotografía nº 72 Fotografía nº 101 Fotografía nº 105 Erosión Física La erosión física es la perdida de material superficial de un elemento constructivo por acción física de los agentes atmosféricos. En el edificio, en el forjado de la bodega, aparece una coloración negra, también se puede apreciar en planta cubierta donde la gran mayoría de viguetas, las que apoyan en una viga, tienen un extremo quemado y también se puede apreciar como otras partes cerámicas de la cubierta disponen de manchas negras. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que no afecta a la estructura del edificio, ya que sin poder hacer pruebas, no se puede dar una valoración exacta, pero como se puede apreciar ha recibido una intervención anterior, por lo tanto, no necesita una intervención urgente, y podríamos decir que estas lesiones son propiamente estéticas.

60 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 60 Todas las erosiones están situadas en diferentes plantas del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 29: Situada en el forjado de la bodega, en planta baja. - Fotografía nº 116: Situada en las vigas de la pendiente oeste, en planta cubierta. - Fotografía nº 121: Situada en las vigas de la pendiente sureste, en planta cubierta. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 29 Fotografía nº 116 Fotografía nº 121

61 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 61 Erosión Mecánica La erosión mecánica es la perdida de material superficial debida a esfuerzos mecánicos sobre ellos. Es considerada como una lesión primaria dado que es una consecuencia directa de las acciones mecánicas exteriores. Afectan, sobretodo, a pavimentos, por el inevitable roce y punzonamiento que se ejerce sobre ellos de un modo continuo, pero lo podemos ver también en las partes bajas y accesibles de las fachadas por las mismas razones. En el edificio aparece un desgaste y rotura de la gran mayoría del pavimento en el comedor en planta baja. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir no afecta a la estructura del edificio, por lo tanto, no necesita una intervención urgente, ya que estas lesiones son propiamente estéticas. Todas las erosiones están situadas en planta primera y en la planta entreplanta del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 14: Situada en el suelo del comedor, en planta baja. A continuación se presenta la fotografía nº14, realizada: Erosión Química La erosión química es una lesión secundaria, pues necesita la existencia de la humedad o de la suciedad para que se lleven a cabo las transformaciones químicas superficiales. Es una transformación molecular de la superficie de los materiales pétreos como consecuencia de la reacción química de sus componentes con otras sustancias atacantes, como contaminantes atmosféricos, elementos disueltos en capilaridad, En el edificio se pueden apreciar la aparición de eflorescencias en los ladrillos de la parte interior de la cubierta, en casi toda su totalidad. En cubierta también podemos apreciar una corrosión, en estado bastante avanzado, en viguetas que soportan el tejado.

62 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 62 Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que una parte de las lesiones si afectan a la estructura del edificio, como la oxidación de las viguetas, pero otras, no afectan, por lo tanto, estas no necesita una intervención urgente, ya que estas lesiones son propiamente estéticas, pero las otras sí. Todas las humedades están situadas en diferentes plantas del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 115: Situada en el centro del tejado de la habitación 1, en planta cubierta. - Fotografía nº 126: Situada en el centro del tejado de la habitación 2, en planta cubierta. - Fotografía nº 132: Situada en el centro del tejado de la habitación 4, en planta cubierta. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 115 Fotografía nº 126 Fotografía nº 132

63 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 63 Desprendimientos Los desprendimientos de un material de acabado del soporte al que estaba fijado, normalmente están causados por alguna lesión previa. Existen multitud de elementos constructivos susceptibles de este proceso patológico: revocos, pinturas, revestimientos cerámicos ligeros, chapados, etc. En el edificio aparece desgaste y desprendimientos del acabado, en el porche de norte y en planta primera, también se puede apreciar el desprendimiento del falso techo del corral debido a una lesión primaria. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir no afecta a la estructura del edificio, por lo tanto, no necesita una intervención urgente, ya que estas lesiones son propiamente estéticas, pero puede provocar una falta de salubridad debido a los microorganismos que se puedan formar en la zona. Todos los desprendimientos están situadas en planta baja, en la planta entreplanta y planta primera del edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 32: Situada en el techo del porche de la cocina, en planta baja. - Fotografía nº 52: Situada en el techo del corral, en planta primera. - Fotografía nº 94: Situada en el techo de la habitación 3, en planta primera. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 32 Fotografía nº 52

64 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 64 Fotografía nº 94 Fisuras Las fisuras son aberturas longitudinales que afectan la cara superficial del elemento constructivo pudiendo ser continuas o por elementos. Conocer a fondo la fisura y extraer de ella toda la información que ésta pueda aportarnos es esencial a la hora de llevar a cabo un diagnostico. Una fisura siempre es un síntoma de agotamiento del material constructivo, causado por la aplicación de solicitaciones directas o indirectas que éste no puede soportar y que pueden llevarle hasta la rotura. Ello sucede cuando la deformación causada por la solicitación supera la capacidad de deformación elástica del material. En el edificio aparecen numerosas fisuras en los paramentos horizontales, formando un zigzagueo constante, su longitud es variable pero la gran mayoría de ellas se presentan de extremo a extremo del forjado. Analizando la gravedad de la lesión que padece podríamos decir que es grave y afecta a la estructura del edificio, por lo tanto, necesita una intervención urgente para no comprometer la estabilidad del conjunto, ya que estas lesiones pueden derivar a lesiones muchísimo más graves. Todas las fisuras están situadas a lo largo de todo el edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 080: Situada en el techo de la escalera, en planta primera. - Fotografía nº 088: Situada en el techo de la habitación 2, en planta primera. - Fotografía nº 089: Situada en la pared oeste de la habitación 2, en planta primera. - Fotografía nº 091: Situada en el techo de la habitación 2, en planta primera. - Fotografía nº 092: Situada en el techo de la habitación 2, en planta primera. - Fotografía nº 096: Situada en el techo de la habitación 4, en planta primera. - Fotografía nº 104: Situada en el forjado del balcón descubierto, en planta primera.

65 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 65 - Fotografía nº 108: Situada en la pared oeste del balcón, en planta primera. - Fotografía nº 123: Situada en el forjado de la habitación 2, en planta cubierta. - Fotografía nº 127: Situada en el forjado de la habitación 3, en planta cubierta. - Fotografía nº 129: Situada en el forjado de la habitación 3, en planta cubierta. - Fotografía nº 138: Situada en el techo de la escalera, en planta cubierta. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 80 Fotografía nº 88 Fotografía nº 89 Fotografía nº 91

66 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 66 Fotografía nº 92 Fotografía nº 96 Fotografía nº 104 Fotografía nº 108 Fotografía nº 123 Fotografía nº 127

67 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 67 Fotografía nº 129 Fotografía nº 138 Grietas Las grietas son aberturas incontroladas, de carácter estructural o no y que, en el caso de fábricas, afecta a todo el espesor del elemento constructivo. Se consideran como una forma de liberación de tensiones acumuladas y suelen ser de mayor entidad en la proximidad de la deformación. En el edificio aparecen grietas preocupantes, sobretodo las ubicadas en el porche del jardín en planta baja, ya que su anchura es aproximadamente de 5mm, en orientación horizontal y muchas de ellas siguen las juntas de la fábrica de ladrillo, atraviesan todo el paramento y todas empiezan en viguetas o al lado de pilares o paredes de carga. La grieta localizada en el lavabo, en planta primera, tiene una anchura de 2mm aprox., con una orientación horizontal que empieza en una vigueta hasta la otro. Analizando la gravedad de las lesiones que padece el edificio, podríamos decir son bastante graves y afectan a la estructura del edificio, por lo tanto, necesita una intervención urgente para no comprometer la estabilidad del conjunto, ya que estas lesiones pueden provocar problemas muy importantes. Todas las grietas están situadas a lo largo de todo el edifico y son las siguientes: - Fotografía nº 034: Situada en el techo del porche del jardín, en planta baja. - Fotografía nº 038: Situada en el techo del porche del jardín, en planta baja. - Fotografía nº 039: Situada en el forjado del porche del jardín, en planta baja - Fotografía nº 111: Situada en el techo del lavabo, en planta primera.

68 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 68 A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 34 Fotografía nº 38 Fotografía nº 39 Fotografía nº 111 Deformaciones Las deformaciones son cambios de forma sufridos por un elemento constructivo por acción de un esfuerzo mecánico. Un exceso de deformación a partir de un límite determinado y sin presencia de lesiones secundarias puede ser considerado como lesión. En el edificio aparecen deformaciones en todos los forjados, en algunos más que en otros como por ejemplo, los de la primera planta que presentan una deformación importante. La flecha producida no se ha podido cuantificar, ya que no se disponían de los medios necesarios y la constructora no permitió realizar mediciones en otra ocasión alegando que no disponía de tiempo y que ya se iban a realizar trabajos en los forjados.

69 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 69 Analizando la gravedad de las lesiones que padece el edificio, podríamos decir son bastante graves y afectan a la estructura del edificio, por lo tanto, necesita una intervención urgente para no comprometer la estabilidad del conjunto. Como ya se ha dicho anteriormente todas las deformaciones están situadas a lo largo de todo el edifico, por lo tanto no se ha realizado una identificación, ni reportaje fotográfico de todas ellas, por lo tanto se han identificado una muestra de ellas, que se repetirán en todos los forjados, son las siguientes: - Fotografía nº 03: Situada en el forjado superior de la entrada, en planta baja. - Fotografía nº 13: Situada en el forjado inferior del trastero, en planta baja. - Fotografía nº 14: Situada en el forjado inferior del comedor, en planta baja. - Fotografía nº 86: Situada en el forjado superior de la habitación 1, en planta primera. A continuación se presenta el reportaje fotográfico realizado: Fotografía nº 3 Fotografía nº 13 Fotografía nº 14 Fotografía nº 86

70 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 70 Organismos: Hongos y Carcoma En este grupo se tratan las lesiones por presencia de seres u organismos vivos, ya por su contacto con la construcción o porque vivan en los propios elementos constructivos. Estos se pueden diferenciar en animales, insectos o plantas microscópicas. Los hongos son organismos vegetales sin clorofila que se reproducen por esporas que son transportadas por el viento, y cuando las condiciones de germinación y posterior desarrollo son favorables infectan la madera en que han fijado. Forman colonias en materiales porosos, en zonas poco asoleadas y ventiladas. Los daños causados per este hongo basidiomiceto xilófago en las maderas de construcción, son las pudriciones, que se conocen vulgarmente como la Lepra de las casas. Los hongos de pudrición se generan a partir de un de humedad. La carcoma o Anóbidos xilófagos, ataca las maderas aunque sean muy secas y viejas, los ambientes húmedos le favorecen. La duración del ciclo vital es bastante variable, estando ligado a las condiciones exteriores y a las propiedades nutritivas de las maderas que atacan, pero puede durar de 1 a 3 años. Las larvas practican galerías en el interior de la madera en dirección a la fibra y se van incrementando en tamaño, según crece la larva, que llenan de serrín. Los agujeros de salida son circulares y tienen un diámetro de 1-2mm En el edificio aparecen numerosas lesiones en la madera producidas por hongos de pudrición, concretamente en el corral y bodega donde se han producido numerosas lesiones de importancia que han derivado o favorecido la aparición de organismos. También han aparecido numerosas lesiones por carcoma que han afectado a la madera de las vigas y viguetas de muchas salas como por ejemplo, en la bodega o en el trastero, pero donde de verdad ha habido un ataque importante ha sido en la cubierta. Para facilitar la comprensión, localización y reportaje fotográfico se han distribuido estas dos lesiones que afectan a la estructura, en 2 partes: Los hongos están situados en la planta baja del edificio y son las siguientes: - Fotografía nº 23: Situada en todo el forjado superior de la bodega, en planta baja. - Fotografía nº 47: Situada en todo el forjado del corral, en planta baja. - Fotografía nº 48: Situada en todo el forjado del corral, en planta baja. - Fotografía nº 49: Situada en todo el forjado del corral, en planta baja. Todas lesiones por carcoma están situadas en la planta baja y planta cubierta del edificio y son las siguientes: - Fotografía nº 010: Situada en las vigas del trastero, en planta baja. - Fotografía nº 025: Situada en las vigas de la bodega, en planta baja. - Fotografía nº 026: Situada en las vigas de la bodega, en planta baja. - Fotografía nº 027: Situada en las vigas de la bodega, en planta baja.

71 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 71 - Fotografía nº 114: Situada en las vigas y viguetas de la cubierta, en planta cubierta. - Fotografía nº 117: Situada en las vigas y viguetas de la cubierta, en planta cubierta. - Fotografía nº 121: Situada en las vigas y viguetas de la cubierta, en planta cubierta. - Fotografía nº 126: Situada en las vigas y viguetas de la cubierta, en planta cubierta. A continuación se presenta el reportaje fotográfico de las lesiones por hongos, realizado: Fotografía nº 23 Fotografía nº 47 Fotografía nº 48 Fotografía nº 49

72 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 72 A continuación se presenta el reportaje fotográfico de las lesiones por hongos, realizado: Fotografía nº 10 Fotografía nº 25 Fotografía nº 26 Fotografía nº 27 Fotografía nº 114 Fotografía nº 117

73 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 73 Fotografía nº 121 Fotografía nº SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR El sistema de compartimentación interior o las paredes divisorias situadas en el interior de la casa se encuentran en buen estado, aparte de esto en el proyecto de cambio de uso se derribaran la totalidad de las paredes interiores cambiando la distribución de las plantas primera y segunda SISTEMA DE ACABADOS En cuanto a los acabados, del mismo modo que con las paredes divisorias, cuando se hará el cambio de uso del edificio, los materiales de acabado (revestimientos, carpinterías, enlucidos, pavimentos, etc.) se cambiarán por unos con mejores prestaciones y que cumplan según el C.T.E., intentando dar al edifico un mejor confort y un aumento de las prestaciones SISTEMA DE INSTALACIONES Las instalaciones sucede una cosa parecida en los temas anteriores, puesto que el edificio consta de sistemas de instalaciones antiguos y en desuso. Se cambiará la totalidad de las instalaciones por unas de mayor efectividad y basadas en la normativa obligatoria actual, también se comprobará si la electricidad que llega de forma aérea es suficiente para el nuevo uso, igualmente se comprobaran las otras instalaciones existentes (fontanería, A.C.S., saneamiento, etc.).

74 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet DIAGNÓSTICO Una vez recopilado toda la información sobre la diagnosis; levantamiento gráfico de las lesiones, descripción de las lesiones observadas, su ubicación y las inspecciones visuales realizadas, se intenta determinar un diagnóstico teórico - práctico de las lesiones detectadas. El diagnostico influye en el estado de conservación del edificio, se estructura tal y cómo se ha ido realizando hasta ahora, siguiendo la misma metodología y las mismas pautas que en el estudio patológico. Puesto que las lesiones detectadas en puntos concretos pueden estar ubicadas en diferentes lugares a la vez, para que sea más práctico y una estructura más organizada se ha escogido describir la lesión según su tipología patológica, es decir, englobando todas las lesiones del mismo tipo, ya que estas, en su gran mayoría presentan las misma causa, pero en diferentes lugares. De este modo, una sola valoración incluirá los resultados de la información de los diferentes elementos, describiéndolo en un solo apartado SISTEMA ESTRUCTURAL Cimentaciones Según las patologías observadas en la estructura vertical y horizontal, y el estado global del edificio, se puede deducir que la cimentación no sufre ningún problema estructural que afecte el edificio. Cómo se ha comentado en otros apartados, si en un futuro se quisiera llevar a cabo este proyecto, sería aconsejable la realización de calas o ensayos en la cimentación, así se aseguraría el estado de conservación en que se encuentra y las dimensiones de contacto con el terreno para poder determinar de una forma exacta la resistencia estructural y dotar a la edificación de un coeficiente de seguridad que en este momento no se puede dar Estructura Vertical A continuación se describen todas las patologías observadas en la estructura vertical de paredes de carga descritas en el estudio patológico y dibujado en los planos del estado actual. Humedad por capilaridad La humedad de capilaridad ya ha empezado a provocar daños graves en el revestimiento, haciendo que se desgaste la pared, y que la piedra haya empezado a erosionarse. Para saber si la humedad ha afectado ya a la estructura, se tendría que

75 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 75 realizar pruebas en laboratorio e insitu, pero no disponemos de medios necesarios. La humedad es causada por una falta de impermeabilización de la pared en contacto con el terreno. Sabiendo que este proceso patológico es producido en una cota inferior a la cota de la calle, deducimos que las tierras que rodea el edificio en conjunto, contienen gran cantidad de humedades que son filtrados por capilaridad debido a un fallo en la impermeabilización. Observando las lesiones encontradas se tuvo la duda de si alguna de ellas estaba causada por humedades de condensación pero se a demostrado que no. En el anejo 02, se ha realizado unas comprobaciones para argumentar este razonamiento. Humedad por filtración La causa principal de la humedad por filtración es debida a una falta de impermeabilización en la cubierta, causando filtraciones al interior. Visto la situación donde se encuentra las lesiones, es evidente que han sido producidas por las filtraciones de aguas pluviales por defecto de la lámina impermeable de la cubierta. Para saber si la humedad ha afectado ya a la estructura vertical, se tendría que realizar pruebas en laboratorio e insitu, pero no disponemos de medios necesarios. Humedad Accidental Cada lesión de humedad accidental producida tiene una causa diferente, la lesión en fachada oeste y en el balcón en planta primera son debidas a las inclemencias del tiempo, principalmente la lluvia que ha provocado la aparición de desprendimientos y erosiones en la capa exterior del revestimiento, además de las partículas de suciedad adheridas. La falta de mantenimiento de las fachadas ha sido la principal causa de las lesiones aparecidas. La lesión en fachada este ha sido causada por la rotura o mala instalación de la tubería produciendo una decoloración de la pared y promoviendo la aparición de plantas. Viendo la tipología de la lesión y la acumulación de suciedades en la lesión de la sala 4 en planta cubierta, se deduce que la causa de la lesión ha sido la utilización repetida del grifo situado en la misma sala y sin la previsión de instalación de un desagüe con su respectivo plato. Suciedad La suciedad es debida a una falta de mantenimiento en todas sus zonas causado por el abandono de dicha edificación. La suciedad en paramentos verticales es debida por la acción combinada del agua i la suciedad depositada encima del vierteaguas, provocando que la mezcla circule por la junta de las piezas de cerámica i provoca una suciedad a tramos, es decir, una suciedad por lavado diferencial.

76 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 76 Finalmente, los escombros en corral fueron causados por el colapso de la estructura de madera producida por una pudrición de las vigas debido a las filtraciones de aguas pluviales y a las condiciones atmosféricas. Organismos: Plantas y Mohos La presencia de organismos vegetales es debida por la carencia de mantenimiento y por el transporte de semillas que se depositan en los paramentos verticales y con la ayuda de los efectos meteorológicos favorecen el crecimiento de estos. Este tipo de lesiones han aparecido sobretodo en el corral donde la aparición de organismos vegetales ha sido debida por unas causas primarias. Erosión Física Podríamos decir que la única lesión en estructura vertical del edificio, es decir la lesión de la chimenea ha sido causada por la acción del fuego, debido a su uso repetido y a que el tiro natural que se debe realizar no se desarrolla correctamente, ya que no se debe producir la depresión que se tendría que origina en la base de la chimenea, causada probablemente por la obturación del conducto por suciedad o en el peor de los casos por un mal diseño. Esta depresión se produce como consecuencia de la diferencia de presiones creadas por los gases contenidos en ella (humos) y la columna de aire exterior, de la misma altura que la propia chimenea. El peso especifico de los humos, al estar siempre mas calientes que el aire ambiente es siempre menor, por lo cual: Al ser la presión exterior mayor que la interior en la base de la chimenea, los humos experimentan un empuje que tiende a evacuarlos hacia arriba.

77 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 77 Erosión Mecánica Cada lesión de erosión mecánica producida tiene una causa diferente, la lesión situada en la escalera es debida al rozamiento continuo que ha sufrido a consecuencia de su uso durante el paso de los años. La lesión en el lavadero está causada por las consecuencias que se produjeron cuando desmontaron las puertas existentes, en anterioridad. Para finalizar, la lesión en fachada es causada por una falta de mantenimiento y un mal acabado del revestimiento en fachada produciendo, al cabo de los años, una desolarización del revestimiento. Erosión Química Cada lesión de erosión química producida tiene una causa diferente, la lesión en fachada se ha producido, mediante causas vandálicas, por el rociamiento del paramente vertical mediante el uso de un spray, como se puede apreciar en la imagen 55, después de este acto vandálico, el ayuntamiento pinto por encima de dicho grafiti. Desprendimientos Observando las lesiones encontradas sobre desprendimientos se ha determinado que todas las lesiones en paramentos interiores, menos la de la ducha (fotografía 71), han sido causadas por una mala elección del tipo de pintura a usar, sin tener en cuenta el material del soporte ni las condiciones interiores, por lo tanto, se han producido una incompatibilidad con el soporte produciendo los desprendimientos. Para la lesión en el paramento de la ducha, se ha deducido que la causa más probable de los desprendimientos, sea la mala elección del revestimiento de la ducha, es decir, se tendría que haber revestido la ducha con un material no poroso. Para los desprendimientos en los paramentos exteriores, la fachada, se ha determinado que la causa de los desprendimientos también sea la mala elección de la pintura del revestimiento, ya que no se ha tenido en cuenta las condiciones meteorológicas que se producen y que se debe a un revoco antiguo que ha perdido resistencia y adherencia en el paso del tiempo por erosión y por lesiones previas. Finalmente, la lesión 45, el desprendimiento del faldón, se ha producido por la acción erosionante de los agentes atmosféricos que ha provocado una pérdida de fijación del faldón al soporte. Fisuras Observando las lesiones encontradas en los paramentos verticales se ha determinado que todas las lesiones han sido causadas por una lesión primaria, la deformación del forjado, ya que se produce un exceso de flecha provocando unos momentos flectores que alcanzan sus valores máximos en el entorno de los apoyos, en estos la tensión es tan grande que el propio paramento no lo puede absorber provocando la aparición de las fisuras.

78 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 78 Grietas Observando las lesiones encontradas en los paramentos verticales se ha determinado que todas las lesiones se han producido por la misma causa, la sobrecarga de las viguetas que descansan sobre los pilares y paredes correspondientes, en el anejo 01, se ha realizado un descenso de cargas para argumentar este razonamiento. Las grietas más importantes son las del porche del jardín, seguido de la del baño situado en planta primera en el balcón. Las grietas aparecidas en la fachada posterior han sido causadas por la desolidarización del revestimiento con el soporte, provocado que el revestimiento soporte por si solo cargas que al final han colapsado su monolitismo Estructura Horizontal Humedad por filtración Como ya se ha dicho anteriormente en la estructura vertical, la causa principal de la humedad por filtración es debida a una falta de impermeabilización en la cubierta, causando filtraciones al interior. Teniendo en cuenta la situación donde se encuentra las lesiones, es evidente que han sido producidas por las filtraciones de aguas pluviales por defecto de la lámina impermeable de la cubierta. Por tanto, deberíamos analizar si estas humedades han afectado ya a la estructura horizontal o no, mediante la realización de pruebas en laboratorio e insitu, pero no disponemos de medios necesarios, para realizarlas. Suciedad La suciedad es debida a una falta de mantenimiento en todas sus zonas causado por el abandono de dicha edificación. La suciedad o los escombros en corral fueron causados por el colapso de la estructura de madera producida por una pudrición de las vigas debido a las filtraciones de aguas pluviales y a las condiciones atmosféricas. Erosión Física Podríamos decir que todas las lesiones aparecidas en la estructura horizontal han sido causadas por la misma causa, la acción del fuego. Las lesiones en cubierta y bodega fueron causadas, probablemente, por un antiguo incendio. Erosión Mecánica La lesión de erosión mecánica producida en el pavimento, en el comedor, se deduce que fue producida por un impacto de algún objeto o de las irregularidades que tiene el pavimento produciendo un efecto de tracción en las piezas provocando que se rompieran.

79 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 79 Erosión Química Cada lesión de erosión química producida tiene una causa diferente, las lesiones en cubierta, las eflorescencias, fueron causadas por la cristalización en la superficie del ladrillo, de sus sales solubles, que son arrastradas por capilaridad a través de la porosidad del mismo hacia el exterior por el agua que las disuelve. En resumen, fueron causadas por la mala impermeabilidad de la cubierta. Finalmente, las lesiones de corrosión en viguetas, en cubierta, fueron causadas por la presencia de humedad de filtración debido a la mala impermeabilidad de la cubierta. Desprendimientos Observando las lesiones encontradas sobre desprendimientos se ha determinado que la lesión en el falso techo del corral, es debida a una pudrición del material del que está hecho, debido a una lesión previa, la humedad por filtración que se produce en la cubierta. Para el resto de lesiones, han sido causadas por una mala elección del tipo de pintura a usar, sin tener en cuenta el material del soporte ni las condiciones interiores, por lo tanto, se han producido una incompatibilidad con el soporte produciendo los desprendimientos. Fisuras Observando las lesiones encontradas en los paramentos horizontales se ha determinado que todas las lesiones han sido causadas por la misma lesión, la deformación del forjado, ya que se produce un exceso de flecha provocando unos momentos flectores que alcanzan sus valores máximos en el entorno de los apoyos, en estos la tensión es tan grande que el propio paramento no lo puede absorber provocando la aparición de las fisuras en los extremos y también en el centro del forjado. Grietas Observando las lesiones encontradas en los paramentos horizontales se ha determinado que todas las lesiones se han producido por la misma causa, la sobrecarga de las viguetas que reparten las cargas sobre los pilares y paredes correspondientes, en el anejo 01, se ha realizado un descenso de cargas para argumentar este razonamiento. Las grietas más importantes son las del porche del jardín, como ya se ha dicho anteriormente. Deformaciones La causa principal de todas las lesiones de las deformaciones de todos los forjados es el mal dimensionado de las viguetas, respecto a las cargas que se preveían en los forjados, causando este pandeo que puede derivar a un colapso del forjado

80 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 80 provocando en el peor de los casos un derrumbamiento. En el anjeo 01 se ha realizado un descenso de cargas para argumentar este razonamiento. Organismos: Hongos y Carcoma Se ha observado que las vigas atacadas por hongos adquieren un color marrón claro, hecho que indica el tipo de pudrición, llamada marrón o cubica. Se alimentan preferiblemente de la celulosa de las paredes celulares produciendo una lesión en la viga considera grave, pudiendo producir al elemento pérdidas de resistencia importantes. Para acabar los ataques bióticos, se tiene que comentar que casi en su totalidad, las vigas de madera de la estructura horizontal de la bodega están atacadas por insectos Anóbidos (carcoma). El ataque de estos insectos se considera regular o moderado, puesto que reduce la sección de la viga producido pérdidas de resistencia pero en poco grado. La dirección facultativa decidirá qué tipo de tratamiento se aplicará por la restauración de las vigas de madera, a sabiendas del gran número de elementos afectados por estos individuos SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR Cómo se ha comentado en la diagnosis el sistema de compartimentación o paredes divisorias se derribará la totalidad de estos elementos, realizando nuevas distribuciones según los criterios del proyecto propuesto SISTEMA DE ACABADOS Sabiendo que se aplicará las normas vigentes actuales para conseguir el máximo confort, pasa el mismo caso que en el sistema de compartimentación, se quitará todo los acabados actuales y se instalaran los correspondientes según el proyecto de rehabilitación y cambio de uso, propuesto SISTEMA DE INSTALACIONES En este caso pasa exactamente como los dos anteriores, se retirará las instalaciones actuales y se colocaran instalaciones nuevas que cumplan con la normativa vigente y según el proyecto de rehabilitación y cambio de uso, propuesto.

81 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet INTERVENCIONES En este apartado se propondrá los tipos de intervenciones posibles en las partes donde se han detectado procesos patológicos en el edificio. Antes de seguir se tiene que hacer una pequeña aclaración sobre este apartado, en este no se solucionará el problema sólo se dará una primera solución de las posibilidades que hay según los tipos de construcción, la situación, el emplazamiento, el entorno y otros aspectos que afectan la solución final adoptada. Tal y cómo se ha hecho en el transcurso del proyecto para determinar un diagnóstico y siguiendo la pauta de los puntos anteriores, se dará soluciones de rehabilitación siempre pensante en el nuevo uso propuesto, sobre los procesos patológicos detectados en los elementos constructivos SISTEMA ESTRUCTURAL Cimentaciones En este punto, como se ha ido comentando, no se ha detectado ningún tipo de anomalía en el subsuelo, si el proyecto en un futuro saliera adelante se tendría de realizar ensayos tipos Proctor o geotécnicos, asegurando correctamente que el subsuelo se encuentra en unas condiciones optimas estructurales y que durante el paso de los años no ha sufrido deterioros interiores que afecten a la estructura de paredes de carga del edificios. Según el diagnóstico de la cimentación, las dimensiones actuales son las correctas para aguantarlos descenso de las cargas que inciden directamente o indirectamente al elemento Estructura Vertical Humedad por capilaridad Al tratarse de una lesión en estado avanzado, es necesaria una intervención urgente y rápida. Así que, intervendremos en todas las lesiones salvo la lesión del trastero, ya que se procederá al derrumbe de la misma debido al proyecto propuesto. En el resto de muros afectados, intervendremos con la colocación de una barrera química por electroósmosis inalámbrica, puesto que esta intervención crea poco impacto al edificio y soluciona la lesión, a base de un efecto provocado por el campo eléctrico que se crea, invirtiendo el sentido de la ascensión de la humedad. A continuación se detallaran los pasos básicos para la realización de dicha intervención:

82 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet Preparación de la zona de trabajo 2. Replanteo y ejecución de las perforaciones en el muro y suelo. Las perforaciones estarán distribuidas al tresbolillo, equidistantes, inclinadas hacia la base del muro, será recta, y de sección circular. Generalmente tienen como profundidad la mitad de la pared, y el electrodo puesto en tierra tiene una profundidad de aproximadamente 1,30mt, es una pica de toma de tierra. 3. Limpieza de las perforaciones y de la zona de trabajo 4. Colocación de los electrodos y de la toma de tierra. 5. Rellenado de las perforaciones y la zanja con mortero de foresis 6. Conexión de los electrodos y terminales Una vez instalados adecuadamente todos los electrodos y aplicados todos los materiales necesarios, si la pared está afectada por sales, estas se tratan para detener su avance o cristalización, se aplica un mortero drenante que sirva para acelerar la rehabilitación y el secado de la pared. Además, una vez realizada la intervención sobre la lesión, es necesario revestir de nuevo las paredes afectadas. Sería recomendable, para este revestimiento, hacer un enlucido secante, ya que así, ayuda en la evaporación de las humedades intersticiales. Humedad por filtración Al tratarse de una lesión en estado avanzado, es necesaria una intervención urgente y rápida. Así que, intervendremos en todas las lesiones, primero en la causa para evitar más lesiones como esta en el futuro y que las actuales no evolucionen, y después realizaremos intervenciones en las lesiones. En las lesiones situadas debajo del balcón, se procederá a la intervención en la causa, por lo tanto aprovecharemos que se realizará una intervención para evitar el exceso de flecha y substituiremos la lámina impermeable dañada por una nueva, instalaremos el acabado descrito en el proyecto, todo esto lo realizará una empresa especializada del sector. Después realizaremos la intervención en la lesión, que simplemente será retirar todo el revestimiento interior, este afectado o no, ya que según las observaciones hechas, todas las paredes presentan irregularidades y no están aniveladas, por lo que se anivelaran y se procederá al repintado de las paredes. En las lesiones situadas en la cubierta realizaremos una substitución total de la cubierta, ya que también debido a otras causas se han producido otras lesiones en las vigas y viguetas de la cubierta, por lo tanto, la lámina impermeable afectada se sustituirá por una nueva.

83 Rehabilitación y Cambio de uso de la antigua casa pairal de la Familia Gil Vernet 83 Humedad Accidental Como ya he dicho anteriormente, las intervenciones no son urgentes pero hay que realizarlas, las lesiones en fachada como se quiere dejar la fachada de piedra natural vista, se tendrán que proceder al repicado total del revestimiento hasta unos 4 cm aproximadamente descubriendo la piedra mediante medios manuales: sistemas de microchorro, chorro, hidroneumáticos o similares; pero hay que pensar que los tratamientos que más suciedad eliminan también son los más agresivos por lo que pueden erosionar la piedra o modificar su fisonomía de manera irreversible. Una vez retirado todo el revestimiento se procederá a la reparación de elementos singulares como cornisas, esquinas, dinteles, etc. Finalmente se aplicará un hidrofugado superficial, que impermeabiliza la piedra, lo que es muy beneficioso a la hora de impedir la entrada de agua de lluvia a través de la propia piedra o de las juntas, y aplicado con biocidas evita la aparición de musgos, líquenes y vegetación, pero esa misma característica impermeabilizante hace que el interior de la vivienda no respire, impide la salida del vapor de agua del interior, lo que puede provocar condensaciones. Suciedad El mantenimiento de todas las zonas de la edificación tiene que ser constante, simplemente hay que hacer una limpieza a fondo. En las lesiones en fachada, hay que reducir la posibilidad de suciedad diferencial, hay que hacer una limpieza superficial periódica del vierteaguas. De esta manera, la acumulación de suciedad cuando se mezcle con el agua de lluvia, no ensuciará, tanto, la superficie del revestimiento del paramento. Para la lesión de suciedad en fachada, como ya se ha dicho anteriormente, se quiere dejar la fachada de piedra natural vista, por lo tanto no se realizará una intervención específica. Organismos: Plantas y Mohos La aparición de organismos vegetales es muy vistosa pero relativamente poco nociva en sí misma. Aún así, resultan peligrosas por las características propias de estos vegetales, que transportan la humedad incluso a las partes más inescrutables. La solución más recomendada seria: rascar y cepillar cuidadosamente la pared para eliminar todo el enlucido dañado y a continuación, aplicar un mortero impermeable en toda la superficie de la pared. De este modo no se soluciona la causa directa que ayuda a genera la proliferación de los organismos vegetales si no que se repara la lesión y posiblemente en un plazo no demasiado largo pueden volver aparecer.