NEXO Funcionamiento de la Cooperativa

Transcripción

1 Funcionamiento de la Cooperativa La Cooperativa Este edificio lo construimos entre todos Coste de las viviendas

2 La Cooperativa Qué es una gestora? Debido a la complejidad de la actividad inmobiliaria, las cooperativas de viviendas necesitan de los servicios de una empresa gestora que, a cambio de unos honorarios pactados, presta un servicio de gestión integral a la sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria que acomete. Las gestoras ponen a disposición de las cooperativas los medios personales y materiales, así como la experiencia y organización necesarios para llevar la promoción a buen término. La gestión integral debe realizarse con la profesionalidad y el rigor necesarios que aseguren los resultados previstos de calidad, precio y plazo de entrega en las viviendas. Que es una cooperativa? Es una entidad sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible, por lo que las viviendas se adquieren a un precio menor que el que permite otro tipo de promoción. Es la propia cooperativa la que promociona las viviendas para adjudicárselas a sus socios a riguroso precio de coste, eliminando el beneficio del promotor como parte del precio de la vivienda. El socio de una cooperativa es a la vez promotor de la sociedad y adjudicatario de la vivienda. Qué leyes la regúlan? Las sociedades cooperativas se regulan por la ley autonómica de la Comunidad Autónoma donde desarrollan su actividad. Adicionalmente, cada una de ellas dispone de sus propios estatutos que, con sujeción a la Ley, establecen las normas que regulan la estructura, los órganos de gobierno y el funcionamiento de la entidad. Para completar su regulación, el funcionamiento democrático y participativo de las cooperativas se articula a través de sus órganos sociales. NUOVIT HOMES 02

3 Este edificio lo construimos entre todos Diferencias entre adquirir una vivienda en cooperativa o comprarla a un promotor. El precio final de una vivienda comprada a un promotor es la suma de todos los costes más el beneficio de la promoción. La cooperativa, al ser el promotor de las viviendas, adjudica las viviendas a sus socios a estricto precio de coste. En el caso de la compra a un promotor, el adquirente de la vivienda no participa en el proceso de edificación sino que simplemente compra una vivienda por un precio determinado. En el caso de una cooperativa el socio interviene en las principales decisiones que afectan a su vivienda. Una cooperativa es una sociedad eminentemente participativa, con funcionamiento democrático, donde lo importante no es el capital, sino las personas. Qué ventajas tiene adquirir una vivienda en régimen de cooperativa? * Las cooperativas se promueven a riguroso precio de coste, ya que no persiguen el lucro mercantil. * El socio tiene la posibilidad de participar desde el principio en la actividad de la cooperativa. * Los socios pueden adoptar, por mayoría, mejoras en las calidades de sus viviendas. * Los planes de pagos suelen ser accesibles, para adaptarse a la capacidad económica de los socios cooperativistas, siempre que no se comprometa la viabilidad de la promoción. * Los socios pueden elegir y ser elegidos para formar parte de los órganos rectores de la cooperativa. NUOVIT HOMES 03

4 Coste de las viviendas El coste final estimado de las viviendas va desde IVA hasta IVA. En este precio se incluyen absolutamente todos los conceptos necesarios para el desarrollo con éxito del proyecto. En caso de que la Cooperativa no llegara a captar a los cooperativistas necesarios para la realización del proyecto, se reintegrarán a los socios las cantidades aportadas hasta esa fecha. Capital social: 500 Elección de vivienda Aportación inicial a la firma de la reserva: Opción 1. Captación de los cooperativistas necesarios Opción 2. No se han captado los cooperativistas necesarios Compra del suelo: Aportación a la compra del suelo. Disolución de la cooperativa Inicio de la construcción: Aportación en 20 mensualidades. Devolución del importe aportado Aportación final. NUOVIT HOMES 04

5 Detrás de NEXO La Cooperativa NEXO será gestionada por Nuovit Grupo Empresarial, desde el inicio hasta la entrega de las llaves, pasando por la conceptualización del producto, búsqueda activa de cooperativistas, estructuración de la financiación, gestión de proyectos y licencias, licitación de construcción, control de ejecución de obra, trámites finales y entrega de la promoción. Nuovit Grupo Empresarial es una compañía especializada en el diseño, promoción, inversión y gestión de proyectos inmobiliarios especializados, y de máxima calidad, en España y Latinoamérica, con viviendas gestionadas. Infórmate o ponte en contacto con nosotros. Llama al o envíanos un mail a infogranada@nuovit.com. *información no vinculante NUOVIT HOMES 05