COSAS QUE CONSIDERAR AL COMPRAR UNA CASA

Transcripción

1 COSAS QUE CONSIDERAR AL COMPRAR UNA CASA edicion PRIMAVERA 2014

2 3 TABLA DE CONTENIDO 1 HARVARD: 5 RAZONES FINANCIERAS PARA COMPRAR UNA CASA EL IMPACTO DE SER PROPIETARIO EN EL PATRIMONIO NETO 4 LOS EXPERTOS PREDICEN QUE LAS TASAS DE INTERÉS AUMENTARAN SIGNIFICATIVAMENTE ESTE AÑO 5 HACIA DONDE SE DIRIJEN LOS PRECIOS EN LOS PROXIMOS 5 AÑOS? 6 5 RAZONES PARA CONTRATAR UN PROFESIONAL DE BIENES RAICES 7 USTED NECESITA UN PROFESIONAL AL COMPRAR UNA CASA 8 COMPRANDO CASA? TOME ENCUENTA EL COSTO NO SOLO EL PRECIO 9 COMO PUEDE AYUDAR LA ORACION DE LA SERENIDAD AL COMPRAR UNA CASA

3 HARVARD: 5 RAZONES FINANCIERAS PARA COMPRAR UNA CASA Eric Belsky es el Director General de the Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard. Actualmente también se desempeña en el consejo editorial de the Journal of Housing Research and Housing Policy Debate. Este año publicó un nuevo estudio sobre ser propietario de vivienda- The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America. En su estudio, Belsky revela 5 razones financieras que la gente debe considerar al comprar una casa. Aquí están las cinco razones, cada una seguida por un extracto del estudio: 1. La vivienda es típicamente una inversión apalancada disponible. Pocos propietarios de casas están interesados en pedir dinero prestado para comprar acciones y bonos y pocos prestamistas están dispuestos a prestarles el dinero. Como resultado, el ser propietario permite a los hogares ampliar cualquier apreciación en el valor de sus casas por un factor de apalancamiento. Aun un sustancial 20 por ciento de pago inicial resulta en un factor de apalancamiento de cinco, así que el aumento de cada punto porcentual en el valor de la casa es un regreso del 5 por ciento a su patrimonio neto. Con muchos compradores poniendo un 10 por ciento o menos de pago inicial, su factor de apalancamiento es 10 o más. 2. Usted está pagando por la vivienda sea que usted es el propietario o que está alquilando. Los propietarios de vivienda pagan servicio por la deuda al ir pagado su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler están pagando el principal del arrendador. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM 1

4 3. Ser propietario suele ser una forma de ahorro forzado. Ya que muchas personas tienen problemas ahorrando y tienen que hacer un pago por la vivienda de una forma u otra, ser propietario de una casa puede superar la tendencia de la gente a aplazar el ahorrar para otro día. 4. Existen beneficios fiscales sustanciales al ser propietario. Los propietarios de casas pueden deducir el interés hipotecario y los impuestos de la propiedad de los ingresos Encima de eso, la ganancia en capital hasta $250,000 está excluida del ingreso para los que llenan los impuestos solos y hasta $500,000 para las parejas casadas si ellos venden su casa con ganancia. 5. Ser propietario es una cobertura contra la inflación El costo de la vivienda y el alquiler tienen tendencia a subir en la mayoría de los periodos de tiempo o que la tasa de inflación, haciendo que el ser propietario sea una posición atractiva. En conclusión Nos damos cuenta que el ser propietario de casa tiene sentido para muchos estadounidenses por muchas razones sociales, familiares, y también en sentido financiero. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM 2

5 EL IMPACTO DE SER PROPIETARIO EN EL PATRIMONIO NETO En los últimos cinco años, ser propietario de vivienda ha perdido algo de su encanto como una inversión financiera. Al sufrir los propietarios de vivienda a través de la crisis de la vivienda, más y más han empezado a cuestionar si ser propietario de una casa es realmente una buena manera de construir patrimonio. Un estudio reciente por la Reserva Federal formalmente contesto esta pregunta. Algunas de las conclusiones que revelaron en su informe: El patrimonio neto de un propietario es más de treinta veces mayor que la de un arrendatario El propietario promedio tiene un patrimonio neto de $ mientras que el patrimonio neto de un arrendatario promedio es de $5.100 En conclusión El estudio de la Fed encontró que el ser propietario sigue siendo una gran manera para que una familia construya riqueza en Norte América. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM 3

6 LOS EXPERTOS PREDICEN QUE LAS TASAS DE INTERÉS AUMENTARAN SIGNIFICATIVAMENTE ESTE AÑO La mayoría de los expertos están pidiendo un aumento en las tasas de interés hipotecarias durante todo este año. La Fed ha empezado a disminuir su paquete de estímulo que ha ayudado al mercado de la vivienda a mantener históricamente bajas las tasas hipotecarias a largo término por los últimos años. A continuación están las proyecciones más recientes de donde las tasas van a estar el próximo año para esta época según las cuatro agencias mayores. Sin embargo, nosotros creemos que el gobierno no tiene miedo de disparar más allá de estos niveles. Doug Duncan, Chief Economist de Fannie Mae, El verano pasado anuncio: Yo no creo que la Fed en última estancia tenga problema con una tasa hipotecaria del 6.5% Y Frank Nothaft, Vice Presidente de Freddie y Chief Economist, casi al mismo tiempo explico: Como la economía continúe mejorando, esperamos ver un movimiento continuo hacia arriba de las tasas de interés a largo plazo Con los precios de las casas de hoy y los niveles de ingreso, las tasas hipotecarias van a tener que estar cerca del 7 por ciento antes de que el precio medio de las casas en U.S.A. pueda ser inasequibles a una familia teniendo un ingreso promedio en la mayor parte del país. Solo el tiempo lo dirá. Sin embargo, muchos sienten que las tasas van a estar entre el rango de % el próximo año para esta época. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM 4

7 HACIA DONDE SE DIRIJEN LOS PRECIOS EN LOS PROXIMOS 5 AÑOS? Hoy en día, muchas de las conversaciones sobre bienes raíces se centran en los precios de las viviendas y hacia donde tal vez se dirigen. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & del mercado acerca de hacia donde se dirigen los precios en los próximos cinco años. Luego ellos sacan un promedio de las proyecciones de todos los más de 100 expertos en un solo número. Los resultados de su última encuesta: Los precios de las casas van apreciar el 4.5% en 2014 La apreciación acumulada va a ser del 19.7% para 2018 Aun los expertos conformado el cuartil más negativo de la encuesta aún están proyectando una apreciación acumulada del casi 11% para 2018 Las opiniones individuales hacen titulares. Esta encuesta es una representación justa de los valores futuros. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM 5

8 5Razones para contratar a un Profesional en bienes raíces Ellos Ayudan con todas las divulgaciones y la documentación necesaria en un entorno hoy altamente regulado. Ellos están bien educados y con experiencia en el proceso de las ventas. Ellos actúan como intermediario en las negociaciones con todas las partes a lo largo de toda la transacción. Ellos ayudan a comprender el valor actual en bienes raíces al fijar el precio para la venta o en una oferta de compra. Ellos simple y eficazmente explica los titulares de hoy en bienes raíces y descifrar lo que significan para usted. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM 6

9 USTED NECESITA UN PROFESIONAL PARA COMPRAR O VENDER SU CASA Muchas personas se preguntan si deben contratar un agente para vender su casa o si deberían probar primero una venta por dueño (FSBO por sus siglas en ingles) En el mercado actual: usted necesita un profesional experimentado! Usted necesita un guía experto si usted está viajando por un camino peligroso El campo de bienes raíces está lleno de minas terrestres. Usted necesita a un experto que lo guie a través de las trampas peligrosas que existen actualmente. Encontrar un comprador listo, dispuesto y capaz de pagar el valor justo del mercado por su casa en un momento cuando los estándares para el préstamo son tan rigurosos no es una tarea fácil. Encontrar financiación razonable también puede ser difícil cuando las tasas de interés son volátiles como lo han sido durante los últimos meses. Usted necesita un negociador hábil En el mercado actual, contratar un negociador con talento podría ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso del camino, desde la oferta original, hasta la posible renegociación de esa oferta después de la inspección de la casa, o la posible cancelación del trato basado en una evaluación problemática, usted necesita alguien que pueda mantener el negocio junto hasta que este cierre. Dese cuenta que cuando un agente está negociando su comisión con usted, ellos están negociando su propio sueldo; El salario que mantiene un techo sobre la cabeza de su familia, el salario que pone la comida en la mesa de su familia. Si ellos son rápidos para tomar menos al negociar para sí mismos y sus familias, qué le hace pensar a usted que ellos no van a actuar del mismo modo cuando tengan que negociar por usted y su familia? Si fueron Clark Kent al negociar con usted, no se convertirán en Superman al negociar con el comprador o el vendedor en su trato. En conclusión Los refranes famosos se vuelven famosos porque son verdaderos. Usted recibe por lo que paga. Como un buen contador o un buen abogado, un buen agente puede ahorrarle dinero no le costara dinero. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM 7

10 COMPRANDO CASA? TOME ENCUENTA EL COSTO NO SOLO EL PRECIO Como vendedor, usted estará más preocupado por el precio a corto plazo hacia donde se dirige el valor de las casas en los próximos seis meses. Como comprador, usted debe preocuparse no por el precio sino el costo a largo plazo de la casa. Déjenos explicarle. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) La asociación Nacional de Realtors, Fannie Mae y Freddie Mac; todos proyectaron que las tasas de interés hipotecario aumentaran aproximadamente un punto porcentual en los próximos doce meses. También sabemos que muchos expertos están pidiendo que los precios también aumenten durante el próximo año. Qué significa esto para el comprador? Aquí esta una simple demostración de que impacto tendría el aumento de la tasa de interés en el pago de la hipoteca de una casa vendiéndose aproximadamente por $ aunque el precio se mantenga igual: KEEPINGCURRENTMATTERS.COM 8

11 COMO PUEDE AYUDAR LA ORACION DE LA SERENIDAD AL COMPRAR UNA CASA Usted puede sentirse frustrado al intentar comprar una casa en el mercado actual. Puede sentirse impotente con el proceso. Cómo puede USTED posiblemente saber si las buenas noticias sobre la vivienda van a continuar? No hay duda que el mercado de bienes raíces de hoy es extremadamente difícil de navegar. Sin embargo, queremos que usted sepa que miles de casas se vendieron ayer, miles se van a vender hoy y miles se venderán cada día desde ahora hasta el final del año. Está totalmente a su alcance el decidir, si es el momento adecuado para usted y su familia mudarse. Incluso en el mercado actual. Cómo? Veamos la simplicidad de la famosa oración de la serenidad y apliquémosla al comprar una casa en el mercado de bienes raíces de hoy. Dios, concédeme la serenidad para aceptar las cosas que no puedo cambiar; el valor para cambiar las cosas que puedo cambiar y la sabiduría para conocer la diferencia. Aceptar las cosas que no puedo cambiar Las dos preocupaciones principales de las que muchos hablan al discutir sobre el mercado de la vivienda son: 1. El impacto de la falta de inventario en los precios de las viviendas 2. El inminente aumento de las tasas de interés KEEPINGCURRENTMATTERS.COM 9

12 Como individuo, es muy poco lo que puede hacer para tener un impacto en cualquiera de esas dos situaciones. Los mejores centros de estudios en el país están luchando para descubrir que impacto puede tener cada una de estas cosas en bienes raíces. El valor para cambiar las cosas que puedo cambiar Si usted es un comprador por primera vez o un comprador que quiere algo más grande y cree que ahora es el momento adecuado para que su familia compre casa HAGALO! Los precios solo van a subir más adelante este año y aunque las tasas de interés están subiendo, aún están en mínimos históricos. Eso significa que su gasto mensual de vivienda seguirá siendo el más bajo que en cualquier momento en los últimos 50 años y probablemente inferior a su pago de alquiler actual. La sabiduría para conocer la diferencia Al terminarse el invierno, el panorama del inventario es positivo. Los vendedores saldrán de la hibernación y pondrán sus casas para la venta. La pregunta es si tiene sentido o no, el retrasar el seguir adelante con su vida hasta que todo se ponga mejor. No debería usted comprar la casa y permitirles a sus hijos asistir a la escuela que usted ya decidió que es mejor para ellos? Debería pasar otro invierno al norte, aunque su doctor recomendó que se mudara a un clima más adecuado para su situación médica actual? Aquí es donde debe golpear la sabiduría. Usted ya sabe las respuestas a las preguntas que hicimos. Usted tiene el poder para tomar control de la situación y seguir adelante. A llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea; Eso es lo que realmente importa. KEEPINGCURRENTMATTERS.COM 10