Estudio elaborado en colaboración con. Los españoles y su relación con la vivienda

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1 Estudio elaborado en colaboración con Los españoles y su relación con la vivienda 1

2 Índice 1. Introducción 2. La vivienda de los españoles 3. En propiedad o alquiler? 4. Financiación 5. Vivienda y movilidad 6. La vivienda ideal 7. Internet versus los canales tradicionales de compra-venta 8. Las tendencias de los jóvenes ante el sector inmobiliario 9. La vivienda en las Comunidades 9.1. Los andaluces y su relación con la vivienda 9.2. Los aragoneses y su relación con la vivienda 9.3. Los asturianos y su relación con la vivienda 9.4. Los baleares y su relación con la vivienda 9.5. Los canarios y su relación con la vivienda 9.6. Los cántabros y su relación con la vivienda 9.7. Los castellano-manchegos y su relación con la vivienda 9.8. Los castellanoleoneses y su relación con la vivienda 9.9. Los catalanes y su relación con la vivienda Los extremeños y su relación con la vivienda Los gallegos y su relación con la vivienda Los riojanos y su relación con la vivienda Los madrileños y su relación con la vivienda Los murcianos y su relación con la vivienda Los vascos y navarros, y su relación con la vivienda Los valencianos y su relación con la vivienda 10. Conclusiones 11. Metodología p. 3 p. 4 p. 7 p. 10 p. 14 p. 17 p. 21 p. 23 p. 26 p. 27 p. 29 p. 31 p. 33 p. 35 p. 37 p. 39 p. 41 p. 43 p. 45 p. 47 p. 49 p. 51 p. 53 p. 55 p. 57 p. 59 p. 61 Índice 2

3 1. Introducción El estudio sociológico Los españoles y su relación con la vivienda es el resultado de la inquietud de fotocasa.es por ampliar su conocimiento sobre el mercado inmobiliario español desde un punto de vista más social, especialmente tras los cambios que se han dado en los últimos años. El informe quiere destacar cómo ha condicionado la actitud de los españoles ante la vivienda el inicio de la crisis económica, el final de la deducción fiscal por la compra de una vivienda, la dificultad de acceso a la financiación y, en especial, la complicada situación laboral y financiera. En el informe que presentamos a continuación fotocasa.es analiza cómo se relacionan los españoles con la vivienda, cómo los jóvenes la interpretan, qué aspectos valoran más y cuáles son sus expectativas ante la nueva situación del mercado inmobiliario. Seguramente este informe plantea otras cuestiones a raíz de las conclusiones que se extraen como puede ser el conformismo de la población española ante su forma de vida, sus aspiraciones laborales e, incluso, el estilo de vida deseado. Por tanto, da lugar al desarrollo de estas cuestiones en una clave más profunda. Por el momento, la intención de este estudio, realizado a una muestra representativa de los españoles mayores de 18 años, es plasmar las opiniones, las actitudes, las tendencias y valoraciones del mercado de la vivienda en España. fotocasa.es es el portal líder inmobiliario de España, perteneciente a Anuntis, y cuenta con una oferta de más de inmuebles y unas cifras de audiencia mensuales de más de 4,1 millones de usuarios únicos. Desde sus inicios, en el año 1999, fotocasa.es se ha preocupado de ofrecer, a todos los niveles, un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario. Prueba de ello, es la publicación mensual de su índice de precios tanto de las viviendas en venta como en alquiler. Este índice, que se elabora conjuntamente con la escuela de negocios IESE, ofrece cada mes una visión cercana y realista de la situación de la vivienda en España. De hecho, el Fondo Monetario Internacional (FMI) considera el Índice de Precios de Venta de fotocasa.es como un índice de referencia y ha usado estos datos para elaborar su informe sobre la economía española. Introducción 3

4 2. La vivienda de los españoles El 73% de los españoles mayores de 18 años viven en una vivienda en propiedad. Casi la mitad de los encuestados que tienen una vivienda, se la deben al banco. Casi un 10% de los que viven en casa de sus padres, han vuelto por una ruptura sentimental. A la hora de buscar vivienda lo más valorado es la calidad de vida. La gran mayoría de los españoles entrevistados viven en una vivienda en propiedad, en concreto, 7 de cada 10 encuestados afirmaron estar viviendo en una vivienda en propiedad. Entre las personas que tienen una vivienda en su haber, el 45,5% la tienen totalmente pagada mientras que el 54,5% todavía están pagando una hipoteca. Por segmentos de edad, solo un 7,8% de los jóvenes (entre 18 años y 30 años) tienen su vivienda totalmente pagada; en el caso de las personas de entre 31 y 45 años, el porcentaje sube al 20,9%; para las de más de 45 años, el porcentaje de personas que han acabado de pagar su vivienda asciende al 50,8%. De todos los que tienen una vivienda en propiedad, la compraron de media hace 13 años. Los españoles que tienen Concretamente, el 26,8% de los españoles compraron su vivienda hace una media de 8 una vivienda la compraron años (entre 6 y 10 años); el 19,1% de los encuestados la adquirieron hace una media de 3,5 de media hace 13 años años (entre 2 y 5 años); el 17,4% la compraron hace una media de 13 años (entre 11 y 15 años); el 14,2% la compraron hace una media de 25,5 años (entre 21 y 30 años); el 9,9% la obtuvieron hace una media de 18 años (entre 16 y 20 años); el 9,1% la compraron hace más de 30 años; y solo el 3,6% la adquirieron el año pasado o este año. Por otro lado, se encuentran los que viven de alquiler, que representan solo un 15,3% de los encuestados, una cifra muy baja si se compara con otros países europeos en los que el alquiler es más común que en España. De estos, el 10,4% comparten el piso con su pareja y un 2,6% lo comparten con otras personas. Únicamente un 2,4% vive solo. Por último, el 11,8% de los encuestados siguen viviendo en casa de sus padres. La media de habitantes por hogar es de 3 personas (2,9%). La vivienda de los españoles 4

5 FIGURA 1: CÓMO VIVEN LOS ESPAÑOLES FIG. 2.1: Como viven los españoles Vivienda en propiedad Vivienda en alquiler Reside con sus padres Vivienda en alquiler 15,30% Vivienda en alquiler 15,3% Reside Reside con con sus padres 11,80% 11,8% Vivienda en propiedad Vivienda en alquiler Reside con sus padres Vivienda en propiedad 72,90% Vivienda en propiedad 72,9% Preferencias a la hora de fijar una vivienda En el momento de fijar su lugar de residencia, los españoles valoraron por encima de todo la calidad de vida de la zona (61,5%), la cercanía al lugar de trabajo (38,7%) y, en tercer lugar, el coste de la vivienda (38,4%). Por detrás sitúan otros factores como la existencia de servicios públicos básicos, la cercanía de familiares o amigos, el nivel de seguridad del área, la proximidad de comercios, la presencia de transportes públicos en la zona, la existencia de zonas verdes y los niveles de contaminación del lugar. FIG. 2.2: Preferencias a la hora de escoger la vivienda 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% Calidad de vida en la zona Cercanía al lugar de trabajo Coste de la vivienda Servicios públicos básicos Otros servicios (supermercados, zonas comerciales...) Nivel de contaminación Cercanía de familiares o amigos Transportes públicos en la zona Cercanía del lugar donde nací Nivel de seguridad de la zona Existencia de zonas verdes / parques La vivienda de los españoles 5

6 Los españoles no abandonan su casa hasta los 24 años La mayoría de los encuestados (64,3%) afirman que abandonaron la vivienda de sus padres entre los 18 y los 25 años. Por detrás se sitúa el segmento de edad de entre los 26 años y los 35 años (30,9%), seguido de la franja de edad de los menores de 18 años (3,3%), y los mayores de 35 años (1,5%). La media de edad de independencia del hogar familiar es de 24 años, aunque solo la mitad de los jóvenes de entre 18 y 30 años encuestados han abandonado la casa de sus padres. Este porcentaje es más elevado en el resto de países europeos. Los sueldos bajos, el desempleo y la posibilidad de alargar los estudios son algunos de los principales motivos que hacen que el 46,1% de los jóvenes españoles sigan residiendo en casa de sus padres. Casi la mitad de los jóvenes de entre 18 y 30 años sigue viviendo en casa de sus padres El porcentaje de población que vive en casa de sus padres (un 11,8%) afirma hacerlo en primer lugar porque aún no se han independizado (48,6%), y en segundo lugar porque no pueden pagar un alquiler (23,2%). En tercer lugar, un 9,4% afirman no independizarse por no poder acceder a una hipoteca y un 9,2% se han visto obligados a volver a casa de sus padres después de haberse separado y divorciado. FIGURA 2.3: Motivos por los que siguen viviendo en casa de sus padres FIGURA 3: MOTIVOS POR LOS QUE SIGUEN VIVIENDO EN Otros CASA motivos DE LOS PADRES 9,7% Otros motivos 9,70% Motivos Motivos de divorcio de 9,20% 9,2% No pueden hacer frente a una hipoteca 9,4% No pueden acceder a una hipoteca 9,40% No se se han han planteado planteado independizarse 48,60% 48,6% Se lo ha planteado pero no puede hacer frente a un alquiler 23,20% Se lo ha planteado pero no puede hacer frente a un alquiler 23,2% La vivienda de los españoles 6

7 3. En propiedad o en alquiler? Casi la mitad de los españoles tienen previsto adquirir un inmueble en el futuro. Un 15,6% de los españoles viven de alquiler aunque solo un 3,9% lo consideran su forma de vida. Un 85,6% opinan que la propiedad es un sentimiento muy arraigado en la sociedad. Según el estudio de fotocasa.es, la crisis no frena la intención de compra de vivienda de los españoles. El 49,1% de los encuestados tienen previsto adquirir un inmueble en el futuro, mientras que el 23,3% están dudando. Por su parte, el 27,6% no lo contemplan. En España, a la gran mayoría nos invade un 2 de cada 3 encuestados fuerte sentimiento de propiedad. Todos los españoles quieren una vivienda. A pesar de la creen que un piso es la actual coyuntura económica, el 85,6% de los mejor herencia que se le españoles siguen creyendo que la propiedad es algo muy arraigado en la sociedad. Este puede dejar a un hijo arraigo radica en que 7 de cada 10 encuestados cree que a largo plazo comprar una vivienda es más rentable que alquilar un piso de por vida. Asimismo, el 64,9% de los encuestados consideran que un piso es la mejor herencia que se le puede dejar a un hijo. Incluso un 60,4% consideran que la mayoría de los jóvenes tiene como meta comprar una vivienda. Sin lugar a dudas, España es un país de compradores de vivienda. Si comparamos por sexos, las mujeres tienen este sentimiento más interiorizado que los hombres. Casi 9 de cada 10 mujeres encuestadas (87,7%) valoran la propiedad antes que el alquiler frente al 83,4% de los hombres. Además, casi el 80% de las mujeres consideran que a largo plazo comprar una vivienda es más rentable que alquilar un piso de por vida mientras que esta opinión es compartida entre el 73,2% de los varones; y el 59% de las mujeres opinan que vivir de alquiler es tirar el dinero versus casi el 50% de los hombres. En propiedad o en alquiler? 7

8 FIG. 3.1: Opinión por edad sobre la vivienda (sentimiento, rentabilidad, vs alquiler) 18 a 30 años 31 a 45 años Más de 45 años 100,00% 50,00% 0,00% Sentimiento arraigado de propiedad Comprar una vivienda es más rentable que alquilar un piso Vivir de alquiler es tirar el dinero Por franjas de edad, en los mayores de 45 años el sentimiento de propiedad es mucho más acentuado que en el resto. Un 89,7% de estos consideran que la propiedad es un valor muy arraigado, mientras que entre los jóvenes de 18 a 30 años un 77,1% comparten esta opinión. En lo que respecta a la franja de 31 a 45 años, un 84,3% creen que la propiedad está muy acentuada en España. FIG. 3.2: Intención FIGURA de 5: compra INTENCIÓN de DE los COMPRA españoles Previsto adquirir un inmueble en el futuro Duda de adquirir un inmueble en el futuro No lo contempla Duda de adquirir un inmueble en el futuro 27,6% Duda de adquirir un inmueble en el futuro 27,60% Previsto adquirir un inmueble en el futuro Duda de adquirir un Previsto adquirir un inmueble en el futuro 49,10% inmueble en el futuro No lo contempla No lo contempla 23,30% No lo contempla 23,3% Previsto adquirir un inmueble en el futuro 49,1% En propiedad o en alquiler? 8

9 Solo un 4% de los españoles consideran el alquiler una forma de vida La crisis económica ha motivado que el 64,3% de los españoles opinen que el alquiler se está consolidando como una opción firme frente a la compra y el 37,6% de los encuestados opinan que con el nivel actual de precios de la vivienda, sale más a cuenta vivir de alquiler que comprar un piso. Sin embargo, solo un 4% de todos los encuestados consideran el alquiler como parte de su estilo de vida. El 15,3% de los españoles viven actualmente La situación laboral y de alquiler. Las personas que se decantan por el régimen de arrendamiento lo hacen principalmente porque su situación financiera no les financiera es uno de los principales motivos que permite comprar una vivienda (23,7%). A éste le impulsan a la población a siguen otros motivos: la situación laboral de estas personas no les inspira confianza para comprar (21,1%) y la preferencia de vivir de alquiler vivir de alquiler y poder cambiar de vivienda con más frecuencia (16,1%). Le siguen otros motivos como el miedo a no poder hacer frente a los costes futuros de comprar una vivienda (11,9%), la preferencia de vivir de alquiler y no tener que pagar los costes de una vivienda (10,9%), las separaciones/divorcios recientes (7,4%), la espera a que los precios de los pisos bajen (6,9%) y la pérdida de la vivienda en propiedad por embargo del banco (2,1%). FIG. 3.3: Motivos que impulsan a vivir en alquiler 25% 20% 23,7 21,1 15% 16,1 10% 11,9 10,9 5% 7,4 6,9 2,1 0% Situación financiera inestable Situación laboral inestable Preferencia vivir en alquiler que en venta y poder cambiar vivienda con más frecuencia Tengo miedo a no poder hacer frente a los costes futuros de comprar una vivienda Prefiero vivir de alquiler y no tener que pagar los costes de una vivienda Por mi situación personal Estoy esperando a que baje el precio de los pisos para comprar una vivienda He perdido mi vivienda en propiedad porque la ha embargado el banco En definitiva, preguntar a los españoles por la propiedad o el alquiler es una cuestión que no admite lugar a dudas. Casi todos los ciudadanos (84,3%) prefieren vivir en una vivienda de su propiedad. Esta es una tendencia que crece a medida que aumenta la edad, ya que es la opción escogida por el 78,4% de los jóvenes y el 86,7% de los mayores de 45 años. En propiedad o en alquiler? 9

10 4. Financiación 8 de cada 10 propietarios de vivienda solicitaron una hipoteca. De media, solicitaron un 75% del precio de la vivienda. Un 65% de los propietarios aún no han terminado de pagar la hipoteca. Una vez tomada la decisión de compra hay que tener en cuenta cómo financiar la vivienda. El 79% de los encuestados que son propietarios actualmente de una vivienda la adquirieron mediante una hipoteca. De estos, solo el 35% la tienen completamante liquidada. FIGURA 7: SOLICITUD HIPOTECA Solicitaron Hipoteca FIG. 4.1: Solicitud de hipoteca No Solicitaron Hipoteca 21,00% 21% Solicitaron hipoteca No solicitaron hipoteca 79% 79,00% El 65% restante no han terminado de pagar la hipoteca, sobre todo entre los 18 y 30 años, franja de edad en los que solo el 10,7% han terminado de pagarla. El importe que han solicitado las personas de esta edad representa el 76,8% del valor de la vivienda aunque las personas de entre 31 y 45 años solicitaron un importe aún mayor, un 81,5%. De los mayores de 45 años, un 50,9% ya tienen la hipoteca pagada y son la franja de edad que menor importe solicitaron, un 70,2% del valor de la vivienda. Financiación 10

11 78,4 76,3 75,3 75,2 74,2 73,6 73,3 72,0 71,2 70,9 Los españoles y su relación con la vivienda Por comunidades autónomas, los habitantes Un 65% de los de Extremadura son los que más importe han solicitado para la hipoteca, un 81,8% del valor encuestados que tienen de la vivienda, mientras que País Vasco y Navarra (67,5%) y Asturias (70,9%) son las regiones una hipoteca aún no ha terminado de pagarla que menor importe han solicitado. En cuanto al pago de la hipoteca, Galicia es la comunidad con más hipotecas liquidadas, en concreto, el 47,9% de los encuestados han liquidado su hipoteca. Le siguen los cántabros (47,5%), y los vascos y navarros (46,4%). Las comunidades donde los habitantes aún tienen más hipotecas pendientes de pago son Baleares, donde solo el 13,3% ya la han saldado, Canarias (la han pagado el 14,6%) y Castilla-La Mancha (la han pagado el 17,5%). FIG. 4.2: Importe solicitado para la hipoteca por C.A (% sobre el valor del piso) 100,00% 90,00% 80,00% 81,9 79,6 79,5 79,3 78,6 70,00% 67,5 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% Extremadura Valencia Cantabria Baleares Castilla la Mancha Canarias Catalunya Murcia La Rioja Andalucía Madrid Castilla y León Galicia Aragón Asturias País Vasco / Navarra Financiación 11

12 La hipoteca media concedida en España es por un valor de euros En la mayoría de las solicitudes de hipoteca se ha concedido un importe medio de euros, siendo Extremadura ( ), Galicia ( ), Castilla y León ( ) y Asturias ( ) las CC.AA. donde el importe de la hipoteca es menor, y Baleares ( ) y Madrid ( ) en las que se ha solicitado el mayor importe. Un 9,4% de las personas que viven en casa de sus padres lo hacen por no poder acceder a una hipoteca En cuanto a las dificultades para acceder a una hipoteca, cabe destacar que un 44,8% de los españoles que viven de alquiler afirman hacerlo porque su situación financiera o laboral no les permite adquirir un piso. Es decir, la coyuntura actual no les proporciona la estabilidad suficiente para acceder a una hipoteca. Por otro lado, de los españoles que viven en casa de los padres, un 9,4% afirma hacerlo por no poder acceder a una hipoteca. Euribor con diferencial de +0,63 y tipo de interés variable es la hipoteca media de los españoles La mayoría de las hipotecas concedidas lo han sido a tipo de interés variable, referenciadas al EURIBOR y pagando un diferencial de +0,63 puntos sobre el índice. En concreto, al 63% de los encuestados le han concedido una hipoteca con un tipo de interés variable. El 32,9% lo tienen a interés fijo y el 4,1% restante tienen un interés mixto (parte fijo y parte variable). La gran mayoría (el 68,4%) tienen el tipo de interés referenciado a Euribor, el resto se reparte entre Mibor (3,8%), CECA (1,0%), IRPH Bancos (5,2%), IRPH Cajas Ahorro (8,8%), Deuda Pública (0,4%), Hipoteca multidivisas (1,2%) u otros tipos de interés (11,2%). FIG 4.3: Tipos de hipotecas concedidas en España 100% 80% 60% 68,4% 40% 20% 0% 3,8% 5,2% 8,8% 1,0% 0,4% 1,2% 11,2% Euribor Mibor CECA IRPH IRPH Bancos Cajas de Ahorros Deuda Pública Hipotecas multidivisas Otros tipos de interés Financiación 12

13 Casi 8 de cada 10 españoles están de acuerdo con la dación en pago Respecto a la dación en pago, un 76% de los españoles están de acuerdo con que el piso debería ser suficiente para cancelar la deuda hipotecaria, siendo mayor a medida que aumenta la edad (80% entre los que tienen más de 45 años). El 10% no están ni de acuerdo ni en desacuerdo y el 9,6% no están de acuerdo. El 4,3% restante han expresado que no conocen el tema. Si se analiza por edad, los que están más de acuerdo con la dación en pago son los mayores de 45 años (un 79% están a favor), mientras que entre los jóvenes de entre 18 a 30 años este porcentaje baja al 67%. Por comunidades, en Cataluña sus habitantes son los que están más de acuerdo con la dación en pago (un 91,4%), le sigue Canarias con un 83,6% y Castilla La Mancha con un 82,3%. Los que están menos a favor son los valencianos (el 66%), los vascos y navarros (66,6%) y los extremeños (68,6%). El precio de los pisos ha tocado fondo para 3 de cada 10 españoles El 33,4% de los españoles están de acuerdo en que el precio de los pisos ha tocado fondo y el 35,2% opina que va a bajar todavía más. El resto no tiene una opinión formada al respecto (31,4%). Si analizamos la respuesta por sexos, destaca que sobre todo las mujeres creen que el precio de la vivienda ya no bajará más (en concreto el 36,4% de las mujeres encuestadas son de esta opinión), mientras que solo el 30,2% de los hombres comparten este punto de vista. Financiación 13

14 5. Vivienda y movilidad Más de la mitad de los españoles no han cambiado nunca de residencia por motivos de trabajo. La llegada de un hijo sería uno de los motivos que impulsarían un cambio de residencia. 4 de cada 10 encuestados viven en el mismo municipio en el que nacieron. La movilidad geográfica sigue siendo una asignatura pendiente para los españoles. 4 de cada 10 encuestados siguen viviendo en el mismo lugar en el que nacieron. En términos generales, este estudio pone de manifiesto que los españoles no sacrificamos la cercanía a nuestros seres queridos ni la comodidad de vivir cerca del trabajo por una oportunidad laboral. Movilidad geográfica de los españoles Esta poca predisposición al cambio se refleja en que 6 de cada 10 viven en la misma provincia en la que nacieron y casi 7 de cada 10 en la misma comunidad en la que nacieron, es decir, solo 2 de cada 10 encuestados residen fuera de su comunidad autónoma de nacimiento. FIGURA 10: DÓNDE VIVEN LOS ESPAÑOLES FIG. 5.1: Dónde viven los españoles 25,20% 25,2% 5,00% 5,0% 8,4% 8,40% 21,4% 21,40% 40,00% 40,0% En el mismo municipio donde nací En el mismo municipio donde naci En otro municipio de la misma provincia En otro municipio de la misma província En otro municipio de otra província de la misma CCAA En otro municipio de otra CCAA donde resido actualmente Fuera de España En otro municipio de otra provincia de la misma C.A En otro municipio de otra C.A donde resido actualmente Fuera de España Vivienda y movilidad 14

15 La distancia media a la que los españoles viven de su lugar de nacimiento es de 161 km. Sin embargo, si solo se consideran a los que no residen en el mismo municipio de nacimiento, están, de media, a menos de 300 km (286 km.) de distancia. De los encuestados, únicamente el 8,4% viven fuera de España. Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha, Cataluña, La Rioja y Madrid son las regiones en las que viven más personas nacidas en otras CC.AA. Por otro lado, Cantabria, Aragón, Asturias, Galicia y País Vasco son las comunidades en las que sus habitantes tienen menos movilidad geográfica, ya que es donde hay más habitantes de la misma comunidad (más del 75% de sus habitantes ha nacido en la C.A). El mercado laboral como motivador para el cambio de residencia Trabajar fuera de España es una opción que solo contemplan un 29,4% de los españoles encuestados de los que un 37,4% son jóvenes. Unos datos que vuelven a contrastar con el resto de países europeos en los que salir de sus fronteras en busca de trabajo forma parte de su carrera profesional. Pero estos datos van mucho más allá. El trabajo, para un 28% de los encuestados, no sería motivo suficiente para cambiar de residencia. De hecho, un 58,8% nunca han cambiado de residencia por motivos laborales a lo largo de su vida. Los jóvenes son los que han experimentado una menor movilidad geográfica por motivos laborales hasta el momento (un 68,8%). Aun así, por edad, es entre los más jóvenes donde existe una mayor predisposición para cambiar de vivienda por motivos laborales. Concretamente, al 52,4% de los más jóvenes no les importaría cambiarse dentro de la misma provincia. Solo cambiarían de residencia dentro de la misma comunidad el 42,3%, y el 11,2% nunca se moverían de su vivienda habitual por una oferta laboral. Solo un 37,4% de los jóvenes encuestados cambiarían de país por una oportunidad laboral FIG. 5.2: Ha cambiado de residencia por motivos de trabajo alguna vez? 100% 50% 58,8% 14,6% 8,5% 21,7% 0% Sí, me he cambiado a otro municipio dentro de la misma provincia Sí, me he cambiado a otro municipio dentro de la misma CA Sí, me he cambiado a otro municipio en otra CA No, nunca he cambiado de lugar de residencia por motivos laborales Vivienda y movilidad 15

16 Dos tercios de los encuestados trabajan en el mismo municipio en el que residen. Los que se desplazan a otro municipio para llegar a su lugar de trabajo (el tercio restante) recorren una media de 45 km al día para ir y volver de su trabajo. Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia son las comunidades autónomas en las que más kilómetros se recorren (una media de 71km) por ser regiones con núcleos de población más pequeños. Un hijo sería una de las principales razones que motivarían un cambio de residencia Otra de las razones que motivaría un cambio de vivienda sería la llegada de un hijo. 4 de cada 10 españoles estarían dispuestos a cambiar de residencia por este motivo, sobre todo entre los jóvenes, que serían casi 7 de cada 10. Vivienda y movilidad 16

17 6. La vivienda ideal El espacio ideal para vivir según los españoles es una vivienda de 120 m 2. La mayoría prefieren ciudades pequeñas para vivir. A la mayoría de los españoles les gustaría tener un trastero en su casa. Las viviendas más pequeñas se sitúan en los núcleos urbanos de Catalunya, Madrid y País Vasco. Si los españoles pudieran escoger su vivienda sin ningún tipo de miramiento, optarían por una residencia de 120 m 2, con jardín, un trastero y que estuviera situada en una ciudad de tamaño medio o en una urbanización a las afueras de la ciudad. Según el estudio, la mayoría vive en una vivienda media de 96 m 2, tiene solo un baño y no cuentan con parking ni trastero. Teniendo en cuenta estos datos, la vivienda ideal tiene unos parámetros bastante realistas, lo que demuestra que, en el fondo, los españoles están bastante satisfechos con las características de su residencia actual. Si se analizan estos datos con más detalle, el 39,8% de los encuestados aspiran a vivir en una ciudad de tamaño medio o pequeño. Las urbanizaciones residenciales pasan a ocupar el segundo puesto con un porcentaje del 21,1%. En cuanto a las zonas rurales, solo un 16,8% las tienen como el lugar de residencia ideal para vivir, seguida muy de cerca por un 16,4% de los encuestados que elegiría las grandes ciudades para vivir. Por último, un porcentaje muy bajo de los españoles, un 5,9%, optarían por instalarse en el campo. FIG. 6.1: Preferencias de ubicación de la vivienda ideal 100% 50% 39,8% 0% 21,1% 16,8% 16,4% 5,9% Calidad de vida en la zona Cercanía al lugar de trabajo Coste de la vivienda Servicios públicos básicos Cercanía de familiares o amigos La vivienda ideal 17

18 En cuanto al tamaño de la vivienda, la ideal para los encuestados tendría una superficie de 120 m 2. Sin embargo, el 41,3% viven en una residencia de entre 91 y 100 m2 y el 31,6% en viviendas de entre el 71 y 90 m 2. Solo un 19% de los españoles residen en espacios inferiores a 70 m 2. Por comunidades autónomas, las regiones en las que predominan las viviendas con una superficie más pequeña son Asturias (85 m 2 ), Madrid, (86 m 2 ), Cantabria (87 m 2 ), Cataluña (88 m 2 ) y País Vasco y Navarra (89 m 2 ). En el lado opuesto, se encuentra Castilla-La Mancha, la comunidad con las viviendas más grandes. De media tienen una superficie de 117 m 2. Le siguen Extremadura (110 m 2 ) y Murcia (107 m 2 ). Castilla La Mancha, Extremadura y Murcia son las regiones con la vivienda más grande Sin embargo, si hablamos del tamaño de la vivienda ideal, los castellano-manchegos, a pesar de tener la vivienda más grande de España, son los que prefieren una residencia más grande con 135 m 2 para vivir; mientras que los asturianos se conforman con 113 m 2. Tras Castilla La Mancha, Cataluña y Valencia son las comunidades que aspiran a tener la vivienda más grande con una superficie de 127 m 2, seguidas de Murcia (125 m 2 ). La vivienda ideal debe estar equipada con parking, trastero y jardín Si estudiamos la distribución de la vivienda ideal, todos los españoles afirman que les gustaría que su casa tuviera un parking, según el 95,2%. El trastero también sería un espacio muy útil para el 93,8% y poder disfrutar de un jardín le gustaría al 84,6%. Sin embargo, estos datos contrastan con la realidad, ya que ninguno de los encuestados tiene jardín. Actualmente, el 49,3% tienen un parking y un 7,6% tienen más de dos. En cuanto al trastero, la mitad de la población no tienen esta estancia en su casa y un 2,8% tendrían dos o incluso más. FIG. 6.2: Equipación deseada en las viviendas 100% 95,2% 93,8% 80% 60% 84,6% 70,2% 65,5% 40% 42,0% 20% 22,8% 0% Párquing Trastero Jardín 4 habitaciones 2 baños Más de 2 baños Terraza La vivienda ideal 18

19 En cuanto al número de habitaciones, el 45,4% tienen 3 habitaciones en su casa mientras que lo ideal sería tener al menos 4, según el 42%. Por otro lado, más de la mitad de los españoles tienen dos baños en su casa y en la vivienda ideal al 70% les gustaría tener 2 cuartos de aseo y un 22,8% desearía tener más de dos. Finalmente, en cuanto a la terraza, a un 65,5% les gustaría poder disfrutar de una en su casa mientras que en la actualidad solo el 57% la tienen. Los más jóvenes prefieren los pequeños o medianos núcleos urbanos a la gran ciudad El 34,9% de los jóvenes de entre 18 y 30 años preferirían vivir en ciudades de tamaño mediano o pequeño, mientras que el 22,4% optan por una gran ciudad como lugar ideal para instalarse. Las urbanizaciones ubicadas a las afueras de la ciudad, se sitúan como la tercera opción entre los jóvenes. Mientras que un 16,5% optaría por irse a vivir al pueblo y un 4,6% preferiría residir en el campo. En cuanto a su actual lugar de residencia, la superficie media de la vivienda actual de los jóvenes tiene 88 m 2, mientras que la ideal tendría unos 30 m 2 más, un total de 117 m 2. La franja de edad de 31 a 45 años son los que aspiran a tener la vivienda ideal más grande Según la encuesta, para las personas comprendidas entre 31 y 45 años su vivienda ideal debería tener 125 m 2. Más de 5 m 2 por encima de la media española. Actualmente, la residencia de éstos tiene una superficie de 92 m 2. En este caso, el 36,5% eligen las ciudades de tamaño medio o pequeño como la localización de su vivienda ideal. En este caso coinciden con los más jóvenes aunque a diferencia de éstos, su segunda opción pasaría por las urbanizaciones a las afueras de la ciudad (22,9%). Un 18% escogerían su vivienda ideal en un pueblo y un 5,5% en el campo. Finalmente, el 17,1% siguen viendo las grandes ciudades como el lugar ideal para vivir. Los mayores de 45 años viven en un piso de 102 m 2 de media A los mayores de 45 años les gustaría vivir en un espacio de 119 m 2 de media aunque su vivienda actual es de 102 m 2. Según el estudio realizado, este grupo es el que actualmente posee la vivienda de tamaño más grande. Si se analizan sus preferencias, una vez más las ciudades pequeñas o medianas se convierten en el lugar ideal para instalarse (43,7%), seguido de las urbanizaciones a las afueras de la ciudad (19,7%), los pueblos (16,2%) y las grandes ciudades (13,6%). Una vez más, el campo se posiciona en el último lugar, en este caso con un 6,7%. La vivienda ideal 19

20 FIG. 6.3: m 2 Vivienda real vs. vivienda ideal Vivienda actual Vivienda ideal a 30 años 31 a 45 años Más de 45 años La vivienda ideal 20

21 7. Internet versus canales tradicionales de compra-venta Aunque Internet es el canal preferido para buscar información, las mujeres lo usan más que los hombres. Los hombres confían más en las agencias inmobiliarias. La irrupción de Smartphones y redes sociales ha creado nuevos canales para buscar información. Internet se ha convertido en el principal motor de búsqueda para encontrar información sobre el sector inmobiliario. En los últimos años la red se ha coronado como el canal preferido por los españoles. Internet ha marcado un nuevo patrón de conducta ante la búsqueda de información. Así lo demuestra que el 56,9% de los encuestados escogen Internet como primera opción para buscar información sobre el mercado inmobiliario, seguido de las agencias y promotoras inmobiliarias (26,8%). Sorprende, sin embargo, que otros canales como las recomendaciones de amigos tengan tanto peso e influencia a la hora de buscar piso o de venderlo. Un 5% de los encuestados afirman usar este canal para buscar información sobre el sector. A la cola se encuentran también, por este orden, los canales tradicionales (papel) (4%), las redes sociales (1,5%), los Smartphones (1,4%) y otros métodos (4,4%). Las recomendaciones de los amigos son el tercer canal preferido para buscar información del sector inmobiliario FIG. 7.1: Canales FIGURA de 15: información CANALES DE BÚSQUEDA preferidos PREFERIDOS 5.0% 5,00% 1,50% 1,40% 4,40% 1.4% 1.5% 4,00% 4.0% 4.4% 26.8% 56.9% 56,90% 26,80% Internet (páginas web inmobiliarias) Agencias / Profesionales inmobiliarios Internet (páginas web inmobiliarios) Recomendaciones Agencias/profesionales inmobiliarios de amigos o familiares Recomendaciones de amigos o familiares Revistas/periódicos / Periódicos de papel de papel Redes sociales Redes Teléfono móvil sociales Otros métodos (anuncios calle ) Teléfono móvil Otro medios (anuncios calle...) Internet versus canales tradicionales de compra-venta 21

22 Casi la mitad de los encuestados (45,4%) ha buscado información sobre el mercado inmobiliario en los dos últimos años, principalmente para comprar (42,9%), aunque también para alquilar (33,9%), para vender un inmueble (22,1%) y para estar informado del mercado inmobiliario (19,3%). Mujeres y jóvenes, los más aficionados a Internet para buscar información Las mujeres son más aficionadas a buscar información inmobiliaria en Internet que los hombres. Más del 60% del sexo femenino utiliza la red para estar al día del sector frente al 51,6% de los hombres que se conectan con este fin a Internet. Por su parte, el segmento masculino confía más en las agencias inmobiliarias (31,2%) que las mujeres (22,6%). Por franjas de edad, los más jóvenes son los que están más habituados a usar Internet (61,2%) y los dispositivos móviles (2,7%) para informarse sobre el mercado, mientras que en los mayores de 45 años el uso de la red es inferior (53,1%), así como el de los dispositivos móviles (1,3%). En cuanto a la evolución que pueden seguir estos canales como medio preferido para la búsqueda de información sobre el mercado inmobiliario, un 80,5% consideran que Internet aumentará, seguido de las redes sociales, canal para el que un 61,8% de los encuestados opinan que tendrá un crecimiento significativo. Internet versus canales tradicionales de compra-venta 22

23 8. Las tendencias de los jóvenes ante el sector inmobiliario Un 26,7% de los jóvenes entre 18 y 30 años viven en propiedad Casi la mitad de la juventud española aún vive con sus padres. Solo un 37,4% de los jóvenes estarían dispuestos a cambiar de país por motivos laborales. Los jóvenes siguen pensando en la propiedad antes que en el alquiler como forma de vivir a pesar de la crisis Si hay un grupo de edad significativo en lo que a vivienda se refiere, ese es el de los jóvenes de 18 a 30 años. Este segmento de población ha comenzado a desarrollar su independencia tanto laboral como residencial en plena crisis económica lo que, sin duda, ha podido afectar a su visión sobre el mercado de la vivienda y su actitud ante él. Sin embargo, tal y como apuntan los datos presentados en este estudio, la mentalidad de la juventud poco difiere de la manera de pensar de sus generaciones anteriores. Aspectos como la preferencia de la vivienda en propiedad frente al alquiler, el arraigo y cercanía a su círculo más cercano (familia y amigos) y la poca predisposición a cambiar de residencia por motivos laborales definen a una generación que tiene en sus manos el futuro del mercado inmobiliario. La actual situación económica bien podría haber generado un cambio en la actitud ante la vivienda y el acceso a ella. No obstante, el hecho de que un 62,4% de los jóvenes de 18 a 30 años tengan en mente adquirir una vivienda en algún momento de su vida demuestra que en la cultura de los españoles sigue arraigado el sentimiento de propiedad. Dónde viven los jóvenes españoles Actualmente un 46,1% de los jóvenes aún vive con sus padres. En un 57,7% de los casos esto se debe a que aún no se han independizado aunque un 23,2% afirman que no se ha ido del hogar paternal al no poder pagar un alquiler. Sorprende que un 26,7% de los jóvenes tengan una vivienda en propiedad, y que un 27,1%, viven de alquiler. Las tendencias de los jóvenes ante el sector inmobiliario 23

24 FIG. 8.1: La vivienda y los jóvenes (de 18 a 30 años) 50,00 46,1% 40,00 30,00 20,00 27,1% 26,7% 10,00 0 En casa de los padres Vivienda en alquiler Vivienda en propiedad Los motivos que impulsan a la juventud a vivir de alquiler son diversos aunque en la mayoría de los casos, un 62,4%, lo hacen porque la situación financiera y laboral no les permite comprar una vivienda. Solo un 5,7% prefieren vivir de alquiler antes que adquirir una vivienda. Los jóvenes opinan en un 78,4% de los casos que prefieren vivir de propiedad. En cuanto a la distancia a la que viven de su municipio natal, un 41,9% residen a menos de 50 km de la población en la que nacieron. Si se tiene en cuenta el cambio de residencia por motivos de trabajo, un 68,8% afirman no haber cambiado de lugar de residencia por motivos laborales y solo un 37,4% confiesan estar predispuestos a cambiar de país si el trabajo lo requiere. FIG. 8.2: Distancia a la que viven los jóvenes de su lugar de nacimiento 13,8% 41,9% Menos de 50 km 31,5% 21 a 50 km 151 a 1000 km Más de 1000 km 13,8% Las tendencias de los jóvenes ante el sector inmobiliario 24

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