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1 CIERRE DEL CONTRATO Su abogado y el personal coordinarán todos los procesos y requisitos que llevan al cierre del contrato incluyendo: la revisión exigida de los registros públicos para determinar la calidad del título del vendedor (usualmente se requiere un perio do de 60 años); la compilación de toda la información necesaria para preparar los documentos que especifican cláusulas de la transacción de venta, incluyendo impuestos, seguro, costos de cierre, montos de hipoteca y acuerdos adicionales entre las partes; la preparación de todos los documentos legales; la explicación y supervisión de la firma de todos los documentos; el registro de los documentos necesarios con las autoridades competentes; y la certificación de la transacción completada ante el prestamista yla compañía de seguros. En el momento del cierre del contrato, su abogado le explicará el propósito, importancia y efecto de cada documento que requiera su firma. CONSIDERACIONES SOBRE LOS IMPUESTOS Todas las transacciones de venta llevan consigo consideraciones sobre impuestos tanto para los compradores como para los vendedores. La estructuración adecuada de la transacción puede resultar en ahorros sustanciales y debería ayudarle a evitar problemas en el futuro. Antes de la compra, usted debería hablar de las consideraciones sobre impuestos con su abogado o contador. CONSEJOS LEGALES ADICIONALES Para obtener información grabada sobre otros asuntos legales, llame a la Línea Legal Gratuita del Colegio de Abogados de Carolina del Sur. En el área de Columbia, llame al *. Si llama

2 desde cualquier otro lugar de Carolina del Sur, marque el *. Siga las instrucciones de la grabación. SERVICIO DE REFERENCIA DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE CAROLINA DEL SUR Si usted necesita un abogado, póngase en contacto con el Servicio de Referencia del Colegio de Abogados de Carolina del Sur de las 9:00 a.m. a las 5:00 p.m. de lunes a viernes. Llame al * o si usted está en los condados de Richland o Lexington, llame al * COLEGIO DE ABOGADOS DE CAROLINA DEL SUR Proporcionado como un servicio a la comunidad por el Colegio de Abogados de Carolina del Sur. P.O. Box 608, Columbia, SC (803) ; Fax:(803) Copyright 2003 South Carolina Bar Impreso en febrero de * Aviso: No hay servicio en español

3 Comprando casa y la ley COLEGIO DE ABOGADOS DE CAROLINA DEL SUR

4 Comprando casa y la ley Comprar una casa lleva consigo consideraciones importantes. Una vez que ha decidido el área en que quiere vivir, usted puede ahorrarse tiempo y frustración trabajando con un agente de bienes raíces experimentado. EL CONTRATO Después de que usted haya encontrado una casa que quiera comprar, el agente de bienes raíces o dueño le pedirá que haga una oferta. Esto se hace firmando un contrato. Cuando usted y el vendedor firman este documento, se establece una relación vinculante a largo plazo. Cualquier acuerdo verbal con relación a la venta de bienes raíces no es ejecutable legalmente. Usted debe consultar con su abogado antes de firmar el contrato y darle una oportunidad para revisar el documento propuesto. El contrato cubrirá muchos asuntos, pero por lo menos debe incluir: el precio, el monto del depósito; una descripción de la propiedad; y otras condiciones y cláusulas de la venta. También debería especificar los costos de los cuales usted será responsable en el cierre del contrato. Una revisión del contrato por parte de su abogado puede ayudarle a evitar pasar por alto cualquier consideración importante. Dependiendo de las cláusulas del contrato, el depósito que usted paga en el momento de la firma del contrato puede o no ser reembolsable si la transacción no se completa. El incumplimiento del contrato puede ponerlo en riesgo de ser demandado por daños y perjuicios u otras acciones legales. Su abogado puede asegurarse de que el contrato representa fielmente la intención de las partes y protege sus intereses. Las cláusulas especiales o condiciones deben explicarse por separado. Por ejemplo, el contrato también debe especificar cada rubro de propiedad patrimonial que se vende con la casa. Solamente aquellos rubros especificados en el contrato obligan a las partes. Si usted está interesado

5 en tener una inspección independiente de la propiedad, esto debe establecerse, así como también la manera en que cualquier descubrimiento negativo de dicha inspección lo afectará a usted y al vendedor. AGENCIA Muchos compradores no se dan cuenta de que el agente de bienes raíces que está cotizando la casa es el representante legal del vendedor y es responsable ante el vendedor y no ante el comprador. Por esta razón, el comprador puede no estar representado a no ser que haya retenido los servicios de otro agente de bienes raíces o su propio abogado. Sin embargo, el comprador y el vendedor pueden establecer por escrito que el agente de cotización los represente a ambos. SEGURO CONTRA ACCIDENTES E INUNDACIONES Es obligatorio que usted tenga un seguro que cubra riesgos de pérdidas y responsabilidades potenciales. Aproximadamente 30 días antes del cierre del contrato, usted debe consultar a un agente de seguros. El seguro debe comprarse antes de la fecha del cierre y debe ser aceptable para el prestamista de su hipoteca. FINANCIAMIENTO Además del pago inmediato, el cual incluye el depósito que usted paga cuando firma el contrato y la cantidad que paga en el momento del cierre, otra consideración importante es su pago mensual de hipoteca. Dicho pago incluirá el capital y el interés sobre el monto que usted pidió prestado. Los pagos de hipoteca incluyen generalmente una doceava parte de las primas del seguro y de los impuestos de propiedad anticipados en el año siguiente. El seguro de hipoteca, que protege al prestamista cuando usted no cumple con los pagos, también puede ser incluido en los pagos mensuales. Discuta todos estos factores con el prestamista cuando vaya a solicitar el préstamo. El prestamista debe darle una estimación de los costos que le serán cargados a usted.

6 INSPECCIÓN Es importante hacer una descripción completa y precisa de la propiedad que usted está comprando. Las disputas surgen con frecuencia en el momento del cierre de un contrato e incluso después de la venta debido a descripciones de la propiedad en el contrato que son inexactas o inadecuadas. Es importante que se haga una inspección y que un inspector licenciado prepare un plano catastral para localizar los límites de la propiedad, la ubicación de las mejoras que están construidas en la propiedad y cualquier restricción o servidumbre. CARTA PARA INSPECCIÓN DE TERMITAS Generalmente, se exige que el vendedor proporcione prueba de que la propiedad ha sido inspeccionada por termitas. Se recomienda que usted solicite esta carta antes del cierre del contrato para que cualquier problema pueda ser estudiado. SEGURO SOBRE EL TÍTULO Los prestamistas exigen un seguro que cubra el título del acreedor hipotecario. Esta prima única se paga en el momento del cierre del contrato y asegura la validez del derecho de preferencia del prestamista sobre su propiedad. Por un costo adicional, usted puede obtener una póliza de seguro sobre su título de propiedad. Obviamente, la revisión del título por parte de un abogado sólo puede cubrir asuntos que aparecen en los registros públicos. Sin embargo, el seguro del título le protege contra muchos asuntos que pueden no aparecer en los registros o que pueden no ser aparentes en la revisión de un registro. Estos asuntos incluyen derechos ole usar la propiedad adquiridos por otra persona, documentos falsificados en la cadena de titularidad, etc. Antes del momento del cierre del contrato, usted debería discutir sobre el seguro del título con su abogado.

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