SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN

Transcripción

1 SEMINARIO Y FORO: NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA DE HORMIGÓN 30 DE OCTUBRE AUDITORIO CCHC, SANTIAGO Jorge Coloma Parra Gerente Empresa SURCO Ltda.

2 Nuestros Paneles

3 Montaje en Obra

4 Certificación DITEC-MINVU Certificación otorgada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), al cumplir satisfactoriamente con la reglamentación y la normativa chilena de construcción vigente.

5 Tipología de Paneles Panel de 5cm de espesor Compresión Vertical Admisible: 1,0MPa (5 T/m) (ACI 9,0 Mpa) Compresión Horizontal Admisible: 0,4MPa (2 T/m)(ACI 0,76 Mpa) Clasificación según Nch 806: RC3c, RH3c Flexión clasifica como: RT1c Resistencia al Fuego: F30

6 Tipología de Paneles Panel de 10cm de espesor Compresión Vertical Admisible: 0,8MPa (8 T/m) (ACI 9,0 Mpa) Compresión Horizontal Admisible: 0,4MPa (4 T/m) (ACI 0,76 Mpa) Clasificación según Nch 806: RC3c, RH3c Flexión clasifica como: RT3c Resistencia al Fuego: F90

7 VENTAJAS DEL SISTEMA INDUSTRIALIZADO ADAPTABILIDAD EN EL DESARROLLO DE VIVIENDAS Alta flexibilidad en el diseño de la vivienda. Sistema adaptable de acuerdo a las condiciones climáticas y normativas vigentes. SmartHouse certificadas hasta Zona Térmica 5.

8 VENTAJAS DEL SISTEMA INDUSTRIALIZADO VELOCIDAD Y REDUCCION DE MANO DE OBRA EN TERRENO Bajo volumen de mano de obra involucrada, el montaje se ejecuta con cuatro personas 1 operador grúa 1 soldador 2 ayudantes Rapidez en el Montaje Instalación hasta 200 m2 por día 8 viviendas 25 m2 /día (1er piso vivienda Smart House 47,5m2).

9 VENTAJAS DEL SISTEMA INDUSTRIALIZADO ALTO CONTROL DE COSTOS Costo del proyecto asegurado, valor fijo obra gruesa de las viviendas. Alto control de calidad, evitando reprocesos. Compatible con el medio ambiente, en obra no se generan pérdidas ni residuos.

10 Experiencia Viviendas Construidas 130 viviendas Dichato 300 viviendas San Pedro de la Paz 350 viviendas Tomé 150 viviendas Arauco

11 Experiencia 27/F Dichato 2010

12 Nuestra Oferta Cocreación en el diseño del producto. Flexibilidad del producto. Paneles de Hormigón de alta resistencia. Montaje de obra gruesa vertical. Sistema de Aislación Térmica Interior. Sistema de Aislación Térmica EIFS. Supervisión del proceso constructivo.

13 Modelo de Vivienda Vivienda Smart House 47,51m2 (Opción Pareada) Vivienda Pareada construida con Muros Smartbuild en primer nivel (3 paneles de 5cm y 0,5 panel de 10cm por vivienda). Entre piso de madera. Considera todas las uniones exteriores en Sistema EIFS. Revestimiento térmico interior.

14 Análisis Económico Comparación Muro Smartbuild y Entramado de Piso (madera) Muro Albañilería (estuco exterior) y Entramado de Piso (madera) Descripción Cuenta Sistema SmartBuild Sistema Albañileria Ahorros UF/Vivienda UF/M2 Edificado UF/Viviend a UF/M2 Edificado UF/Viviend a UF/M2 Edificado Total Costo Directo 91,02 UF 1,92 UF 102,03 UF 2,15 UF -16,21 UF -0,30 UF 10,79% % Gastos Generales Indirectos Total Neto 4,77 UF 0,10 UF 6,12 UF 0,13 UF -2,54 UF -0,05 UF 95,79 UF 2,02 UF 108,15 UF 2,28 UF -12,36 UF -0,26 UF 22,00% 11,43% Tiempo Estimado (Mes de Ejecución) 4 6-2,0 33,33% Recurso Humano (Promedio Mes) ,9 36,60% Análisis realizado para 140 viviendas Pareadas Valor venta desde UF 750, total ventas UF ,5 paneles por vivienda, 3 de 5cm y 0,5 de 10cm

15 Modelo de Vivienda Vivienda Smart House 54,54m2 Colectiva Vivienda construida con Muros Smartbuild en ambos niveles (9 paneles de 5cm y 1 panel de 10cm por vivienda). Losa de Hormigón Armado. Considera todas las uniones exteriores en Sistema EIFS. Revestimiento térmico interior.

16 Análisis Económico Comparación Muro Smartbuild y Losa Hormigón Armado Muro Albañilería (estuco exterior) y Losa Hormigón Armado Sistema SmartBuild Sistema Albañileria Análisis realizado para 140 viviendas Valor venta desde UF 900, venta total UF paneles por vivienda, 9 de 5cm y 1 de 10cm Ahorros UF/M2 UF/Vivienda Descripción Cuenta Edificado UF/Vivienda UF/M2 Edificado UF/Vivienda UF/M2 % Edificado Total Costo Directo 176,40 UF 3,23 UF 192,60 UF 3,53 UF -16,21 UF -0,30 UF 8,41% Gastos Generales Indirectos Total Neto 9,01 UF 0,17 UF 11,56 UF 0,21 UF -2,54 UF -0,05 UF 185,41 UF 3,40 UF 204,16 UF 3,74 UF -18,75 UF -0,34 UF 22,00% 9,18% Tiempo Estimado (Mes de Ejecución) 5 8-2,5 33,33% Recurso Humano (Promedio Mes) ,4 22,00%

17 Modelo de Vivienda Vivienda Smart House 80,05m2 Vivienda Individual construida con Muros Smartbuild en ambos niveles (20 paneles de 5cm) Losa de Hormigón Armado. Considera (*) Tabique Térmico interior y uniones exteriores EIFS (**) Revestimiento exterior en Sistema EIFS completo y uniones interiores aplicación Promuro Direct.

18 Análisis Económico Comparación Muro Smartbuild* (Tab. Térmico interior) y Losa Hormigón Armado Muro Smartbuild** (EIFS exterior) y Losa Hormigón Armado Muro Albañilería (estuco ambas caras) y Losa Hormigón Armado Sistema SmartBuild (*) Sistema SmartBuild (**) Sistema Albañileria Descripción Cuenta UF/Vivienda UF/M2 Edificado UF/Vivienda UF/M2 Edificado Total Costo Directo 270,92 UF 3,38 UF 289,78 UF 3,62 UF 290,55 UF 3,63 UF Gastos Generales Indirectos 13,60 UF 0,17 UF 13,60 UF 0,17 UF 17,43 UF 0,22 UF Total Neto 284,51 UF 3,55 UF 303,38 UF 3,79 UF 307,99 UF 3,85 UF Tiempo Estimado (Mes de Ejecución) 4,5 4,5 6 Recurso Humano (Promedio Mes) Análisis realizado para 60 viviendas Valor venta desde UF 2.000, total venta UF paneles por vivienda de 5cm

19 Modelo de Vivienda Vivienda Smart House 129,80m2 Vivienda construida con Muros Smartbuild en ambos niveles (26 paneles de 5cm y 17 panel de 10cm por vivienda) Losa de Hormigón Armado. Considera revestimiento exterior en Sistema EIFS completo. Uniones interiores aplicación Promuro Direct.

20 Análisis Económico Comparación Muro Smartbuild (EIFS exterior) y Losa Hormigón Armado Muro Albañilería (estuco ambas caras) y Losa Hormigón Armado Descripción Cuenta Sistema SmartBuild Sistema Albañileria Ahorros UF/Vivienda UF/M2 Edificado UF/Vivienda UF/M2 Edificado UF/Vivienda UF/M2 Edificado Total Costo Directo 555,61 UF 4,28 UF 557,48 UF 4,29 UF -1,87 UF -0,01 UF 0,33% Gastos Generales Indirectos 26,09 UF 0,20 UF 33,45 UF 0,26 UF -7,36 UF -0,06 UF 22,00% Total Neto 581,70 UF 4,48 UF 590,93 UF 4,55 UF -9,22 UF -0,07 UF 1,56% % Tiempo Estimado (Mes de Ejecución) 4,0 6-2,0 33,33% Recurso Humano (Promedio Mes) ,4 33,52% Análisis realizado para 30 viviendas Valor venta desde UF 4.000, total venta UF paneles 10cm y 26 paneles de 5cm por vivienda

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