ANTECEDENTES GENERALES

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2 ANTECEDENTES GENERALES Organización Duración Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT) 24 Horas Fecha Lugar Centro de Formación CDT. Marchant Pereira N 221, piso 2, Providencia. Valores $ Socios CChC $ Público General Horario Modalidad Vespertino de 18:30 a 21:30 horas Presencial Observaciones La CDT entregará material bibliográfico de acuerdo a la temática de cada clase. Este curso NO cuenta con código Sence. A quienes tengan más de un 75% de asistencia, se les hará entrega de un certificado de asistencia al curso. Al término del curso, se aplicará una prueba de evaluación de los conocimientos adquiridos; quienes tengan más un 70% de aprobación en la prueba final, recibirán un diploma de aprobación del curso. La CDT se reserva el derecho a no realizar el curso en caso de no llegar al mínimo de asistentes requeridos para su desarrollo.

3 Objetivo general El curso Conceptos y Herramientas para la Gestión de Proyectos Inmobiliaria dictado por la CDT, es un programa de capacitación, cuyo objetivo general es entregar los conceptos, criterios, herramientas, y procedimientos claves de la evaluación, desarrollo y gestión de proyectos inmobiliarios. Está curso está dirigido a profesionales arquitectos, ingenieros civiles e ingenieros comerciales que se desenvuelvan en las áreas de gestión de proyectos inmobiliarios en cualquiera de sus aspectos o etapas. Objetivos específicos Conocer y diferenciar las características y los distintos tipos de proyectos inmobiliarios. Comprender la importancia y la forma de abordar la evaluación económica de un proyecto inmobiliario. Adquirir conceptos comunes para la formulación, evaluación y gestión financiera de proyectos inmobiliarios. Identificar las variables relevantes de diferentes negocios inmobiliarios y los criterios aplicables para la optimización de las decisiones. Conocer y aprender a aplicar herramientas de evaluación y gestión que aporten en los procesos de planificación, financiamiento y desarrollo de los proyectos. Discriminar entre diferentes alternativas de inversión inmobiliaria. CLAUDIO FIGARI Ingeniero Civil y Magíster en Ciencias de la Ingeniería (PUC, Chile). Advanced Management Program, ESE Business School, (Santiago, Chile) Actividad Profesional Gerencia de diversos proyectos y empresas en holding inmobiliario, comercial, agrícola, exportador y de servicios. Gerencia de Negocios de Metro de Santiago. Gerencia de Desarrollo Internacional de Mall Plaza. Experiencia docente en Escuela de Ingeniería de la P. Universidad Católica de Chile.

4 N MÓDULO TEMAS A TRATAR 1 Introducción a la Gestión Inmobiliaria Introducción al Mercado Inmobiliario y Desarrollo Urbano. Realidad inmobiliaria actual. Tendencias. Clasificación y tipologías de negocios y productos. (Desarrollo, renta, plusvalía). Agentes del sector inmobiliario. Roles. Enfoque del curso, presentación metodología: Evaluación 2 Herramientas básicas de Evaluación de un proyecto inmobiliario Evaluación preliminar de un proyecto inmobiliario: Estimación de parámetros básicos del proyecto. Evaluación dinámica. Flujo de caja y la variable financiera: El Tiempo. Indicadores de rentabilidad y ciclo de evaluación de proyectos inmobiliarios. Comparación de alternativas de inversión. 3 El Suelo - Los Terrenos Insumo básico inmobiliario: Terreno. Mercado del suelo. Bien escaso. Características y aptitudes. Externalidades. Normativa y planos reguladores, requisitos. Selección de terrenos. Costos del terreno. Modalidades y herramientas de tasación. El arte de comprar. Dificultades más allá del precio. 4 Planteamiento de la Oferta Estimación de ventas: Definición del producto, anteproyecto inmobiliario. Estudios de mercado. Análisis de competencia, mercado objetivo y precios. Cuantificación del producto. Estudios de cabida, mix de productos, normas especiales. 5 Aspectos de la Demanda Información de Mercado (Residencial, Oficinas, Retail). Diversidad y tipos de clientes. Financiamiento a la demanda. Alternativas y variables relevantes para los distintos clientes. Créditos hipotecarios, leasing, etc. 6 Viabilidad de los proyectos Otros Aspectos Relevantes del Mercado Inmobiliario: Marco legal, normativa y regulaciones de la Industria. Gestión de Tramitaciones Municipales. El arte de aprobar. La cuestión ambiental: Evaluación de impacto. Financiamiento de proyectos. Análisis de riesgo bancario. Estructuración de garantías. Costos financieros. 7 Otras actividades Comercialización de proyectos inmobiliarios. Herramientas contractuales: Reservas, promesas, escrituras. Marketing inmobiliario. Ventas, cobranzas, utilidades. Comunicación y nuevas herramientas. RSE y nuevas exigencias. 8 Conclusiones y aplicación Presentación y evaluación de trabajos. Análisis de casos (Gestión y evaluación de un proyecto inmobiliario). Conclusiones. Evaluación

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