PROYECTO GALÁCTICA CENTRO DE DIFUSIÓN Y PRÁCTICA DE LA ASTRONOMÍA EN ARCOS DE LAS SALINAS (TERUEL) INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO

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1 PROYECTO GALÁCTICA CENTRO DE DIFUSIÓN Y PRÁCTICA DE LA ASTRONOMÍA EN ARCOS DE LAS SALINAS, TERUEL

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3 ÍNDICE 1.- DATOS DEL PROYECTO 2.- CUADRO ESQUEMÁTICO DE 3.- PROGRAMA ESQUEMÁTICO DE 4. - PRECAUCIONES, CUIDADOS Y 5. - CONFORME AL CTE

4 1.- DATOS DE PROYECTO DENOMINACIÓN DEL EDIFICIO: CENTRO DE DIFUSIÓN Y PRÁCTICA DE LA ASTRONOMÍA SITUACIÓN Dirección: Camino de Camarera s/n ARCOS DE LAS SALINAS, TERUEL C.P.: OBSERVACIONES: PLANO DE SITUACIÓN

5 2.- CUADROS ESQUEMATICOS DE Se consideran obras, trabajos y actuaciones de mantenimiento todas aquellas acciones encaminadas a la conservación física y funcional del edificio a lo largo de la vida útil del mismo. Mantener significa conservar y también mejorar las prestaciones originales de un elemento, máquina instalación o edificio a lo largo del tiempo. Entendemos dentro del mantenimiento tanto el preventivo, el que tiene como objetivo el control a priori de las deficiencias y problemas que se puedan plantear en el edificio como las debidas al uso natural del mismo, como el corrector, el que tiene como finalidad hacer frente a las situaciones inesperadas. PREVISIONES QUE HAY QUE CONSIDERAR Se recomienda disponer de repuestos y recambios de: Piezas de pavimento y solerías Azulejos, plaquetas o placas de alicatados o chapados Cartuchos de fusibles protección en cuartos de contadores eléctricos Mecanismos eléctricos Así mismo se recomienda conservar y tener disponible en todo momento documentación técnica y datos finales de la obra ejecutada como: Catálogos de recambios de equipos, máquinas aparatos e instalaciones. Planos de elementos, redes e instalaciones ocultos Datos de suministradores, marcas y modelos de: Mecanismos eléctricos Extintores

6 Carpinterías Aparatos sanitarios y griferías Aislamiento e instalaciones Herrajes de puertas y ventanas Solerías Alicatados y aplacados Persianas Datos de instaladores y montadores Garantías de aparatos, equipos, máquinas e instalaciones Protocolos, informes y dictámenes sobre pruebas e inspecciones y comprobaciones de especialistas, mantenedores autorizados, técnicos organismos públicos y otros que hubieran intervenido en tales operaciones.

7 FACHADA PAREDES Y REVESTIMIENTOS EXTERIORES Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de humedades Desplome, fisuras y grietas. Desprendimientos y piezas sueltas. Cada 3 años Cada 5 años REVISAR : especialista Juntas de dilatación y sellado de juntas entre carpinterías y paredes COMPROBAR: especialista. Fijaciones de aplacados, cornisas impostas y elementos salientes. Estado de ganchos de servicio, si los hubiere. Estado de pinturas. Reposición en su caso. Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o... Consultar competente. técnico Cada 15 años COMPROBAR: técnico competente. Estado general de las paredes. Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y elementos salientes. Según informe-dictamen del técnico competente. CARPINTERIAS Y ELEMENTOS DE PROTECCIÓN Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Rotura de cristales Fijaciones y anclajes defectuosos de barandillas Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos Ataque de hongos o insectos en los

8 elementos de madera. Cada año COMPROBAR: mantenedor o titular de la propiedad. Las juntas de estanqueidad en la carpintería, y entre la carpintería y los vidrios. Los sistemas de evacuación Juntas de sellado entre carpinterías y alféizares Limpiar las carpinterías y persianas Reponer las juntas, en su caso por especialista. Limpiar los orificios para evacuación de condensaciones. Cada tres años REVISAR: mantenedor o titular de la propiedad. La pintura, o protección, de la carpintería y la cerrajería. Mecanismos de cierre y maniobra. Repintar o barnizar en su caso por especialista. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección. Cada cinco años COMPROBAR: especialista Los elementos de fijación y anclaje de las carpinterías rejas y barandillas. Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc. En elementos de madera. Estanqueidad Mecanismos de cierre y maniobra. Cintas, guías y topes de persianas. Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o... Consultar al técnico competente.

9 DIVISIONES INTERIORES PAREDES Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de humedades. Fisuras, grietas y desprendimientos PUERTAS, MAMPARAS Y BARANDILLAS DE ESCALERAS Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Cierres defectuosos Roturas de cristales Fijaciones y anclajes defectuosos Ataque de hongos o insectos en la madera Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos. Cada 3 años REVISAR: mantenedor o titular de la propiedad. La pintura de la carpintería y la cerrajería Mecanismos de cierre y maniobra Repintar, en su caso, por un especialista. Ajustar y engrasar cierres, bisagras y demás elementos móviles de la carpintería y elementos de protección. Cada 5 años COMPROBAR especialista Los elementos de fijación y anclaje de las barandillas Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc... en elementos de madera. Oxidaciones y corrosiones en elementos metálicos. Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o... Consultar competente. técnico

10 REVESTIMIENTOS Y ACABADOS SOLADOS: Piedras naturales y terrazos Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de hundimiento, piezas sueltas, fisuras grietas y abofamientos. Cada dos años: REVISAR: mantenedor o titular de la propiedad. Abrillantado de las superficies en suelos interiores. Abrillantar por el personal especializado Rejuntar en su caso por especialista. Estado de las Juntas SOLADOS: Cerámicos Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: usuarios Cada dos años Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas. REVISAR: usuarios Juntas en suelos exteriores. Rellenar y sellar juntas por especialista. ALFÉIZARES, ALBARDILLAS Y REMATES. Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de humedades Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas. Comprobar: usuarios Reponer juntas, en su caso, por especialista. Juntas de sellado entre carpinterías y alféizares.

11 ALICATADOS Juntas entre piezas de alféizares o albardillas. Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de desprendimientos y piezas sueltas, fisuras grietas, abombamientos y zonas huecas. Cada año REVISAR: mantenedor o titular de la propiedad. Juntas con los aparatos sanitarios Reponer los sellados en su caso Cada 5 años COMPROBAR: mantenedor o titular de la propiedad. o especialista Adherencia con el soporte y estado de las juntas y encuentros Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o Consultar competente técnico GUARNECIODS Y ENFOSCADOS. Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de abofamiento, desprendimientos Fisuras y grietas Aparición de humedades Cada diez años REVISAR: especialista Estado del revestimiento Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o... Consultar competente técnico FALSOS TECHOS

12 Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de desprendimientos abombamientos, fisuras y grietas. Aparición de humedades Cada 5 cinco años COMPROBAR: Especialista Estado general de sustentaciones Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por especialista, o... Consultar competente. técnico REVESTIMIENTOS DE MADERA Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de desprendimientos o piezas sueltas. Ataque de hongos o insectos Cada cinco años COMPROBAR: especialista Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad. Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o... Consultar competente. técnico PINTURAS INTERIORES Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de abofamientos y desprendimientos. Aparición de humedades. Proceder en su caso, al repintado de las zonas en mal estado. Comprobar: usuarios Estado general de las pinturas

13 SANEAMIENTO REDES HORIZONTALES (arquetas y colectores) Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Atascos y malos olores Aparición de humedades y fugas de agua. Roturas y hundimiento del pavimento Cada año COMPROBAR : especialista Preferentemente, antes de época de lluvias: Elementos de anclaje y fijación de redes colgadas (cuando sea posible) Funcionamiento de toda la red Estado de tapas de arquetas y pozos de registro Limpieza de canalizaciones, registros y arquetas. Efectuar, en su caso, la reparación o sustitución de materiales deteriorados. REDES VERTICALES (bajantes) Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Atascos y malos olores. Aparición de humedades y fugas de agua. Deterioros de elementos de anclaje y fijación de bajantes accesibles. Cada cinco años COMPROBAR :especialista Elementos de anclaje y fijación de bajantes accesibles, estanqueidad en juntas y funcionamiento. Proceder, en su caso, a las reparaciones oportunas por especialista. Consultar competente. técnico

14 DESAGÜES (Aparatos, botes sinfónicos, y tuberías) Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Cada año Atascos y malos olores. Aparición de humedades y fugas de agua. COMPROBAR: mantenedor o titular de la propiedad. Botes sifónico y sifones registrables de aparatos Mantener el agua a nivel en cazoletas y sumideros sifónicos. Limpieza de bote sifónico, sifones registrables y válvulas de desagües de aparatos. RED DE DISTRIBUCION DE AGUA FRIA Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Excesivo consumo Aparición de humedades y fugas de agua. Cada tres meses Cada año Cada 5 años COMPROBAR: mantenedor o titular de la propiedad. Obstrucciones en rompechorros de grifos. COMPROBAR: usuario Apertura y cierre en grifos, llaves de corte de la instalación REVISAR: especialista Fijaciones en columnas y montantes vistos. Estanqueidad y funcionamiento. Limpieza de rompechorros de grifo. En caso de deficiente funcionamiento, proceder a su reparación o sustitución por especialista Proceder en su caso a las reparaciones oportunas por especialista. APARATOS SANITARIOS Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones

15 Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Deficiente funcionamiento del mecanismo de descarga de inodoros. Rotura y desplazamiento en aparatos sanitarios. Cada año ELECTRICIDAD COMPROBAR: mantenedor o titular de la propiedad. Juntas de aparto con solerías, alicatados y encimeras. Anclajes y fijaciones Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por especialista. Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Deterioro de aislamiento en cables vistos Desprendimiento o roturas de tomas de mecanismos eléctricos. Desprendimiento de aparatos de iluminación Reiterados saltos de interruptores automáticos magnetotérmicos (PIA) o diferenciales (IAD) Cada mes Cada año Cada cinco años COMPROBAR: mantenedor o titular de la propiedad. Correcto funcionamiento del interruptor automático diferencial (IAD) COMPROBAR: mantenedor o titular de la propiedad. Ventilación, desagüe y ausencia de humedades en centralización de contadores. COMPROBAR: especialista. Caja general de protección Accionar el dispositivo de prueba. Sustitución en su caso por personal especialista. Ejecutar el tratamiento y las reparaciones detalladas por especialista. Ejecutar las sustituciones y reparaciones detalladas por especialista.

16 REDES DE TIERRA Estado de aislamiento y caída de tensión de los conductores, línea repartidora y líneas individuales y de distribución. Estado de precintos Dispositivos de protección en cuadros de protección de línea motriz, cuadro general de protección de líneas de alumbrado y cuadro general de distribución. Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Roturas y deterioros en dispositivos de toma de tierra en enchufes. Cada cinco años TELEFONIA COMPROBAR: especialista La instalación general. La resistencia a tierra. Ejecutar en su caso las recomendaciones y reparaciones detalladas por especialista, o Consultar a técnico competente. Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Alteraciones en la comunicación. Roturas, deterioros, etc. En los elementos de la red. Cada año REVISAR: mantenedor o titular de la propiedad. Fijaciones, corrosión y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace, principal y secundarios, y canalizaciones no empotradas. Ejecutar en su caso las recomendaciones y reparaciones detalladas por especialista.

17 PROTECCION CONTRA INCENDIOS

18 Advertencia Previa Es preceptivo contratar el mantenimiento y revisiones de la instalación con una empresa inscrita en el registro de Empresas Conservadoras existentes en el órgano territorial competente. En función de quien pueda tener la capacidad para realizar las operaciones de mantenimiento y su periodicidad existen dos grandes grupos de operaciones: Operaciones de mantenimiento a realizar cada tres y seis meses: serán efectuadas por personal de un instalador o mantenedor autorizado, o por el personal del usuario titular de la instalación (si ha adquirido la condición de mantenedor por disponer de medios técnicos adecuados, a juicio de los servicios competentes en materia de Industria de la Comunidad Autónoma). Operaciones de mantenimiento a realizar cada año, y cada cinco años: serán efectuadas por personal del fabricante, instalador o mantenedor autorizado o por personal del usuario o titular de la instalación (si ha adquirido la condición de mantenedor por disponer de medios técnicos adecuados, a juicio de los servicios competentes en materia de Industria de la Comunidad Autónoma). Las actas de las revisiones, firmadas por el técnico que ha efectuado las mismas, están a disposición de los servicios competentes en materia de industria de la Comunidad Autónoma, al menos durante cinco años a partir de la fecha de expedición. Una copia de la documentación justificativa de las operaciones de mantenimiento que se realicen por el mantenedor autorizado- se entregará al titular de los aparatos, equipos o sistemas. En todo caso, tanto el mantenedor como el usuario o titular de la instalación, conservará constancia documental del cumplimiento del Programa de mantenimiento preventivo, indicando como mínimo. Las operaciones efectuadas, el resultado de las pruebas y verificaciones y sustitución de elementos defectuosos que se hayan realizado. Las anotaciones deberán llevarse al día y estarán a disposición de los Servicios de Inspección de la Comunidad Autónoma correspondiente. Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. La desaparición o cambio de ubicación de señales y elementos de extinción

19 EXTINTORES La demolición o modificación de elementos constructivos o de compartimentación y sectorización contra incendios. Defectuosos funcionamiento de mecanismos de apertura y cierre de puertas cortafuegos. Existencia de obstáculos en las vías de emergencia y evacuación. Roturas y deterioros, etc. En los elementos de la red. Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Cada 3 meses COMPROBAR (obligatorio): personal de un instalador o mantenedor autorizado, o por la persona del usuario o titular de la instalación. Accesibilidad, buen estado aparente de conservación, seguros, precintos, inscripciones, mangueras, etc. Efectuar, en su caso, el tratamiento y las reparaciones detalladas por el especialista mantenedor. Estado de carga (peso y presión) del extintor y del botellín de gas impulsor (si existe). Estado de las partes mecánicas (boquilla, válvulas, mangueras, etc.) Cada año COMPROBAR (obligatorio): personal del fabricante, instalador o mantenedor autorizado. Estado de carga (peso, presión) y en caso de extintores en polvo con botellín de impulsión, estado del agente extintor. La presión de impulsión del agente extintor. Estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas. Cada cinco años VERIFICAR (obligatorio) personal del fabricante, instalador mantenedor autorizado. Retimbrado del extintor A partir de la fecha del timbrado del extintor (y por tres veces, una cada 5 años) se retimbrará el extintor.

20 Cada veinte años Sustitución de extintores. SEÑALIZACION Y ALUMBRADO DE EMERGENCIA Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Desplazamientos, rotura, deterioro y ausencias de aparatos de alumbrado de emergencia, y señalización de emergencia y evacuación. Cada año REVISAR: especialista Estado de las baterías y bombillas señalización Efectuar reparaciones o sustituciones de elementos deteriorados. Desmontaje para limpieza interior y exterior de difusores de aparatos de emergencia. PAVIMENTOS EXTERIORES Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de hundimientos, piezas sueltas, fisuras, grietas y abombamientos. Cada dos años REVISAR: mantenedor o titular de la propiedad. Rellenar y sellar juntas por especialista. ALCANTARILLADO EXTERIOR Juntas en encuentro con pareces, entre baldosas y de dilatación. Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de humedades y fugas de agua. Roturas, desprendimientos, desplazamientos de tapas de arquetas.

21 Cada seis meses REVISAR: mantenedor o titular de la propiedad Estado de los pozos de registro, imbornales, sumideros y sus rejillas. Eliminar obstrucciones que dificulten el funcionamiento de la red. Cada año COMPROBAR: especialista Preferentemente con carácter previo a época de lluvias: Funcionamiento de toda la red. Estado de tapas de arquetas y pozos de registro. Limpiar conducciones, arquetas, pozos de registro, aliviaderos o rebosaderos y sumideros. Efectuar, en su caso, la reparación o sustitución de materiales deteriorados. ABASTECIMIENTO DE AGUA Frecuencia Inspecciones y comprobaciones Actuaciones Permanentemente VIGILAR: mantenedor o titular de la propiedad. Aparición de humedades y fugas de agua. Cada año Cada cinco años COMPROBAR: mantenedor o titular de la propiedad. Apertura y cierre en grifos y llaves de corte de la instalación. REVISAR: especialista Fijación en columnas y montantes vistos. Estanqueidad y funcionamiento. En caso de deficiente funcionamiento proceder a su reparación o sustitución por especialista. Proceder, en su caso, a las reparaciones oportunas por especialista

22 3.- PROGRAMA ESQUEMATICO DE Capítulos Frecuencia de inspecciones y comprobaciones Días cada Meses cada Años Cada ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS CIMENTACIONES ESTRUCTURA FACHADAS Paredes y revestimientos exteriores Carpinterías y E.P. de huecos exteriores DIVISIONES INTERIORES Paredes Puertas mamparas y barandillas CUBIERTA Azoteas Tejados REVESTIMIENTOS Y ACABADOS Solados Piedras naturales y terrazos Alféizares, albardillas y remates Cerámicos Alicatados Guarnecidos y enfoscados Falsos techos Revestimientos de madera Pinturas exteriores INSTALACIONES

23 SANEAMIENTO Redes horizontales Redes verticales FONTANERÍA Desagües (aparatos y botes sifónicos) Red de distribución de agua fría y caliente Aparatos sanitarios y grifería Grupo de presión ELECTRICIDAD REDES DE TIERRA TELEFONÍA TELEVISIÓN ASCENSORES PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Instalaciones de protección contra incendios Sistemas automáticos de detección Sistemas manuales de alarma Extintores Bocas de incendio equipadas Hidrantes Sistemas fijos de extinción Columnas secas Señalización de alumbrado de Emergencia URBANIZACION INTERIOR PAVIMENTOS EXTERIORES MOBILIARIO JARDINERIA SISTEMA DE RIEGO ALUMBRADO EXTERIOR ALCANTARILLADO ABASTECIMIENTO DE AGUA

24 Mantenimiento obligatorio Inspección reglamentaria Sustitución obligatoria

25 4. PRECAUCIONES, CUIDADOS Y INDICE 03.- CIMENTACIONES 04.- SANEAMIENTO 05.- ESTRUCTURAS 06.- ALBAÑILERÍA 07.- CUBIERTAS 08.- INSTALACIONES 09.- AISLAMIENTOS 10.- REVESTIMIENTOS 11.- CARPINTERÍA Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIÓN 12.- VIDRIERA Y ELABORADOS SINTÉTICOS 13.- DECORACIÓN

26 03 CIMENTACIONES

27 03 CIMENTACIONES 03H Hormigones 03HAL Para armar : Losas Cimentaciones realizadas mediante placas horizontales de hormigón armado, cuyas dimensiones en planta son muy grandes comparadas con su espesor, bajo soportes y muros pertenecientes a estructuras de edificación. La propiedad conservará en su poder la documentación técnica relativa a la losa de cimentación realizada, en la que figurarán las cargas previstas. No se permitirá variar las cargas previstas en el cálculo, salvo estudio particular por técnico competente. Se prohíbe cualquier uso que someta a la losa a humedad habitual. Cuando la losa de cimentación tenga que ser sometida a cargas no previstas, como cargas dinámicas o cargas vibratorias, se hará un estudio especial por técnico competente, y se adoptarán las medidas que en su caso fuesen necesarias. Cuando se aprecie alguna anomalía, fisuras o cualquier otro tipo de lesión en el edificio, será estudiado por técnico competente que dictaminará su importancia y peligrosidad y, en el caso de ser imputable a la cimentación, los refuerzos o recalces que deban realizarse. Se reparará cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuación de agua. 03 CIMENTACIONES 03H Hormigones

28 03HAW Para armar : Muros de contención Muro de hormigón en masa o armado para cimentación en sótanos o de contención de tierras, con o sin puntera y con o sin talón, encofrado a una o dos caras. Los muros de contención son elementos constructivos destinados a contener el terreno, por presentar la rasante del mismo una cota diferente a ambos lados del muro, sin estar vinculados a ninguna edificación. Para alturas inferiores a los m, se utilizan fundamentalmente dos tipos: Muros de gravedad: de hormigón en masa, para alturas pequeñas y elementos de poca longitud. Muros en ménsula: de hormigón armado. Los muros de sótano son aquellos que sirven, por un lado, de cimentación de los forjados o pilares de una edificación que sobre él se apoya y, por otro lado, deben contener el empuje del terreno, caso de que éste presente cotas diferentes a ambos lados del muro. No se adosará al fuste del muro elementos estructurales y/o acopios, que puedan variar la forma de trabajo del mismo. Se evitará en la proximidad del muro la instalación de conducciones de agua a presión y las aguas superficiales se llevarán, realizando superficies estancas, a red de alcantarillado o drenajes de viales, con el fin de mantener la capacidad de drenaje del trasdós del muro para emergencias. Cada año y después de períodos de grandes lluvias, se inspeccionará el muro y el terreno colindante. Se comprobará el estado del enmasillado de las juntas cada 5 años, renovándolo cuando sea necesario. Cuando se observe alguna anomalía, un técnico competente dictaminará su importancia y en su caso la solución a adoptar. Se reparará cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuación de agua. 04 SANEAMIENTO

29 04C Redes colgadas Red de evacuación de aguas pluviales y residuales, desde el manguetón o derivación particular de los aparatos sanitarios o puntos de recogida de agua de lluvias, hasta la acometida a la red de alcantarillado, fosa séptica, pozo de filtración o equipo de depuración. Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento, será realizada previo estudio y bajo la dirección de técnico competente. Prohibido utilizar las tuberías metálicas como elementos de puesta a tierra de aparatos o instalación eléctrica. Evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberías, ácidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes, sustancias tóxicas, que puedan dañar u obstruir algún tramo de la red, así como objetos que puedan obstruir las bajantes. Mantener agua permanentemente en los sumideros, botes sifónicos y sifones individuales para evitar malos olores, y limpiar los de terrazas y azoteas. Para un correcto funcionamiento de la instalación de saneamiento, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos. Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas, cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación, o haya obstrucciones. Cada 6 meses se limpiarán los sumideros de locales húmedos y azoteas transitables, y los botes sifónicos. Para los sumideros de azoteas no transitables, se limpiara su caldereta una vez al año. Una vez al año se revisarán los colectores suspendidos, se limpiarán las arquetas sumidero y el resto de posibles elementos de la instalación como los pozos de registro, las bombas de elevación. Cada 10 años se procederá a la limpieza de los colectores o antes si se apreciarán olores.

30 En el caso de fugas, tanto en bajantes, como en colectores o columnas de ventilación se procederá a su localización y posterior reparación. Cuando se efectúen las revisiones periódicas para conservación de la instalación se repararán todos los desperfectos que puedan aparecer. 04 SANEAMIENTO 04E Redes enterradas Red de evacuación de aguas pluviales y residuales, desde el manguetón o derivación particular de los aparatos sanitarios o puntos de recogida de agua de lluvias, hasta la acometida a la red de alcantarillado, fosa séptica, pozo de filtración o equipo de depuración. Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal funcionamiento, será realizada previo estudio y bajo la dirección de técnico competente. Prohibido utilizar las tuberías metálicas como elementos de puesta a tierra de aparatos o instalación eléctrica. Evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las tuberías, ácidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes, sustancias tóxicas, que puedan dañar u obstruir algún tramo de la red, así como objetos que puedan obstruir las bajantes. Para un correcto funcionamiento de la instalación de saneamiento, se debe comprobar la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos.

31 Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas, cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación, o haya obstrucciones. Cada 6 meses se limpiarán los sumideros de locales húmedos y azoteas transitables, y los botes sifónicos. Cada 6 meses se limpiará el separador de grasas y fangos si este existiera. Una vez al año se limpiarán las arquetas sumidero y el resto de posibles elementos de la instalación como los pozos de registro, las bombas de elevación. Cada 10 años se procederá a la limpieza de las arquetas de pie de bajante, de paso y sifónicas o antes si se apreciarán olores. En el caso de fugas en colectores se procederá a su localización y posterior reparación. Cuando se efectúen las revisiones periódicas para conservación de la instalación se repararán todos los desperfectos que puedan aparecer. 04 SANEAMIENTO 04E Redes enterradas 04EC Colectores : Drenajes Sistemas de captación y conducción de aguas del subsuelo para protección contra la humedad de edificios, viales, obras de contención de tierras, depósitos, piscinas y zonas verdes y

32 deportivas, etc. Consisten en tubos perforados, de material poroso o con juntas abiertas, colocados en el fondo de zanjas rellenas de material filtrante adecuadamente compactadas. Para la protección de muros contra aguas procedentes de terrenos adyacentes se constituyen pantallas de placas porosas unidas entre sí, formando una superficie continua en posición vertical o ligeramente inclinada, con su arista inferior apoyada en un dren lineal, para interceptar y recoger aguas del subsuelo. Se comprobará el funcionamiento del drenaje en los puntos de desagüe cada 6 meses o antes si fuera apreciada alguna anormalidad. Cada 10 años, se procederá a la limpieza de arquetas, y se repararán los desperfectos que puedan aparecer. Se sustituirá la grava en los tramos obstruidos. En el caso de obstrucción del tubo, se provocará una corriente de agua en el sentido inverso; si la obstrucción se mantuviera, se localizará y se repondrán los elementos deteriorados. 04 SANEAMIENTO 04EE Elementos complementarios Tratamiento de aguas residuales de tipo doméstico, no industrial, procedentes de la red de evacuación o saneamiento.

33 El usuario evitará la plantación de árboles en las proximidades de fosas, pozos o zanjas, cuyas raíces pudieran perjudicar a la instalación. Se deberá hacer uso normal de los sanitarios, no vertiendo en ellos materiales contaminantes o tóxicos, y de difícil degradación. El usuario observará el correcto funcionamiento del sistema: la ventilación de la fosa nunca es obstruida, normal funcionamiento de los equipos (bombas), control de caudales (el gasto de escurrimiento del líquido que entre, debe ser igual en todo tiempo, al gasto de escurrimiento del líquido saliente). El vaciado de líquidos, lodos o grasas, así como la limpieza mediante agua a presión, se realizará solamente por una empresa especializada. REPARACIN. REPOSICION La propia empresa especializada será la encargada de reparar los posibles desperfectos que se hubieran producido, así como de reemplazar los componentes necesarios. 05 ESTRUCTURAS 05A Acero Estructuras realizadas con productos laminados en caliente de espesor mayor que 3 mm, perfiles huecos y conformados en frío o caliente destinados a servir de elementos resistentes de espesor constante igual o mayor que 2 mm, roblones y tornillos ordinarios, calibrados y de alta resistencia, así como tuercas y arandelas. La designación comercial actual de los aceros para construcciones metálicas es la que figura en las normas UNE EN y UNE EN En la norma NBE EA-95 Estructuras de acero en edificación, se establece la correspondencia con las designaciones de acero A37, A42 y A52 con los grados b, c, d para los productos laminados en caliente más usuales.

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