Evolución del precio de la vivienda en alquiler en 2016

Transcripción

1 Evolución del precio de la vivienda en alquiler en 2016

2 El precio de la vivienda en alquiler ha vivido un repunte en España durante 2016 y ha acabado el año con un incremento del 1% que ha dejado el metro cuadrado en 8,2 euros al mes. El último trimestre del año ha acelerado el ritmo de crecimiento, ya que los precios se incrementaron en un 8,2%. 10 capitales españolas registran incrementos superiores al 10% en las rentas mensuales durante los últimos 12 meses. La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios subían un 1% en el último año, 2 situando el precio de sus alquileres en 17,9 euros/m. El ritmo de subida parece haberse moderado en el último trimestre, con un incremento del 3%. Con este ascenso, los precios del alquiler han vuelto a marcar su máximo, dejando atrás los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. Madrid finaliza 2016 con una subida inter en el precio del alquiler de vivienda del 1%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 14,4 euros. Al igual que la capital catalana, el precio con el que ha cerrado el año supone un nuevo récord. Valencia ha marcado la mayor subida este año, con un incremento del 20,3% hasta los 7,5 2 euros/m. La lista de capitales con subidas de dos dígitos se completa con San Sebastián (17%), Castellón (12,5%), Valladolid (11,8%), Málaga (11,4%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Las Palmas (10,9%) y Albacete (10,4%) En el lado opuesto están las 6 capitales en las que el precio se ha reducido, siendo Tarragona (-3,4%), Zamora (-3,2%) y Jaén (-1,7%) las que más lo han rebajado. 2 Barcelona sigue siendo es la capital española con los alquileres más caros (17,9 euros/m ), 2 2 seguida de Madrid (14,4 euros/m ) y San Sebastián (13,6 euros/m ). En cuarto lugar se sitúa Bilbao con un precio de 11 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla 2 encontramos Lugo, la capital más económica, con un precio de euros/m mensuales. - 2-

3 Metodología 4 Andalucía 6 Aragón 7 Asturias 8 Baleares 8 Canarias 8 Cantabria 9 Castilla y León 9 Castilla La Mancha 10 Catalunya 11 Comunitat Valenciana 13 Euskadi 14 Extremadura 14 Galicia 15 La Rioja 15 Madrid 16 Murcia 18 Navarra 18 Si quieres recibir cada tres meses el informe idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com Y especifica claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico donde quieres que te mandemos el informe. En caso contrario no podremos hacértelo llegar. Si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos. - 3-

4 Todas las viviendas analizadas para este informe son de segunda mano y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista durante el período comprendido entre el diciembre de 2015 y diciembre de 2016; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe. El informe de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado. Se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas. Se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. Esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuyo precio medio por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media. Para la realización de este informe se han analizado únicamente aquellos s que han mantenido, durante el periodo de estudio, una media constante de 50 o más anuncios de viviendas en alquiler de segunda mano. Aquellas poblaciones que no alcanzaron esta media han sido obviadas de la muestra de análisis obtenida Para realizar el cálculo de la evolución de precio de vivienda de segunda mano por s y es autónomas, idealista ha tenido en cuenta todo el producto anunciado en su base de datos sin ceñirse exclusivamente a las viviendas de los s analizados en el informe. De esta manera el informe refleja la diversidad de todo el producto a la venta en España y no sólo los grandes núcleos urbanos. A partir del informe correspondiente al tercer trimestre de 2014, mejoramos la metodología de cálculo que nos ha permitido dar mayor solidez y consistencia a los datos obtenidos. Gracias al - 4-

5 nuevo sistema las variaciones atípicas que recogían algunos mercados (que obligaban a crear excepciones y avisos de anormalidad) se corrigen matemáticamente, aumentando el valor estadístico de los datos. Para mantener la coherencia con periodos anteriores aplicamos la metodología actualizada a todas los datos publicados desde el año 2007 lo que permite corregir posibles anomalías en el histórico de precios pero sin modificar las variaciones obtenidas en los últimos 8 años. En Murcia idealista ha decidido unificar algunas zonas de San Javier y Cartagena, incluyéndolas en el término de la manga del mar menor debido a que el producto inmobiliario de dichas zonas es muy diferente al de los dos s. Sabemos que La Manga no es un, pero no podíamos incluir su producto inmobiliario en los análisis de San Javier y Cartagena pues se hubiera desvirtuado la muestra. Así mismo, en la Comunidad de Madrid idealista ha decidido segregar la urbanización de La Moraleja del al que pertenece (Alcobendas) por el tipo de producto radicalmente diferente que se ofrece. idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda. Con la publicación de este informe idealista quiere traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente. Este informe ha sido preparado por el equipo de estudios de idealista. Su contenido está protegido por derechos de autor, marcas registradas, tratados internacionales y otros derechos de propiedad y leyes de España, así como por convenios internacionales, quedando prohibidas su reproducción y distribución sin mencionar la fuente. La información contenida en este informe ha sido elaborada por idealista y se facilita sólo a efectos informativos. Bajo ninguna circunstancia deberá usarse como asesoramiento, valoración final de una vivienda u otros servicios. idealista no se hace responsable de todas aquellas informaciones incluidas en este informe de fuentes ajenas a idealista. La inclusión en este informe de medias, cuadros o estimaciones elaborados por idealista o tomados de informaciones de terceros tiene una finalidad puramente informativa, sin que, por tanto, puedan considerarse como opiniones o recomendaciones de ninguna clase. En cualquier caso, idealista no se hace responsable de las interpretaciones que los usuarios puedan hacer sobre la información contenida El siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda se publicará en la segunda quincena de abril de 2017 Para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com idealista s.a

6 Andalucía Andalucía Almería 6,4 4,9% 2,1% 4,8 5,1 4,7% 1,4% Almería % 1,9% Roquetas de Mar 4,9 5,1 5,1 4,6% -0,4% Vera -0,5% -0,7% 3,3% -0,2% Algeciras 7,6% 7,3% Cádiz 7,4 7,6 7,8 % 3,3% Chiclana de la Frontera 2,0% -1,3% Chipiona 8,3% -4,6% Conil de la Frontera 6,4 6,8 0,8% -% El Puerto de Santa María 0,7% -0,5% Jerez de la Frontera 2,4% 0,2% Rota 6,8-0,1% -3,3% San Fernando 5,8 5,8-1,4% -2,6% Cádiz Sanlúcar de Barrameda 0,3% -2,5% Sotogrande 7,2 8,1 7,4 2,5% -7,9% 3,6% % Córdoba 6,4 8,1% 6,7% 7,5% 0,3% Almuñécar 1,4% 0,7% Granada 5,8 6,4 9,3% 2,8% 2,8% -4,2% Ayamonte 0,7% -% Huelva 8,7% 1,7% Islantilla 6,3 3,3% -0,9% 3,7 3,8 3,6-2,6% -4,4% Jaén 4,7 4,8 4,6-1,7% -3,1% Linares 3,9 3,7-9,1% -% 7,3 7,9 8,1 10,2% 2,7% Benalmádena 7,9 8,5 8,3 4,4% -2,0% Estepona 7,5 8,5 8,3 11,6% -1,8% Fuengirola 7,5 8,2 8,5 11,9% 3,3% Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Málaga 7,8 8,1 8,6 11,4% 6,7% Marbella 9,6 10,6 10,2 5,8% -3,7% Mijas 6,4 7,3 7,4 1% 1,4% Rincón de la Victoria 6,3 6,3% -3,0% Torre del Mar 6,7 6,9 6,9 3,2% 0,4% Torremolinos 7,8 8,5 8,6 9,8% 1,1% Torrox 0,8% 2,1% 6,8 7,1 7,1 4,8% Alcalá de Guadaira 5,1 0,7% -2,2% Dos Hermanas 1% 4,0% Sevilla 7,6 7,9 8,0 % 0,6% Sevilla - 6-

7 Aragón Aragón Huesca 5,8 6,7% 0,4% 6,3 7,9% 2,8% Jaca 6,7 11,0% 3,6% 7,1% -0,8% Zaragoza 6,4 6,9 6,8 % -0,9% Zaragoza - 7-

8 Asturias Asturias Asturias % 1,4% Avilés 1,0% 0,2% Gijón 6,6 6,6 6,6 0,7% 0,7% Oviedo 6,3 % 1,7% - 8-

9 Baleares Baleares Baleares Palma de Mallorca 9,0 10,5 10,2 13,8% -2,6% 11,0 10,5 9,7% -4,2% 9,6-9-

10 Canarias Canarias Las Palmas Las Palmas de Gran Canaria Santa Cruz de Tenerife 6,3 6,9 7,1 13,3% 3,2% 7,0 7,6 7,9 13,7% 4,0% 7,8 8,1 8,6 10,9% 5,8% 6,3 13,7% 1,3% San Cristóbal de la Laguna 16,6% 4,0% Santa Cruz de Tenerife 5,8 6,7 11,1% -3,2% - 10-

11 Cantabria Cantabria Cantabria 6,6 6,4% 1,7% Castro-Urdiales 7,4 7,2 7,5 1,4% 3,3% Santander 6,9 7,2 7,3 6,6% 2,0% - 11-

12 Castilla Y León Castilla Y León Ávila 5,8% -0,8% 3,8 3,9 3,8-1,9% -2,3% Ávila 4,4 4,4-0,5% -0,6% % 1,7% Burgos 5,8 4,9% 1,7% 4,5 4,6 4,0% -6,9% León 4,8 5,1 6,7% -6,4% Ponferrada 4,2 4,4 2,5% -2,5% 5,8 % 0,5% Salamanca 6,3 6,4 6,7 % 3,8% % 1,1% Segovia % 0,4% 4,7 4,7 4,9 3,2% 3,0% Soria 4,8% 3,0% 5,8 10,5% 2,2% Valladolid 6,3 11,8% 3,8% 4,4-4,4% -0,2% Zamora 4,6 4,4 4,4-3,2% 0,8% Burgos León Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora - 12-

13 Castilla-La Mancha Castilla-La Mancha Albacete 4,4 4,5 4,5 2,4% -0,4% 4,4 4,6 % 3,1% Albacete 4,6 4,9 5,1 10,4% 3,8% 4,4-2,4% 0,2% Ciudad Real 4,8 4,7 4,7-0,6% 1,2% Puertollano 4,0 4,0 3,9-2,6% -2,2% Valdepeñas 3,8 3,8 -% 0,1% 4,0 8,0% -0,9% 4,4 4,8 4,7 6,6% -2,0% 4,8 4,9 1,2% -2,4% 3,3% -0,9% 4,2 4,5 4,5 6,3% -0,7% Ocaña 3,8 3,8 3,8 1,3% -0,1% Talavera de la Reina 4,2 3,4% 2,4% Toledo 5,8 8,0% -2,2% Ciudad Real Cuenca Cuenca Guadalajara Guadalajara Toledo - 13-

14 Cataluña/Catalunya Cataluña/Catalunya Barcelona 10,5 12,3 13,3 26,8% 8,0% 12, ,4% 6,7% 9,7 10,4 10,5 8,8% 1,4% Barcelona 1 17,4 17,9 1% 3,0% Castelldefels 13,5 13,3 13,2-2,4% -0,9% Hospitalet de Llobregat 10,7 12,0 12,7 19,2% % Manresa 1% 7,7% Mataró 8,0 8,0 8,0 Sabadell 8,5 -% Badalona 8,1 8,1 14,6 1 13,3 12,9 13,4 1,0% % 7,3 7,5 8,0 10,3% 6,6% 6,9 7,2 7,3 % 1,5% 7,2 7,7 7,9 9,7% 2,9% 5,1 2,0% 0,5% 0,3% 1,0% 6,4-6,3% 0,9% Calafell 7,0 6,8 6,7 -% -1,8% Reus 5,8 3,9% -2,0% Salou 7,7 7,1 7,0-9,3% -0,9% Tarragona 7,0 6,8 6,8-3,4% -0,7% Sant Cugat del Vallès Sitges Terrassa Girona Girona Lleida Lleida Tarragona 0,1% -2,4% - 14-

15 Barcelona - distritos 13,1% 4,7% 18,9 20,4% 0,5% 17,2 16,7-2.9% 1% -2,9% 11,6 12,6 13,7 18,1% 8,7% 1 (2q08) 1 14, % 7,0% % 6 Nou Barris 12,8 (2q08) 9,9 11,1 11,8-7.8% 19,2% 6,3% 7 Sant Andreu 13,5 (4q16) 10,7 12,3 13,5 2% 9,8% 8 Sant Martí 17,9 (4q16) 14,9 17,5 17,9 20,1% 2,3% 9 Sants-Montjuïc 1 (4q16) 12,6 14,0 1 22,2% 1 17,2 (4q16) 1 17,5 17,2 8,2% -1,7% 17,9 (4q16) 1 17,4 17,9 1% 3,0% distrito máximo 1 Ciutat Vella 19,9 (4q16) 17,6 19,0 19,9 2 Eixample 18,9 (4q16) 1 18,8 3 Gràcia 17,2 (3q16) 14,5 4 Horta Guinardó 13,7 (4q16) 5 Les Corts 10 Sarrià-Sant Gervasi Barcelona máximo

16 Comunidad Valenciana Comunidad Valenciana Alicante 12,4% 0,2% 6,3% -1,9% Alicante / Alacant 8,7% Altea 6,9 % -5,8% Benidorm 7,1 7,9 7,6 6,7% -3,2% Calpe 6,6 7,2 6,8 3,3% -% Denia 6,6 1,3% -9,4% El Campello 6,8 7,3 7,0 3,5% -4,4% Elche / Elx 4,4 4,7 4,7 7,6% 0,5% Guardamar del Segura % -0,5% Santa Pola 10,5% -2,6% Torrevieja 5,8 3,1% -1,8% 4,7 4,9 % -% Castellón de la Plana / Castello de la Plana Oropesa del Mar 4,4 12,5% -0,7% 5,8 3,1% -3,1% 6,6 16,3% 1,7% Alboraya 8,1 8,5 8,5 4,5% -0,7% Canet d'en Berenguer -0,7% 1,8% Cullera 6,4 7,1 6,4 0,5% -10,6% Castellón València Gandia 4,8 5,1 16,3% 9,4% Paterna 10,5% 8,4% Puerto de Sagunto 4,5 5,1 14,0% -6,7% València 7,3 7,5 20,3% 3,4% - 16-

17 Euskadi Euskadi Álava Vitoria-Gasteiz Guipúzcoa 10,0 9,9 10,4 3,9% 4,9% 7,6 7,8 7,7 1,8% -0,7% 8,0 8,1 8,1 1,3% -1,0% 10,1 11,0 11,9 18,1% 7,8% Donostia-San Sebastián 11,6 12,8 13,6 17,0% % 10,3 9,9 10,2-1,3% 3,4% Bilbao 10,9 10,7 11,0 0,5% 2,5% 9,1 9,0 Vizcaya Erandio -1,6% - 17-

18 Extremadura Extremadura Badajoz 4,2 1,1% -1,6% 4,2-1,4% -4,0% Badajoz 4,8 4,9 4,7-1,3% -3,6% Mérida 4,2-2,8% -% 3,8 4,0 6,4% 2,4% Cáceres 4,6 6,8% 5,8% Cáceres - 18-

19 Galicia Galicia A Coruña 4,2% -1,6% 4,9 5,1 3,6% -1,4% A Coruña 7,7% 0,7% Arteixo 3,7 3,8 3,8 3,4% 0,7% Ferrol 4,2 4,2-1,6% -1,4% Oleiros 1 4,9% Sada 4,8 4,9 2,9% -1,3% Santiago de Compostela -0,9% -3,8% 4,0 4,0 0,2% -3,6% Lugo 3,9 % -0,9% 4,0 4,2 3,0% 0,1% Ourense 4,2 3,3% 0,3% % -2,9% Pontevedra 9,4% 3,4% Vigo 6,3 7,0 6,8 7,3% -2,8% Lugo Ourense Pontevedra - 19-

20 La Rioja La Rioja La Rioja Logroño 4,8 % 0,4% 5,8% 0,2% - 20-

21 Madrid Madrid Madrid 10,9 12,4 12,9 18,0% 3,9% Alcalá de Henares 7,4 7,7 7,6 3,2% -0,9% Alcorcón 7,7 8,4 8,2 % -2,2% Aranjuez -1,7% -0,8% Collado Villalba 7,6 7,6 7,7 2,2% 1,8% Getafe 7,5 8,2 8,6 14,7% 4,8% 14,0 1 14,7 4,9% 4,6% Las Rozas de Madrid 9,7 10,1 10,6 8,5% 4,5% Leganés 7,8 8,6 8,1 3,1% -6,6% Madrid 12,4 13,8 14,4 1% % Majadahonda 10,6 10,9 11,4 7,0% 4,4% 6,8 7,6 7,8 14,7% 2,3% La Moraleja Móstoles Pozuelo de Alarcón 10,6 10,7 11,0 4,0% 2,7% San Lorenzo de el Escorial 7,0 7,1 7,3 % 2,8% San Sebastián de los Reyes 9,0 9,4 9,7 7,6% 2,6% - 21-

22 Madrid - distritos -3,6% 12,5% 0,7% 10,6-12,4% % -3,6% 9,7 10,4-14,8% 13,0% 7,2% 1 16,9 17,7 1% 4,7% 14,8 (2q08) 13, % 6,8% -1,4% 6 Chamberí 17,3 (4q16) 14,6 1 17,3 18,5% 8,8% 7 Ciudad Lineal 13,3 (2q08) 11,3 11,6 12,2-8,3% 8,0% % 8 Fuencarral 11,9 (2q08) 10,7 11,3 11,4-4,2% % 0,9% 9 Hortaleza 13,1 (2q08) 11,0 11,7 11,6-11,5% % -0,9% 10 Latina 11,9 (2q08) 9,3 9,9 10,4-12,6% 11,8% 5,1% 11 Moncloa 14,4 (4q016 12,3 13,8 14,4 17,1% % 12 Moratalaz 11,9 (2q08) 8,4 9,8 9,7-18,5% 1% -1,0% 13 Puente de Vallecas 12,4 (2q08) 9,0 9,5 10,2-17,7% 13,3% 7,4% distrito máximo 1 Arganzuela 14,0 (4q07) 12,0 13,4 13,5 2 Barajas 12,1 (2q08) 10,0 11,0 3 Carabanchel 12,2 (4q07) 9,2 4 Centro 17,7 (4q16) 5 Chamartín máximo 14 Retiro 14,6 (3q16) 13,2 14,6 14,2-2,7% 7,6% -2,7% 15 Salamanca 16,7 (4q16) ,7 11,3% 3,7% 16 San Blas 13,0 (2q08) 9,7 10,1 10,6-18,5% 9,3% % 17 Tetuán 1 (4q16) 12,5 13, ,9% 18 Usera 12,4 (2q08) 9,9 9,8 9,8-21,0% -1,0% 19 Vicálvaro 10,9 (2q08) n.d. n.d. n.d. n.a. n.a. n.a. 9,7 (4q06) 9,0 9,1 9,7-1% 7,8% 6,6% 11,2 (2q08) 8,9 8,4 8,9-20,5% % 14,4 (4q16) 12,4 13,8 14,4 1% % 20 Villa de Vallecas 21 Villaverde Madrid

23 Murcia Murcia Murcia 4,9 5,1 1,7% -1,0% Cartagena 1,4% -1,8% La Manga del Mar Menor 6,7 6,3 6,3-5,8% 0,9% Murcia -0,6% - 23-

24 Navarra Navarra Navarra Pamplona/Iruña 6,6 6,7 4,2% 2,2% 7,0 7,1 1,8% 1,5% 7,0-24-