Crédito al Constructor

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Claudia María Rosa Maidana Romero
hace 7 años
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1 Generales Poseer Cuenta en el Banco del Tesoro Formato de solicitud debidamente llenada y firmada Dirección, teléfono, fax y , de la empresa solicitante y el representante legal Legales Empresa vigente en el Registro Nacional de Contratistas (RNC) (NO LIMITATIVO) Fotocopia del Documento Constitutivo de la empresa, Estatutos Sociales de la empresa y todas sus modificaciones debidamente registradas. Fotocopia de la cédula de identidad de los Representantes Legales. Registro de Información Fiscal (RIF) y Número de Información Tributaria (NIT) de la empresa y de los miembros de la Junta Directiva (vigente) Documento de propiedad del terreno debidamente registrado Original de la Certificación de Gravamen sobre el terreno, (mínimo 10 años) expedida en los treinta (30) días anteriores a la solicitud del crédito. Original de la Tradición Legal del terreno (20 años) expedida en los treinta (30) días anteriores a la solicitud del crédito. Financieros: De la Empresa: Corte Financiero Actualizado, preparado por un Contador Público colegiado. Estados financieros a valores históricos y ajustados por inflación correspondientes al cierre de los tres (3) últimos ejercicios económicos. Los mismos deben estar auditados con las notas correspondientes, flujo de efectivo y movimiento patrimonial. Resumen de las características del proyecto. Cronograma de ejecución financiera y cronograma de desembolso por capítulo. Flujo de caja proyectado por el tiempo del crédito. (Se anexa formato)

2 Plan de ventas. Fotocopia de la declaración de ISLR de los últimos tres (3) años. Relación números de cuentas bancarias y experiencia crediticia. Tres (3) referencias bancarias, tres (3) referencias comerciales. Vigencia tres (3) meses. Estados de Cuenta Bancarios de los tres (3) últimos meses. Información de la Empresa: Actividad, Clientes Proveedores, Nº de Empleados actuales y los que generará la obra. Copia de las Solvencias de INCE, IVSS y Solvencia Laboral. Currículo de la empresa solicitante del crédito. (debe incluir relación de obras en ejecución, ejecutadas y por ejecutar) Currículo de los accionistas y personas que integran la empresa y su respectivo análisis Precio de venta de las viviendas. De Los Accionistas Original del Balance personal o mancomunado con fecha de emisión no mayor a tres (3) meses, certificado por un Contador Público colegiado. (Anexar copia de los soportes que respaldan el Activo) Certificación de ingreso firmada por el Contador Público colegiado y visada por el Colegio de Contadores Públicos, máximo con un (1) mes de emitida. En caso de que los ingresos provengan de su participación como accionista o directivo de una empresa o posee un Fondo de Comercio debe presentar: Acta constitutiva, Estado financiero y pago del I.S.R.L. del ejercicio fiscal anterior. Referencias bancarias, con sus tres (3) últimos estados de cuenta. Referencias personales Fotocopia de la Declaración de I.S.R.L. del último año, o en su defecto Carta de No Contribuyente. Técnicos Del Terreno Estudio de Suelos realizados por una empresa especialista Topografía Original y Modificada

3 Del Proyecto Oficio de Factibilidad de Servicio de Acueducto. Oficio de Factibilidad del Servicio de Cloacas. Oficio de Factibilidad del Servicio Eléctrico. Constancia de las Variables Urbanas Fundamentales y aprobaciones del proyecto otorgadas por los organismos competentes. Permiso del Ministerio de Ambiente (En caso que aplique) Permiso de Construcción (Vigente) Carta de aceptación y Solvencia del Colegio de Ingenieros del Ing. Residente de la Obra. Aprobación de Variables de Riesgo (Protección Civil o Bomberos) Planos Proyecto de Urbanismo:- Plantas de conjunto Parcelamiento Proyecto de Arquitectura: Plantas, Cortes, Fachadas Proyecto de Estructura: Plantas, Cortes y Detalles Proyecto de Instalaciones Sanitarias: Plantas y Detalles Proyecto de Instalaciones Eléctricas del Urbanismo y Vivienda: Plantas y Detalles Proyecto de Instalaciones Mecánicas. (En caso que aplique) Los planos deben ser entregados en una escala manejable y legible igualmente los proyectos deben venir acompañados todos de sus respectivas Memorias Descriptivas. Técnicos- Financieros del Proyecto: Presupuesto de gastos generales (Proyecto, estudios, análisis, terreno) Resumen del Presupuesto de Obra.

4 Presupuesto de Obras de Urbanismo y Viviendas por capítulos, detallado por partidas, sub-totalizado por capítulos según códigos COVENIN. El presupuesto de obra de vivienda se debe presentar por el número total de viviendas que forman el proyecto. Análisis de Precios Unitarios. Hoja de Cálculo del Factor de Costos asociados al Salario. Listado de Herramientas y Equipos de la Constructora. Cronograma de ejecución física de Obras. Curva de Inversión y Desembolso. Avalúo Original del terreno donde se desarrollará el proyecto con vigencia de seis (6) meses. Debe incluir credencial vigente de inscripción del Perito ante el SUDEBAN. Condiciones de Crédito: Máximo a financiar 70% del Presupuesto de Obra (costos directos). (Sin incluir valor del Terreno, costos indirectos) El 30% restante del Presupuesto de la obra se define como Inversión del Constructor. Monto máximo a financiar no debe exceder los cincuenta millones de Bolívares ( ,00) (No se financian Consorcios, OCV, Asociaciones Civiles o Cooperativas) Plazo máximo tres (3) años para la cancelación, en base al proyecto a ejecutar. Hipoteca de 1 grado, sobre el terreno a favor del Banco del Tesoro. Comisión flat sobre la totalidad del crédito (variable) Comisión Ingeniero Inspector (variable) Póliza Todo Riesgo Constructor que ampare el monto total del financiamiento de la obra a favor del Banco del Tesoro, C.A., Banco Universal Fianza de Fiel cumplimiento equivalente al 15% del monto financiado a favor del Banco del Tesoro C.A., Banco Universal. Fianza de Fiel Cumplimiento equivalente al 100% del monto del presupuesto no financiado a favor de Inmobiliaria Nacional, S.A; ambas por el tiempo de ejecución de la obra

5 Fianza de anticipo, que ampare el monto total del anticipo de obra otorgado Desembolso por entregas parciales a través de valuaciones de obra ejecutada. Anticipo hasta el 30% del crédito aprobado, amortizado el porcentaje (%) otorgado en cada valuación de obra. Tasa de interés Variable. (Según la naturaleza del proyecto). Los intereses serán calculados y cobrados en cada valuación según el monto entregado hasta la fecha. El cliente deberá instalar una Valla Publicitaria, según la tipología implementada por la Institución. Nota: Los documentos deben ser presentados en carpetas separadas, debidamente identificados, según sea el área específica. Todos los planos deben reflejar la ubicación del desarrollo, identificación del proyecto, identificación del plano y la identificación del profesional responsable de cada área con su firma y sello. Asimismo deben reflejar los sellos y firmas de aprobación de las autoridades competentes.

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