Con permiso para construir

Transcripción

1 Con permiso para construir El sector de edificaciones tendrá un desempeño favorable en el 2012, teniendo en cuenta que existe un rezago de entre 9 y 12 meses entre el licenciamiento y las obras en proceso. Los últimos datos de licencias de construcción muestran una fuerte desaceleración en su crecimiento anual a finales del 2011, debido a la elevada base estadística de finales del 2010 asociada con la entrada en vigencia de las nuevas normas de sismo-resistencia. Creemos que la reciente desaceleración del licenciamiento no se trasladará en los próximos trimestres al PIB de edificaciones (que incluye construcción de vivienda VIS, no VIS y áreas para comercio, oficinas, educación, hospitales y hoteles), de manera que el rezago de transmisión será más prolongado y el crecimiento de este subsector seguiría teniendo apoyo en un elevado número de licencias pendientes de ejecución. Las licencias de construcción son un indicador adelantado del PIB de edificaciones, pues permiten anticipar el comportamiento del área de obras en proceso, con lo cual el Dane calcula el PIB de edificaciones. El área que mayor impacto tiene sobre el PIB del sector es el destinado para vivienda no VIS y para edificaciones no residenciales, pues involucra etapas constructivas en las que se genera un mayor valor agregado. El área aprobada para edificaciones en todo el 2011 fue de 23,7 millones de metros cuadrados, la cifra más alta en la historia del país. No obstante, los datos de noviembre y diciembre del 2011 muestran una fuerte desaceleración en el crecimiento de las licencias de construcción, con variaciones anuales de -26,4 por ciento y +4,9 por ciento, respectivamente, explicadas principalmente por la fuerte disminución de las licencias para vivienda VIS. Aunque el crecimiento de las licencias para vivienda no VIS y para edificaciones no residenciales también tuvo una desaceleración sustancial a finales del 2011, este se explica principalmente por la elevada base estadística que generó la entrada en vigencia del Reglamento de Construcciones Sismo- Resistentes (NSR-10, decretos 2525 y 926 de 2010) del 15 de diciembre del Muchos constructores solicitaron los permisos de construcción antes de que entrara en vigencia la NSR-10, lo cual se reflejó en un aumento extraordinario de las licencias a finales del 2010 y comienzos del Normalmente, la evolución del área licenciada es coincidente con la del área de nuevas obras en proceso o iniciaciones. Por su parte, el área de obras en proceso (principal medida para el PIB de edificaciones) responde con un rezago de entre 9 y 12 meses al área licenciada y por ende, a las iniciaciones. Sin embargo, desde finales del 2010, el área licenciada ha tenido una dinámica muy superior a la de iniciaciones. El área aprobada creció en promedio 53,3 por ciento a/a entre diciembre del 2010 y septiembre del 2011, para luego desacelerarse en los últimos dos meses del 2011.

2 En contraste, el área iniciada registró un aumento anual promedio de 15,1 por ciento en el mismo periodo, menos de la tercera parte del crecimiento observado en las licencias, pero el crecimiento acumulado 12 meses se mantuvo estable alrededor de 15 por ciento a/a durante el Este desfase entre licencias e iniciaciones está reflejando el efecto de la entrada en vigencia del NSR- 10. Cuando se solicita una licencia se debe incluir las especificaciones técnicas del proyecto, como los planos topográficos del predio y los planos del proyecto urbanístico, los cuales son analizados por la curaduría correspondiente, que decide el otorgamiento de la licencia. Es tal el estado de avance que debe tener el proyecto, que buena parte de las solicitudes se realizan después de la etapa de ventas sobre plano. Una vez otorgada, la licencia tiene una vigencia de 24 meses, prorrogables por 12 meses más. Esto significa que el proceso de licenciamiento implica una alta probabilidad de que el proyecto se desarrolle dentro de los 2 o 3 años posteriores a la fecha en que se otorga la licencia. Por lo anterior, es razonable esperar que la mayor parte del área licenciada se transforme poco tiempo después en área de nuevas obras en proceso y que la obra concluya máximo tres años después del licenciamiento. Bajo este escenario, estamos convencidos de que el sector de edificaciones tendrá un desempeño favorable en el 2012, teniendo en cuenta dos factores: 1. Existe un rezago de entre 9 y 12 meses entre el licenciamiento y las obras en proceso, como se concluye al observar el comportamiento de estas variables entre el 2005 y el En la coyuntura actual, el crecimiento acelerado de las licencias no se ha visto reflejado de la misma forma en el crecimiento de obras en proceso por efectos del NSR-10 (una parte de las licencias otorgadas entre el segundo semestre del 2010 y el primero del 2011 todavía no se han transformado en obras iniciadas y, por consiguiente, tampoco en obras en proceso). Sin embargo, creemos que ese inusual crecimiento se verá reflejado en un lapso mayor (superior al rezago de 9-12 meses) sobre la construcción de edificaciones, favoreciendo la dinámica del PIB de construcción en el Aunque las licencias para vivienda VIS fueron las que más se desaceleraron recientemente, el PIB de edificaciones estará favorecido en el 2012 por el buen desempeño del licenciamiento para vivienda no VIS y para edificaciones no residenciales en el Estos subsectores representan casi el 80 por ciento del sector e involucran las etapas que generan mayor valor agregado. Esto significa que la fuerte desaceleración de licencias para vivienda VIS, parcialmente asociada al agotamiento de los subsidios a la tasa de interés por parte del Gobierno, tendrá un bajo impacto negativo sobre el PIB de edificaciones en el El sector de edificaciones tendrá un desempeño favorable en el 2012, teniendo en cuenta que existe un rezago de entre 9 y 12 meses entre el licenciamiento y las obras en proceso.

3 Los últimos datos de licencias de construcción muestran una fuerte desaceleración en su crecimiento anual a finales del 2011, debido a la elevada base estadística de finales del 2010 asociada con la entrada en vigencia de las nuevas normas de sismo-resistencia. Creemos que la reciente desaceleración del licenciamiento no se trasladará en los próximos trimestres al PIB de edificaciones (que incluye construcción de vivienda VIS, no VIS y áreas para comercio, oficinas, educación, hospitales y hoteles), de manera que el rezago de transmisión será más prolongado y el crecimiento de este subsector seguiría teniendo apoyo en un elevado número de licencias pendientes de ejecución. Las licencias de construcción son un indicador adelantado del PIB de edificaciones, pues permiten anticipar el comportamiento del área de obras en proceso, con lo cual el Dane calcula el PIB de edificaciones. El área que mayor impacto tiene sobre el PIB del sector es el destinado para vivienda no VIS y para edificaciones no residenciales, pues involucra etapas constructivas en las que se genera un mayor valor agregado. El área aprobada para edificaciones en todo el 2011 fue de 23,7 millones de metros cuadrados, la cifra más alta en la historia del país. No obstante, los datos de noviembre y diciembre del 2011 muestran una fuerte desaceleración en el crecimiento de las licencias de construcción, con variaciones anuales de -26,4 por ciento y +4,9 por ciento, respectivamente, explicadas principalmente por la fuerte disminución de las licencias para vivienda VIS. Aunque el crecimiento de las licencias para vivienda no VIS y para edificaciones no residenciales también tuvo una desaceleración sustancial a finales del 2011, este se explica principalmente por la elevada base estadística que generó la entrada en vigencia del Reglamento de Construcciones Sismo- Resistentes (NSR-10, decretos 2525 y 926 de 2010) del 15 de diciembre del Muchos constructores solicitaron los permisos de construcción antes de que entrara en vigencia la NSR-10, lo cual se reflejó en un aumento extraordinario de las licencias a finales del 2010 y comienzos del Normalmente, la evolución del área licenciada es coincidente con la del área de nuevas obras en proceso o iniciaciones. Por su parte, el área de obras en proceso (principal medida para el PIB de edificaciones) responde con un rezago de entre 9 y 12 meses al área licenciada y por ende, a las iniciaciones. Sin embargo, desde finales del 2010, el área licenciada ha tenido una dinámica muy superior a la de iniciaciones. El área aprobada creció en promedio 53,3 por ciento a/a entre diciembre del 2010 y septiembre del 2011, para luego desacelerarse en los últimos dos meses del En contraste, el área iniciada registró un aumento anual promedio de 15,1 por ciento en el mismo periodo, menos de la tercera parte del crecimiento observado en las licencias, pero el crecimiento acumulado 12 meses se mantuvo estable alrededor de 15 por ciento a/a durante el 2011.

4 Este desfase entre licencias e iniciaciones está reflejando el efecto de la entrada en vigencia del NSR- 10. Cuando se solicita una licencia se debe incluir las especificaciones técnicas del proyecto, como los planos topográficos del predio y los planos del proyecto urbanístico, los cuales son analizados por la curaduría correspondiente, que decide el otorgamiento de la licencia. Es tal el estado de avance que debe tener el proyecto, que buena parte de las solicitudes se realizan después de la etapa de ventas sobre plano. Una vez otorgada, la licencia tiene una vigencia de 24 meses, prorrogables por 12 meses más. Esto significa que el proceso de licenciamiento implica una alta probabilidad de que el proyecto se desarrolle dentro de los 2 o 3 años posteriores a la fecha en que se otorga la licencia. Por lo anterior, es razonable esperar que la mayor parte del área licenciada se transforme poco tiempo después en área de nuevas obras en proceso y que la obra concluya máximo tres años después del licenciamiento. Bajo este escenario, estamos convencidos de que el sector de edificaciones tendrá un desempeño favorable en el 2012, teniendo en cuenta dos factores: 1. Existe un rezago de entre 9 y 12 meses entre el licenciamiento y las obras en proceso, como se concluye al observar el comportamiento de estas variables entre el 2005 y el En la coyuntura actual, el crecimiento acelerado de las licencias no se ha visto reflejado de la misma forma en el crecimiento de obras en proceso por efectos del NSR-10 (una parte de las licencias otorgadas entre el segundo semestre del 2010 y el primero del 2011 todavía no se han transformado en obras iniciadas y, por consiguiente, tampoco en obras en proceso). Sin embargo, creemos que ese inusual crecimiento se verá reflejado en un lapso mayor (superior al rezago de 9-12 meses) sobre la construcción de edificaciones, favoreciendo la dinámica del PIB de construcción en el Aunque las licencias para vivienda VIS fueron las que más se desaceleraron recientemente, el PIB de edificaciones estará favorecido en el 2012 por el buen desempeño del licenciamiento para vivienda no VIS y para edificaciones no residenciales en el Estos subsectores representan casi el 80 por ciento del sector e involucran las etapas que generan mayor valor agregado. Esto significa que la fuerte desaceleración de licencias para vivienda VIS, parcialmente asociada al agotamiento de los subsidios a la tasa de interés por parte del Gobierno, tendrá un bajo impacto negativo sobre el PIB de edificaciones en el El sector de edificaciones tendrá un desempeño favorable en el 2012, teniendo en cuenta que existe un rezago de entre 9 y 12 meses entre el licenciamiento y las obras en proceso. Los últimos datos de licencias de construcción muestran una fuerte desaceleración en su crecimiento anual a finales del 2011, debido a la elevada base estadística de finales del 2010 asociada con la entrada en vigencia de las nuevas normas de sismo-resistencia.

5 Creemos que la reciente desaceleración del licenciamiento no se trasladará en los próximos trimestres al PIB de edificaciones (que incluye construcción de vivienda VIS, no VIS y áreas para comercio, oficinas, educación, hospitales y hoteles), de manera que el rezago de transmisión será más prolongado y el crecimiento de este subsector seguiría teniendo apoyo en un elevado número de licencias pendientes de ejecución. Las licencias de construcción son un indicador adelantado del PIB de edificaciones, pues permiten anticipar el comportamiento del área de obras en proceso, con lo cual el Dane calcula el PIB de edificaciones. El área que mayor impacto tiene sobre el PIB del sector es el destinado para vivienda no VIS y para edificaciones no residenciales, pues involucra etapas constructivas en las que se genera un mayor valor agregado. El área aprobada para edificaciones en todo el 2011 fue de 23,7 millones de metros cuadrados, la cifra más alta en la historia del país. No obstante, los datos de noviembre y diciembre del 2011 muestran una fuerte desaceleración en el crecimiento de las licencias de construcción, con variaciones anuales de -26,4 por ciento y +4,9 por ciento, respectivamente, explicadas principalmente por la fuerte disminución de las licencias para vivienda VIS. Aunque el crecimiento de las licencias para vivienda no VIS y para edificaciones no residenciales también tuvo una desaceleración sustancial a finales del 2011, este se explica principalmente por la elevada base estadística que generó la entrada en vigencia del Reglamento de Construcciones Sismo- Resistentes (NSR-10, decretos 2525 y 926 de 2010) del 15 de diciembre del Muchos constructores solicitaron los permisos de construcción antes de que entrara en vigencia la NSR-10, lo cual se reflejó en un aumento extraordinario de las licencias a finales del 2010 y comienzos del Normalmente, la evolución del área licenciada es coincidente con la del área de nuevas obras en proceso o iniciaciones. Por su parte, el área de obras en proceso (principal medida para el PIB de edificaciones) responde con un rezago de entre 9 y 12 meses al área licenciada y por ende, a las iniciaciones. Sin embargo, desde finales del 2010, el área licenciada ha tenido una dinámica muy superior a la de iniciaciones. El área aprobada creció en promedio 53,3 por ciento a/a entre diciembre del 2010 y septiembre del 2011, para luego desacelerarse en los últimos dos meses del En contraste, el área iniciada registró un aumento anual promedio de 15,1 por ciento en el mismo periodo, menos de la tercera parte del crecimiento observado en las licencias, pero el crecimiento acumulado 12 meses se mantuvo estable alrededor de 15 por ciento a/a durante el Este desfase entre licencias e iniciaciones está reflejando el efecto de la entrada en vigencia del NSR- 10.

6 Cuando se solicita una licencia se debe incluir las especificaciones técnicas del proyecto, como los planos topográficos del predio y los planos del proyecto urbanístico, los cuales son analizados por la curaduría correspondiente, que decide el otorgamiento de la licencia. Es tal el estado de avance que debe tener el proyecto, que buena parte de las solicitudes se realizan después de la etapa de ventas sobre plano. Una vez otorgada, la licencia tiene una vigencia de 24 meses, prorrogables por 12 meses más. Esto significa que el proceso de licenciamiento implica una alta probabilidad de que el proyecto se desarrolle dentro de los 2 o 3 años posteriores a la fecha en que se otorga la licencia. Por lo anterior, es razonable esperar que la mayor parte del área licenciada se transforme poco tiempo después en área de nuevas obras en proceso y que la obra concluya máximo tres años después del licenciamiento. Bajo este escenario, estamos convencidos de que el sector de edificaciones tendrá un desempeño favorable en el 2012, teniendo en cuenta dos factores: 1. Existe un rezago de entre 9 y 12 meses entre el licenciamiento y las obras en proceso, como se concluye al observar el comportamiento de estas variables entre el 2005 y el En la coyuntura actual, el crecimiento acelerado de las licencias no se ha visto reflejado de la misma forma en el crecimiento de obras en proceso por efectos del NSR-10 (una parte de las licencias otorgadas entre el segundo semestre del 2010 y el primero del 2011 todavía no se han transformado en obras iniciadas y, por consiguiente, tampoco en obras en proceso). Sin embargo, creemos que ese inusual crecimiento se verá reflejado en un lapso mayor (superior al rezago de 9-12 meses) sobre la construcción de edificaciones, favoreciendo la dinámica del PIB de construcción en el Aunque las licencias para vivienda VIS fueron las que más se desaceleraron recientemente, el PIB de edificaciones estará favorecido en el 2012 por el buen desempeño del licenciamiento para vivienda no VIS y para edificaciones no residenciales en el Estos subsectores representan casi el 80 por ciento del sector e involucran las etapas que generan mayor valor agregado. Esto significa que la fuerte desaceleración de licencias para vivienda VIS, parcialmente asociada al agotamiento de los subsidios a la tasa de interés por parte del Gobierno, tendrá un bajo impacto negativo sobre el PIB de edificaciones en el 2012.