MEMORIA DE CALIDADES CONJUNTO RESIDENCIAL DE 30 VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN: C/ ARROYO DEL CORONEL (TORRELODONES)

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1 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación y estructura a base de muros, pilares y forjados, todos ellos de hormigón armado, que además de una excepcional solidez aporta un incremento en el aislamiento. FACHADAS Realizadas con fábrica de ladrillo cara vista klinker. De especial durabilidad y belleza natural, los ladrillos Klinker son idóneos para las condiciones climatológicas más adversas. Con el objeto de dotar a la vivienda del máximo confort y la mejor eficiencia energética, las fachadas se encuentran interiormente aisladas con doble capa de poliestireno extrusionado de alta densidad, con un espesor total de 8 cms. CUBIERTAS Formadas por placa sándwich metálica con aislamiento térmico inyectado y cobertura de teja plana. Con el objeto de añadir un extra de aislamiento, la cubierta se remata en la parte interior con lana de vidrio y terminada a la vista con placa de yeso laminado. SEPARACIONES ENTRE VIVIENDAS Y TABIQUERÍAS Con el fin de dotar a las viviendas de la máxima intimidad, se ha optado por la ejecución de fábricas medianeras entre viviendas con ½ pie de ladrillo cerámico y revestimiento a ambas caras de capa de trasdosado de placa de yeso laminado y aislamiento de lana de roca., todo ello para garantizar el máximo de acondicionamiento térmico y acústico. Las tabiquerías se ejecutan con tabiques autoportantes de placa de yeso laminado de 19 mm de espesor montados sobre perfilería galvanizada, con alma rellena en lana de roca en separación de espacios de distinto uso CARPINTERÍA EXTERIOR Uno de los elementos más importante de una vivienda es, sin duda, la carpintería exterior. En este caso se ha optado por una carpintería con perfiles de sección 70 mm conformada por perfil de 1

2 aluminio extrusionado y rotura de puente térmico. Las hojas son de apertura oscilobatiente en ventanas que le aporta gran hermetismo, con doble acristalamiento 4+8+6, y persianas de aluminio con poliuretano inyectado, siendo las del salón con apertura mecanizada. CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de entrada a vivienda es acorazada con cierre de seguridad, barra de acero cromado dotada de tirador exterior. Las puertas de paso interior son lacadas, con herrajes de acero. Los armarios, con puertas correderas a juego con la carpintería, están dotados de separación de maletero y barra de colgar. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, se ejecutará con grado de electrificación elevado, con circuitos independientes para alumbrado, bases de enchufe, electrodomésticos, cocinahorno, caldera, aire acondicionado y tomas exteriores. La instalación de telecomunicaciones se realizará según el nuevo reglamento de infraestructuras, instalando antena colectiva para la captación de señal, tomas de televisión en salón, cocina, dormitorios. Se instalará toma de teléfono en salón, cocina y habitación principal. Asimismo se instalan tomas de datos en las habitaciones, cocina y el salón, éste último donde se prevé la ubicación del router adsl. La puerta exterior contará dos aperturas, en planta baja con sistema de videoportero y en planta alta mediante telefonillo, para una total comodidad. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA, CALEFACCIÓN, PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE Y CLIMATIZACIÓN La fontanería se ejecutará en polipropileno, con llave principal de abonado y llaves de corte en cada núcleo húmedo. Se dispondrá toma de agua para el exterior. El agua caliente para uso sanitario y calefacción se produce mediante caldera mixta estanca de condensación por gas natural. Para la producción de agua caliente sanitaria se cuenta con el apoyo del 2

3 sistema de captación de energía solar que eleva la temperatura de entrada a la caldera, reduciendo así el consumo de energía. Para una mayor comodidad y eficiencia, se opta por una instalación de calefacción mediante suelo radiante, distribuida mediante colectores en cada planta, consiguiendo así una mayor eficiencia del sistema. La energía necesaria se produce mediante la caldera individual. La vivienda cuenta con preinstalación de aire acondicionado para splits en salón y dormitorios con toma para maquinaria exterior. SEGURIDAD Y DOMÓTICA La vivienda cuenta con preinstalación de domótica básica. Asimismo, el conjunto residencial está dotado de instalación de circuito cerrado de videograbación exterior, con almacenamiento de datos. POR ESTANCIAS VESTÍBULO PRINCIPAL, ESCALERA Y SALÓN Para el pavimento se ha elegido la elegancia de la piedra natural, rematado con rodapié de madera a tono con carpintería interior. La escalera se realiza asimismo con piedra natural, y con el objeto de darle un toque innovador al conjunto, se remata con barandilla de diseño compuesta de paños de vidrio. La terminación de paramentos verticales se realiza en pintura plástica lisa. COCINA Amueblada con muebles altos y bajos de alta calidad, el modelo propuesto es un polilaminado de gran dureza. Las puertas y cajoneras, disponen de freno antigolpeo para el cierre. La encimera de cuarzo que cubre además el frontal entre muebles altos y bajos, aporta un remate de calidad al mobiliario. 3

4 Equipada con placa vitrocerámica de Inducción, campana de extracción integrada en el mobiliario, Horno eléctrico que dispone de cocinado mediante ventilación dinámica clase AA., así como fregadero y grifo monomando. El acabado será en Inox. Para el pavimento se ha optado por un gres porcelánico. En las paredes de la zona de oficce se opta por un revestimiento vinílico. ASEO PLANTA BAJA Se diseña una elegante composición de cerámica. Dotado de encimera de piedra natural se instala el lavabo con grifería monomando, rematándose el conjunto con espejo encastrado. Sin duda, una agradable sensación para los invitados. BAÑO PRINCIPAL Se ha elegido un elegante diseño para el baño, con paramentos horizontales y verticales en gres. La zona de lavabo se diseña con encimera de piedra natural para dos senos, rematado con espejo encastrado en toda su longitud. El inodoro y bidet son de porcelana vitrificada, y el plato de ducha, de grandes dimensiones. Se dotará de grifería monomando. BAÑO SECUNDARIO De diseño innovador, con paramentos en combinación de material cerámico. La zona de lavabo se diseña con encimera de piedra natural para lavabo, con griferías monomando, rematado con espejo encastrado en toda su longitud. HABITACIONES El pavimento elegido es tarima con clasificación C4. Los paramentos son acabados en pintura plástica lisa. 4

5 SÓTANO (según modelos de vivienda) Destinado, para el aparcamiento de dos vehículos, con acceso comunitario, y escalera interior a la vivienda. Su terminación es el pavimento de cuarzo pulido gris, y paredes en pintura plástica. Acceso comunitario entrada y salida de vehículos mediante puerta motorizada con mando a distancia. PERSONALIZACIÓN Con el objeto de ofrecer un grado de personalización a las viviendas, el color de las pinturas, así como el modelo de tarima, podrá ser elegido por el cliente entre varios modelos propuestos a su disposición, todo ello sin coste adicional. Asimismo, el modelo y color de la cocina podrá ser personalizado por el cliente entre los modelos disponibles por el proveedor, debiendo abonar únicamente la diferencia entre la cocina prevista y la de su elección. EXTERIOR La estrella del jardín es la zona comunitaria dotada de piscina infantil y de adultos. Paseos interiores terminados en pavimento de hormigón impreso. Zonas ajardinadas con césped y arbolado, dotado de riego automático. Separación de parcelas individuales con zona común mediante malla de simple torsión plastificada, puestas de acceso con cerradura. Iluminación de zonas comunes con luminarias de regularación nocturna. Esta memoria de calidades podrá verse modificada por descatalogación o por dificultad de suministro en el mercado de materiales. 5

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