SECTOR 12 PARCELA: MU-1

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1 SECTOR 12 PARCELA: MU-1 MEMORIA DE CALIDADES

2 MEMORIA DE CALIDADES SECTOR 12 PARCELA MU-1 Viviendas en bloque y unifamiliares DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Se trata de un solar rectangular alargado. Sobre el lado mayor de fachada se ordenan veintiuna viviendas unifamiliares, en las dos esquinas del solar se encuentran dos edificios en bloque desarrollados en baja, primera y ático. Cada bloque alberga siete viviendas. El número de viviendas unifamiliares es de tres viviendas para cada uno de los lados menores. CIMENTACIÓN La cimentación se resolverá por medio de zapatas aisladas y/o corridas, según las especificaciones de EHE. Se dispondrá de muro perimetral en semisótano ESTRUCTURA La estructura se realizará con pilares y vigas de hormigón armado. El forjado será de viguetas armadas in situ y bovedillas de hormigón según las especificaciones de EHE. RED DE SANEAMIENTO El sistema de evacuación de aguas residuales y/o pluviales se realizará mediante colectores colgados y/o enterrados de P.V.C. CERRAMIENTOS EXTERIORES E INTERIORES Fachada exterior de fábrica de ladrillo cara vista y mortero monocapa, y fachada interior de ladrillo hueco revestida de mortero monocapa, diseño a elegir por la Dirección Facultativa, enfoscadas interiormente con mortero, cámara de aire con aislamiento térmico y acústico y tabique de ladrillo hueco doble al interior. Moreno y Roldán. 2

3 Separaciones de las viviendas serán de fábrica de ladrillo, cámara de aire con aislamiento térmico y acústico y fábrica de ladrillo. CUBIERTAS cubiertas planas e inclinadas aisladas e impermeabilizadas. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS El pavimento en el sótano será de hormigón con acabado epoxi en la zona de garaje, y gres de 1ª calidad en los vestíbulos de los bloques y en las bodegas de los unifamiliares, marca y modelo a elegir por la Dirección Facultativa. El pavimento será de tarima flotante de roble o haya 3 tablas, marca y modelo a elegir por la Dirección Facultativa. Las escaleras de los portales de los bloques y las del interior de los unifamiliares serán de granito, marca y modelo a elegir por la Dirección Facultativa. El pavimento en las escaleras exteriores de los unifamiliares y en las terrazas exteriores de ambos tipos de vivienda serán de gres antihielo y antideslizante de 1ª calidad, marca y modelo a elegir por la Dirección Facultativa. El pavimento en los baños y la cocina será de gres esmaltado de 1ª calidad, marca y modelo a elegir por la Dirección Facultativa. El alicatado en los baños y la cocina será de cerámica de 1ª calidad, marca y modelo a elegir por la Dirección Facultativa. Falso techo de escayola en las zonas de la vivienda en las que por diseño sea necesario, con foseado perimetral en toda la vivienda. Guarnecido y enlucido de yeso a buena vista en paramentos verticales y horizontales de la vivienda. PINTURA Pintura interiores al plástico lisados manos, sobre parametnos verticales (un color por vivienda) y horizontales en blanco, a elegir por la Dirección Facultativa. Sótano pintura al temple lisa Moreno y Roldán. 3

4 CARPINTERÍA DE MADERA Puerta de entrada a las viviendas en bloque blindada chapada en roble o haya vaporizada y en los unifamiliares acorazada lisa de chapa lacada. Modelo a elegir por la Dirección Facultativa. Puertas de paso en viviendas chapadas en roble o haya vaporizada. Modelo a elegir por la Dirección Facultativa. Se dispondrán de dos frentes de armario por vivienda chapados en roble o haya vaporizada con puertas correderas. CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA Carpintería exterior con rotura de puente térmico con perfiles de aluminio lacado de 1ª calidad con hojas abatibles y/o correderas, a elegir por la Dirección Facultativa. Persianas con lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado y capialzado integrado, a elegir por la Dirección Facultativa. Barandilla metálica, diseño a elegir por la Dirección Facultativa. VIDRIERÍA Doble acristalamiento con cámara de aires tipo CLimalit o similar. FONTANERÍA Instalación de fontanería con polietileno reticulado con llaves de corte, y desagües en P.V.C. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco marca Gala, Roca o similiar. Modelo a elegir por la Dirección Facultativa. Griferías monomando Hansgrohe modelo a elegir por la Dirección Facultativa. Moreno y Roldán. 4

5 ELECTRICIDAD La instalación eléctrica se realizará según reglamento de B.T. e instrucciones complementarias, los mecanismos eléctricos serán de 1ª calidad a elegir por la Dirección Facultativa. INSTALACIONES ESPECIALES Ventilación mecánica de las viviendas según CTE Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria según CTE. Preinstalación de aire acondicionado por conductos de fibra de vidrio y en los unifamiliares, instalación con marca de primera calidad. Un mando a distancia por cada plaza de garaje, de la puerta de acceso al mismo. Instalaciones de telecomunicaciones según norma de infraestructura común de telecomunicaciones. Se dotará al edificio de los sistemas normativos de protección contra incendios, ventilación de humos en garaje y zonas comunes. Piscina y zonas comunes. Sólo para los unifamiliares: Caja fuerte Columna de ducha hidromasaje Alarma CALEFACCIÓN Y A.C.S. Calefacción individula y A.C.S. de gas natural con caldera estanca. Marca y modelo a elegir por la Dirección Facultativa. Radiadores de aluminio inyectado. Marca y modelo a elegir por Dirección Facultativa. Moreno y Roldán. 5

6 CONTROL DE CALIDAD El control de calidad será verificado por la entidad Cemat S.A., en consecuencia cualquier reclamación postventa deberá ser comunicada a dicha entidad por el interesado. NOTA: Los materiales naturales como el mármol, granito, terrazo y la madera, pueden presentar diversas tonalidades en su acabado. Moreno y Roldán. 6

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