Casas únicas. El Viso Alcalá Urbanizaciones Villalbilla. - Viviendas en régimen de autopromoción -

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1 Casas únicas El Viso Alcalá Urbanizaciones Villalbilla - Viviendas en régimen de autopromoción - Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo, meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos.

2 Casas únicas El momento actual de mercado es el más propicio para hacerse con una vivienda a precio de oportunidad. En este escenario, lo que más anhelan los compradores es el espacio y la calidad de vida para la familia, lo que debe conjuntarse en una vivienda con vocación de definitiva. Actualmente, en el entorno de Alcalá, existe una carencia de viviendas que reúnan estos requisitos tan importantes. Surgen así 19 casas únicas en c/ Pablo Neruda.

3 Viviendas con un cuidado diseño y funcionalidad, que aprovechan al máximo el terreno en que se implantan para el confort y disfrute de su familia. Casas de 4 dormitorios, ampliables a 5, con zona de piscina y barbacoa, garaje y jardín.

4 en una localización muy especial El Viso en Villalbilla es uno de los lugares más idóneos para vivir en una casa en la zona de Alcalá de Henares. Situado junto Peñas Albas y Zulema, es una zona tranquila, fresca y bien comunicada. En el entorno existen parques, zonas verdes, colegios e institutos, equipamientos municipales, supermercados. El Viso, Zulema y Peñas Albas La zona es una de las claras apuestas de revalorización para los próximos años.

5 Supermercado El Viso Piscina cubierta y zona deportiva Centro de Salud Las parcelas de la promoción se encuentran junto a las dos entradas de El Visto, tanto la principal como la secundaria, en la rotonda de entrada al Zulema. Están situadas a poca distancia andando del Mercadona, de la Piscina Cubierta Municipal y del Centro de Salud de Los Hueros. La zona está comunicada con Alcalá de Henares por autobús y cuenta con una red de nuevas carreteras que la ligan a la R3, A2, R2 en pocos minutos.

6 Las parcelas Las parcelas de la promoción se encuentran en la c/ Pablo Neruda. Parcelas de la promoción Están situadas detrás del muro verde pantalla y lejos de la avenida principal, Cº de la Isabela. Se trata de una zona reservada con poco ruido.

7 Unifamiliar pareada La vivienda se desarrolla en dos plantas y tiene el garaje pareado con la vivienda contigua. En planta baja tiene salón, cocina y dormitorio de invitados, así como un baño. El salón tiene una zona de techo alto y un porche hacia la piscina. La cocina tiene acceso al jardín y al garaje. En planta alta, tiene una suite principal, dos habitaciones y un baño. Existe una zona de terraza con posibilidades de ampliación a un quinto dormitorio.

8 Unifamiliar aislada La vivienda se desarrolla en dos plantas y tiene el garaje independiente en pérgola y cubierto en parte por la planta alta de la vivienda. En planta baja tiene salón, cocina y dormitorio de invitados, así como un baño. El salón tiene una zona de techo alto y un porche hacia la piscina. La cocina tiene acceso al jardín y se accede al garaje desde el interior de la vivienda. En planta alta, tiene una suite principal, dos habitaciones y un baño. Existe una zona de terraza con posibilidades de ampliación a un quinto dormitorio o la creación de un gran vestidor.

9 Estética de fachada Los materiales de la fachada hacen que estas viviendas únicas tengan personalidad propia, con una gran durabilidad, propia de los materiales como el hormigón y el acero.

10 De gran calidad Viviendas con fachada de hormigón armado, carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico y acristalamiento laminar tipo Crimalit. Calefacción por radiadores y apoyo de placa solar térmica, con opción de suelo radiante y refrescante con apoyo de equipos de última tecnología de eorotermia, con una gran reducción en el consumo eléctrico Suelos de tarima flotante o cerámico de color gris. Pintura en las paredes con acabado liso en color blanco. Sistema de ventilación dinámico.

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13 Y personalizadas, comprometidas con la eficiencia energética Las viviendas vienen con opciones de ampliación y mejoras (precio presupuesto): Pack 1: Kit de jardinería y riego, con piscina independiente clorada o salina. Pack 2: Valla de hormigón en laterales y fondo, con remate de cerrajería metálica. Pack 3: Kit de aerotermia, con suelo radiante / refrescante. Pack 4: Ampliación de la vivienda con semisótano. Pack 5: Construcción de un 5º dormitorio o vestidor en terraza superior. Pack 6: Amueblamiento de cocina con electrodomésticos..

14 Memoria de Calidades CIMENTACIÓN y SANEAMIENTO OBRA IN SITU -Forjado sanitario formado por muro perimetral de hormigón armado sobre zapata corrida. - El saneamiento con red separativa. Sistema integrado de P.V.C. que desemboca en la red horizontal basada en colectores de P.V.C. hasta llegar a la arqueta de conexión para su conducción y conexión a la red general de alcantarillado. ESTRUCTURA -El esquema estructural del edificio se plantea con estructura metálica y forjados de losa de hormigón armado o alveolar, tanto en cubierta como en plantas baja y primera. FACHADAS -Fachada formada por muro de hormigón armado acabado al exterior color blanco / marrón ceniza, al interior con aislamiento térmico según normativa y cámara de instalaciones con trasdosado de tabique cerámico acabado en yeso con pintura plástica lisa color blanco. CUBIERTA -Cubierta plana no transitable, acabada con capa de grava de canto rodado sobre capa separadora de fieltro sintético geotextil, membrana impermeabilizante y aislamiento térmico. CARPINTERÍA EXTERIOR -Carpintería de aluminio acabado lacado color negro, con rotura de puente térmico. -Acristalamiento laminar con cámara de aire intermedia, tipo Climalit 3+3/12/6. -Puerta principal blindada con cerradura de seguridad de 3 puntos, con fijo superior ciego y fijo lateral en vidrio de seguridad, toda ella acabada en negro. DIVISIONES INTERIORES -La distribución de la vivienda se realiza con tabiques cerámicos de gran formato o paneles de yeso panel system -Falso techo continuo de cartón yeso en toda la vivienda, excepto en las zonas húmedas, donde el falso techo continuo de cartón yeso será hidrófugo. -En el exterior falso techo continuo para exteriores. ACABADOS INTERIORES -Paramentos verticales y techos acabados con pintura plástica lisa color blanco acabado mate. - Zonas húmedas de baños alicatados en gres porcelánico negro de gran formato y pintura plástica anti-moho blanco mate. PAVIMENTOS A elegir entre: LAMINADO: Tarima AC5 acabado gris CERÁMICO: Baldosa cerámica acabado gris. CARPINTERÍA INTERIOR -Puertas de paso batientes, laminadas en color blanco, con tapajuntas lisos de DM en el mismo color -Frente de armarios con puertas exteriores laminadas en color blanco. BAÑOS -Lavabos de porcelana vitrificada, sobre encimera, en blanco. -Bañera para encastre en dormitorio principal. -Platos de en el resto de baños. -Inodoros de porcelana vitrificada en blanco, de tanque bajo y Bidé de Porcelana vitrificada en blanco. -Grifería monomando en todos los aparatos sanitarios. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO -Distribución de agua fría y caliente realizadas en tubería de polietileno reticulado, con llaves de corte en cada cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato. -Desagües de aparatos realizados en tubería de PVC y bajantes realizadas con tubería de PVC de doble pared, para mejorar el aislamiento acústico. CALEFACCIÓN, REFRIGERACIÓN Y ACS: Calefacción por radiadores de aluminio con apoyo de placa solar térmica. Caldera de gas estanca. VENTILACIÓN -Se instalará un sistema dinámico de extracción de aire en la vivienda. La instalación se completará con maquinaria de extracción mecánica en cubierta y microventilación en todas las ventanas de la vivienda. ELECTRICIDAD -Mecanismos eléctricos marca Simón, Niessen o similar. -Cuadro general eléctrico con elementos de protección de primera calidad. TELEFONÍA Y TV: -Canalización de teléfono con tomas en todas las estancias principales de la vivienda. -Doble canalización de TV, con tomas en todas las estancias principales de la vivienda, una de ellas instalada con cable coaxial y otra con guía para instalación de otros sistemas de TV por parte del cliente. - Portero automático en cocina. La dirección facultativa y el proyectista, se reservan el derecho de modificar estas calidades, con previo aviso, para la buena ejecución de la obra. Complementos opcionales ELECCION DE PAVIMENTOS Y ALICATADOS. (Previo presupuesto) ELECCION DE PINTURA. (Previo presupuesto)

15 El Viso Alcalá Urbanizaciones Villalbilla Pº de la Castellana, 123 Oficina nº2 Madrid

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