Normativa Revisión : 29/12/2011

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1 Página 1 de 5 Sesión 03:45:10 Normativa Revisión : 29/12/2011 SUMARIO Préstamos para vivienda habitual convenio. Garantía hipotecaria-qh07 y garantía personal-qc08 Características del préstamo Condiciones según convenio Cuantía máxima Principal a conceder Nº de operaciones Límite de distancia Empleados cónyuges Separación y divorcio Excedencias Autorización de venta Formalización y disposición Características del préstamo Titularidad Finalidad Tipo de interés Empleados fijos en activo, una vez superado el periodo de prueba en CAM, sin que tengan suspendidos sus contratos de trabajo respecto a la prestación total de sus servicios. Financiar al empleado: La adquisición o el cambio de vivienda que vaya a constituir su residencia habitual, ya sea terminada, en fase de construcción o incluso la construcción por cuenta propia. Los garajes, trasteros y ampliaciones, siempre que figuren en la misma finca de la vivienda y se escrituren en la misma fecha. El coste de la ampliación o reforma de la vivienda habitual cuando resulte insuficiente o insalubre para albergar a su familia. 70% del Euribor (1) o índice que le sustituya (2). El límite máximo es del 5,25% y el mínimo es del 1,50%. Entrada en vigor: El día 1 de los meses de enero y julio de cada año. Revisión del tipo de interés: 1ª revisión : en el mes de enero o julio siguiente a la fecha de formalización de la operación. Sucesivas revisiones : semestral, en cada uno de los meses de enero y julio siguientes. Cuantía máxima Euribor octubre 2011: 2,110%. Interés enero-junio 2012: 1,50%. El importe por todos los conceptos salariales correspondientes al Art. 40 del Convenio Colectivo , incluida la ayuda familiar no puede superar las 5 anualidades, con el mínimo equivalente a 8 anualidades del salario de la categoría del Nivel X, calculada con la tabla salarial vigente en cada momento.

2 Página 2 de 5 Plazo máximo (3) Amortización Garantías Documentación El montante de los conceptos incluidos en el cálculo de la anualidad será el importe indicado en la nómina ordinaria del mes en que se promueva la solicitud. 40 años; plazo que, en ningún caso, podrá superar la edad de 75 años del empleado. Caso especial: en la disposición fraccionada, el plazo de disposición no puede ser superior a 2 años y quedará fuera de los plazos establecidos, sin que en conjunto se supere la edad de 75 años del empleado. Cuotas de amortización creciente de un 2% anual, comprensivas de capital e intereses, salvo que el trabajador elija el sistema de cuota fija. Cualquiera de las establecidas como usuales en las condiciones financieras para empleados de CAM y OBS, y que la Entidad considere suficientes. Garantía personal Fotocopia última nómina. Fotocopia DNI. Informativo RVAD-Análisis de riesgos de los intervinientes. Información de los riesgos directos e indirectos con otras Entidades (intervinientes, garantías, cuotas ) y de las retenciones y cargas que soporte el empleado. Resultado impreso de las consultas de los registros de impagados de los intervinientes. Declaración de bienes de los intervinientes. Propuesta de préstamo firmada por el Director o superior en su caso. Impresión de las pantallas: Datos personales y laborales > Portal del empleado > Mis datos > Datos personales > Ficha personal). Capacidad de endeudamiento > Portal del empleado > Mis datos > Datos económicos). En caso de adquisición de vivienda habitual, documentación acreditativa de la inversión. Si la adquisición es por cambio de vivienda, además documentación acreditativa de la venta. En caso de reforma en los supuestos indicados, presupuesto acreditativo. En caso de no intervención del cónyuge, documentación justificativa (Escritura de capitulaciones matrimoniales, sentencia separación o divorcio, libro de familia). En caso de intervención de pareja de hecho, documento justificativo cumplimentado por el empleado (Generador de Documentos del Terminal Financiero > Inversión > Parejas de hecho). En importes iniciales o acumulados superiores a : deben aportarse los impresos cumplimentados, para contratar con Mediterráneo Correduría de Seguros S.A., el seguro de Amortización de Préstamos para caso de fallecimiento o invalidez permanente (total o absoluta), que, una vez aceptada por CAM, cubrirá el pago del capital asegurado pendiente de amortización. Este seguro se puede sustituir por cualquier otro que cubra las mismas contingencias, en cuantía suficiente para la amortización, en su caso, del préstamo. Respecto al seguro de Amortización de Préstamos, si el empleado opta por la garantía personal suficiente y CAM la acepta, éste puede solicitar que la póliza no cubra la Invalidez permanente total para la profesión habitual. En cualquier caso, la póliza debe incluir una cláusula de designación de beneficiarios en la que figure en primer lugar en el orden de prelación CAM por el importe pendiente de amortizar, no pudiendo ser cancelada mientras subsista la operación. Garantía hipotecaría Además de la especificada en garantía personal: Nota simple literal actualizada del Registro de la Propiedad, de la finca que se pretende adquirir. Tasación a emitir por TABIMED. Impresos cumplimentados para la contratación con Mediterráneo, Correduría de Seguros u otras compañías de seguro, del seguro multi-riesgo hogar con cláusula de cesión a favor de CAM. Informe jurídico a emitir por Asesoría Jurídica de la Dirección Territorial correspondiente, sobre viabilidad de la futura transmisión de dominio y otras circunstancias. Autoconstrucción

3 Página 3 de 5 Aprobación En caso de vivienda en construcción, el informe de valoración intermedia y seguimiento de obra deberá presentarse con carácter previo a la última disposición de efectivo, en cuyo caso se fijará como cuantía máxima de la operación la que figurara en el documento de compraventa, o en el proyecto de ejecución material debidamente visado por el Colegio de Arquitectos, sin perjuicio de los ajustes que se derivasen de la valoración final. Licencia de obras y proyecto visado por colegio de Arquitectos en caso de autopromoción (préstamo con disposición fraccionada). Mientras duren las obras, se exigirá un Seguro "Todo Riesgo Construcción" en la modalidad de "Autoconstrucción". Director de la Oficina o superior en caso de acumulación de riesgos, previa comprobación del procedimiento operativo de aprobación. Condiciones según convenio Cuantía máxima Principal a conceder Petición inicial La cantidad máxima es, excepto en el caso de cambio de vivienda habitual, el valor de la vivienda, que debe estar acreditado documentalmente. Límites de esta cantidad: No puede exceder de la tasación que efectúe el perito designado por CAM. Debe estar dentro del límite de las 5 anualidades. Caso especial: si se trata de vivienda unifamiliar con parcela, ésta entrará en el cálculo del préstamo sin superar el 25% del valor correspondiente a la edificación de la vivienda, incluida la parte de solar sobre la que se levanta la vivienda. Cambio de vivienda habitual La cantidad máxima, que debe estar dentro del límite de las 5 anualidades, es: (Precio de adquisición de la nueva vivienda (4) Valor de tasación o valor de venta (5) del actual) + Capital pendiente de amortizar (si existe) del préstamo vigente incrementado con los gastos de adquisición de la nueva vivienda (6). Requisitos: Venta de la actual vivienda habitual. Cancelación del primer préstamo para vivienda habitual que el empleado tuviera concedido. Nº de operaciones Sólo se tiene derecho a un préstamo durante la vida laboral del empleado. Límite de distancia La vivienda debe estar ubicada en la población en que se encuentre el centro de trabajo del empleado o a una distancia no superior a 50 kilómetros de su casco urbano. CAM puede establecer excepciones a este requisito en casos especiales. Empleados cónyuges Pueden hacer uso de sus respectivos derechos para adquirir una sola vivienda que deberá constituir su residencia habitual. Si, después de contraer matrimonio, uno de los cónyuges hubiera hecho uso de su derecho, el otro no podrá ejercerlo, excepto para efectuar mejoras o ampliaciones necesarias en la misma vivienda o, en caso de separación o divorcio. Separación y divorcio

4 Página 4 de 5 Cuando el adjudicatario no es el empleado, se deben revisar las garantías del préstamo y CAM puede exigir la ampliación de las mismas, incluso la hipotecaria. Excedencias En los casos de excedencia voluntaria, cuando se solicita para llevar a cabo una actividad laboral remunerada por cuenta propia o ajena, se actualiza el tipo de interés, sin perjuicio de la modificación que se establezca en las garantías y formas de amortización del mismo. En estos casos se aplica el interés preferencial de CAM. Autorización de venta Cuando se quiera vender la vivienda financiada con este préstamo y aplicar el saldo para comprar otra, se debe solicitar por escrito la autorización a la Unidad de Relaciones Laborales. Si el valor de la nueva vivienda es inferior al saldo del préstamo, se exigirá la amortización de la diferencia. Formalización y disposición En su formalización debe intervenir fedatario público. Adquisición de una vivienda terminada : la disposición del principal debe ser simultánea o posterior al otorgamiento de la escritura de compraventa, cesión, adjudicación o declaración de obra nueva en favor del solicitante. Construcción de la vivienda por el propio interesado: el principal debe entregarse de forma fraccionada, previa certificación del técnico Director de las obras, a excepción de la última, acreditando realización y valoración total, en su caso, que deberá ser realizada por Tabimed, siguiendo estos criterios: La cantidad correspondiente a la financiación de solar o parcela, en su caso, tendrá un máximo del 25% sobre el principal. La cantidad que corresponde a edificación, queda establecida según los siguientes porcentajes: 20% a la terminación de la cimentación. 20% al cubrir aguas el edificio. 15% al cerramiento de fachadas y terminación tabiquería interior. 15% a la infraestructura de fontanería y electricidad. 10% a pavimentación, enlucidos y chapados. 10% a carpintería, cerrajería y pintura. 10% al fin de obra. La operación debe concertarse para no realizar actas de entrega, es decir, consignando en la escritura o contrato que el importe se pone a disposición del prestatario en el momento inicial, y que en documento anexo figuran las formas de entrega. NOTAS (1) (2) Referencia interbancaria a un año publicada por el Banco de España en el Boletín Oficial del Estado, correspondiente a los meses de octubre del año anterior (generalmente publicado en el mes de noviembre) y al mes de abril del mismo año (generalmente publicado en el mes de mayo siguiente). En el caso de que desapareciera la referencia principal (Euribor) o dejara de publicarse, se utilizará el tipo medio de los préstamos hipotecarios, a más de 3 años, del "Conjunto de Entidades" (I.R.M.H-Conjunto de Entidades) referido a los meses de abril y octubre de cada año, en la proporción equivalente al Euribor y con las limitaciones en ella establecidas. (3) No puede superar la vida laboral del empleado, en cuyo supuesto, éste será el límite. (4) Fehacientemente constatado por el perito tasador de CAM. (5) Se elegirá el mayor de los dos valores. (6) Deben estar justificados. Información relacionada - Operativa TF/Procesos

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