Seminario de AVALÚOS RURALES

Transcripción

1 Corporación LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE SANTANDER El Gremio Inmobiliario Seminario de AVALÚOS RURALES Duración: 24 horas PRESENTACIÓN: Valorar los bienes rurales es un campo muy vasto de acción para el profesional en valuación; reconocer el subsistema al que pertenecen, su conformación natural, la organización en que se encuentra y la productividad que ellos alcanzan, para expresarlos en el informe de valuación como precio más probable, requiere de conocimientos amplios que permitan determinar el justo precio de un predio rural.

2 OBJETIVO: Este primer seminario tiene como objetivo brindar los conocimientos básicos, de forma tal, que los participantes dominen los conceptos y herramientas necesarias para reconocer el medio rural y sus interacciones desde el abordaje sistémico y comprender las variables que inciden en la determinación del valor de un bien rural. DIRIGIDO A: Los profesionales interesados en fortalecer sus competencias como valuador y estudiosos de la complejidad del mundo rural. TEMARIO: 1. APROXIMACIÓN AL MUNDO RURAL Y AL MUNDO DE LA AGRICULTURA 1.1. Subsistemas de la agricultura 1.2. Subsistema agroalimentario 1.3. Subsistema agroindustrial 1.4. Subsistema de la industria de alimentos 1.5. Subsistema de agro negocios 1.6. La agricultura en Colombia 1.7 La agricultura regional 2. TEORÍA DEL VALOR Y EL PRECIO 2.1. Métodos de valoración 2.2. Marco normativo de la valoración 3. VARIABLES EXPLICATIVAS DEL VALOR DE UN PREDIO RURAL DE USO AGROPECUARIO 3.1. Ubicación 3.2. Topografía 3.3. Condiciones climáticas 3.4 Recursos hídricos 3.5. Fertilidad de los suelos 3.6. Vías de acceso y vías internas 3.7. Infraestructura productiva 3.8. Estado de los cultivos 3.9. Mercado de tierras de la región 3.10 Servidumbres y afectaciones 4. LOS SUELOS DE USO AGRÍCOLA 4.1. Propiedades físicas 4.2. Propiedades químicas 4.3. El análisis de suelos 4.4. Clases de agrologicas 5. EL AVALÚO DE LOS TERRENOS 5.1. Fuentes de información directa 5.2. Investigación de mercados

3 5.3. Determinación del mayor y mejor uso 5.4. Homogenización de la información 5.5 Técnicas e instrumentos estadísticos 6. LA COBERTURA VEGETAL 6.1. Cultivos transitorios 6.2. Cultivos semipermanentes 6.3. Cultivos permanentes y estructura de costos 6.4. Palma aceitera 6.5. Cacao 6.6. Cítricos 6.7. Café 6.8. Caucho 6.9. Pastos naturales y mejorados 7. AVALÚO DE LA INFRAESTRUCTURA PRODUCTIVA 7.1. Establos 7.2. Corrales 7.3. Cercas 7.4. Galpones 7.5. Bodegas 7.6. Pozos profundos 7.7. Reservorios de agua 8. NORMAS TÉCNICAS PARA LA PRESENTACIÓN DE INFORMES DE VALUACIÓN 8.1. Norma técnica sectorial 8.2 Soportes documentales 8.3 Tablas de datos INFORMACIÓN GENERAL: Lugar: Auditorio Lonja de Propiedad Raíz de Santander Carrera 35 No Bucaramanga Horarios: Viernes, 9 de septiembre de :00 p.m. a 6:00 p.m. Sábado, 10 de septiembre de 2016 Viernes, 23 de septiembre de :00 p.m. a 6:00 p.m. Sábado, 24 de septiembre de 2016

4 Inversión: Afiliados: $ No Afiliados: $ Incluye: IVA, certificación, memorias y refrigerios. CONFERENCISTAS: Ricardo Lozano Botache Topógrafo, Universidad del Tolima, Ibagué; Magister en Desarrollo Rural, de la Pontificia Universidad Javeriana, y Magister en Administración de Empresas, Universidad Santo Tomás. Experto en la planeación y desarrollo de proyectos para el desarrollo regional, con perspectivas de planeación territorial, con vasta experiencia dentro del medio rural en reforma agraria, operaciones de gran minería y manejos ambientales. Docente universitario. Profesor investigador con premios, reconocimientos, publicaciones y ponente en congresos nacionales e internacionales en congresos sobre administración de tierras, mercados de tierras y desarrollo rural en países como México, Argentina, Costa Rica, entre otros. Igualmente, se ha desempeñado como miembro del Registro Nacional de Avaluadores y perito auxiliar de la justicia de Bucaramanga. Fernando Vásquez Prada Ingeniero Agrónomo, Universidad Nacional de Colombia, Bogotá, ha participado en diferente seminarios, congresos y diplomados en materia valuatoria. Avaluador Profesional del Registro Nacional de Avaluadores; en la especialidad de urbanos, rurales, con amplia experiencia en el medio rural. Actualmente se desempeña como perito de diferentes entidades financieras, miembro del Comité de Avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Santander. INFORMES E INSCRIPCIONES: Lonja de Propiedad Raíz de Santander Carrera 35 No Bucaramanga Teléfonos: capacitación@lonjadesantander.com Para reservar su cupo favor realizar su inscripción consignando el valor correspondiente en la Cuenta de Ahorros No de BANCOLOMBIA a nombre de LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE SANTANDER y enviar copia de la consignación al fax o o vía correo electrónico asistente@lonjadesantander.com

5 Realice su inscripción a tiempo, Cupo Limitado.