CUADERNO DE VENTA Hotel-Restaurante. Presentación oportunidad de inversión

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1 CUADERNO DE VENTA Hotel-Restaurante Presentación oportunidad de inversión

2 INDICE: 1. Introducción 2. Presentación de la empresa: - Historia y evolución - Productos/servicios - Clientes - Proveedores 3. Datos económicos-financieros 4. Análisis financiero 5. Instalaciones 6. Listado de activos 7. Estructura financiera de la empresa 8. Recursos humanos y estructura organizativa 9. Análisis del sector 10. Proyecciones económico-financieras 11. Análisis DAFO 12. Objeto de la transacción 13. Contacto

3 OBJETIVOS DEL DOCUMENTO 1. Presentar la oportunidad de negocio a) Descripción Actividades y operativa de la empresa b) Resultados Económico Financieros c) Proyecciones 2. Herramienta de contacto con inversores 3. Mostrar atractivo de la operación

4 Presentación de la empresa La empresa nace hace más de dos décadas. Su principal actividad es como Hotel y Restaurante. Instalaciones en perfectas condiciones y dotadas de toda la infraestructura necesaria para el desarrollo de sus actividades. Negocio consolidado con muchos años en el mercado y un buen posicionamiento. Cuenta con 2.450m2. construídos sobre un solar de 2.563m2. Extraordinaria ubicación en el corazón del Salnés, a pocos minutos de las playas. Dispone de personal con experiencia, altamente cualificado y muy profesional. Ideal para disfrutar de sus vacaciones y/u organizar cualquier evento tanto privado como empresarial en sus amplios salones. Las habitaciones son todas exteriores, con terraza, baño completo, hilo musical, teléfono, televisión y calefacción.

5 DATOS ECONÓMICOS-FINANCIEROS

6 ESTADOS FINANCIEROS DE LOS ÚLTIMOS TRES AÑOS BALANCE Tesorería Clientes Existencias Activo fijo bruto Amortización acumulada Activo fijo neto TOTAL ACTIVO Proveedores Deuda Fondos propios TOTAL PASIVO Necesidades Operativas de Fondos (NOF) (9) CUENTA DE RESULTADOS Ventas Incremento anual ventas 35% -33% Media del incremento anual en ventas 1% Coste de las ventas Coste de las ventas: % de las ventas 66% 36% 47% Media del coste de las ventas 50% Gastos generales Gastos generales: % de las ventas 28% 26% 32% Media de los gastos generales 29% Margen operativo bruto (BAAIT) Amortización Amortización: % del activo fijo neto del año anterior 3% 3% Media de la amortización como % del activo fijo neto del año anterior 3% BAIT Intereses BAT Impuestos BDT

7 Análisis Financiero

8 ANÁLISIS FINANCIERO DE LOS ÚLTIMOS TRES AÑOS 1) RATIOS DE RENTABILIDAD: a) Margen bruto sobre ventas = (BAAIT / Ventas) (%) 5,40% 37,99% 20,69% 1.b) Beneficio sobre ventas = (BDT / Ventas) (%) -2,70% 31,48% 12,85% 1.c) Rentabilidad sobre fondos propios = (BDT / Fondos propios) (%) -42,22% 254,24% 83,67% 1.d) Rentabilidad sobre Activo neto = (BDT / Activo neto) (%) (*) -5,60% 82,19% 16,87% (*): Activo neto = Activo total - Proveedores 2) RATIOS DE ESTRUCTURA FINANCIERA: a) Coeficiente de liquidez = (Activo circulante / Pasivo a c/p) (*) 0,01 0,01 0,11 2.b) Coeficiente de solvencia = (Fondos propios / Fondos ajenos) (**) 0,05 0,15 0,12 2.c) Coeficiente de endeudamiento = (Fondos ajenos / Pasivo total) (**) 0,95 0,87 0,89 2.d) Cobertura de inmovilizado = (Recursos permanentes / Activo fijo neto) (***) 0,37 0,41 0,56 (*): Hemos supuesto que la deuda es sólo a l/p, por lo tanto como pasivo a c/p tendremos a los proveedores y como pasivo a l/p a la deuda. (**): Fondos ajenos = Proveedores + Deuda (***): Recursos permanentes = Fondos propios + Deuda a l/p. 3) RATIOS OPERATIVOS: a) Coeficiente de tesorería = (Tesorería / Pasivo a c/p) (%) (*) 19,32% 9,93% 11,93% 3.b) Plazo de pago a proveedores = (Proveed / Coste ventas)* 360 (días) c) Plazo de cobro de clientes = (Clientes / Ventas) * 360 (días) d) Plazo de existencias en balance = (Existencias / Coste ventas) * 360 (días) (*): Hemos supuesto que la deuda es sólo a l/p, por lo tanto como pasivo a c/p tendremos a los proveedores y como pasivo a l/p a la deuda.

9 Instalaciones Las instalaciones se encuentran en perfectas condiciones para el desarrollo del negocio. Estratégicamente ubicadas en un entorno natural, próximo a playas y núcleo urbano.

10 Listado de Activos Empresa dotada de toda la infraestructura necesaria para el desarrollo de sus actividades.

11 Recursos Humanos Estructura organizativa 5 empleados Cocinero, camarero y 3 ayudantes La dirección de la empresa corre a cargo de su administrador.

12 Analisis del sector El sector se está recuperando de la crisis vivida éstos últimos años. La ubicación del Hotel en el punto turístico más importante de Galicia, contribuirá a una pronta recuperación.

13 Proyecciones Económico-Financieras

14 PREVISIÓN DE BALANCES, CUENTAS DE RESULTADOS Y FLUJOS DE CAJA LIBRES BALANCE (8) Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Caja necesaria Cuentas a cobrar Existencias Activo fijo bruto Amortización acumulada Activo fijo neto TOTAL ACTIVO Cuentas a pagar Deuda Fondos propios TOTAL PASIVO Necesidades Operativas de Fondos (NOF) (9) CUENTA DE RESULTADOS (10) Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Ventas Coste de las ventas Gastos generales Margen operativo bruto (BAAIT) Amortización BAIT Intereses 27 Impuestos BDT

15 Análisis DAFO Debilidades Amenazas

16 Análisis DAFO Fortalezas Oportunidades Fuerte posicionamiento en el mercado. Nombre prestigioso Después de atravesar un duro camino durante la crisis, la recuperación es inminente.

17 Objeto de la transacción Venta del 100% de las participaciones sociales. La venta es por motivos de salud, societarios y carecer de continuidad familiar. La venta incluye tanto el negocio como las instalaciones.

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