Tu crédito con capacidad total

Transcripción

1 Tu crédito con capacidad total Presentación de capacitación para Red Externa de Colocación SGC/GCC/C/010708

2 Índice 1. Antecedentes 2. Objetivo de Infonavit Total 3. Alcance de Infonavit Total 4. Descripción de Infonavit Total 5. Beneficios de Infonavit Total 6. Modificaciones al proceso 7. Periodo de transición 8. Estrategia de colocación 9. Herramientas de promoción 10.Recuerda que

3 Antecedentes Los trabajadores con ingresos entre 4.5 y 15 salarios mínimos, el día de hoy cuentan con dos alternativas de financiamiento para vivienda: Crédito Tradicional El ejercicio del crédito se encuentra sujeto a disponibilidad de recursos, de acuerdo con el Programa Operativo Anual. El derechohabiente paga diferencias para adquirir una vivienda del valor adecuado a su nivel de ingresos, al considerar el límite de los créditos de Infonavit. Cofinanciamiento Las operaciones se encuentran sujetas, en lo individual, a la autorización de las Entidades Financieras. Necesidad de acudir a dos instituciones para el trámite del crédito, demorando el proceso para el derechohabiente.

4 Antecedentes Desarrollar un producto de crédito: Originado 100% por Infonavit, bajo las reglas del Instituto, hasta por un monto calculado de acuerdo con la capacidad de pago del derechohabiente. Con la participación de las Entidades Financieras, mediante la transferencia de un porcentaje del crédito, manteniendo el Infonavit, los montos de crédito y condiciones que tiene en las operaciones de cofinanciamiento. Cuya administración esté a cargo del Infonavit, mediante el cobro de una comisión, salvo en casos de incumplimiento de las obligaciones de pago, por parte del acreditado. En el que el derechohabiente, al igual que en el Cofinanciamiento, sea cliente de la Entidad Financiera.

5 Antecedentes El Consejo de Administración autorizó a la administración el esquema y operación de Créditos por Excedente (nombre comercial: Crédito Infonavit Total). Para ello se modificaron las reglas 18 y 20 de Otorgamiento de crédito. La primera institución que participó con este esquema es Grupo Financiero Banamex con quien se está realizando el lanzamiento.

6 Objetivo Crédito Infonavit Total se inserta en la estrategia de crédito en tanto que Atención por segmentos Es un producto de crédito que atiende las necesidades de crédito acorde a la capacidad de compra que tienen e preferentemente los derechohabientes con ingresos entre 4.5 y 15 VSM. Permite un proceso de originación eficiente al aprovechar la capacidad tecnológica y de proceso que tiene el Infonavit. Es una opción de mejor servicio ya que el trámite se realiza en el Infonavit, sin la necesidad de integrar dos expedientes. La rentabilidad del portafolio es mayor pues el Infonavit hace un cargo a la entidad financiera por las labores de originación y administración del crédito Coadyuva al cumplimiento de las metas al brindar recursos adicionales y atender a un segmento de derechohabientes que a partir del segundo semestre reciben cartas promesa a través del producto Crédito Infonavit. Crédito 2008 Acción y cumplimiento de metas Originación eficiente y con portafolio rentable

7 Alcance de Infonavit Total El Crédito Infonavit Total aplicará a todos los derechohabientes del Instituto que cubran con los requisitos establecidos por el mismo para presentar solicitud de crédito. Sólo aplica para solicitudes de crédito individual No aplica para viviendas ubicadas en los estados de Guerrero, Morelos y Tlaxcala. Lo operarán todas las oficinas de crédito del Instituto a partir de su lanzamiento así como las empresas que cuentan con Captura Remota (en una segunda fase).

8 Descripción de Infonavit Total Es el crédito hipotecario de Infonavit dirigido a los trabajadores derechohabientes del Instituto que desean aprovechar su Capacidad total de crédito lo que les permite adquirir una vivienda de hasta $559, pesos (350 vsm).

9 Descripción de Infonavit Total Crédito Infonavit Total tiene las condiciones en monto, tasa, plazo y pago mensual de un crédito tradicional de Infonavit. CARACTERÍSTICAS Destino Edad Adquisición de vivienda nueva o usada años Crédito máximo 305 VSM s - $487,614 Crédito + Ahorro SSV 350 VSM s - $559,557 Tasa 8.5% % Plazo Hasta 30 años Pago mensual al millar $ $8.93

10 Beneficios de Infonavit Total El derechohabiente de Infonavit utiliza toda su capacidad de crédito a través del Instituto, con el apoyo de Banamex. Las condiciones financieras del crédito son las mismas que la de las operaciones tradicionales de Infonavit. Todo el trámite se realiza a través del Instituto, sin la necesidad de integrar dos expedientes. El derechohabiente podrá recibir los servicios y productos bancarios que ofrece Banamex a todos sus clientes.

11 Características Cómo funciona? No considera Subcuenta de la vivienda $ 238, $ 423, $ 273, $ 487, Infonavit Total $ 185, $ 329, Participación Banamex $ 143, $ 185, $ 214, Participación Infonavit Trabajador 7 Salarios $ 11, Trabajador 9 Salarios $ 14, Trabajador 10.9 Salarios $ 17,426.00

12 Ejemplos Valor de vivienda $559, Crédito $232, SSV $118, Gastos $11, Total = $340, Diferencia $219,484.96

13 Ejemplos Salario diario 10.3 VSM Edad: 47 años Valor de vivienda $559, Crédito $412, SSV $118, Gastos $20, Total = $510, Diferencia $48,970.93

14 Simulador Es importante informar al derechohabiente, que una vez que conozca el valor de la vivienda o de operación y antes de firmar un contrato de compraventa o entregar un anticipo, verifique en el simulador del sitio, si es viable su operación

15 Simulador Ya que el valor de la vivienda o de operación, es un factor importante en este producto de crédito

16 Modificaciones en el proceso El proceso de originación del crédito es similar al que se ofrece a los derechohabientes para el Crédito Infonavit. Por lo que los requisitos son: Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente y aportaciones vigentes. Cumplir con los 116 puntos. Llenar la solicitud de crédito, escogiendo la opción Infonavit Total. Al momento de imprimir el aviso de retención, el sistema emitirá también el formato de autorización para consultas en sociedades de información crediticia, mismos que tendrán que entregar al notario al momento de la firma de escrituras.

17 Modificaciones en el proceso Crédito Infonavit Seleccionar Producto: Infonavit Total.

18 Modificaciones en el proceso Carta de Inicio de Trámite Identificación del Producto.

19 Modificaciones en el proceso Sección 1 Solicitud de Inscripción de Crédito Identificar el producto Infonavit Total.

20 Modificaciones en el proceso Folio, Carta Promesa y Constancia de Crédito Identificación del Producto. En clasificación se presentará el segmento salarial correspondiente. Hasta 6.9 VSM De 7.0 a 10.9 VSM De 11.0 VSM ó más

21 Modificaciones en el proceso CARTA DE INSTRUCCIÓN NOTARIAL INFONAVIT TOTAL Carta de Instrucción Notarial Identificación Producto. del Modelo de Contrato 01.11

22 Modificaciones en el proceso Firma de Escrituras Para la firma de escrituras el DH deberá de presentar, además del aviso para retención, un documento en donde autoriza se puedan realizar consultas en sociedades de información crediticia. Este documento lo podrá obtener en mi espacio Infonavit junto con el aviso para la retención de descuentos.

23 Modificaciones en el proceso Mi Espacio Infonavit Se realizaron ajustes en los rubros en: 1. Importante texto explicativo. 2. Indicaciones con la finalidad de hacer mas fácil la impresión de los documentos, ahora se realizará en un solo momento, y las indicaciones se presentan en forma independiente por cada documento. Esto aplica para todos en general. 3. Para el caso de Infonavit Total, junto con el aviso para la retención de descuentos, se genera el formato de Autorización de consultas a sociedades de Información crediticia.

24 Modificaciones en el proceso Mi Espacio Infonavit Al momento de dar clic en Imprime los documentos se generarán el Aviso para la retención de descuentos y el formato para autorización de consultas en sociedades de información crediticia. Formato en el cual, el derechohabiente da su consentimiento para que en el futuro la institución financiera que participa en este programa pueda realizar consultas. Esta autorización es independiente y no está vinculada con la autorización de tu crédito Infonavit Total. Ambos deben ser entregados al Notario el día de la firma de escrituras.

25 Periodo de Transición Operaciones en trámite con Crédito Infonavit que se encuentren en Carta Promesa: Las operaciones que están en trámite se concluirán de acuerdo al proceso existente. El derechohabiente podrá decidir su cancelación y comenzar con el trámite con Crédito Infonavit Total siempre y cuando haya firmado la Carta de consentimiento para tal operación. Las nuevas operaciones de Crédito Infonavit Total estarán sujetas a las políticas de asignación de recursos que el Instituto establezca para el producto. Para el registro de estas operaciones será necesario presentar el nuevo formato de la Solicitud de Inscripción de Crédito. Para otros productos de crédito se podrá utilizar el formato anterior hasta el 30 de septiembre.

26 Estrategia de Colocación Gracias a la participación conjunta de Infonavit y Banamex, con Crédito Infonavit Total atendemos preferentemente a los derechohabientes con ingresos entre $7, y $23, pesos mensuales (4.5 vsm y 15 vsm). Este grupo de derechohabientes optaban por: Crédito Infonavit pero pagaban diferencias entre monto y valor de vivienda. Cofinavit el monto de crédito que podían alcanzar y el valor de vivienda no se ajustaban.

27 Estrategia de colocación Con este nuevo producto, los derechohabientes pueden aprovechar su máxima capacidad de crédito con Infonavit y con una entidad financiera para adquirir una vivienda acorde a sus necesidades y posibilidades de compra. El derechohabiente aprovecha su capacidad total de compra-crédito Crédito Infonavit Subcuenta de la vivienda (Ahorro) Crédito Entidad Financiera Monto Capacidad TOTAL Compra de vivienda nueva o usada hasta de $559,557.60

28 Momentos de verdad en la asesoría y colocación Origen del producto Perfilamiento Explicación producto Explicación Trámite Seguimiento Producto dirigido a derechohabiente que quieren aprovechar su capacidad Máxima de crédito en una vivienda de mayor valor Complementa la oferta de productos al insertarse entre Crédito Infonavit y Cofinavit sin competir directamente Perfil DH:4-15 VSM Perfil ideal: 7-11 VSM Empatar la capacidad de compra-crédito Disminución o eliminación pago de diferencias en la compra de una Vivienda de mayor valor Énfasis en: Las condiciones financieras son similares a las que se tiene en un crédito Infonavit Los beneficios y ventajas del producto frente a Crédito Infonavit y Cofinavit: mayor capacidad de compra, proceso de originación similar al Crédito Infonavit. El proceso de cobranza social que aplica Infonavit en sus productos La participación de la entidad financiera en el financiamiento y que también se convierte en cliente de la misma Énfasis en: Es el mismo trámite de infonavit. No es necesario hacer NADA ante la entidad Financiera Parte de los documentos que se integran en el expediente está la AUTORIZACIÓN DE CONSULTA EN LAS SOCIEDAD DE INFORMACIÓN DE CRÉDITO para futuras Consultas por parte de la entidad financiera NO TIENE NINGUN IMPACTO EN LA AUTORIZACIÓN DEL CRÉDITO pero es Indispensable en el trámite Énfasis en: Calidad de los datos Si dan su Tel. Celular Recibirán Información SMS Tiene una Cuenta en MI ESPACIO INFONAVIT Con la información de su Crédito Pueden checar sus condiciones Financieras Definitivas y su escritura electrónica

29 Estrategia de Colocación Es muy importante durante la asesoría en la colocación de un producto de crédito cuidar las frases que se manejan en los argumentos de venta y en la orientación. Especialmente cuando se trata de un producto nuevo. Por ello te invitamos a utilizar los argumentos de venta del producto y evitar frases que no lo describen o que pueden confundir al derechohabiente Frases o comentarios que debo cuidar para la correcta asesoría El crédito Infonavit Total sustituye al crédito Infonavit y al Cofinavit Con este crédito usted no tiene que cubrir los requisitos del Banco o la Sofol Como ya no hay dinero en el Crédito Infonavit, aproveche este otro crédito. Hay que hacer cola y en éste, no..

30 Herramientas de promoción Promocionales en el sitio de Internet del Instituto Para el lanzamiento con Banamex, se pueden solicitar material punto de venta o de atención (mantas) para la promoción del producto Material punto de atención del Infonavit (folletos y carteles) Apoyos para lanzamiento de producto a nivel local Apoyos en ferias y exposiciones

31 Recuerda que. Infonavit Total con Banamex, estará disponible a partir del 3 de julio de Los trabajadores podrán solicitar su crédito Infonavit Total con Banamex en todos nuestros Centros de Servicio Infonavit y con los Asesores Certificados de Crédito. Al momento de imprimir el aviso de retención, el sistema enviará también el formato de Autorización para consultas en sociedades de información crediticia, mismos que tendrán que entregar al notario al momento de la firma de escrituras.

32 Recuerda que. Es parte de la familia de productos de crédito Infonavit Derechohabientes Opciones de crédito Opciones de destinos* Ingresos 1 - hasta 4 vsm Ingresos 4 vsm en adelante Crédito Infonavit con subsidio Crédito Infonavit Crédito Infonavit conyugal Crédito Infonavit hipoteca verde Crédito Infonavit - Fovissste Cofinavit Ingresos adicionales Apoyo Infonavit Crédito Infonavit Crédito Infonavit conyugal Crédito Infonavit hipoteca verde Crédito Infonavit -Fovissste Crédito Infonavit Total Cofinavit Apoyo Infonavit Vivienda nueva Vivienda usada Vivienda ecológica Construcción en terreno propio Remodelación Pago de pasivo *Algunos destinos de crédito aplican solamente con algunos de los productos de crédito citados