Provincia de Tucumán Dirección General de Catastro

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Ana María Mora Marín
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1 Provincia de Tucumán Dirección General de Catastro

2 A mediados del año 2008, la DGC decide realizar el proceso de actualización por administración. Realiza la compra de Software, Hardware, Capacitación, Imágenes satelitales con un inversión de $ Software: Erdas - ArcView. Características de las Imágenes Satélite Ikonos / Imágenes de alta resolución. Resolución Espacial 1m Pancromática. 4m Multiespectral. Imágene Pan-Sharpened tomadas en Agosto del 2008.

3 Como se realiza el proceso de Detección Si

5 Como se realiza el proceso de Detección No Si

6 Centros urbanos donde se realizó el proceso El proceso de detección de mejoras se realizó en los siguientes centros urbanos: Tafí del Valle Raco y El Siambón San Miguel de Tucumán Concepción Yerba Buena Tafí Viejo El Manantial Lules Bella Vista Famailla [m 2 ] [m 2 ] [m 2 ] [m 2 ] [m 2 ] [m 2 ] [m 2 ] [m 2 ] [m 2 ] [m 2 ] Se pretende seguir con esta tarea, hasta tener actualizado todos los centros urbanos de la Provincia.

8 Datos Estadísticos Superficies de edificación detectadas. De Baldíos a Edificados. Ampliaciones. Edificios en Altura detectados. Zonas de veraneo. Incremento de la Base Imponible Provincial

9 Superficie detectada de edificación total de los Municipios y Comunas analizados m 2 Ejemplos de % Detección Raco y el Siambon 41 41% Tafí del Valle 30% 59% 70% Detección del 41 % Sup. Edif. Total: m 2 Sup. Detectada Total: m 2 Detección del 30 % Sup. Edif. Total: m 2 Sup. Detectada Total: m 2

10 Ejemplos de % Detección 9% 4% 91% 96% Detección del 9 % Sup. Edif. Total: m 2 Sup. Detectada Total: m 2 Detección del 4 % Sup. Edif. Total: m 2 Sup. Detectada Total: m 2 Total de Superficie Detectada m 2

11 Datos Estadísticos Superficies de edificación detectadas. De Baldíos a Edificados. Ampliaciones. Edificios en Altura detectados. Zonas de veraneo. Incremento de la Base Imponible Provincial

12 Cantidad Total de Padrones: Baldíos a Edificados: Edificios en Altura detectados: 161 Ampliaciones detectadas: Sup. Detectada: m2 Sup. Obra Nueva : m2 [26%] Sup. Edificios en Altura: m2 [22%] Sup. de Ampliac.: m2 [52%] Ampliación, Obra Nueva y Edif en Altura 26% 52% 22%

13 Datos Estadísticos Superficies de edificación detectadas. De Baldíos a Edificados. Ampliaciones. Edificios en Altura detectados. Zonas de veraneo. Incremento de la Base Imponible Provincial

14 Zonas de Veraneo Raco El Siambón y Tafi del Valle El 23% de obras nuevas corresponde a Zona de Veraneo. 84% Tafi del Valle. 16 % Raco y el Siambón. Obras nuevas en Zona de Veraneo 23% 77%

15 Datos Estadísticos Superficies de edificación detectadas. De Baldíos a Edificados. Ampliaciones. Edificios en Altura detectados. Zonas de veraneo. Incremento de la Base Imponible Provincial

16 Variación en la Base Imponible de la Provincia según los centros urbanos estudiados % basados en Detección de Mejoras Baldíos a Edificados: Alícuota 30 a % Edificios en Altura: Alícuota 12 a % Ampliaciones: Alícuota 12 a %

17 Raco y El Siambón $ Beneficios que trajo el proceso de Detección de Mejoras en el incremento anual de la Base Imponible de la Provincia. San Miguel de Tucumán $ Concepción $

18 Ventajas Con una minima inversión se logra un incremento tal, que logra no solo cubrir la inversión realizada sino generar un incremento considerable en la facturación de Rentas de la Provincia. La implementación de Imágenes de alta resolución es una opción económica de mantener actualizada la edificación de la Provincia. Disminuye notablemente la no declaración de mejoras, ya que los contribuyentes, al enterarse de la campaña iniciada por la DGC y de las multas aplicadas por mejoras no declaradas (las cuales van a una cuenta especial que tiene la DGC), incrementaron en un 50% la declaración de las mismas. Desventajas Al ser un método expeditivo, donde no se accede a cada uno de los inmuebles, se puede tomar superficies sobre estimadas.

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