El sistema INCO ahora en la localidad de HUDSON! Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve

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Gonzalo Escobar Torres
hace 7 años
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1 El sistema INCO ahora en la localidad de HUDSON! Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve

3 SANTO DOMINGO 230 LOTES CRUZ DEL SUR 313 LOTES DISEÑAMOS NUEVAS PROPUESTAS SANTA RITA 450 LOTES SISTEMA INCO = 2500 Suscriptores HORIZONTES AL SUR 750 LOTES SAN LUCAS 620 LOTES

4 El paso a paso del sistema INCO: Identificación de la Fracción de Tierra / Análisis de la Zona. Diseño del anteproyecto. Costeo de la Obra. Reuniones Informativas. Suscripción total del costo entre pequeños inversores. Desarrollo de las Obras. Barrio terminado, adjudicación de los lotes.

5 Resumiendo entonces, en qué se diferencia el sistema INCO de otros modelos tradicionales? Desarrollo tradicional: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios = PRECIO DE VENTA = $ 100 INVERSION CONCENTRADA Desarrollo Sistema INCO: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios = SUSCRIPCION AL COSTO = $ 50 + MC INVERSION ATOMIZADA GANANCIA DEL SISTEMA INCO = Valor de Mercado (Costo Presupuestado + Mayores Costos)

6 ahora veamos el proyecto!

7 Pueblos del Plata se emplazara a solo 32 km del centro de la ciudad, en Hudson:

8 PRINCIPALES FORTALEZAS DEL PROYECTO: 1- Excelente ubicación, a solo 32km del centro de la ciudad por la Autopista Bs. As. La Plata, con futuro acceso directo a 1500 metros de la autopista. 2- Integración inicial del 40% en DOLARES, saldo con cuotas y refuerzos en PESOS a 36 meses. 3- Proyecto integrado por varios barrios, de forma que pueda predefinirse el desarrollo de toda una zona. Con cada nuevo Barrio se potencia el conjunto. 4- Áreas destinadas a colegios, centro medico, paseo de compras y un club deportivo común de 10 has para todos los Barrios (Canchas de Tenis, Futbol y Rugby). Totalidad de servicios por tendido subterráneos. 6- Amplia diversidad en las características de los barrios y superficies de lotes, de 600m2, 700m2, 800m2, 900m2, mas de 1.000m2. 5- Valores de Mercado ampliamente consolidados, a no menos de U$S 90 x m2 en proyectos comparables. 7- Una excelente Inversión = Valor de Mercado (Costo Presupuestado + Mayores Costos)

9 En esta primera etapa un conjunto de 250has, estratégicamente ubicadas. El Primer Barrio a Suscribir será Villalobos, son 60Ha, con 450 lotes en dos etapas.

10 Como llegar hoy, desde la Autopista Bs. As. La Plata:

12 Los valores actuales del Mercado: Fuente: Diario La Nación (Suplemento Countries 07/05/2011) Nombre: Club de Campo Abril Ubicación: Autop. La Plata-Buenos Aires ramal autovía 2 km 31,5 Superficie: 312 has Lotes: 1390 Valores: Lotes a U$S 150 el m2 y casas desde U$S Áreas comunes: Equitación, piscina, canchas de golf, básquet, fútbol, vóley y colegio bilingüe. Todos los servicios Nombre: Fincas de Iraola Ubicación: Autop. La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 37 Superficie: 90 has Lotes: 345 Valores: Lotes a U$S 100 el m2 Áreas comunes: Canchas de fútbol, tenis, hockey, paddle y piscina Nombre: Las Acacias Ubicación: Autop. La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 33,5 Superficie: 64 has Lotes: 84 Valores: Lotes desde U$S hasta U$S Áreas comunes: Espacios de recreación, natatorio, SUM y cancha multipropósito Nombre: Greenville Polo & Resort con hotel Crowne Plaza Ubicación: Autop. La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 32 Superficie: 130 has Lotes: 713 Valores: Lotes desde U$S Áreas comunes: Dos campos de polo, senda hípica, canchas de fútbol y tenis y piscina olímpica Nombre: Country El Carmen Ubicación: Autop. La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 37 Superficie: 87 has Lotes: 479 Valores: Lotes a U$S 190 el m2 y casas desde U$S Áreas comunes: Microcine, spa con pileta climatizada, canchas de básquet, tenis, fútbol, hockey, vóley y driving de golf Nombre: Village del Parque Ubicación: Cno. Gral. Belgrano km 35 Superficie: 20 has Lotes: 160 Valores: Lotes a U$S 90 el m2 y casas desde U$S Áreas comunes: Todos los servicios Nombre: Los Ombúes de Hudson Ubicación: Autop. La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 33 Superficie: 20,5 has Lotes: 151 Valores: Lotes desde U$S Áreas comunes: Pileta climatizada, playón polideportivo y canchas de tenis y fútbol 5/7 Nombre: Hudson Park con condo hotel Ubicación: Autop. La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 34,5 Superficie: 68 has Lotes: 407 Valores: Lotes de U$S 100 a U$S 168 el m2 según la ubicación Áreas comunes: canchas de fútbol, tenis y rugby, polideportivo y Colegio bilingüe.

13 Rango de Valores Villalobos (etapa 1): Los valores de Costo del Primer Barrio del Proyecto, Villalobos, partirán en promedio desde U$S hasta U$S , respecto a los valores de la zona los mismos representan una excelente oportunidad para pequeños inversores. En todos los casos la modalidad de pago o integración se realizara con un anticipo del 40% a la firma del contrato de Fideicomiso (destinado a la adquisición de la tierra), y luego 36 cuotas mensuales mas tres refuerzos anuales (destinados al desarrollo de la obra). Por ejemplo: LOTE INTERNO PROMEDIO: (Entre U$S y U$S dependiendo su superficie) Ejemplo Lote 780 m2, costo U$S (U$S 35 x m2) anticipo U$S cuotas de $ refuerzos de $ LOTE A LAGUNA PROMEDIO: (Entre U$S y U$S dependiendo su superficie) Ejemplo Lote 820 m2, costo U$S (U$S 53 x m2) anticipo U$S cuotas de $ refuerzos de $ 9.186

14 ANTEPROYECTO SUJETO A REVISION FINAL

15 ANTEPROYECTO SUJETO A REVISION FINAL

16 MUCHAS GRACIAS!

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