alquiler venta local comercial alicante centro Cesar 58. Alquiler de local comercial, en el centro de Alicante.

Transcripción

1 alquiler se puede ejercer venta cualquier actividad y negocio. local comercial alicante centro Cesar 58. Alquiler de local comercial, en el centro de Alicante. C/Cesar Elguezabal nº58, bajo, Alicante, España. - Superficie de 372,86 m 2. Local divisible en dos locales de 186,43 m 2 cada uno. - El local tiene instalada doble salida de humos, hasta la cubierta. - El local cuenta con un sótano ideal para pub s, restaurantes, clínicas,etc. - Las actividades en el sótano, para este sector, están permitidas por la ordenanza municipal. - Se permite la instalación de una terraza exterior, en el interior del local. Alquilamos y vendemos en España y en el Extranjero. Etiqueta de Eficiencia Energética de Local Comercial Calle Cesar Elguezabal 58, Loc 1 y 2 Alicante Ref. Catastral : YH1497D Código: E2013VN

2 JUSTIFICACIÓN DEL USO DEL SÓTANO PLAN EXPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CENTRO TRADICIONAL DE ALICANTE Este Plan especial fue aprobado provisionalmente por acuerdo del Pleno en su sesión ordinaria de 31 de Marzo de 2010 y definitivamente el 25 de Octubre de 2010 publicado en el BOP nº 204 de 25 de Octubre de

3 Este documento NO es la licencia de apertura, ni un certificado de compatibilidad urbanística. Es un certificado que permite en este inmueble, desarrollar la actividad de Pub como actividad principal, y el servicio complementario de bar-cafetería-restaurante. 3

4 ÍNDICE 1 SITUACIÓN. 5 2 EMPLAZAMIENTO. 6 3 FOTOGRAFÍAS INMUEBLE. 8 4 DOBLE SALIDA DE HUMOS PARKING PLANO DE DISTRIBUCIÓN PROPUESTA DE NEGOCIO INSTALACIÓN DE TERRAZA EXTERIOR, EN EL INTERIOR DEL LOCAL, Y LEY DEL TABACO SE PERMITEN DIVERSAS ACTIVIDADES EN EL SÓTANO, POR EL PLAN ESPECIAL DE ALICANTE CONDICIONES DE ALQUILER LUGARES CERCANOS DE INTERÉS TELÉFONOS Y WEB ESPAÑOLAS DE INTERÉS PUENTES AÉREOS DESDE ALICANTE. 40 4

5 1- SITUACIÓN España y Comunidad Valenciana. España y Portugal. Alicante. 5

6 2-EMPLAZAMIENTO Emplazamiento. El inmueble se encuentra situado en el centro de Alicante, junto a la Avenida Alfonso X el Sabio. 6

7 2-EMPLAZAMIENTO Emplazamiento. Calle Cesar Elguezabal 58. 7

8 3-FOTOGRAFÍAS INMUEBLE Fachada del Edificio. 8

9 3-FOTOGRAFÍAS INMUEBLE Acceso principal al local. Dispone de doble puerta de entrada. 9

10 3-FOTOGRAFÍAS INMUEBLE Interior del local. Particiones interiores con acabados tipo piedra realizados artesanalmente. Interior del local. Arcos lobulados fabricados artesanalmente. 10

11 3-FOTOGRAFÍAS INMUEBLE Interior del local. Vista desde la puerta de acceso derecha. 11

12 3-FOTOGRAFÍAS INMUEBLE Instalación eléctrica en buenas condiciones. Dispone de rampa de minusválidos. Sistemas de conductos instalados en planta baja. 12

13 3-FOTOGRAFÍAS INMUEBLE Dispone de dos Aseos y ambos cumplen con la normativa de minusválidos, con circunferencias de 1,50 m sin tocar sanitarios. Dispone de dos Aseos con puertas de 92,5 cm, adaptadas a minusválidos. 13

14 3-FOTOGRAFÍAS INMUEBLE Dos termos, y dos máquinas de aire acondicionado, que abastecen al sótano y planta baja. Cuenta con doble extracción de humos a cubierta ya instalada. Puerta automática corredera de cristal. Interior del local. Sótano. Vista desde la escalera de bajada. Ideal para actividades molestas tipo pub. Para el cumplimiento de la normativa de incendios, el local cuenta con doble salida diferenciada de evacuación, y se cumplen con los recorridos máximos. La altura mínima en esta planta es de 3,30 m, cumpliendo lo previsto en la ordenanza municipal. La luminaria puede ser en superficie. 14

15 3-FOTOGRAFÍAS INMUEBLE Interior del local. Sótano. Vista desde el fondo del local. 15

16 3-FOTOGRAFÍAS INMUEBLE Interior del local. Sótano. Vista de escalera imperial de bajada. 16

17 4-DOBLE SALIDA DE HUMOS DETALLE I - CUBIERTA. DOBLE SALIDA DE HUMOS INSTALADA HASTA CUBIERTA, POSIBILIDAD DE DIVIDIR EN DOS EL LOCAL, CADA UNO CON SU SALIDA DE HUMOS INDEPENDIENTE. DETALLE III - INTERIOR DEL LOCAL. VISTA DESDE EL INTERIOR DE LA INSTALACIÓN. DETALLE II - PATIO INTERIOR. TUBO INSTALADO. DETALLE IV - BOCA. VISTA DESDE EL INTERIOR DE LA INSTALACIÓN. 17

18 5-PARKING En la misma calle que está el local, en el número 35, ofrecemos 4 plazas de garaje en alquiler. 75 m y 0,70 mín andando. Parking público en la Avenida Alfonso X el Sabio. 25 m y 0,20 mín andando. Parking público en la calle paralela Navas. 160 m y 1,85 mín andando. Parking privado en la calle paralela Navas. 130 m y 1,75 mín andando. 18

19 6-PLANO DE DISTRIBUCIÓN ESTADO ACTUAL DE LA PLANTA BAJA DEL LOCAL. DISTRIBUCIÓN INTERIOR. EL LOCAL ES DIVISIBLE EN DOS. TIENE DOBLE SALIDA DE HUMOS, Y DOBLE ASEO. EN EL SÓTANO, LA ORDENANZA PERMITE REALIZAR DIVERSAS ACTIVIDADES VINCULADAS A LA PLANTA BAJA. (TAL Y COMO SE INDICA DESDE LA P21 A LA 25). 19

20 6-PLANO DE DISTRIBUCIÓN ESTADO ACTUAL DEL SÓTANO DEL LOCAL. DISTRIBUCIÓN INTERIOR. EL LOCAL ES DIVISIBLE EN DOS. TIENE DOBLE SALIDA DE HUMOS, Y DOBLE ASEO. EN EL SÓTANO, LA ORDENANZA PERMITE REALIZAR DIVERSAS ACTIVIDADES VINCULADAS A LA PLANTA BAJA. (TAL Y COMO SE INDICA DESDE LA P21 A LA 25). 20

21 7-PROPUESTA DE NEGOCIO ESTADO PROPUESTO DEL LOCAL, EJEMPLO PARA ABRIR UN NEGOCIO EN ESTE LOCAL, COMO RESTAURANTE. Tiene doble salida de humos ya instalada. El local de 372,86 m 2, es divisible en dos locales de 186,43 m 2. Para este sector de la ciudad (Centro Tradicional), la ordenanza permite realizar diversas actividades en el sótano, vinculadas a la planta baja, y la instalación de una terraza exterior en el interior del local. En dicha terraza, se permite fumar, por ser un espacio cubierto, cerrado por dos paredes, muros o paramentos. LEY 42/10 (Artículo Único, Punto 2). 21

22 7-PROPUESTA DE NEGOCIO ESTADO PROPUESTO DE PLANTA SÓTANO, EJEMPLO PARA ABRIR EN ESTE LOCAL, UN RESTAURANTE. Tiene doble salida de humos ya instalada. El local de 372,86 m 2, es divisible en dos locales de 186,43 m 2. Para este sector de la ciudad (Centro Tradicional), la ordenanza permite realizar diversas actividades en el sótano. 22

23 8-INSTALACIÓN DE TERRAZA EXTERIOR, Y LEY DEL TABACO. LA LEY DEL TABACO 42/10, CONSIDERA ESPACIO AL AIRE LIBRE, ESPACIOS CUBIERTOS, RODEADOS POR DOS PARAMENTOS. EL EJEMPLO DE NUESTRO LOCAL, COMO RESTAURANTE, CUMPLE LA NORMATIVA PARA FUMADORES. 23

24 8-INSTALACIÓN DE TERRAZA EXTERIOR, Y LEY DEL TABACO. EJEMPLO NO VÁLIDO PARA FUMADORES, DE UNA TERRAZA EXTERIOR, EN EL INTERIOR DEL LOCAL. (ES CORRECTO COMO TERRAZA, PERO NO SE PUEDE FUMAR, PORQUE ES UN ESPACIO CUBIERTO, CERRADO POR TRES PARAMENTOS) Esta solución está permitida por la ordenanza de Alicante, para este sector de la ciudad. (Centro Tradicional) Y ha sido consultada y verificada en la Gerencia de Urbanismo. LAS VENTAJAS SON: No ocupar la acera pública y no pagar tasas por terraza en locales. En aquellas calles que dispongan aceras inferiores a 4 m, no se permite la instalación de terrazas, pero con este sistema se podrían poner, y no se recogerían las mesas a diario, siempre que se ponga una persiana a línea de fachada. 24

25 9 - SE PERMITE CUALQUIER ACTIVIDAD EN EL SÓTANO, POR EL PLAN ESPECIAL DE ALICANTE. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA, PARA REALIZAR CUALQUIER ACTIVIDAD EN EL SÓTANO. La calle Cesar Elguezabal se encuentra ubicada a efectos de normativa urbanística, dentro del Plan especial, donde se definen los usos permitidos, para realizar actividades: PLAN EXPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CENTRO TRADICIONAL DE ALICANTE Este Plan especial fue aprobado provisionalmente por acuerdo del Pleno en su sesión ordinaria de 31 de Marzo de 2010 y definitivamente el 25 de Octubre de 2010 publicado en el BOP nº 204 de 25 de Octubre de Los Artículos del Plan, que definen la posibilidad de realizar actividades en el sótano, son: Art. 20, Art. 22, Art. 47, y disposición final, que se desarrollan a continuación. 25

26 SE PERMITE CUALQUIER ACTIVIDAD EN EL SÓTANO, POR EL PLAN ESPECIAL DE ALICANTE.

30 10-CONDICIONES ALQUILER CONDICIONES DE ALQUILER: 1 Seis meses de aval bancario, o propiedad, o seis mensualidades. 2 Mes corriente, más dos de fianza. 3 Regularización del I.P.C. (índice de precios al consumo). 4- Otros detalles: - El local se puede dividir en dos mitades, cada una con su salida de humos, y baños independientes. La ordenanza permite la instalación de una terraza exterior, en el interior del local. - En la actualidad, ya está instalada, una doble salida de humos. - Se permite realizar cualquier actividad, en el SÓTANO, por el PLAN EXPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CENTRO TRADICIONAL DE ALICANTE, tal y como se justifica anteriormente en el articulado, de este informe. - Para cualquier actividad hay que tramitar una nueva licencia. (las licencias caducan, si no se ejercen durante seis meses). - Hasta el día de hoy, en Alicante, se piden en todas las actividades de restauración y pub existentes y futuras, auditorias acústicas, también en cambios de titularidad, y al inicio de una nueva actividad, y además, tienen que ser renovadas cada 5 años, independientemente de si estén o no insonorizados los locales, y sean o no con ambiente musical ( el uso de una televisión, DVD, consola, y equipo de música, se considera a todos los efectos ambiente musical ). - Dicha auditoria certificará la máxima emisión sonora, que el titular podrá emitir, en el correspondiente horario que su licencia le permita. - Por Decreto, las auditorias acústicas, tienen que hacerlas empresas homologadas por la Generalidad Valenciana ( ). Si el local es destinado a PUB, dicha prueba acústica se efectuará antes de la firma del contrato de arrendamiento, y antes de posibles obras de mejora, y correrá por parte del titular de la nueva licencia. El objetivo de realizarla antes, es que dicha prueba, permitirá conocer, que tipo de obras serán necesarias y su presupuesto. - No existe traspaso. - En la actualidad, EXISTEN dos salidas de humos, hasta la cubierta, de 300 mm de diámetro. 30

31 11-LUGARES CERCANOS Comunicación directa desde el Aeropuerto al inmueble. Distancia 14 Km y 16 minutos de trayecto en coche, según google maps. Línea de autobús C-6, desde el Aeropuerto, al centro de Alicante, cada 20 mínutos, desde las 6:00 hasta las 24:00 horas. 31

32 11-LUGARES CERCANOS Estación de tren RENFE de Alicante. Conexión directa con Madrid, vía AVE.(Tren ordinario 3h y 30 ) Itinerario desde la estación de tren, hasta el inmueble. Trayecto de 300 m, y 4 mín andando, según google maps. 32

33 11-LUGARES CERCANOS Metro Tranvía de Alicante. ( Centro de Alicante). Estación Central subterránea de la Plaza de los Luceros. Comunicación con Altea, Benidorm, Campello, San Juan Playa, Postiguet, Playas, y la Universidad de Alicante. Metro Tranvía de Alicante. Acceso a la Estación Central subterránea de la Plaza de los Luceros, en el Centro de Alicante. Itinerario desde el inmueble, al Metro Tranvía Estación Central de Luceros. Trayecto de 300 m, y 4 mín andando. 33

34 11-LUGARES CERCANOS Estación de Autobuses de Alicante. Itinerario desde el inmueble, a la estación de Autobuses. Trayecto de 1400 m, y 15 mín andando. 34

35 11-LUGARES CERCANOS Universidad de Alicante. Aulario II. Itinerario desde el inmueble, a la Universidad de Alicante. Trayecto de 7,1 km, y 15,2 mín en vehículo. 35

36 11-LUGARES CERCANOS Playa del Postiguet, y Castillo de Santa Bárbara de Alicante. Desde el inmueble hay 900 m de distancia, y 10 mín andando. Explanada de Alicante. Desde el inmueble hay 500 m, y 6 mín andando. Supermercado Mercadona. Desde el inmueble hay 200 m de distancia, y 3 mín andando. Centro comercial El Corte Inglés. Desde el inmueble hay 400 m de distancia, y 5 mín andando. 36

37 11-LUGARES CERCANOS Teatro Principal de Alicante. Desde el inmueble hay 100 m de distancia, y 1 mín andando. Mercado central. Desde el inmueble hay 280 m de distancia, y 3,5 mín andando. Metro - Tranvía Metropolitano. Parada Mercado. Desde el inmueble hay 300 m de distancia, y 4 mín andando. Plaza Nueva. Desde el inmueble hay 100 m, y 1 mín andando. 37

38 11-LUGARES CERCANOS Avenida de Alfonso X El Sabio. Desde el inmueble hay 100 m, y 1 mín andando. Plaza Calvo Sotelo. Desde el inmueble hay 450 m, y 5,5 mín andando. Plaza San Cristóbal. Desde el inmueble hay 200 m, y 3 mín andando. 38

39 12-TELÉFONOS Y WEB Ministerio de Asuntos Exteriores. telf Oficina de Información turística de Alicante telf Reserva de Hoteles. -Horarios y reserva de billetes de tranvía, tren, bus, vuelos, etc -Mapas de la ciudad, etc. Universidad de Alicante telf Instituo de Comercio Exterior Español. telf Ayuntamiento de Alicante telf La Policía. Línea de Autobús C6 Aeropuerto Alicante Centro. Desde las 6:00 a 24:00 horas - Cada 20 min. AENA telf S.O.S. 112 ( Teléfono internacional de emergencias en Europa ). 39

40 13-PUENTES AÉREOS Vuelos Ryanair rutas actualizadas en la web. Puentes aéreos desde Alicante con destino: Madrid Barcelona Sevilla Santiago de Compostela Londres Gatwick y Stansted Liverpool Bristol Manchester Glasgow Prestwick Brimingham Edimburgo Bournemouth Dublín Cork Oslo Rygge y Torp Düsseldorf weeze Frankfurt-Hahn Memmingen Munich Bremen Maastricht Bruselas Charleroi Paris Beauvais Cracovia Budapest T2 Estocolmo Skavsta y Vasteras Milán y Bolonia 40