OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
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- Emilia Vega Río
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1 1 OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES CANT. MANTEROS SEPTIEMBRE DE 2016 SEPTIEMBRE DE 2016
2 OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES SEPTIEMBRE DE 2016 Procedimiento: Con el propósito de realizar un análisis de la ocupación de locales comerciales en las principales calles, avenidas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se procedió a realizar un relevamiento de acuerdo a los parámetros de medición que se detallan a continuación: 1. Se relevaron gran cantidad de arterias y avenidas de acuerdo a su importancia en la vida comercial de esta ciudad. 2. Se denomina LOCAL COMERCIAL a un establecimiento destinado a la realización de actos de comercio, tanto de bienes como de servicios. 3. Los locales comerciales relevados se encuentran ubicados sobre las calles o avenidas e incluye a los que se encuentran tanto sobre las veredas como en galerías internas. 4. Se procedió a realizar el relevamiento con un grupo de 17 coordinadores distribuidos en las distintas avenidas. 5. El relevamiento se realizó desde el día 12 al 26 de Septiembre de 2016, dentro de los horarios comerciales. 6. El análisis abarcó aprox. 500 cuadras de la Ciudad de Buenos Aires. 7. El informe contiene las cantidades de locales comerciales, tanto en actividad, cerrados, en procesos de alquiler, venta o en construcción.
3 DISTRIBUCION GEOGRAFICA DEL FACTOR DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES Av. Scalabrini Ortiz 82,30% Av. Santa Fé Av. Cabildo 83,92% 91,67% Av. Pueyrredon ( sin Once ) 91,67% Av. San Martín 94,75% V. del Parque 92,76% Av. Nazca 90,76% Av. F. Beiró 95,12% Alvarez Jonte 93,21% Lope de Vega 99,48% Av. Avellaneda 98,86% Rivadavia Liniers 83,95% Av. Alberdi 94,27% Rivadavia Flores 90,46% F Lacroze Av. Callao 96,50% 92,23% Av. Córdoba 90,78% Av. Corrientes ( sin once ) 93,57% Florida 88,31% Av. De Mayo 76,25% Defensa 88,47% Once 96,75% Av. Belgrano 90,82% Av. Entre Ríos 93,13% Av. Patricios 89,27% Lugano 96,94% Av. Montes de Oca 98,14% Rivadavia Caballito Av. Saens Av. Boedo Av. Caseros 94,27% 81,13% 86,60% 94,44% FACTOR DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES 91,53% SEPTIEMBRE DE 2016
4 FACTOR DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES DESDE EL HASTA EL Vacante Av. Cabildo ,67% Av. Santa Fé ,92% Av. Pueyrredón ( sin Once ) ,67% Av. Callao ,23% Av. Córdoba ,78% Av. Scalabrini Ortíz ,30% Florida ,31% Av. De Mayo ,25% Total zona ,82% Alquiler Cons trucción Venta DESDE EL HASTA EL Vacante locales vacios Av. Corrientes ( Sin Once ) ,57% Once ,75% Av. Belgrano ,82% Av. Entre Ríos ,13% Defensa ,47% Av. Reg. De Patricios ,27% Av. Montes de Oca ,14% Av. Caseros ,44% Av. Boedo ,60% Av. Saenz ,13% Rivadavia ( Caballito ) ,27% Total zona ,70% Alquiler Cons trucción Venta DESDE EL HASTA EL Vacante locales vacios Villa del Parque ,76% F. Lacroze ,50% Av. San Martin ,75% Av. Nazca ,76% Av. F. Beiró ,12% Av. Alvarez Jonte ,21% Av. Lope de Vega ,48% Av. Avellaneda ,86% Av. Rivadavia ( Liniers) ,95% Av. J. B. Alberdi ,27% Av. Rivadavia ( Flores ) ,46% Lugano ,94% Total zona ,90% Alquiler Cons trucción Venta TOTAL GENERAL DEL RELEVAMIENTO Vacante locales vacios Alquiler Cons trucción ,53% Venta Tasa de
5 EVOLUCION DE FACTORES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE Noviembre 2013 Marzo de 2014 Agosto de 2014 Marzo de 2015 Agosto de 2015 Abril de 2016 Junio de 2017 Julio de 2016 Agosto de 2016 Septiembre de 2016 Variación % del Ocupación: Septiembre de 2016 vs. Agosto de 2016 Av. Scalabrini Ortíz ,52% 80,97% 88,05% 87,61% 82,30% 82,30% 82,30% 82,30% 0,00% Defensa 76,76% 77,01% 82,41% 82,47% 83,85% 83,85% 91,16% 91,16% 88,14% 88,47% 0,38% Av. Callao 94,08% 92,86% 94,44% 95,34% 93,26% 87,80% 93,17% 92,72% 92,23% 92,23% 0,00% Lugano 94,58% 95,99% 96,47% 95,02% 95,26% 96,20% 96,93% 97,17% 96,71% 96,94% 0,24% Once 95,81% 94,54% 94,73% 94,12% 94,76% 95,25% 96,71% 96,75% 96,78% 96,75% -0,04% Av. Avellaneda 97,78% 97,24% 97,24% 93,98% 97,34% 95,67% 98,57% 98,63% 98,86% 98,86% 0,00% Av. F. Beiró 92,83% 96,08% 96,08% 96,02% 96,06% 95,14% 95,21% 95,87% 95,58% 95,12% -0,47% Av. Rivadavia ( Liniers) 93,72% 94,39% 94,39% 95,41% 91,60% 88,97% 90,33% 90,44% 90,21% 83,95% -6,94% Av. Rivadavia ( Flores ) 95,52% 94,34% 94,34% 96,13% 91,17% 91,80% 91,32% 90,60% 90,46% 90,46% 0,00% Av. Lope de Vega 93,69% 94,30% 94,30% 92,19% 92,11% 95,16% 90,65% 91,02% 90,78% 99,48% 9,59% Av. Alvarez Jonte 90,93% 94,00% 94,00% 92,05% 94,19% 95,50% 96,72% 95,31% 95,10% 93,21% -1,99% Villa del Parque ,45% 92,88% 94,16% 92,69% 92,69% 92,69% 92,76% 0,08% Av. J. B. Alberdi 91,39% 93,56% 93,56% 93,97% 94,85% 93,26% 96,69% 95,69% 95,38% 94,27% -1,16% Av. San Martin 89,12% 92,98% 92,98% 92,18% 90,82% 91,61% 95,49% 95,28% 95,11% 94,75% -0,38% F. Lacroze 90,70% 91,80% 91,80% 91,60% 95,34% 89,57% 97,12% 94,05% 93,15% 96,50% 3,59% Av. Nazca 82,25% 84,13% 84,13% 84,52% 91,63% 89,18% 90,50% 91,16% 90,76% 90,76% 0,00% Av. Reg. De Patricios 84,75% 85,88% 85,39% 87,01% 87,01% 87,57% 90,40% 90,40% 90,40% 89,27% -1,25% Av. Córdoba 92,14% 94,48% 93,74% 92,23% 94,74% 91,68% 93,95% 91,80% 92,68% 90,78% -2,04% Av. Corrientes ( sin once ) 92,65% 92,45% 91,55% 91,86% 91,98% 91,99% 94,66% 94,42% 94,78% 93,57% -1,28% Av. Entre Ríos 93,09% 95,41% 93,40% 94,15% 94,15% 94,91% 92,88% 92,88% 92,88% 93,13% 0,27% Av. Montes de Oca 98,60% 98,60% 96,50% 99,37% 99,37% 99,37% 98,14% 98,14% 98,14% 98,14% 0,00% Av. Belgrano 92,45% 96,70% 94,41% 95,07% 95,07% 95,07% 90,82% 90,82% 90,82% 90,82% 0,00% Av. Pueyrredón ( sin Once ) 93,44% 96,22% 93,73% 93,90% 85,54% 90,44% 91,67% 91,67% 91,67% 91,67% 0,00% Av. Cabildo 96,93% 96,93% 93,58% 93,67% 94,09% 92,24% 91,89% 91,96% 91,81% 91,67% -0,16% Av. Caseros 93,06% 96,53% 93,10% 96,53% 96,53% 96,53% 94,44% 94,44% 94,44% 94,44% 0,00% Florida 95,63% 96,02% 91,49% 90,01% 90,83% 89,78% 88,77% 88,27% 88,22% 88,31% 0,10% Rivadavia ( Caballito ) 97,48% 100,00% 94,71% 95,64% 95,87% 94,50% 94,50% 94,50% 94,27% 94,27% 0,00% Av. Boedo 91,86% 93,60% 86,85% 86,90% 87,24% 87,63% 86,25% 86,60% 86,60% 86,60% 0,00% Av. De Mayo 95,38% 89,21% 81,67% 93,44% 95,08% 82,50% 78,75% 77,50% 77,50% 76,25% -1,61% Av. Santa Fé 96,13% 96,99% 88,71% 89,08% 89,82% 85,09% 84,45% 84,17% 83,95% 83,92% -0,03% Av. Saenz 94,36% 91,28% 79,87% 81,19% 80,20% 81,13% 81,13% 81,13% 81,13% 81,13% 0,00% Total Relevado 93,29% 94,03% 92,11% 91,99% 92,44% 91,47% 92,00% 91,73% 91,63% 91,53% -0,11%
6 RANKING DE FACTORES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE Cantidad de Cuadras relevadas locales vacios Av. Lope de Vega ,48% Av. Avellaneda ,86% Av. Montes de Oca ,14% Lugano ,94% Once ,75% F. Lacroze ,50% Av. F. Beiró ,12% Av. San Martin ,75% Av. Caseros ,44% Av. J. B. Alberdi ,27% Rivadavia ( Caballito ) ,27% Av. Corrientes ( Sin Once ) ,57% Av. Alvarez Jonte ,21% Av. Entre Ríos ,13% Villa del Parque ,76% Av. Callao ,23% Av. Cabildo ,67% Av. Pueyrredón ( sin Once ) ,67% Av. Belgrano ,82% Av. Córdoba ,78% Av. Nazca ,76% Av. Rivadavia ( Flores ) ,46% Av. Reg. De Patricios ,27% Defensa ,47% Florida ,31% Av. Boedo ,60% Av. Rivadavia ( Liniers) ,95% Av. Santa Fé ,92% Av. Scalabrini Ortíz ,30% Av. Saenz ,13% Av. De Mayo ,25% Total Zonas Relevadas ,53%
7 RANKING DE CANTIDAD TOTAL DE LOCALES COMERCIALES POR EJE Cantidad de Cuadras relevadas locales vacios Demsidad de locales T. por cuadra Once ,75% Florida ,31% Av. Santa Fé ,92% Av. Cabildo ,67% Villa del Parque ,76% Av. Corrientes ( Sin Once ) ,57% Av. Córdoba ,78% Av. Rivadavia ( Flores ) ,46% Av. J. B. Alberdi ,27% Av. San Martin ,75% Av. Avellaneda ,86% Rivadavia ( Caballito ) ,27% F. Lacroze ,50% Av. Alvarez Jonte ,21% Lugano ,94% Av. Pueyrredón ( sin Once ) ,67% Av. Entre Ríos ,13% Av. Lope de Vega ,48% Av. F. Beiró ,12% Av. Rivadavia ( Liniers) ,95% Av. Belgrano ,82% Av. Saenz ,13% Defensa ,47% Av. Boedo ,60% Av. Nazca ,76% Av. De Mayo ,25% Av. Scalabrini Ortíz ,30% Av. Callao ,23% Av. Reg. De Patricios ,27% Av. Montes de Oca ,14% Av. Caseros ,44% Total Zonas Relevadas ,53%
8 RANKING DE DENSIDAD DE LOCALES TOTALES POR CUADRA Cantidad de Cuadras relevadas locales vacios Demsidad de locales T. por cuadra Florida ,31% Once ,75% Av. Rivadavia ( Flores ) ,46% Rivadavia ( Caballito ) ,27% Av. Saenz ,13% Av. Santa Fé ,92% Av. Cabildo ,67% Av. Avellaneda ,86% Av. Boedo ,60% Av. Pueyrredón ( sin Once ) ,67% Av. Rivadavia ( Liniers) ,95% Av. Entre Ríos ,13% Av. Alvarez Jonte ,21% Av. San Martin ,75% Av. Lope de Vega ,48% Av. F. Beiró ,12% Defensa ,47% F. Lacroze ,50% Av. De Mayo ,25% Lugano ,94% Villa del Parque ,76% Av. J. B. Alberdi ,27% Av. Caseros ,44% Av. Scalabrini Ortíz ,30% Av. Montes de Oca ,14% Av. Reg. De Patricios ,27% Av. Corrientes ( Sin Once ) ,57% Av. Nazca ,76% Av. Callao ,23% Av. Córdoba ,78%
9 RANKING DE FACTORES DE OCUPACION DE LOCALES COMERCIALES POR EJE (%) 100,00% 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00%
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Tabla de Casos Particulares de VUC-VIR año Cuatrimestre segmentada por Barrio y Calle
Tabla de Casos Particulares de VUC-VIR año 2014-3 Agronomia DEL CARRIL SALVADOR M. AV 2,102 3,300 P 3,750.00 Agronomia SAN MARTIN AV. 4,501 5,091 I 3,750.00 Agronomia SAN MARTIN AV. 5,701 6,199 I 3,750.00
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