AC JESSICA Andalucía CONDICIONES DE LOS PRODUCTOS FINANCIEROS

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1 CONDICIONES DE LOS PRODUCTOS FINANCIEROS Marz de 2014

2 Cndicines de ls prducts financiers 1 CONTENIDO CONDICIONES DE LOS PRODUCTOS FINANCIEROS AC JESSICA Andalucía puede emplear distints tips de prducts financiers que le permiten emplear estructuras flexibles de financiación. Es un Fnd de Desarrll Urban (FDU) rientad a participar en ls fnds prpis de las cmpañías que desarrllan Pryects Urbans Elegibles aunque tiene flexibilidad para trgar préstams cnvencinales a larg plaz. La cndición esencial para recibir financiación pr parte de AC JESSICA Andalucía es que el pryect sea elegible de acuerd cn l descrit en la Guía del Slicitante que puede descargarse en esta misma web. Asimism, deberá tenerse en cuenta que ls fnds btenids de AC JESSICA Andalucía sól pdrán ser empleads en Gasts Elegibles tal y cm ests se describen en dicha guía. Finalmente, se deberán tener en cuenta tras limitacines entre las que destacan, cn carácter enunciativ y n limitativ, un límite de 15 millnes de eurs para pryects situads en municipis cn más de habitantes y 5 millnes de eurs para el rest de municipis. Asimism, el imprte máxim a financiar pr parte de AC JESSICA Andalucía es del 70% de la inversión del pryect. En el Anex 1 del dcument pdems ver una serie de ejempls de pryects así cm de sus psibles estructuras teniend en cuenta ls cndicinantes arriba indicads y las características de ls distints prducts financiers. A cntinuación se muestran las características esenciales de ls tres prducts más frecuentes per pueden emplearse trs prducts cuand ls pryects así l requieran. Capital Cnsistente en la tma de accines participacines sciales en sciedades anónimas limitadas respectivamente que desarrllan ls pryects. AC JESSICA Andalucía n tma participacines en empresas públicas ni privadas que realicen actividades distintas de la prmción de ls pryects financiads pr la iniciativa JESSICA. Cm aclaración a l anterir, AC JESSICA Andalucía sí puede tmar parte en una sciedad prmtra de un pryect que desarrlle una infraestructura financiada cn carg a la iniciativa JESSICA y que adicinalmente desarrlle actividades cmplementarias siempre y cuand se trate de un sl pryect. Las cndicines de participación sn: tma de un prcentaje n superir al 50% de las accines participacines de la cmpañía y en ningún cas tma del cntrl de la misma. participación en cndicines de mercad, es decir, en las mismas cndicines que el rest de ls scis salv que la baja rentabilidad del pryect justificara en cass muy tasads la subrdinación de AC JESSICA Andalucía al rest de scis. firma de un acuerd de scis en cndicines estándar de mercad para la prtección de decisines relevantes y adicinalmente (i) cndicines específicas de la iniciativa JESSICA en relación a bligacines de infrmación y auditría que serán cmunicadas a ls prmtres y (ii) pacts de salida que garanticen la desinversión de la participación antes de abril de 2030.

3 Cndicines de ls prducts financiers 2 La aprtación de fnds de AC JESSICA estará pari passu cn la del rest de scis pr detrás de ésta. Préstams participativs Es una figura cercana al capital y cnsiderada patrimni net de la cmpañía de acuerd cn l establecid en el artícul 20.1 del RDL 7/1996, a ls efects de reducción de capital y liquidación de sciedades previstas en la legislación mercantil. De acuerd cn la legislación aplicable el préstam participativ pdrá tener una retribución fija y tendrá en td cas una parte de retribución vinculada cn la evlución de la cmpañía participada. La amrtización final del préstam participativ deberá estar incluida en ls mecanisms de salida de la participación en capital que se incluya en ls acuerds de scis de acuerd cn l descrit anterirmente. El cste de ls préstams participativs será el mism que el que empleen, en su cas, el rest de ls scis del pryect. En cas de ser AC JESSICA Andalucía el únic sci que prvea este prduct el cste dependerá del mdel de negci fijad cm base del pryect y de las características del mism. Deuda Senir y Deuda Subrdinada a larg plaz. El FDU pdrá trgar indistintamente financiación de un u tr tip, quedand pr tant la prelación de pags y garantías sujetas al rang de deuda seleccinad. La financiación deberá cumplir en td cas cn l estipulad en el Anex 2 al presente dcument per serán cndicines esenciales que el vencimient sea anterir a 15 añs, que n haya carencia de intereses, y que la carencia máxima de amrtización de principal sea de 36 meses. Las garantías de la financiación se cmpartirán en función del rang de cada crédit y el rest de cndicines serán similares a las del mercad estándar de financiación de pryects sin recurs al accinista a excepción de las cndicines adicinales de infrmación y cntrl derivadas del rigen de ls fnds JESSICA y que se incluyen también en el Anex 2 mencinad en el párraf anterir. El preci de la financiación dependerá del rang de la misma y deberá realizarse en cndicines de mercad salv cuand la baja rentabilidad de un pryect la dificultad para hacerl financiable justifiquen l cntrari. Cuand n existan tras referencias el FDU también pdrá emplear la metdlgía establecida al efect pr la Cmisión Eurpea en la cmunicación OJ C 14, que puede encntrarse en el siguiente enlace:

4 Cndicines de ls prducts financiers 3 Régimen especial de Ayudas de Estad De acuerd cn l expuest en párrafs anterires, la financiación a ls pryects baj cualquier frma de capital deuda se facilitará, en su cas, preferiblemente en cndicines de mercad. N bstante l anterir existe un régimen especial de Ayudas de Estad para la iniciativa JESSICA aprbad pr la Cmisión Eurpea que permite rebajar las cndicines de la financiación de acuerd a criteris tasads y verificads pr experts independientes en ls cass en ls que la rentabilidad de un pryect esté pr debaj de las cndicines de mercad de pryects de características similares.

5 Cndicines de ls prducts financiers 4 ANEXO 1 Ejempls de pryects y estructuras financieras: -Refrma de palacete antigu abandnad para cnvertirl en htel en municipi de habitantes-inversión ttal: 5 M Financiación FDU: Máxim 70% ttal inversión 1 Límite pr tip de pblación: 5 M Fnds Prpis del prmtr : 30% inversión 1,5M Financiación a Larg Plaz 3,5M Pryect 1 5M Prmtr Fnds Prpis 1,5M Financiación FDU Préstam LP 3,5M 30% 70% -Puert deprtiv en municipi de habitantes-inversión ttal: 20 M Financiación FDU: Máxim 70% ttal inversión 1 Límite pr tip de pblación: 15 M Fnds Prpis del prmtr : 30% inversión 6M Inversión en Capital de la FDU: Máxim 50% del capital ttal 6M Financiación a Larg Plaz 8M Pryect 2 20M Prmtr Fnds Prpis 6M Inversión en Capital FDU 6M Financiación FDU Préstam LP 8M 30% 70% 1 Este es el prcentaje máxim de apalancamient, aunque este puede ser menr en función del análisis del pryect.

6 Cndicines de ls prducts financiers 5 -Infraestructura saneamient agua municipi de habitantes-inversión ttal: 8 M Financiación FDU: Máxim 70% ttal inversión 1 Límite pr tip de pblación: 5 M * *Si se demstrara que está infraestructura beneficia a una pblación mayr de habitantes, cn una fuerte estacinalidad prque ésta instalación repercute en benefici de tras pblacines cercanas se pdría incrementar el límite de 5M de acuerd a l indicad en la Guía de Slicitante. En este cas hasta 5,6 M que supne el 70% de la inversión. Fnds Prpis del prmtr : 30% inversión 2,4M Inversión en Capital de la FDU: Máxim 50% del capital ttal 2,4M Financiación a Larg Plaz 2,6M Cfinanciación 0,6M (en cas de que el límite sea 5M en cas cntrari ests 0,6M pdrían darse cm préstam participativ mayr deuda) Pryect 3 8M Prmtr Fnds Prpis 2,4M Inversión en Capital FDU 2,4M Financiación FDU Préstam LP 2,6M 30% 62,5% 70% Financiación FDU Préstam LP 0,6M 7,5% -Campus Universitari en municipi de habitantes- Inversión ttal: 35 M Financiación FDU: Máxim 70% ttal inversión 1 Límite pr tip de pblación: 15 M Fnds Prpis del prmtr : 23% inversión 8M Inversión en Capital de la FDU: Máxim 50% del capital ttal 8M Préstam Participativ 4M Cfinanciación 15M Pryect 4 35M Prmtr Fnds Prpis 8 Inversión en Capital FDU 8M Financiación FDU Ptm Particip. 4M Cfinanciación 15M 23% 34% 43%

7 Cndicines de ls prducts financiers 6 ANEXO 2 El Receptr de ls fnds ( EL RECEPTOR ) declara cncer y se cmprmete a hacer que se cumpla l siguiente: - La Autridad Cmpetente (en ls términs definids en el Cntrat de Operación, Gestión y Crédit) puede slicitar de EL RECEPTOR infrmación para declarar un pryect elegible n, y tmar medidas en cas de que el pryect n resulte elegible, l que implicaría acelerar ls mecanisms de salida que se acuerden para devlver ls fnds. - Las bligacines de infrmación al Banc Eurpe de Inversines ( BEI ) que tiene Ahrr Crpración Financiera S.V.,S.A. ( ACF ) cm gestr de AC JESSICA Andalucía y las bligacines que ell cnlleva para EL RECEPTOR: cuand el BEI l requiera, facilitar ls Estads Financiers Anuales de EL RECEPTOR, en la medida en que estén dispnibles e infrmación de índle financiera, balances y cuentas de expltación y cualquier tra que sea relevante. en cuant tenga cncimient, infrmar respect a cualquier circunstancia event que pueda afectar a la slvencia al patrimni net de EL RECEPTOR y/ ls Pryects. tras su cncimient y sin dilación, ACF infrmará de: cualquier acción prtesta iniciada cualquier tra bjeción planteada pr un tercer cualquier demanda real interpuesta ante EL RECEPTOR cualquier reclamación mediambiental que, a su leal saber y entender, se halle en curs, esté pendiente sea inminente cntra él en relación cn asunts mediambientales de tra índle que afecten a un Pryect Urban Elegible; cualquier hech supuest que pudiese perjudicar afectar sustancialmente a las cndicines de ejecución al funcinamient de cualquier Pryect Urban Elegible a la situación financiera general de EL RECEPTOR; cualquier incumplimient de EL RECEPTOR de cualquier Ley mediambiental aplicable; y cualquier suspensión, revcación mdificación de cualquier permis Autrización Mediambiental; e infrmar al BEI de cualquier actuación que vaya a adptar en relación cn tales asunts. AC JESSICA Andalucía facilitará al BEI la infrmación sbre la situación general financiera de EL RECEPTOR que el BEI slicite raznablemente. EL RECEPTOR recnce que el BEI, ls agentes del BEI, la Junta de Andalucía, el Cnsej de Inversión, el Tribunal de Cuentas de la Unión Eurpea (el ECA ), la Cmisión Eurpea y/ ls Agentes de la Cmisión Eurpea incluida la Oficina Eurpea de Lucha cntra el Fraude (ls Agentes ) el rest de institucines y rganisms de la Unión Eurpea, cn derech a verificar el us de ls Fnds Estructurales de la UE y cualquier autridad nacinal cmpetente españla las autridades de Andalucía (las Autridades Nacinales ), incluids sus representantes debidamente autrizads, tendrán derech a efectuar auditrías y cntrles y slicitar infrmación en relación cn el presente Cntrat y su trgamient. EL RECEPTOR deberá permitir al BEI, a ls agentes del BEI, a la ECA, a la Cmisión Eurpea, a ls Agentes y a las Autridades Nacinales realizar visitas de supervisión e inspeccinar sus peracines cmerciales, librs y registrs cntables. Dad que ests cntrles pueden incluir visitas in situ a EL RECEPTOR, ésta deberá permitir el acces a sus centrs

8 Cndicines de ls prducts financiers 7 al BEI, a ls agentes del BEI, a la ECA, a la Cmisión Eurpea, a ls Agentes y a las Autridades Nacinales durante el hrari habitual de ficina. el BEI puede estar bligad a divulgar dicha infrmación relativa a EL RECEPTOR y a ls Pryects Urbans Elegibles a cualquier rganism institución cmpetente de la UE cn arregl a las dispsicines bligatrias pertinentes de la legislación eurpea. de cara al cumplimient de las plíticas de la UE y de cara a garantizar desde el principi su cumplimient, AC JESSICA Andalucía deberá infrmar expresamente al RECEPTOR de ls siguientes aspects cuand una peración está siend negciada: Las cndicines específicas relativas a la prestación de bienes y servicis al bjet del pryect urban; Las cndicines de financiación de la peración (plan de financiación); El plaz límite de ejecución; La nrmativa eurpea y nacinal a respetar; La infrmación financiera y de tr tip que se ha de cnservar, cmunicar y facilitar cuand sea requerid. EL RECEPTOR recibirá de AC JESSICA Andalucía cuantas instruccines se reciban del BEI la Autridad de Gestión en la medida en que sean relevantes, adaptand en su cas dichas instruccines a sus características. EL RECEPTOR cnce que la aceptación de la financiación implica la aceptación de su inclusión en la lista de Beneficiaris que incluye ls nmbres de las peracines y la cantidad de fnds públics asignada a cada una de las peracines. Esta lista será publicada pr la Autridad de Gestión nacinal cnfrme a ls requerimients del PO FEDER de Andalucía. EL RECEPTOR deberá facilitar en td mment a AC JESSICA Andalucía la infrmación que éste le pueda slicitar a ls efects de pder cnfirmar si un determinad pryect gast es elegible n. Asimism, EL RECEPTOR se cmprmete a mantener en td mment dicha infrmación actualizada y a infrmar a AC JESSICA Andalucía sbre cualquier mdificación que se prduzca en relación cn la misma.