A la medida de tu estilo de vida

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1 A la medida de tu estilo de vida

2 MEMORIA de CALIDADES

3 MEMORIA DE CALIDADES 154 VIVIENDAS en RC 25 Mariturri, Zabalgana. VITORIA - GASTEIZ CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Las zapatas, muros perimetrales y estructura en pórticos de vigas y pilares está realizada en hormigón armado H25/B/20/IIa y acero B-500-S. Forjados de hormigón armado aligerado con bovedilla de hormigón. FACHADA La fachada del edificio se estructura en esquema horizontal diferenciando piedra natural y tablero tipo trespa o similiar con acabado en 4 tipo de tonalidades imitando madera. Carpintería exterior de aluminio anodizado con rotura de puente térmico de color natural y persianas enrollables de aluminio con aislamiento interior en color similar a la carpintería exterior. Doble acristalamiento con cámara al vacío climalit o similar. Los vidrios de barandillas en terrazas serán de seguridad con butiral transparente intermedio (5+5). Cubierta plana. ELEMENTOS COMUNES Los portales están decorados, en zonas especificas con tableros tipo trespa en continuidad con la fachada exterior en cuatro tonalidades de madera, combinado con trasdosado de cartón yeso acabado en color, falsos techos, y pavimentos cerámicos. La iluminación de espacios comunes (distribuidores y portales) será automática por detectores de presencia. Ascensores para 8 personas con puertas automáticas, con acceso desde garaje. Vídeo-portero. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada blindada con cerradura de seguridad. Puertas interiores de roble, con herrajes acabados en latón cromado, todas ciegas estudio optimización de espacios en apartamentos con puertas correderas. Todo el conjunto barnizado. Parquet flotante de roble, satinado, de doble lama en salón, pasillos y dormitorios. Todo ello sobre lámina fonoabsorbente. Rodapié rechapado de roble.

4 MEMORIA DE CALIDADES CALEFACCIÓN Calefacción central de gas natural con contadores de gestión de uso y consumo individual. Termostato analógico. Radiadores de aluminio. ELECTRICIDAD Mecanismos eléctricos de 1ª calidad BTICINO serie Living o similar. Puntos de luz en techos. Puntos de enchufe y toma de TV o previsión y teléfono en todas las estancias excepto baños. Antena de Televisión colectiva con sistema de teledistribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite o similar. Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor. DECORACIÓN División de estancias interiores dentro de las viviendas con pladur de doble capa, hidrófugo en baños y cocinas. Techo falso de escayola o pladur en pasillo y baños. Pintura plástica lisa blanca en paredes y techo. ARMARIOS Armarios empotrados de roble con interiores forrados y distribución básica interior. Los clientes, en todo caso, podrán solicitar bajo presupuesto, ampliar o modificar las distribuciones interiores. Los armarios incluidos en cada vivienda varían según la tipología. Todos ellos irán determinados en plano. Cocina de diseño, totalmente equipada con electrodomésticos Edesa o similar. Encimera de Silestone. Revestimiento vertical cerámico en color claro y pavimento cerámico en color gris. BAÑOS Aparatos sanitarios y grifería monomando en lavabo y bidé, termostática en bañera y ducha. Bañera marca Kaldewei o similar. Grifería serie Bela Retto de Noken o similar. Inodoro, lavabo y bidet modelo NK Compac de Noken. Revestimiento vertical cerámico en baños en dos tonalidades y pavimento cerámico combinado con color del revestimiento vertical. URBANIZACIÓN EXTERIOR La urbanización exterior está dotada de una zona de recreo privada de 3000 m2 con pista de pádel, zona verde, área de descanso, y zona para juegos infantiles. NOTA: durante el desarrollo del proyecto, la dirección facultativa se reserva el derecho de efectuar algunas modificaciones en distribuciones, dimensiones, superficies y materiales.

5 SITUACIÓN / ENTORNO

6 SITUACIÓN / ENTORNO Situado en Vitoria-Gasteiz, en el distrito de Zabalgana, el edificio Veleia está integrado con otras edificaciones modernas de estética original que crean un entorno urbano agradable junto con las zonas verdes comunes. La urbanización de la zona permite que las vistas desde las viviendas del edificio Veleia sean amplias y el aprovechamiento de la luz esté optimizado. Su orientación noreste - suroeste es ventajosa para el ahorro energético.

7 TIPOLOGÍAS de VIVIENDAS

8 2 dormitorios, un baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza al Suroeste. PLANTAS 1 a 5 1A.1 14 viviendas 4,00 7,05 12,15 11,30 17,90 2,60 55,00 13,80 VIVIENDA 68,80

9 2 dormitorios, un baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza al Suroeste. PLANTAS 1 a 5 1A.2 15 viviendas 3,00 3,75 7,05 12,00 9,95 16,25 2,00 54,00 13,75 VIVIENDA 67,75 VIVIENDA PORTAL Nº13 2,97 3,99 7,37 12,29 10,41 14,68 1,96 53,67 14,67 VIVIENDA 68,34

10 2 dormitorios, uno principal con baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza al Suroeste. PLANTAS 1 a 5 1B.1 15 viviendas 4,00 7,05 12,15 11,30 17,90 2,60 55,00 13,80 VIVIENDA 68,80

11 2 dormitorios, uno principal con baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza al Suroeste. PLANTAS 1 a 5 1B.2 14 viviendas 3,00 3,75 7,05 12,00 9,95 16,25 2,00 54,00 13,75 VIVIENDA 67,75

12 2 dormitorios, uno principal con baño completo, espacio único abierto estar-comedor-cocina. Orientación Noreste. PLANTAS 1 a 5 2A 15 viviendas - 3,10 4,65 13,50 8,00 25,30 2,40 2,55 59,50 2,30 VIVIENDA 61,80

13 2 dormitorios, uno principal con baño completo, espacio único abierto estar-comedor-cocina. Orientación Noreste. PLANTAS 1 a 5 2B 14 viviendas - 3,10 4,65 13,50 8,00 25,30 2,40 2,55 59,50 2,30 VIVIENDA 61,80

14 3 dormitorios, uno principal con baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza al Suroeste. PLANTAS 6 a 8 3A.1 11 viviendas DORMITORIO 3 3,15 4,00 9,80 18,30 11,50 10,50 24,80 2,95 2,55 87,55 13,75 VIVIENDA 101,30

15 3 dormitorios, uno principal con baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza al Suroeste. PLANTAS 6 a 8 3A.2 9 viviendas DORMITORIO 3 3,15 3,80 9,55 11,50 10,65 16,05 26,60 2,95 2,55 86,80 13,75 VIVIENDA 100,55 VIVIENDA PORTAL Nº13 DORMITORIO 3 3,17 4,09 9,87 12,66 11,47 10,77 27,23 2,93 2,56 84,75 14,69 VIVIENDA 99,44

16 3 dormitorios, uno principal con baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza al Suroeste. PLANTAS 6 a 8 3B.1 9 viviendas DORMITORIO 3 3,15 4,00 9,80 18,30 11,50 10,50 24,80 2,95 2,55 87,55 13,75 VIVIENDA 101,30

17 3 dormitorios, uno principal con baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza al Suroeste. PLANTAS 6 a 8 3B.2 10 viviendas DORMITORIO 3 3,15 3,80 9,55 11,50 10,65 16,05 26,60 2,95 2,55 86,80 13,75 VIVIENDA 100,55

18 2 dormitorios, baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza al Suroeste. PLANTAS PB-1 4B.2 1 vivienda VESTIDOR 6,15 9,35 21,15 12,00 4,00 25,95 3,75 4,50 86,85 13,75 VIVIENDA 100,60

19 3 dormitorios, uno principal con baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza y mirador con terraza al Noreste. PLANTA ÁTICO 5A.1 3 viviendas DORMITORIO 3 TENDEDERO TERRAZA 2,90 4,20 10,15 14,15 10,00 10,05 26,55 6,70 3,15 87,85 3,20 15,30 VIVIENDA 106,35

20 3 dormitorios, uno principal con baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza y mirador con terraza al Noreste. PLANTA ÁTICO 5A.2 3 viviendas DORMITORIO 3 TENDEDERO TERRAZA 2,90 3,75 10,20 12,85 10,00 10,05 31,00 2,50 4,70 87,95 3,20 15,30 VIVIENDA 106,45 VIVIENDA PORTAL Nº13 DORMITORIO 3 TENDEDERO TERRAZA 3,00 3,99 10,18 13,13 9,94 10,04 32,24 2,47 4,67 89,66 3,22 15,58 VIVIENDA 108,46

21 3 dormitorios, uno principal con baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza y mirador con terraza al Noreste. PLANTA ÁTICO 5B.1 3 viviendas DORMITORIO 3 TENDEDERO TERRAZA 2,90 4,20 10,15 14,15 10,00 10,05 26,55 6,70 3,15 87,85 3,20 15,30 VIVIENDA 106,35

22 3 dormitorios, uno principal con baño completo, estancia salón-comedor. Fachada principal con terraza y mirador con terraza al Noreste. PLANTA ÁTICO 5B.2 3 viviendas DORMITORIO 3 TENDEDERO TERRAZA 2,90 3,75 10,20 12,85 10,00 10,05 31,00 2,50 4,70 87,95 3,20 15,30 VIVIENDA 106,45

23 Apartamento con baño completo, salón-comedor con cocina integrada. Tendedero común en planta baja. Orientación Suroeste ó Noreste. PLANTAS 1 a 5 6A 7 viviendas - VIVIENDA 4,20 11,15 21,20 3,55 40,10

24 Apartamento con baño completo, salón-comedor con cocina integrada. Tendedero común en planta baja. Orientación Suroeste ó Noreste. PLANTAS 1 a 5 6B 5 viviendas - VIVIENDA 4,20 11,15 21,20 3,55 40,10

25 PLANTA BAJA 6 Tendedero común

26 Dúplex, 2 dormitorios en planta superior. Orientación Noreste ó Suroeste. PLANTAS 6-7-ÁTICO 7A 2 viviendas ESCALERA 2,85 7,10 21,55 2,40 3,80 37,70 1,75 PLANTA BAJA 39,45 ESCALERA 3,45 16,55 8,70 5,15 3,50 37,35 VIVIENDA 76,80

27 Dúplex, 2 dormitorios en planta superior. Orientación Noreste ó Suroeste. PLANTAS 6-7-ÁTICO 7B 1 vivienda ESCALERA 2,85 7,10 21,55 2,40 3,80 37,70 1,75 PLANTA BAJA 39,45 ESCALERA 3,45 16,55 8,70 5,15 3,50 37,35 VIVIENDA 76,80

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