Pachuca de soto, estado de hidalgo, a 28 veintiocho de septiembre del año 2012 dos mil doce. V I S T O S los presentes autos para que el suscrito

Transcripción

1 Pachuca de soto, estado de hidalgo, a 28 veintiocho de septiembre del año 2012 dos mil doce. V I S T O S los presentes autos para que el suscrito LICENCIAD CARLOS FRANCISCO QUEZADA PEREZ Juez Primero Civil de éste Distrito Judicial pronuncie SENTENCIA DEFINITIVA dentro del JUICIO ORDINARIO CIVIL promovido por ************************ en contra de ****************** y en ejercicio de la acción de OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, bajo el expediente número 402/2012, y del que son los siguientes: R E S U L T A N D O 1.- Con escrito de fecha 24 veinticuatro de abril del año 2012 dos mil doce, compareció ante el Juzgado Primero Civil de este Distrito Judicial **************, a demandar en la vía Ordinaria Civil la acción de OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA para demandar a **********************, las siguientes prestaciones: A).- El otorgamiento y firma de escritura por los demandados ante el notario publico de la escritura de compra venta respecto al predio urbano con construcciones ubicado en la calle ********************e esta ciudad de Pachuca Hidalgo, de esta ciudad, B) El pago de gastos y costas que origine en el presente juicio. Por auto de fecha26 veintiséis de abril del año 2012 dos mil doce, se admitió lo solicitado en la vía y forma propuesta, se ordeno emplazar al demandado para que dentro del termino de Ley dieran contestación a la demanda instaurada en su contra. 2.- En diligencias de fecha 7 siete de mayo de marzo del año 2012 dos mil doce, respectivamente, el actuario adscrito a este H. Juzgado emplazo a los demandados ***************. Por auto de fecha 01 uno de junio del año 2012 dos mil doce, se tuvo por acusada la rebeldía en que incurrieron los demandados ************************ al no haber dado contestación a la demanda instaurada en su contra; siguiéndose el presente juicio por sus etapas procésales, ordenándose por auto de fecha 18 dieciocho de septiembre del año 2012 dos mil doce, se dicte la resolución que conforme a derecho proceda, misma que hoy se dicta en base a los siguientes: C O N S I D E R A N D O S I.- COMPETENCIA Y VÍA.- El suscrito Juez, ha sido competente para conocer y ahora resolver este juicio, conforme a lo dispuesto por los artículos 141, 148, 149, 150, 151 y 154 del Código de Procedimientos Civiles; la Vía en la que se intento ha sido la idónea, conforme a lo dispuesto por el artículo 253 del Código de Procedimientos Civiles. II.- OBJETO DEL PLEITO.- Resolver sobre la acreditación o no de los hechos que dieron motivo a que el actor, ejercitará la acción OTORGAMIENTO y FIRMA DE ESCRITURA y en su caso las excepciones opuestas por el demandado. III.- HECHOS CONTROVERTIDOS DEMANDA.- La parte actora en su demanda argumenta entre otros hechos los siguientes:... Que con fecha 30 de abril de 1988, celebramos contrato de compraventa, con los señores

2 ******************* en su carácter de vendedores y la suscrita en mi carácter de compradora.. respecto del predio urbano con construcciones ubicado en calle ********************, de esta ciudad con las medidas y colindancias siguientes AL NORTE: MTS LINDA CON LOTE 4-a, AL SUR MTS LINDA CON LOTE 3-a, AL ORIENTE EN 4.00 MTS, LINDA CON CALLE ********************. Predio que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad con esa misma fecha y en presencia del LIC.*****************pague a los vendedores la cantidad de $ 8, (OCHO MILLONES DE PESOS 00/100), como pago total del inmueble a la parte vendedora y me obligue a terminar de pagar el crédito hipotecario que les había concedido a los ahora vendedores la parte vendedora quedo obligada a firmar la escritura a firmar la escritura de compraventa.. con fecha 10 de junio de 1988 la vendedora me entrego posesión del inmueble motivo del presente juicio que desde el mes de junio de 1988 continúe haciendo los pagos de la hipoteca al banco como lo justifico con los recibos de pago hasta su total liquidación siendo que en el año La suscrita termino de pagar el crédito hipotecario y trámite la cancelación de la hipoteca misma que quedo plasmada en escritura publica que después de haber tramitado y obtenido la cancelación de hipoteca y haberles comunicado a mis vendedores y hoy demandados que ya estaba liquidada la hipoteca y que la documentación lista en la notaria publica.. para firmar la escritura de compraventa y después de diversas evasivas de los vendedores para comparecer en la notaria publica numero uno de esta ciudad para el otorgamiento de la firma de la escritura de compraventa.y habiendo trascurrido con exceso emplazo para la firma de la escritura.. por lo que me veo en la necesidad de demandar CONTESTACIÓN.- Los demandados ************************** no contestaron la demanda, siguiéndose este juicio en su rebeldía. IV.- ANÁLISIS DE LA ACCIÓN.- La parte actora *********************, ejercita la acción de OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, que prevé el artículo 27 del Código Procedimientos Civiles que de su lectura se interpreta lo siguiente: El perjudicado por falta de título legal tiene acción para exigir que el obligado le extienda el documento correspondiente. Que para declarar probados los hechos aducidos por la parte actora, es necesario la acreditación de diversos elementos en particular como: a).- LA EXISTENCIA DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, CELEBRADO ENTRE ACTOR Y EL DEMANDADO; b).- LA INTEGRACIÓN DE LOS ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA TALES COMO CONSENTIMIENTO, OBJETO, PRECIO; c).- INCUMPLIMIENTO DE LAS DEMANDADAS EN LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN EL CONTRATO. V.- VALORACIÓN DE PRUEBAS. A).- A LA PARTE ACTORA *********************SE LE DESAHOGARON LAS SIGUIENTES PRUEBAS. 1).- DOCUMENTAL PUBLICA (fojas 3 tres a la 4 cuatro de autos) relativa a la copia

3 certificada del contrato privado de compraventa de fecha30 treinta de abril de 1988, celebrado entre las partes de este juicio, tirada ante la fe del notario publico numero uno de este distrito judicial de Pachuca Hidalgo, respecto del predio urbano con construcciones ubicado en *************** de Pachuca Hidalgo, de esta ciudad con las medidas y colindancias siguientes AL NORTE: MTS LINDA CON LOTE 4-a, AL SUR MTS LINDA CON LOTE 3-a, AL ORIENTE EN 4.00 MTS, LINDA CON CALLE******************, fijando como precio de la venta la cantidad de $8,000, OCHO MILLONES DE PESOS 00/100 MN),), cantidad que fue pagada en los términos indicados, documental que por tener el carácter de pública hace prueba plena conforme a lo dispuesto por el artículo 407 del Código de Procedimientos Civiles. 2) DOCUMENTALES PUBLICA.- (que obra a fojas 5 cinco a la 7 siete de autos) consistente en la copia certificada del antecedente de propiedad del señor *****************, misma que contiene la cancelación de hipoteca, respecto al predio motivo del presente juicio, documental que por tener el carácter de pública hace prueba plena conforme a lo dispuesto por el artículo 407 del Código de Procedimientos Civiles 3) DOCUMENTALES PUBLICA.- (que obra a fojas 9 nueve a la 14 de autos) consistente en la copia certificada de la escritura publica numero 70,098 de fecha 4 de mayo del año 2007 otorgada ante la fe del notario publico numero uno de este distrito judicial de Pachuca, misma que contiene la cancelación de hipoteca, respecto al predio motivo del presente juicio, documental que por tener el carácter de pública hace prueba plena conforme a lo dispuesto por el artículo 407 del Código de Procedimientos Civiles. 4) DOCUMENTAL PUBLICA.- (Que obra a fojas 8 ocho de autos) consistente en el Certificado de libertad de gravamen de fecha 24 veinticuatro de febrero del año 2012 dos mil doce, del cual se observa que el predio motivo del presente juicio, no reporta ningún gravamen, documental que por tener el carácter de pública hace prueba plena conforme a lo dispuesto por el artículo 407 del Código de Procedimientos Civiles. 4).- TESTIMONIAL.- Que obra a fojas 32 y 33 de autos) a cargo de los C.C. ********, quienes de manera coincidente manifestaron que saben que******************realizo un contrato de compraventa con los C.C***************respecto del predio urbano con construcciones ubicado en calle *********************de esta ciudad de Pachuca Hidalgo, de esta ciudad, que saben que los C.C. **************** no le ha escriturado a la señora ***************************, saben que no han tenido problemas por la posesión del predio motivo del presente juicio. Que al haber sido contestes en sus declaraciones, congruentes en relación con los hechos de la demanda, mayores de edad, sin tacha legal, resulta procedente otorgarles valor probatorio conforme lo establece el artículo 415 del Código de Procedimientos Civiles. 6) CONFESIONAL (fojas de la 30 treinta de autos) a cargo de los demandados ******************, a quienes se les declaró confesos fictamente de las posiciones que fueron calificadas de legales, y que no obstante sea ficta su confesión, adminiculada con las diversas probanzas ya descritas y valoradas, es

4 procedente otorgarle valor probatorio a dicha confesional que corrobora los hechos narrados por la parte actora, lo cual se funda en lo dispuesto por los artículos 405 y 420 del Código de Procedimientos Civiles. B).- PRUEBAS DESAHOGADAS A LOS DEMANDADOS.- No se le desahogaron pruebas ya que se sigue éste juicio en su rebeldía. CONCLUSIONES.- En atención a las pruebas desahogadas a la parte actora, concatenadas entre si, pues con esa actitud su confesional y la testimonial le dan la razón a la actora para poder declarar procedente la acción, y con la incomparecencia de los hoy demandados en este juicio quienes fueron emplazados presuntamente y no acudieron a contestar la demanda instaurada en su contra como consta en autos, se considera suficiente para tener por acreditados los hechos motivo de sus pretensiones y, respecto de la acción de otorgamiento y firma de escritura que hizo valer, por haberse acreditado también los elementos que corresponden a dicha acción tales como el incumplimiento del demandado, el objeto motivo de la venta en cuestión, el precio, el consentimiento de ambas partes, así como la obligación de ambos de transmitir el dominio y de pagar un precio por la cosa objeto de la venta además no se desprende menos se acredito algún vicio en el consentimiento en la compraventa privada realizada por ambas partes conforme a lo dispuesto por los artículos 1778 fracciona I, 1779 fracción II, 1780 y 1787 del Código Civil. Por tanto para realizar la venta ya indicada y al no haberlo realizado las demandadas, se les condena a estas a que dentro del termino de 5 cinco días contados a partir de que se notifique esta sentencia, otorguen ante Notario Público, la firma de la escritura publica de compraventa demandada, a favor de la actora, con el apercibimiento de que de no hacerlo así, el suscrito Juez lo hará en su rebeldía siempre y cuando previo a ello, el actor acredite que el predio motivo de este juicio se encuentra inscrito a favor de la demandada, en el Registro Público ce la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial. Por lo que en consecuencia con fundamento en lo dispuesto por los artículos 14 y 16 constitucionales; 78, 79, 80, 81 y 85 del Código de Procedimientos Civiles se resuelve de acuerdo con los siguientes: P U N T O S R E S O L U T I V O S PRIMERO.- Ha procedido la Vía en la que se promovió el presente juicio. SEGUNDO.- La actora ***************** probó los hechos motivo de sus pretensiones; las demandadas, no dieron contestación a la demanda incoada en su contra, siguiéndose este juicio en su rebeldía. TERCERO.- Se condena a los demandados *******************, a que de cumplimiento al contrato de compraventa base de la acción, para efecto de que dentro del termino de 5 cinco días, contados a partir del día siguiente al en que se les notifique esta sentencia, comparezcan ante el C. Notario Público que designe la actora, apercibidos que de no hacerlo en su momento lo podrá hacer esta autoridad, en su rebeldía. CUARTO.- Notifíquese y Cúmplase.

5 A S I, definitivamente lo resolvió y firma el Licenciado CARLOS FRANCISCO QUEZADA PERZ Juez Primero Civil de este Distrito Judicial, que actúa con secretario de acuerdos que autentica y da fe. En términos de lo previsto en el/los artículos 23,42 fraccion V, 43 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, en esta versión se suprime la información considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en esos supuestos normativos. Autorizo LIC. CARLOS FRANCISCO QUEZADA PEREZ, 21 veintiuno de noviembre del año 2012, dos mil doce.