Residencia y Supervisión de Obra. Arq. José Luis Gómez Amador

Transcripción

1 Residencia y Supervisión de Obra Arq. José Luis Gómez Amador

2 Qué es? Área de la empresa constructora encargada de la gestión, planeación, ejecución, supervisión, control y entrega de los trabajos de construcción de 0bra.

3 Quién se encarga? El residente de obra es el profesional (Arquitecto o Ingeniero Civil). Es designado por la empresa constructora. Fungirá como responsable de la obra ante el propietario, contratista y dependencia o entidad. Para cumplir con los términos y condiciones pactados en el contrato, en lo relacionado con la ejecución de los trabajos de la obra en construcción.

4 RESIDENTE COORDINAR VIGILAR PROBLEMAS EN LA OBRA RESOLVER

5 RESIDENTE DE OBRA ADMINISTRADOR

6 PROPIETARIO DIRECTOR DE LA OBRA ARQUITECTOS PROYECTISTAS CONSULTORES Y PROYECTISTAS ADICIONALES RESIDENTE DE OBRA CONTRATISTAS RESIDENTES DE CONTRATISTAS

7 Reglamento de construcciones Toda construcción nueva o modificación de un inmueble, ya sea desde: Levantar una barda Cambiar la fachada Hasta edificar un edificio completo Requiere por ley de un permiso o licencia, el cual es otorgado por el municipio o delegación donde se ubica el predio.

8 La autorización Los documentos solicitados, entre ellos de planos de obra, servirán para que un grupo de expertos autoricen o nieguen la construcción o modificación de la obra.

9 Los peritos actuarán con base en criterios técnicos establecidos en el reglamento de construcciones de la localidad, antes de presentar los planos para llevar a cabo un veredicto.

10 Peritos responsables de obra REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA (D.R.O.)

11 Art. 32. Director Responsable de Obra Es la persona física auxiliar de la Administración, con autorización y registro de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, que se hace responsable de la observancia de la Ley, de este Reglamento y demás disposiciones aplicables, en el acto en que otorga su responsiva al ámbito de su intervención profesional.

12 Art. 34. Se entiende que un Director Responsable de Obra otorga su responsiva cuando, con ese carácter: 1. Suscriba una manifestación de construcción o una solicitud de licencia de construcción especial; 2. Tome a su cargo la supervisión de la ejecución de una edificación y/o instalación, aceptando la responsabilidad de la misma; 3. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificación o instalación; 4. Suscriba el Visto Bueno de Seguridad y Operación de una edificación y/o instalación, y 5. Suscriba un documento relativo a cualquier otra modalidad que determinen las disposiciones legales y administrativas aplicables.

13 DIRECTOR GENERAL DE LA OBRA PERITOS CORRESPONSABLES PERITO GENERAL RESPONSABLE (D.R.O.) ESTRUCTURA INSTALACIONES ELÉCTRICAS, HIDRÁULICAS, SANITARIAS, ETC. PERITOS CORRESPONSABLES INSTALACIONES ESPECIALES

14 OBRA ARQUITECTÓNICA JUNTA DE OBRA PROYECTO CONSTRUCCIÓN DIRECTOR DE OBRA D.R.O. ARQUITECTO PROYECTISTA RESIDENTE DE OBRA RESDENTES DE CONTRATISTAS MAESTROS DE OBRA ARQUITECTO PROYECTISTA DIRECCIÓN COLEGIADA

15 JUNTA DE OBRA AL TÉRMINO DE LA REUNIÓN SE LEVANTAN LOS ACUERDOS Y SE REGISTRAN EN LA BITÁCORA DE OBRA REVISIÓN DE LIBRO DE BITÁCORA AVANCES DE OBRA PLANTEAMIENTO DE PROBLEMAS BÚSQUEDA DE SOLUCIONES

16 El residente de Obra Es la persona que representa al propietario y al director de la obra cuando éstos están ausentes. Es la persona que permanece en la obra y que se encarga de resolver los problemas que surjan en las áreas: Técnicas Económicas Administrativas

17 RESIDENTE DE OBRA VIGILA Y CONTROLA

18 RESIDENTE DE OBRA Debe ser un profesional en las áreas de ingeniería o arquitectura. Debe tener como requisito mínimo cédula profesional. Experiencia en procedimientos de construcción. Ser experto en especificaciones, calidades y supervisión. Experiencia en el manejo de personal. Capacidad de dirección, autoridad y negociación.

19 Capacidad de motivar Exigente Enérgico Compresivo Flexible Sensible Carácter Capacidad de decisión Rectitud Ecuanimidad Imparcial Rasgos de personalidad del residente de obra

20 Tarea 1 Buscar en el reglamento de construcciones requerimientos para ser D.R.O y corresponsable de obra. TÍTULO TERCERO DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES

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