Entrega Noviembre Miradores de Playa Hermosa.

Transcripción

1 Entrega Noviembre 2011 Miradores de Playa Hermosa

2 Dormitorio con estufa a leña Características Ubicadas a menos de 300 metros de la playa, diseñamos el proyecto para maximizar el descanso y el disfrute de las vistas al mar y al Cerro del Burro. 67 m² interiores + 24 m² de barbacoa integrada + 38 m² de terraza y mirador. 2 plantas y un mirador. 2 dormitorios (con placares), uno con estufa a leña. 2 baños, mas ducha exterior. Living-comedor con estufa a leña. Cocina integrada. Pérgolas en terraza y mirador. Barbacoa integrada techada, con parrillero y pileta (con placard y espacio para lavarropas). Cochera. 300 m² de terreno.

3 1 2 Planos de plantas Planta Baja Living-comedor, cocina, barbacoa, baño. Planta Alta Dormitorios, baño, miradores. Planta de Techos Terrazas. 3 info@ uruguay grows.com grows.com

4 Memoria Descriptiva General TRABAJOS DE ADECUACIÓN DEL TERRENO Se realizarán los desmontes y rellenos necesarios a efectos de configurar una superficie plana que será el nivel de piso terminado de cochera. 1) Cimentaciones Platea Hormigón Armado. Las características dimensionales, dosificaciones y armaduras dependerán de las características de los terrenos y el proyecto de estructura. 2) Estructura General: Pilares y vigas de hormigón armado; Losas con sistema de viguetas de hormigón armado y bovedillas cerámicas, con carpeta superior de hormigón con malla electrosoldada. Pérgolas: Las vigas serán escuadrías de 15 x 5 cm. o 15 x 15 cm. a elección. Los pilares serán de sección maciza 15 x 15 cm. Sobre los tirantes se colocarán alfajías de 5 x 5 cm. para generar una media sombra. 3) Cerramientos Contrapisos: Sobre losas en ambientes interiores el contrapiso será entre 6 a 8 cm de espesor, en baño de planta alta de 20 cm de espesor para ubicar y cubrir bien las cañerías sanitarias. En terrazas se realizará un contrapiso compuesto. Pisos: En toda la superficie de áreas interiores y semicubiertas en PB, se realizará un contrapiso según lo detallado anteriormente. Como terminación superficial se ejecutará una carpeta de arena y portland al 3 x 1 perfectamente horizontal. Para la colocación de pavimentos se pondrá como mortero de liga adhesivos tipo Portolokoll Super Liga, Perfecto Extra Impermeable, Binda Liso Super o calidad superior. Sobre dicho contrapiso se colocarán los pisos según el siguiente detalle a continuación: Dormitorios: Piso cerámico Alberdi 45 x 45 color nevado o arena. Baños: Pared de lavatorio y espejo - Slate Arena 30 x 60, Zona de ducha - Portobello 30 x 60 Casa Beige, Pastillas venecianas Klipen. Cocina: Pisos cerámicos Alberdi 45 x 45 color nevado o arena, Pared hasta altura 1.50 m revestida con cerámica Portobello 30 x 60 Casa Beige.

5 Resto de las áreas: Cocina, living-comedor y pasillos, los pisos serán cerámicos Alberdi 45 x 45 color nevado o arena. Barbacoa: Los pisos serán cerámicos. Terraza Planta Alta: Los pisos serán de piedra Altivo 40 x 40 pizarra color gris. Azotea: Los pisos serán de cerámicos Portobello 40 x 40 bauhaus, con rugosidad suficientemente antideslizante. Escalera exterior: Arena y Portland fretachado (rugoso antideslizante) terminación pintado. Escalera interior: Será de madera. Cielorrasos: Serán de revoque fino pintado con pintura de cielorrasos. MUROS, TABIQUES Y PAREDES: Paredes exteriores: Son de 20 cm de espesor y están compuestas por: Muro de ticholo de 17 cm. Aislamiento humídico impermeabilización azotada impermeable Arena y Portland con hidrófugo + revoque grueso + revoque fino. Tabiques y muros interiores: Son de 15 cm de espesor y están compuestas por: Muro de ticholo de 12 cm. Revoque grueso y fino. Muro separativo dormitorios: Será con estructura de perfiles de hierro galvanizado, y yeso en placas de espesor 12 mm. Cubierta: Losa con sistema de viguetas de Hormigón Armado y bovedillas cerámicas, con carpeta superior de Hormigón 4-5 cm con Malla electrosoldada de 15 x 15 x 4.2 mm. 4) Impermeabilizantes y aislaciones Capa aisladora horizontal y terminaciones: Losas horizontales: Sobre el rústico del hormigón y previa verificación de que no existen grumos o protuberancias se procederá a aplicar una lechada tapa poros de sellado, alisado de arena y portland con hidrofugo, emulsión asfáltica 1,5 k /m 2, aislación térmica poliuretano expandido, relleno de hormigón de cascote de 5 a 10 cm con pendientes 2% hacia desagües, alisado de arena y pórtland 2 cm con hidrófugo, impermeabilización con membrana asfáltica de 4 mm, mortero de toma y cerámica como terminación. El Piso de la ducha del baño de PA se impermeabilizará antes de realizar las pendientes y la colocación de piso cerámico. En pretiles se deberá levantar la membrana asfáltica 20 cm creando una garganta y debe estar unida a la azotada impermeable del muro exterior. Capa aisladora vertical y terminaciones: Muros exteriores: Paredes de 20 cm sin cámara, la cara exterior se terminará con una azotada de arena y portland con hidrófugo aplicada con llana y terminación revoque

6 grueso y fino pintado. Capa aisladora de cimientos: Absolutamente todos los muros y tabiques llevarán la correspondiente barrera antihumídica inferior al nivel de zócalos (a 5 cm del nivel de piso terminado interior), consistente en un alisado de arena y portland con hidrófugo y la extensión de emulsión asfáltica. El muro de la ducha del Baño de PA se impermeabilizará antes de colocar el revestimiento cerámico. Todos los vanos se imermeabilizaran con mortero hidrófugo en sus cuatro caras. 5) Terminaciones REVOQUES INTERIORES: Llevarán dos capas, revoque grueso 1 ½ cm y revoque fino ½ cm fieltrado. Dosificaciones: Revoque grueso y fino con Cemento de Albañilería. Muros del baño: Se revocarán por encima del revestimiento hasta cielorraso terminado. Placares: Se revocarán a dos capas azotándose previamente la superficie de hormigón que corresponda. Pilares y vigas: Todos los pilares y vigas irán revocados en sus caras vistas. REVOQUES EXTERIORES: Pilares y vigas: Todos los pilares y vigas irán revocados en sus caras vistas. Muros: Los revoques se realizarán en tres capas (azotado impermeable hidrófugo ½ cm, revoque grueso 1 ½ cm y revoque fino ½ cm fratachado. Dosificaciones: Azotado (1 cemento, 3 arena e hidrófugo según marca). Revoque grueso y fino con Cemento de Albañilería. El revoque grueso se deberá peinar para recibir el revoque fino. Pintura: Se deberán proteger los pisos, revestimientos y todas aquellas superficies que puedan ser deterioradas al ejecutar los trabajos de pintura. Los muros exteriores revocados llevarán pintura para fachadas. 6) Sanitaria Abastecimiento: Tanto la instalación de agua fría como la de agua caliente se realiza utilizando tuberías de termofusión, en diámetros según proyecto sanitario. Evacuación: se realiza utilizando tuberías de PVC en diámetros reglamentarios según proyecto sanitario. Depósito impermeable de 5000 litros con

7 cámara sifonada con marcos y contra marcos y caño de ventilación. Artefactos y grifería: Los artefactos sanitarios son de loza crema, Línea Ferrum. El juego completo integra: inodoro con mochila, bacha, bidet y accesorios en loza en baño PA / Inodoro con mochila y bacha en PB. La grifería es cromada, de tipo monocomando. 7) Eléctrica Se realiza en su totalidad embutida, utilizando caños corrugados. La distribución de puestas es la siguiente: conexiones para TV, conexiones para teléfono; tomas y luces (interiores y exteriores) según planos de proyecto; calefón; Tableros generales según planos de proyecto 8) Aberturas Serán de Aluminio pintado series 20 y 25. Las puertas interiores serán en madera enchapadas con marcos en cedrinho o similar. La puerta exterior será de madera maciza. 9) Equipamiento Integran los costos determinados elementos de equipamiento: Mesada de cocina en granito medidas según proyecto con pileta y media Johnson de acero inoxidable. Placar bajo mesada hecho en madera o MDF. Puertas de placares de dormitorios en madera o MDF. Estantes de placares dormitorios en MDF. Estufa con hogar en ladrillo refractario y cuerpo en Hormigón Armado y ticholos cerámicos. Barandas de hierro, pasamanos con caño tubular cuadrado, horizontales intermedios con lingas de acero. Mesada de barbacoa hecha en granito con pileta simple Johnson de acero inoxidable. 10) Opcionales con costo adicional Postigones exteriores en madera tratada o protegida según detalle. Puertas y estantes de placares en la barbacoa. Biblioteca en escalera Cerramiento con puertas plegables en dormitorio chico Pérgolas de Pino Nacional tratado o Eucaliptus con protector para madera. Barra de madera divisoria en cocina.

8 Entorno y Ubicación Playa Hermosa es un balneario familiar, con playas de arenas blancas y agua azul. El balneario ofrece un entorno de tranquilidad, seguridad y naturaleza, en un entorno de playas de arenas blancas y cerros, con las ventajas del acceso a la infraestructura y vida nocturna de Piriápolis y Punta del Este. Estas características han convertido a FLORES Playa Hermosa se encuentra en el Km 96 de la Ruta 10, a 4 Km de Piriápolis, a solo 15 minutos de Punta del Este y a 10 minutos del Aeropuerto Internacional El Jagüel. SAN JOSÉ LAVALLEJA FLORIDA Playa Hermosa CANELONES MALDONADO ROCHA MONTEVIDEO Piriápolis Punta del Este

9 Solar 3611 Km 93 Parada 12 Solar 3611, esq. Calle 36 y Calle 38. Playa Hermosa en un balneario con un proceso de constante valorización. La playa del balneario se forma en una bahía de más de un kilómetro de extensión, con finas arenas blancas, limitando en sus dos puntas rocosas con la Playa Verde y sobre su margen este con una extensa punta rocosa que la une con Playa Grande. Se trata

10 de una playa que por su orientación se encuentra protegida del viento de la tarde (virazón) lo que prepara el escenario en las condiciones ideales para alargar la tarde hasta la caìda del sol y disfrutar de un atardecer inolvidable. Cerro y actividad al aire libre Playa Hermosa se encuentra en la falda del Cerro del Burro, también conocido como Cerro de la Virgen ya que en su cima existe una imagen de virgen a la cual algunas personas realizan ofrendas. Se trata de un cerro muy agreste, al cual se puede acceder solamente caminando (también es un buen sendero de Mountain Bike). Se eleva 170 m. sobre el nivel del mar y desde su cima se pueden observar claramente los balnearios cercanos. Es un excelente desafío para una jornada de actividad al aire libre.

11 Uruguay Grows es un emprendimiento de inversores uruguayos, que apunta a construir casas con diseño moderno y alta calidad constructiva, en ubicaciones privilegiadas y con alto potencial de futuro. Se realiza el seguimiento a cada obra como a una casa propia. Nuestro objetivo es que nuestros clientes puedan adquirir y sacar el máximo provecho a nuestras realizaciones, en el disfrute y descanso, como en la inversión de renta o capital. Móvil: (+598) Montevideo Uruguay