evolución del precio de la vivienda de segunda mano

Transcripción

1 evolución del precio de la vivienda de segunda mano segundo trimestre 2014

2 el precio de la vivienda de segunda mano en españa ha cerrado el segundo trimestre del año con una caída del 1,5%. el metro cuadrado baja de los euros a los que se cotizaba hace tres meses, a los euros actuales en el cómputo interanual la caída es del 6,1%, que parece dejar atrás los decrementos anuales de dos dígitos del segundo trimestre de 2012 (-10,2%) y suaviza el registrado en el mismo periodo de 2013 (-8,3%) todas las comunidades autónomas, excepto catalunya y murcia, acaban la primavera con descensos en sus precios mientras que solo 5 provincias y 4 capitales consiguen cerrar el trimestre en positivo los principales mercados españoles cierran la primera mitad del año con suaves bajadas en el precio de sus inmuebles en venta de segunda mano, a excepción de barcelona donde los precios se han visto incrementados la ciudad de barcelona registra un incremento del 2,1%, hasta los euros/m 2. con esta subida la variación interanual queda situada en el 3,9%. aún así, la caída de precios en la ciudad condal ha sido del 33,3% desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m 2 ) madrid termina el segundo cuarto del año con una caída en el precio de la vivienda usada del 0,9%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en euros. la variación en el interanual es todavía del -2%. la caída acumulada es del 29% desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m 2 ) también valencia rebaja las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. el descenso del 1,1% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en euros, con un 9,1% de bajada interanual. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en la capital del turia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m 2 ), es del 47,2% del resto de grandes mercados, la mayor caída la experimentan las ciudades de zaragoza y sevilla, con sendas caídas del 2,6%. les siguen valladolid (-2,5%) y bilbao, donde los precios han caído un 0,3% en los últimos tres meses además de barcelona, tres capitales de provincia terminan el segundo trimestre con crecimientos positivos en el precio de sus viviendas de segunda mano: murcia (1,6%), zamora (0,5%) y san sebastián (0,4%). en palma de mallorca los precios no se han movido. por el contrario las palmas de gran canaria y lugo han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 5,3% y 5,1% respectivamente. les siguen pontevedra (-5,1%) y palencia (-4,9%) idealista.com: índice inmobiliario 2q

3 metodología 4 andalucía 6 aragón 8 asturias 8 baleares 8 canarias 9 cantabria 9 castilla la mancha 10 castilla león 11 catalunya 12 euskadi 13 extremadura 14 galicia 15 la rioja 15 madrid 16 murcia 17 navarra 17 valencia 18 si quieres recibir cada tres meses el informe idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe@idealista.com y especifica claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico donde quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos idealista.com: índice inmobiliario 2q

4 todas las viviendas analizadas para este informe son de segunda mano y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre el el 25 de marzo y el 25 de junio de 2014; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los vendedores a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuyo precio medio por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media para la realización de este informe se han analizado únicamente aquellos municipios que han mantenido, durante el periodo de estudio, una media constante de 50 o más anuncios de viviendas en venta de segunda mano. aquellas poblaciones que no alcanzaron esta media han sido obviadas de la muestra de análisis obtenida comunidad nº municipios nº inmuebles andalucía aragón asturias baleares canarias cantabria castilla la mancha castilla león cataluña comunidad de madrid comunidad valenciana euskadi extremadura galicia la rioja murcia navarra total para realizar el cálculo de la evolución de precio de vivienda de segunda mano por provincias y comunidades autónomas, idealista.com ha tenido en cuenta todo el producto anunciado en su base de datos sin ceñirse exclusivamente a las viviendas de los municipios analizados en el informe. de esta manera el informe refleja la diversidad de todo el producto a la venta en españa y no sólo los grandes núcleos urbanos idealista.com: índice inmobiliario 2q

5 en murcia idealista.com ha decidido unificar algunas zonas de san javier y cartagena, incluyéndolas en el término de la manga del mar menor debido a que el producto inmobiliario de dichas zonas es muy diferente al de los dos municipios. sabemos que la manga no es un municipio, pero no podíamos incluir su producto inmobiliario en los análisis de san javier y cartagena pues se hubiera desvirtuado la muestra en el 1q de 2014 se han unificado los municipios de mazarrón y puerto de mazarrón en murcia, lo que ha provocado alteraciones de precios durante este trimestre que no se corresponden con la realidad estadística del municipio así mismo, en la comunidad de madrid idealista ha decidido segregar la urbanización de la moraleja del municipio al que pertenece (alcobendas) por el tipo de producto radicalmente diferente que se ofrece dentro del municipio de roquetas de mar, en la provincia de almería, se ha agregado el área de aguadulce, que anteriormente se había analizado de forma independiente pero que pertenece a este término municipal. su precio y evolución no ha provocado ninguna alteración reseñable en el estudio en esta época de negociaciones generalizadas, los precios medios de este informe no tienen por qué coincidir con el precio final de la operación que se cierre entre comprador y vendedor (que puede ser más bajo de lo que al vendedor le gustaría y del precio que inicialmente puso a su vivienda) idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución de la compra-venta de vivienda con la publicación de este informe idealista quiere traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente este informe ha sido preparado por el equipo de estudios de idealista. su contenido está protegido por derechos de autor, marcas registradas, tratados internacionales y otros derechos de propiedad y leyes de españa, así como por convenios internacionales, quedando prohibidas su reproducción y distribución sin mencionar la fuente la información contenida en este informe ha sido elaborada por idealista y se facilita sólo a efectos informativos. bajo ninguna circunstancia deberá usarse como asesoramiento, valoración final de una vivienda u otros servicios idealista no se hace responsable de todas aquellas informaciones incluidas en este informe de fuentes ajenas a idealista. la inclusión en este informe de medias, cuadros o estimaciones elaborados por idealista o tomados de informaciones de terceros tiene una finalidad puramente informativa, sin que, por tanto, puedan considerarse como opiniones o recomendaciones de ninguna clase. en cualquier caso, idealista no se hace responsable de las interpretaciones que los usuarios puedan hacer sobre la información contenida el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda se publicará en la primera semana de octubre de 2014 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com idealista, libertad y control s.a idealista.com: índice inmobiliario 2q

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