SUBASTA PÚBLICA NO JUDICIAL

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1 Banco de Fomento Agropecuario Gerencia Administrativa SUBASTA PÚBLICA NO JUDICIAL BASES DE SUBASTA PARA LA VENTA DE TRES ACTIVOS EXTRAORDINARIOS DEL BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO. SANTA TECLA, EL SALVADOR, CENTRO AMERICA 2015

2 C O N T E N I D O PAGINA I. COMISION DE APERTURA DE OFERTAS SUBASTA ACT. EXTR. 3 II. OBJETO DE LA BASE DE SUBASTA... 3 III. PRECIO BASE 3 y 4 IV. PARTICIPANTES... 4 V. DURACIÓN DEL PERIODO DE SUBASTA.. 4 VI. CONDICIONES DE VENTA 4 y 5 VII. HONORARIOS Y GASTOS 5 VIII. PROMOCION DE LA VENTA 5 IX. ENTREGA DE BASES DE LA SUBASTA 5 X. CONSULTAS DE LAS BASES Y VISITAS AL INMUEBLE 5 XI. RECEPCION Y FORMA DE PRESENTACION DE OFERTAS... 6 XII. APERTURA DE OFERTAS... 6 XIII. ANALISIS DE OFERTAS... 7 XIV. ADJUDICACION DE LA VENTA Y NOTIFICACION... 7 XV. GARANTIA DE MANTENIMIENTO DE OFERTAS... 7 XVI. SUBASTA DECLARADA DESIERTA... 8 ANEXOS: No.1 CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE. 9 a 11 No.2 CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO. 12 No.3 MODELO DE LA CARTA OFERTA

3 BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO SUBASTA PUBLICA NO JUDICIAL DE TRES ACTIVOS EXTRAORDINARIOS DEL BFA De conformidad con La Ley de Bancos Decreto Legislativo No. 955 de fecha 21 de agosto de 2002, publicado en el Diario Oficial, de fecha 25 de septiembre de 2002, la Junta de Directores del Banco de Fomento Agropecuario, en sesión No. JD - 19/2015, de fecha 21 de mayo de 2015, aprobó iniciar un proceso de Subasta Pública no judicial para tres Activos Extraordinarios denominados: 1- TERRENO URBANO EN SAN JUAN TALPA, LA PAZ 2- TERRENO SIN CONSTRUCCIONES EN CANTON EL SITIO, SAN MIGUEL 3- LOTE CON VIVIENDA EN SAN MARTIN, SAN SALVADOR I. COMISION DE APERTURA DE OFERTAS DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS La Junta de Directores del Banco de Fomento Agropecuario, de conformidad con las NORMAS PARA LA TENENCIA DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS EN LOS BANCOS (NPB4-30), acordó integrar la Comisión de Apertura de Ofertas de Activos Extraordinarios del BFA, por medio de un Funcionario de la Administración, un Delegado de la Gerencia Legal y un delegado de la Gerencia de Auditoría Interna, en adelante en este documento a la Comisión de Apertura de Ofertas de Activos Extraordinarios del Banco de Fomento Agropecuario se le denominará La Comisión y al Banco de Fomento Agropecuario el BFA. II. OBJETO DE LAS BASES DE SUBASTA III. Establecer el procedimiento de venta de los Activos Extraordinarios, cuyas características y ubicación se detallan en anexo No.1 IV. PRECIO BASE El precio base de cada inmueble es el siguiente: 3

4 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE TERRENO V 2 CONSTRUC. M2 TERRENO SIN CONSTRUCCIONES SAN JUAN TALPA TERRENO SIN CONSTRUCCIONES, CANTON EL SITIO, SAN MIGUEL TERRENO CON VIVIENDA COMPUESTA EN SAN MARTIN, SAN SALVADOR PRECIO BASE Porción A 3, V 2 Porción B 63, V 2 $ 180, , V 2 $ 750, V M 2 $ 5, No se podrá ofertar una cantidad inferior al precio base. IV. PARTICIPANTES. Pueden participar en la Subasta Pública, las siguientes personas: a) Personas Naturales y Jurídicas Nacionales y Extranjeras; y b) Los Directores, Funcionarios y Empleados del BFA, según el artículo 202 de la Ley de Bancos, siempre que el valor de los bienes en forma individual no exceda de $45, Para las Personas Jurídicas extranjeras la venta es totalmente al contado. V. DURACIÓN DEL PERIODO DE SUBASTA El período de la Subasta será del 26 de mayo al 19 de junio de 2015 ambas fechas inclusive y comprende desde la fecha de la primera publicación hasta la fecha de adjudicación del Inmueble por la Junta de Directores del Banco. VI. CONDICIONES DE VENTA 1- Los inmuebles a vender, se ofrecen en las condiciones existentes y sus características se detallan en Anexo No.1; y 2- La venta podrá ser: a) Al contado 4

5 b) Con Financiamiento del BFA, hasta el 90% del valor de la oferta, previa calificación del interesado como sujeto de crédito; Las condiciones del financiamiento aparecen en el Anexo No.2 VII. HONORARIOS Y GASTOS Todos los honorarios y gastos derivados de la compraventa de los Inmuebles serán por cuenta del adjudicatario, asimismo los que se causen por la contratación del crédito, si aplican. VIII. PROMOCION DE LA VENTA Se hará por medio de dos (2) anuncios de prensa en dos de los diarios de mayor circulación del país, también se promocionará mediante la página web del BFA ( y contendrá: Breve descripción del Inmueble, ubicación, condiciones de venta, la forma, lugar, fecha y hora en que se recibirán las Ofertas de compra. IX. ENTREGA DE BASES DE LA SUBASTA Las Bases de la Subasta Pública no judicial de los Inmueble se entregarán en: a) Sección de Bienes Muebles e Inmuebles de la Gerencia Administrativa del BFA, ubicada en el Km. 10 ½ Carretera al Puerto de La Libertad, Santa Tecla, Departamento de La Libertad, El Salvador, Centro América, en los teléfonos Nos y de las 9:00 a.m. a las 4:00 p.m.; y b) Mediante la página Web del Banco ( durante el período comprendido del 26 al 29 de mayo de 2015, ambas fechas inclusive. X. CONSULTAS SOBRE LAS BASES Y VISITAS AL INMUEBLE Los interesados podrán solicitar por escrito o en forma electrónica las aclaraciones que deseen con respecto a éstas Bases, a las siguientes direcciones: a) Sección de Bienes Muebles e Inmuebles, Dichas solicitudes se atenderán durante el período comprendido del 28 de mayo al 02 de junio de 2015, ambas fechas inclusive, de las 9:00 a.m. a las 4:00 p.m. Las aclaraciones proporcionadas, también se harán del conocimiento por medio escrito a los demás interesados registrados por el Banco. Los interesados que deseen visitar el Inmueble deberán comunicarse a: a) Sección Bienes Muebles e Inmuebles del BFA, en los teléfonos Nos y de las 9:00 a.m. a las 4:00 p.m. Las fechas de visita al Inmueble serán el día 02 de junio de 2015, de las 9:00 a.m. a las 4:00 p.m. 5

6 XI. RECEPCION Y FORMA DE PRESENTACION DE OFERTAS 1- La recepción de ofertas se hará el día 11 de junio 2015, de 10:00 a.m. a 10:30 a.m., en la oficina de la Sección de Bienes Muebles e Inmueble de la Gerencia Administrativa, ubicada en Km. 10 ½ carretera al Puerto de La Libertad, Santa Tecla, Departamento de La Libertad, El Salvador, Centro América, las cuales serán numeradas en el orden de llegada. 2- Las ofertas, se presentarán en sobre cerrado, el cual deberá contener lo siguiente: a) Carta oferta de Compra en original, de acuerdo al Modelo que aparecen en Anexo No 3. El documento original debe rubricarlo el ofertante o su representante legal. b) Cheque Certificado o de Gerencia a favor del Banco de Fomento Agropecuario por el 10 % del valor de la oferta en concepto de Garantía de Mantenimiento de Oferta. La oferta no deberá tener textos entre líneas, enmendaduras ni tachaduras. 3- Cada oferta recibida se registrará en el Control de Recepción de Ofertas, detallando el número correlativo, la fecha, hora de recibido y otros datos importantes. 4- No se recibirán ofertas que se presenten después de la hora y fecha indicada. XII. APERTURA DE OFERTAS Los representantes de personas sean éstas naturales o Jurídicas que acudan a la apertura de ofertas deberán acreditar su representación, presentando la documentación legal correspondiente. En el caso de las personas naturales que se hagan representar por otra persona, lo harán a través de una carta de autorización cuya firma deberá ser autenticada por Notario. La Comisión, con la presencia de los delegados de la Gerencia Legal y de Auditoría Interna, procederá a la apertura de las ofertas en la Sala de Gerencia de Negocios en la Oficina Central del BFA, a las 10:35 a.m. el día 11 de junio de 2015, con o sin la presencia de los distintos oferentes con un mínimo de dos personas. Del acto de la apertura de las ofertas, la Comisión procederá a levantar un acta que será firmada por los ofertantes y representantes del Banco. Cada oferta, al momento de ser abierta, será leída en voz alta por el Gerente General o el designado por el y anotados los datos principales en una pizarra. El Delegado 6

7 de Auditoría Interna no firmará el acta solamente emitirá informe sobre la apertura de ofertas. XIII. ANALISIS DE OFERTAS La Gerencia General, hará la recomendación de adjudicación, a la mejor oferta económica, dando prelación a las ofertas de contado. En caso de que las ofertas contemplen pagos al contado o con financiamiento. La Comisión solicitará a la Gerencia Financiera el análisis del Valor Actual Neto (VAN) descontadas a una tasa de corte del 10.50% anual, con un plazo de hasta quince años y además comparadas con las ofertas de contado. En caso de empate en las ofertas de contado tendrá prelación la oferta que se haya recibido primero, según el orden de llegada en la recepción de ofertas; si hubiera empate entre oferta de contado y crédito, se dará prioridad a la de contado. La calificación de las ofertas si son con financiamiento del BFA, se hará durante el período comprendido del 11 al 15 de junio de 2015, ambas fechas inclusive, en este período la Agencia del BFA, que el ofertante seleccione para efectuar el trámite del crédito, emitirá su opinión sobre la calificación de los ofertantes como sujetos de crédito que así lo hayan solicitado. Los resultados de la misma con sus recomendaciones se presentarán a la Junta de Directores del Banco para que ésta resuelva la adjudicación. XIV. ADJUDICACION DE LA VENTA Y NOTIFICACIÓN Una vez notificada la Resolución de Junta de Directores, el adjudicatario tendrá un plazo de treinta días calendario para completar el valor de la compra y para la formalización de la compraventa, si la compra es al contado; pero si la compra es con financiamiento del BFA el adjudicatario tendrá un plazo de treinta días calendario para tramitar el crédito en la Agencia del BFA de su preferencia; con la condición de que si una vez aprobado el préstamo la ó el ofertante desiste de la compra o ésta no se realiza dentro del plazo que se fije para la formalización de la compraventa por causas imputables a la ó el ofertante, quedará al BFA el 10% correspondiente a la Garantía de Mantenimiento de Oferta, en concepto de arras y él o la ofertante perderá la adjudicación, lo cual le será notificado y se procederá a adjudicar a la segunda mejor oferta económica. XV. DE LA GARANTIA DE MANTENIMIENTO DE OFERTAS 1- A los o las oferentes que no salgan beneficiados con el bien subastado, se les devolverá el valor de la Garantía de Mantenimiento de Oferta después de la adjudicación del Bien Inmueble o declamatoria de Desierta la Subasta por la Junta de Directores del BFA. 7

8 2- La Garantía de Mantenimiento de Oferta del adjudicatario, formará parte del pago del precio del Inmueble. XVI. SUBASTA DECLARADA DESIERTA Se declarará desierta la Subasta cuando no haya ofertantes, o cuando ninguno cumpla las condiciones establecidas en los términos de la Subasta. 8

9 ANEXO No. 1 CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE DENOMINADO TERRENO SIN CONSTRUCCIONES EN SAN JUAN TALPA DIRECCION: Sobre la calle al Cementerio del Barrio La Cruz, en San Juan Talpa, del departamento de La Paz. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Inmueble compuesto por dos porciones de terreno, una de 63, V 2 y otra de 3, V 2 localizado por el rumbo Nor-Oriente de la población de San Juan Talpa, físicamente forman un solo cuerpo, tienen acceso por la calle que conduce al Cementerio de la localidad y por la Autopista que conduce al Aeropuerto de Comalapa, los accesos son pavimentados y en buen estado, transitables por todo tipo de vehículos. Con potencial de conectividad de los servicios de alumbrado público, energía eléctrica, tren de aseo, agua potable, telefonía fija, etc. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE TERRENO SIN CONSTRUCCIONES SAN JUAN TALPA AREA DE CONSTRUCCIONES Construcciones no se valúan TERRENO V 2 PRECIO BASE Porción A de 3, V 2 Porción B de 63, V 2 $180, Total 66, V 2 $180,

10 ANEXO No. 1 CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE DENOMINADO TERRENO RUSTICO EN CANTON EL SITIO, SAN MIGUEL DIRECCION: Cantón El Sitio del departamento de San Miguel, sobre la calle que conduce de la ruta militar hacia el municipio de Mayucaquin DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Inmueble de terreno rústico de 290, V 2 ubicado en el cantón El Sitio del departamento de San Miguel sobre la calle que conduce de la ruta militar hacia el municipio de Mayucaquin, en buen estado, transitables por todo tipo de vehículos. Con potencial de conectividad de los servicios públicos. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE TERRENO V 2 PRECIO BASE TERRENO SIN CONSTRUCCIONES, CANTON 290, V 2 $750, EL SITIO, SAN MIGUEL Total 290, V 2 $750,

11 ANEXO No. 1 CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE DENOMINADO TERRENO CON VIVIENDA EN SAN MARTIN, SAN SALVADOR DIRECCION: Asentamiento Humano El Paraíso, polígono E, casa 10, jurisdicción de San Martin, departamento de San Salvador DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Inmueble de naturaleza sub-urbana de uso habitacional, de V 2 con construcciones de 39.90M 2, con acceso principal sobre la Carretera Panamericana, que de San Salvador conduce a San Martín luego continua por calle principal pariendo de la Calle que nos conduce a Suchitoto, cuenta con los servicios básicos. En su entorno localizamos centros escolares, gasolineras, colonias y centros comerciales DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE TERRENO V 2 CONSTRUCCIONE S PRECIO BASE TERRENO CON VIVIENDA EN SAN MARTIN, SAN SALVADOR V M 2 $ 5,

12 ANEXO No.2 CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO PARA LOS INMUEBLES La Junta de Directores autorizó financiamiento bajo las siguientes condiciones Destino : Adquisición de Inmuebles 1. Monto : Financiar hasta el 90% del valor de la Oferta 2. Intereses : % anual sobre saldos. 3. Plazo : Hasta 15 años. 5. Forma de Pago : Cuotas mensuales fijas y sucesivas que comprenden capital e interés. 6. Garantía : Hipotecaria. 7. Comisión por trámite de crédito : 1.00 % Según el Artículo 53 de la Ley del Banco de Fomento Agropecuario: Queda prohibido al Banco: a) Conceder créditos a personas o entidades no domiciliadas en El Salvador; b) Conceder préstamos al Gobierno, a las Municipalidades o a las Instituciones Oficiales Autónomas. La Agencia del Banco de Fomento Agropecuario que sea elegida requerirá a los ofertantes que hayan solicitado financiamiento, la información necesaria para la calificación como sujeto de crédito. 12

13 ANEXO No. 3 MODELO DE OFERTA Señores BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO Presente ATENCION: Comisión de Apertura de Ofertas Yo,, con DUI y Número de Identificación Tributaria (Nombre y generales del oferente; en mi carácter personal o como apoderado), legalmente facultado para participar en la del Banco de Fomento Agropecuario, por este medio presento formal oferta de compra del siguiente Inmueble: Nombre del inmueble Oferto la cantidad de $ AL CONTADO CON FINANCIAMENTO Plazo Hasta 15 años Con una prima del % sobre el valor total de la Oferta. Declaro bajo juramento que: 1. He examinado detenidamente los documentos de estas bases, los cuales acepto completamente. 2. He recibido toda la información emitida por la Comisión y ha procedido de conformidad con su contenido a la elaboración de la presente Oferta. 3. Conozco las leyes, disposiciones y reglamentos vigentes en El Salvador que puedan tener, bajo cualquier forma, relación con las obligaciones que se deriven de las transacciones de compraventa. También hace constar que todo lo declarado es la verdad y que en caso que se le adjudique el bien Inmueble denominado se obliga a cumplir con todos los requisitos hasta la formalización de la compraventa. Firma Titular o Representante Legal Dirección exacta Teléfono Fax 13

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