Countries, Barrios Cerrados y Otros Emprendimientos

Transcripción

1 la ley

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3 Countries, Barrios Cerrados y Otros Emprendimientos 2 da edición actualizada y ampliada Consideraciones generales Entorno jurídico Aspectos organizativos Expensas Aspectos contables Aspectos impositivos Relaciones humanas Orientación al comprador Consideraciones sobre emprendimientos Mascotas u

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5 Countries, Barrios Cerrados y Otros Emprendimientos 2 da edición actualizada y ampliada Consideraciones generales Entorno jurídico Aspectos organizativos Expensas Aspectos contables Aspectos impositivos Relaciones humanas Orientación al comprador Consideraciones sobre emprendimientos Mascotas u María del Pilar Hernández Cont. Pública Nacional (UBA) Lic. en Administración (UBA) Lic. en Economía (UBA) la ley

6 Hernández, María del Pilar Propiedad horizontal, countries, barrios cerrados y otros emprendimientos : 2 edición actualizada y ampliada.- 2a ed. - Buenos Aires : La Ley, p. ; 24x17 cm. ISBN Derecho Civil. 2. Contratos. I. Título CDD ª Edición ª Edición 2010 María del Pilar Hernández, 2010 De esta edición, La Ley S.A.E. e I., 2010 Tucumán 1471 (C1050AACC) Buenos Aires Queda hecho el depósito que previene la ley Impreso en la Argentina Todos los derechos reservados Ninguna parte de esta obra puede ser reproducida o transmitida en cualquier forma o por cualquier medio electrónico o mecánico, incluyendo fotocopiado, grabación o cualquier otro sistema de archivo y recuperación de información, sin el previo permiso por escrito del editor y el autor. Printed in Argentina All rights reserved No part of this work may be reproduced or transmitted in any form or by any means, electronic or mechanical, including photocopying and recording or by any information storage or retrieval system, without permission in writing from the publisher and the author. Tirada: 500 ejemplares. I.S.B.N Ar g e n t i n a

7 A mis padres y hermana: a quienes les hubiera encantado leerlo A mi marido y mi hijo: que me apoyaron desde el comienzo A mi secretaria: que me acompañó con el trabajo

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9 Mi profundo reconocimiento y agradecimiento a las siguientes personas que colaboraron en distintas formas: Dr. Guillermo C. Alonso Sainz Redactó el tema de Mediación (en Relaciones Humanas). Lic. Claudia Cortez Redactó el tema de Resolución de conflictos (en Relaciones Humanas). Licenciado Gerardo Vaccaro Redactó el tema Desarrollo de un emprendimiento (en Consideraciones sobre emprendimientos). Contadora Liliana Corzo y Dra. Diana Claudia Sevitz Redactaron el tema de Propiedad Horizontal. Dr. Daniel Borrego (Estudio Peña Freytes y Asociados) Revisó el capítulo Encuadre impositivo. Arq. Cristina Giraud Revisó el tema Evolución de los emprendimientos (en Consideraciones sobre emprendimientos).

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11 Indice General Consideraciones Generales 1. Aspecto Económico Aspecto Social Capital social Balance social... 6 Antecedentes Internacionales... 6 Antecedentes Argentinos... 7 Definición de Balance Social... 8 Entorno Jurídico 1. Legislación de Fondo Nacional Ley de Propiedad Horizontal Disposiciones del Código Civil Dominio y condominio Usufructo Servidumbres Legislación Provincial Buenos Aires Decreto 2489/ Ley 8912 de 1977(Ordenamiento territorial y uso del suelo) Decreto 9404/ Resolución 74/97 (Sec. de Tierras y Urbanismo) Decreto 27/ Decreto 1727/ Decreto 947/ Santa Fe Córdoba Neuquén Río Negro Tucumán Salta Mendoza San Juan Corrientes Proyectos de Ley Proyecto de Modificaciones al Código Civil Proyectos en Trámite Posición Doctrinaria Encuadramiento de las Instituciones... 33

12 XII María del Pilar Hernández Pág. Anexo Normas legales en vigencia Decreto 2489/ Ley Aspectos Organizativos 1. Concepto de Organización Sistema de dirección y administración Unir los esfuerzos de todos Logro de fines determinados Estructura de la Organización Circuitos administrativos Información Clasificación de los datos Procesamiento de los datos Control de los datos Presentación de los datos Usuarios Resolución Técnica N Expensas 1. Conceptualización Tratamiento Legal Ley de Propiedad Horizontal Decreto 9404/86 de la Provincia de Bs. As. (Clubes de Campo) Decreto 27/1998 de la Provincia de Bs. As. (Barrio Privado) Clasificación de las Expensas Ordinarias y extraordinarias Consumos específicos Exigibilidad de las Expensas Emprendimientos bajo el régimen de la Ley (propiedad horizontal) Emprendimientos bajo el régimen del decreto 9404/ Emprendimientos preexistentes a la bajo el régimen de la Ley 8912/77 y decreto 9404/ Emprendimientos constituidos bajo el régimen de usufructo Procedimiento de Distribución Aumentos de las Expensas Registración de las Expensas Presentación de la Información Contable 1. Consideraciones Generales Las Normas de Exposición Contables La aparición de RT Modificación de la RT 19 del 8/12/2000, con vigencia a partir del 1/7/ Modificación de la RT 25, con vigencia a partir del 1/1/

13 Countries, Barrios Cerrados y Otros Emprendimientos XIII Pág. En el pasivo En el estado de recursos y gastos Realización de diferentes actividades Definiciones y acuerdos previos Formulación del plan de cuentas Revisión de los sistemas de computación Información requerida Mano de obra Utilización de maquinarias Consumo de materiales Amortización de bienes de uso Modelo de Estados Contables Contenido de la rt 11 con sus modificaciones Algunos Temas Puntuales La Información en Instituciones Regidas por La Ley Lotes Recuperados Plan de Cuentas Anexo 1: RT Anexo 2: Estado de flujo de efectivo Encuadre Impositivo Desarrollo del Emprendimiento Impuesto a las Ganancias Impuesto al Valor Agregado Fideicomisos - Emprendimientos Al Costo Impuesto Sobre los Ingresos Brutos Impuesto de Sellos Funcionamiento del Emprendimiento Obligaciones de Retención Retención sobre remuneraciones (rg 2437/2008 ) Retención de ganancias (rg afip 830/2000) Retención sobre contribuciones patronales - serv. Vigilancia y seguridad (rg afip 1769/2004) Retención sobre contribuciones patronales - contratistas y subcontratistas ind. Construcción (rg afip 2682/2009) Retención monotributistas (rg afip 2745/2009) Acciones y participaciones - bienes personales Obligaciones de Información Participaciones societarias (rg dgi 2763/2010 reemplaza a la rg 1420/1996) Retenciones efectuadas - sicore (rg 2233/2007 reemplaza a la rg afip 738/1999) Administradores de clubes de campo, barrios cerrados, edificios propiedad horizontal (rg afip 2159/2006) Registro de operaciones inmobiliarias (rg afip /2007 y 2820/2010) Clave fiscal: niveles de seguridad (rg afip 2239/2007) Obligaciones de Tributación Impuesto a las ganancias Impuesto a la ganancia mínima presunta

14 XIV María del Pilar Hernández Pág. 3.3 Impuesto al valor agregado Impuesto sobre los ingresos brutos Impuesto a los debitos y créditos bancarios Encuadre de las Relaciones Humanas 1. Disposiciones legales Ley de Propiedad Horizontal Decreto 9404/ Proyectos en trámite Jurisprudencia Resolución de conflictos Mediación Tribunales de disciplina Estudios sociológicos Qué Debe Considerar el Futuro Comprador 1. Ubicación Análisis Documentación Legal Análisis Documentación Contable Impositiva El Tema Expensas Consideraciones sobre Emprendimientos 1. Aspectos Generales a Considerar Evolución de los Emprendimientos Planificación de los Emprendimientos Desarrollo de un Emprendimiento Introducción Criterio de selección de la tierra Situación actual del mercado Tramitaciones Transferencia de un Emprendimiento Forma de división de la tierra Formas de contribución en los gastos Eximición de expensas al desarrollador Reserva de administración Acciones de voto múltiple Redacción de estatutos y reglamentos Inscripciones y exenciones Confusión patrimonial Expensas aseguradas Un Tema muy Especial: Mascotas Orígenes Epílogo

15 Countries, Barrios Cerrados y Otros Emprendimientos XV Propiedad Horizontal Pág. 1. La Propiedad Horizontal La propiedad horizontal y la Ley Fundamentos del p.h Reglamento de copropiedad. Su importancia Modificación del reglamento de copropiedad: por vía convencional o por vía judicial Destino de las unidades Tenencia de animales Cerramiento de patio Destino de la vivienda Ruidos molestos Jurisprudencia bienes comunes Obra nueva Asambleas Asambleas Quórum y mayorías Convocatoria Notificación de la citación a asamblea Domicilio de notificación Convocatoria a asamblea general ordinaria Autorización Quórum Redacción del acta de asamblea Nulidad de asamblea El Administrador El administrador Relación entre propietario y administrador Representación legal Nombramiento del administrador Renuncia, cese y remoción del administrador Renuncia del administrador Falta de cesación por el mero vencimiento del término Impedimento de remoción individual Naturaleza de la remoción del administrador Causales de remoción Sin causa Con causa Formalidades para el nombramiento de nuevo administrador Funciones del administrador Rendición de cuentas La obligación de rendir cuentas Adelanto de fondos por parte del administrador Finalización de la gestión del administrador y rendición de cuentas Posibilidad de aprobación tácita de las cuentas por falta de observación de las liquidaciones de expensas o de los trabajos Modo de rendir cuentas Juicio de rendición de cuentas Certificado de deuda de expensas Sugerencias para solicitar en el certificado

16 XVI María del Pilar Hernández Pág. 4. El Consejo de Administración Consejo de Administración - Naturaleza Pueden enunciarse sintéticamente los siguientes caracteres que este órgano presenta Condiciones de los Consejeros Funciones Atribuciones y Facultades Limitaciones Expensas (Aspectos Jurídicos) Definición Comunes Fondo de Reserva Gastos Extraordinarios El Locatario y las Expensas Extraordinarias Pago de Expensas Impugnación de Expensas Juicio por Cobro de Expensas Comunes Iniciación del juicio Departamento Hipotecado y Expensas Fallo Plenario Servicios Eficientes SA C/Yabra Roberto Bien De Familia Y Expensas Expensas (Aspectos Contables) Liquidaciones de Expensas - Concepto Rubros de la Liquidación de Expensas a) Encabezado b) Detalle de Gastos Criterio Ppara Exponer Gastos c) Prorrateo d) Movimiento de Caja e) Detalle de deudas del consorcio Detalle de créditos del consorcio f) Notas Modelo de Liquidación de Expensas Ley 3254 Modifica la Ley 941 Registro Público de Administradores de Consorcios - Gcba Libros obligatorios Empleados del Consorcio Normas a Considerar Convenio Colectivo de Trabajo Categorías Laborales Particularidades del Convenio Horas Extras Estabilidad y Preaviso Vivienda Ropa de Trabajo Vacaciones Obligaciones del Personal Tareas no Obligatorias Seguridad e Higiene Art Sindicato

17 Countries, Barrios Cerrados y Otros Emprendimientos XVII Pág. FATERYH (Federación Argentina de Trabajadores Edificios de Renta y Horizontal) Auditorías de Consorcios Definición de Auditoría Normas Aplicables Normas Especificas que se Aplican a Propiedad Horizontal : Independencia del Auditor Objetivos de la Auditoría Oportunidad de Realizarla Procedimientos de Auditoría Rubro Gastos Sueldos y personal del consorcio Cargas Sociales S.U.T.E.R.H. (Sindicato) y F.A.T.E.R.Y.H. (Federación Argentina de Trabajadores Edificios de Renta Y Horizontal) Gastos de Mantenimiento, Reparaciones y Abonos Banco Pago de Gastos y a Proveedores Gastos de Servicios Públicos Seguros Validez de los Comprobantes Recibidos Ingresos Recibos de Expensas - Nueva Normativa Rendición de Cuentas Informes de Auditoría Carta de Recomendación Leyes, Ordenanzas y Normativas de la Ciudad de Buenos Aires Leyes, Ordenanzas y Normativas de la Ciudad de Buenos Aires Accesibilidad - Discapacitados Antenas Ascensores Balizamiento del Edificio Buzones para Recepción de Correspondencia Calderas (Instalaciones Térmicas) Conservación de Frentes y Balcones Desinfección - Desinsectación y Desratización Empresas de Seguridad Iluminación de Emergencia - Escapes Contra Incendio Limpieza Tanques de Agua Matafuegos Limpieza-Recolección-Barrido-Lavado-Horarios Registro de Administradores de Consorcios Veredas

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