Anteproyecto de Código Civil y Comercial de la Nación Unificado

Transcripción

1 de Código Civil y Comercial de la Nación Unificado Comisión decreto 191/ /

2 Del Derecho Real de Propiedad Horizontal /

3 Fuentes del 20 artículos de la Ley (1948) Jurisprudencia Proyecto de 1998 Nuevas necesidades Megaconsorcios Multiplicidad de servicios /

4 NOVEDADES /

5 Naturaleza Jurídica del Derecho Real de Propiedad Horizontal Ley No la define. -Dos teorías: o Derecho real nuevo o Combinación de dominio y condominio Derecho real autónomo /

6 Definición del Derecho Real de Propiedad Horizontal Ley Derecho exclusivo de dominio sobre su departamento más copropietario sobre partes comunes. Condominio con indivisión forzosa Derecho sobre bien propio: Partes privativas Partes comunes (parte indivisa) Interdependientes Inescindibles /

7 Amplia el Concepto de Unidad Funcional Ley Pisos Departamentos Independientes Con salida a la vía publica: directa o por pasaje común. (art. 2039) Independen. Pisos Funcional Departamentos Locales Otros espacios susceptibles de aprov. por nat./destino comunicación c/ vía pública /

8 Consorcio Ley DEFINICIÓN: No lo define. Hay teorías contradictorias 2. ÓRGANOS: 1) Asamblea y 2) Administrador 3. DOMICILIO: no se prevé 4. EXTINCIÓN: no se prevé. Pero art. 12= destrucc. total o parc. art. 16= vetustez 1. DEFINICIÓN: (2044). Conjunto de propietarios de las UF. - Persona jurídica (= que proyecto de 1998) 2. ÓRGANOS: 1) Asamblea, 2) Administrador, 3) Consejo de Propietarios. 3. DOMICILIO: en el inmueble 4. EXTINCIÓN: por desafectación: por unanimidad o resol. judicial por escritura pública /

9 Obligación de pagar expensas ART 8º Ley No hay liberación por expensas devengadas mientras se es propietario, si por las anteriores. Expensas anteriores = art. 17: las expensas siguen al dominio (art C. Civ.) hasta el límite de la cosa. -No lo prevé. - La jurisprudencia lo decidió. Más agravada (art. 2049) No hay liberación por abandono, renuncia al uso y goce ni por venta respecto de expensas devengadas antes de su adquisición No hay defensas fundadas en derechos contra el consorcio excepto la compensación (art. 819 C. Civ. deudas liquidas, exigibles en dinero) /

10 Aumenta los legitimados pasivos y permite eximiciones parciales Ley Sólo el propietario La jurisprudencia lo autorizaba - Propietario - Otros titulares de derechos reales - Titular de derechos personales - Poseedores por cualquier título - El reglamento puede eximir parcialmente a una unidad funcional (2049) /

11 Cambia el funcionamiento de las Asambleas Ley (Art. 2059) No Prevé - Citación por medio fehaciente - Orden del día preciso y cerrado - Sólo por unanimidad - Puede autoconvocarse - Pueden decidir por unanimidad sin asamblea /

12 Mayorías Ley Mayoría simple (Art.10) Asuntos comunes Una propiedad = un voto -Unanimidad para hipotecar el terreno (Art.14) obra nueva en parte común -Mayoría de 2/3 modifica el reglamento o asuntos especiales (Art.17) -Doble Mayoría absol. X vetustez (Art. 2060) -Doble Mayoría Propietarios del total + partes indivisas -Doble mayoría + notificación de presentes fehaciente de la decisión + silencio por 15 días - Conformidad expresa del titular para modificar sus derechos /

13 Fija plazo de Impugnación y regula la asamblea judicial Ley No prevé -Cuando no se llegue a las mayorías - Sólo para cuestiones urgentes (Art. 10) 30 días de la asamblea para promover acción judicial de Impugnación (Art. 2060) - 10% del total de propietarios pueden pedir convocatoria judicial a asamblea - En presencia del juez - Por mayoría de presentes o resolución judicial /

14 Regula los Subconsorcios Ley No Preveía El reglamento puede preverlos. - Sectores de Independencia - Económica, - Funcional y - Administrativa. - Sub asambleas - Subadministrador - Conflictos Internos - Conflictos Externos /

15 INFRACCIONES AL REGLAMENTO Ley (Art. 15) (Art. 2069) - Acc. Judic el represent. el propietario damnificado -Arresto 20 días -Multa -Cese - Desalojo - Cualquier propietario - Acción judicial cese desalojo - Vía procesal + breve - Otras acciones /

16 PREHORIZONTALIDAD Ley Afectación a prehorizontalidad por escritura pública inscripta + Registro de contratos PREFERENCIA 2 Plenarios del Fuero Civil COTTON ALVEAR (2070) contratos sobre UF antes de afectación prop. Horizontal Requisitos p/ contratar El titular seguro a favor del adquirente X riesgo de fracaso X Monto= cuotas + intereses + liberación de gravámenes no asumidos INCUMPLIM: Priva de reclamar saldo de precio No priva al adquir. de sus derechos /

17 FIN /