Programa Ejecutivo en: Titularización y Valuación de Fondos Inmobiliarios Objetivo

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1 Programa Ejecutivo en: Titularización y Valuación de Fondos Inmobiliarios Objetivo Obtener una visión amplia sobre el funcionamiento, valuación y estrategia de fondos inmobiliarios cuyo fin sea el financiamiento para la construcción de nuevos proyectos o la restitución de liquidez para empresas financieras dedicadas al otorgamiento de créditos hipotecarios. El participante conocerá los principales vehículos legales utilizados, bursatilizados y OTC, aprenderá la valuación financiera de dichos vehículos para poder identificar las ventajas y riesgos que ofrecen a sus emisores e inversionistas. Beneficios Tendrá una visión amplia del negocio de estructuración de vehículos especiales de inversión y financiamiento, sus variables e interacción para la generación de valor, sus riesgos y los beneficios que otorgan al brindar oportunidades al público inversionistas, ya sea forma directa, fondos de inversión o de pensiones. Conocerá los principales modelos de estructuración, y sus vehículos legales, que permiten un mayor apalancamiento, control del riesgo de tasa y transmisión del riesgo de incumplimiento. Dominará los conceptos y cálculos empleados en la valuación del crédito, como son valor del dinero a través del tiempo, probabilidad y estadística. Dominará el uso de Excel como herramienta para el cálculo y la modelación de escenarios para la toma de decisiones de inversión y financiamiento. Obtendrá una visión amplia sobre el funcionamiento de los mercados financieros como medio de obtención de financiamiento barato, así como los principales instrumentos bursátiles para logarlo Entenderá las principales formas de bursatilización, sus características y su estructuración. Aprenderá a valuar bonos y certificados bursátiles con diversas garantías

2 Conocerá el funcionamiento de las revolvencias y certificados subordinados Aprender la aplicación de análisis de cartera de crédito, sensibilidad y escenario. Conocerá las tendencias en el sector y adquirirá las habilidades para desempeñarse en áreas financieras altamente sofisticadas. Perfil del alumno El curso está dirigido principalmente a: Profesionistas en finanzas, contabilidad, administración, economía, o cualquier área de negocios que se desempeñen en empresas financieras especializadas en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, otorgamiento, recuperación, financiamiento y control del crédito. Personal de inmobiliarias, desarrolladores y constructores con necesidad de financiamiento para proyectos, así como tesoreros de empresas y dueños de negocios familiares. Metodología El Curso es altamente intensivo y dinámico donde la práctica va acompañada de la teoría. Cada punto, es tratado con un ejercicio demostrado por el profesor y realizado simultáneamente por los alumnos. Cada participante deberá contar con computadora portátil con Microsoft Office 2003 o superior. Programa Módulo 1: Titularización de Fondos Inmobiliarios (16hrs) Módulo 2: Aspectos Legales (16hrs) Módulo 3: Valuación de Vehículos de Inversión y Financiamiento (16hrs) Duración Total 48 horas Parte 1: Titularización de Fondos Inmobiliarios (16hrs) 1. Introducción 1.1. Dinero, trabajo y tiempo 1.2. Maximización del valor de los accionistas 1.3. Estructura de capital, apalancamiento, riesgo y rentabilidad 2. Vehículos especializados 2.1. Obligaciones, Pagarés o Certificados Bancarios 2.2. Fideicomisos

3 2.3. Sociedades Anónimas, Responsabilidad Limitada y otras 2.4. Fondos Mutuos y Fondos de Pensiones (AFPs) 3. Esquemas de inversión y financiamiento 3.1. Tradicional 3.2. Apalancado 3.3. Transmisión de riesgo 4. Garantías 4.1. Tipos de garantías 4.2. Aforos y descuentos 4.3. Valuación de las garantías 5. Esquemas de estructuración 5.1. Principales participantes 5.2. Modelos comunes Cartera de crédito Cuentas por cobrar Inventario Activo fijo Licencias e intangibles 5.3. Costos y Gastos 5.4. Certificado subordinado 6. Titularización (Bursatilización) 6.1. Qué es una Titularización? 6.2. Motivación y proliferación 6.3. Sistema Financiero 6.4. Reguladores, Organismos y Entidades 6.5. Participantes en la estructuración Emisor Líder colocador Calificadoras de riesgo Auditor Bolsa Registro de valores Inversionistas 6.6. Medios Bonos Fideicomisos y Certificados de participación ordinaria

4 6.7. Estructuración Monto de la emisión Tasa Garantía y Aforo Revolvencia Certificado subordinado Costos y comisión por estructuración y colocación 6.8. Modelos de bursatilización comunes Carreteros Hipotecarios Crédito al consumo 6.9. Titularizaciones en República Dominicana Marco legal Régimen de Inversión de Fondos de Pensiones (Due Dililigence en Rep. Dom.) Fideicomisos autorizados Promoción de inversión (Roadshow) Casos Oportunidades y panorama de negocios Módulo 2 Aspectos Legales 1. Conceptos básicos del mercado de valores 2.- Características del mercado de valores. 3.-Antecedentes del mercado y la Bolsa de Valores en República Dominicana 4.- Estado actual del mercado de valores en República Dominicana. 5.- La regulación al mercado de Valores y su aplicación práctica. 6.- Aspectos legales relevantes en la Ley del Mercado de Valores y su Reglamento. 7.-El fideicomiso de oferta pública y la influencia de la Ley en el mercado de valores Módulo 3: Valuación de Vehículos de Inversión y Financiamiento (16hrs) 1. Matemáticas Financieras 1.1. Conceptos Fundamentales Acreedor y deudor Interés y tasa de interés Plazo y pago

5 1.2. Valor del dinero a través del tiempo Simple Compuesto Tasas Equivalentes 1.3. Anualidades 1.4. Tablas de amortización 1.5. Valor Presente Neto 1.6. Tasa Interna de Retorno 1.7. Periodo de recuperación 2. Valuación de instrumentos de Mercado de Deuda 2.1. Instrumentos a descuento (Cupón Cero) Valuación a descuento Valuación a rendimiento 2.2. Instrumentos a rendimiento o precio Bonos de Cupón Fijo Bonos de Tasa Flotante 2.3. Duración 3. Valuación de Vehículos de Inversión y Financiamiento 3.1. Mapeo de flujos y Fases 3.2. Construcción de escenarios 3.3. Certificado subordinado 3.4. Medición del desempeño 3.5. Análisis de sensibilidad y escenarios 4. Casos 5. Elaboración de programa y suplemento 5.1. Obligaciones colateralizadas De cuentas por cobrar De inventario De activo fijo De cartera de crédito 5.2. Bursatilización De cuentas por cobrar De inventario De activo fijo De cartera de crédito 6. Casos de Integración

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