FONDO DE INVERSION COLECTIVA

Transcripción

1 FONDO DE INVERSION COLECTIVA RENTA INMOBILIARIA FACT SHEET Enero DE 2014 Sabemos Cómo

2 Inversiones El portafolio del fondo está conformado en su gran mayoría por derechos fiduciarios, estos derechos son representativos de un patrimonio autónomo que ostenta la titularidad jurídica de los inmuebles adquiridos y que a Enero 31 de 2014 equivalen a $ Estas inversiones están representadas en oficinas en las ciudades de Medellín y Bogotá, destinadas para arrendamiento. Inmuebles 1. Oficinas arrendadas A la fecha los inmuebles arrendados son los siguientes: IO OFICINA DIRECCION CIUDAD EDIFICIO OFICINA ARRENDATARIO DIRECCION CIUDAD Mts 2 % con respecto CANON CANON ARRENDATARIO ADMINISTRACIÓN al Avaluo Mts 2 MENSUAL MENSUAL Comercial dina 301 Avenida 82 No Bogotá Edificio Torre Andina DECIBELES S.A. 301 Avenida 82 No Bogotá DECIBELES 135,35 $ S.A $ ,35 1,12% $ dina 302 Avenida 82 No Bogotá Edificio Torre Andina PROGRAMA DE LAS 302 NACIONES Avenida 82 UNIDAS No Bogotá PARA EL DE PROGRAMA 108,81 $ DE LAS NACIONES $ UNIDAS PARA EL DE 108,81 1,19% $ dina 401 Avenida 82 No Bogotá Edificio Torre Andina GUNVOR COLOMBIA 401S.A.S Avenida 82 No Bogotá GUNVOR 135,35COLOMBIA $ S.A.S $ ,35 1,16% $ dina 402 Avenida 82 No Bogotá Edificio Torre Andina PROGRAMA DE LAS 402 NACIONES Avenida 82 UNIDAS No Bogotá PARA EL DE PROGRAMA 138,63 $ DE LAS NACIONES $ UNIDAS PARA EL DE 138,63 1,18% $ dina PISO 6 Avenida 82 No Bogotá Edificio Torre Andina BIOTOSCANA FARMA PISO 6 S.A. Avenida 82 No Bogotá BIOTOSCANA 1.106,47 $ FARMA S.A. $ ,47 1,14% $ dina 803 Avenida 82 No Bogotá Edificio Torre Andina TRIBECA LTDA 803 Avenida 82 No Bogotá TRIBECA 204,45LTDA $ $ ,45 1,21% $ dina 806 Avenida 82 No Bogotá Edificio Torre Andina KCP Dynamics 806 Avenida 82 No Bogotá KCP 298,9 Dynamics $ , $ ,9 1,18% $ PISO 6 CALLE 77A 12A-11 Edificio Bogotá OFIC 77 VERTICALES S.A.S PISO 6 CALLE 77A 12A-11 Bogotá VERTICALES 184,57 $ S.A.S $ ,57 0,92% $ dino 602 Cra 11 No Edificio Bogotá Centro Andino BBVA DE COLOMBIA 602 Cra 11 No Bogotá BBVA 533,87 DE COLOMBIA $ $ ,87 0,90% $ dino Piso 7 Cra 11 No Edificio Bogotá Centro Andino TRAFIGURA DE Piso COLOMBIA 7 Cra 11 PTY No. S.A.S Bogotá TRAFIGURA 1.185,03 $ DE COLOMBIA PTY $ S.A.S ,03 1,04% $ rrar 403 Calle 7 No Edificio Medellín GranAhorrar CONTINENTAL GOLD 403ltdCalle 7 No Medellín CONTINENTAL 278,85 $ GOLD ltd $ ,85 1,07% $ ando Piso 4 Carrera 43A No. 1-50Medellín Edificio San Fernando CORREDORES ASOCIADOS Piso 4 Carrera S.A. 43A No. 1-50Medellín CORREDORES 351,76 $ ASOCIADOS S.A. $ ,76 1,04% $ on la Playa Piso 10 Carrera 46 No Medellín Edificio Oriental INTERBOLSA con la Playa COMISIONISTA Piso 10 Carrera EN 46 LIQU. No Medellín INTERBOLSA 214,66 $ COMISIONISTA $ EN LIQU ,66 0,75% $ on la Playa Piso 11 Carrera 46 No Medellín Edificio Oriental INTERBOLSA con la Playa ADMINISTR. Piso 11 Carrera DE INVERSION 46 No Medellín SAI INTERBOLSA 214,66 $ ADMINISTR DE $ INVERSION SAI 214,66 0,81% $ ando Piso 6 12 Parqu. Carrera 43A No. 1-50Medellín Edificio San Fernando CORREDORES Piso 6 12 ASOCIADOS Parqu. Carrera S.A. 43A No. 1-50Medellín CORREDORES $ ASOCIADOS S.A. $ $ L TOTAL MENSUAL 5.091,36 $ , $ ,36 $ Oficina 301 Avda. 82 No : contrato de arrendamiento por tres años, con renovación automática por períodos de 1 año. Inició el 10 de Enero de Oficina 302 Avda. 82 No : contrato de arrendamiento por 1 año, con renovación automática por períodos iguales. Oficina 401 Avda. 82 No : contrato de arrendamiento por un año, con renovación automática por períodos iguales. Inició el 1 de noviembre. Oficina 402 Avda. 82 No : con contrato de arrendamiento a 1 año. Inició el 15 de noviembre Oficina 803 Avda. 82 No : continúa con el contrato existente hasta el 30 de julio de 2017 Oficina 806 Avda. 82 No : contrato por tres años, renovables por períodos de 1 año, inicia el 1 de Marzo de 2014 Piso 6 Avda. 82 No : con contrato de arrendamiento por tres años, prorrogable por períodos iguales. Inició el 15 de noviembre/2013 Oficina 602 Centro Andino: contrato de arrendamiento por 10 años. Inició el 1 de marzo/2013 Piso 6 Edificio 77 12A: con contrato de arrendamiento a 1 año prorrogable. Inició el 1 de agosto/2013 Piso 7 Centro Andino: con contrato de arrendamiento por 10 años. Inició el 1 de julio/2013 Oficina 403 Edificio Granahorrar: se renegoció el contrato, firmándose por 3 años. Piso 4 Edificio San Fernando-Medellín: con contrato de arrendamiento por 5 años. Inició el 1 de noviembre/2013 Piso 10 Edificio Playa Oriental: contrato vigente hasta que terminen la liquidación. Piso 11 Edificio Playa Oriental: tienen contrato vigente hasta el 30 de julio de 2017.

3 2. Oficinas Pendientes por arrendar A la fecha los inmuebles por arrendar son los siguientes: Edificio Oficina Dirección Ciudad Mts2 3. Datos Inmuebles Canon Mensual Estimado % con respecto al Avalúo Comercial Administración Edificio OFIC 77 Piso 7 CALLE 77A 12A-11 Bogotá 137, ,0 1,0% ,0 Edificio Oriental con la Playa Piso 9 Carrera 46 No Medellín 190, ,0 1,2% ,0 Edificio San Fernando Piso 5 Carrera 43A No Medellín 618, ,0 1,0% ,3 Edificio San Fernando Piso 6 Carrera 43A No Medellín 618, ,0 1,1% ,0 Edificio San Fernando Piso 4, 5 y 6 17 Parquead eros. Carrera 43A No Medellín , ,3 TOTAL MENSUAL 1.564, , ,6 El Fondo cuenta con Mts2 en oficinas, de los cuales 5.091,36 Mts2 se encuentran arrendados, equivalentes al 76,5% Inmuebles 23,51% Oficinas arrendadas 76,49% Oficinas en trámite de arrendamiento Los cánones de arrendamiento están alrededor del 1% del Avalúo comercial. El Banco Pichincha en Medellín sigue en proceso para arrendar los pisos 9 y 10 del Edificio Oriental con la Playa. El contrato de arrendamiento del piso 9, con inicio el 1 de febrero, se tenía previsto que fuera firmado el día 29 de enero, pero fue imposible, ya que el Presidente se encuentra fuera del país, por lo que se espera, éste sea firmado antes de finalizar el mes de febrero. Los contratos de las oficinas 702 y 703 del Edificio Oficina 77, están siendo estudiados por Ecopetrol.

4 Mercado inmobiliario El índice de precio al consumidor correspondiente al mercado de vivienda, ha presentado un comportamiento positivo a nivel nacional en los últimos periodos, impulsado por una dinámica general favorable en ciudades como Bogotá y Medellín, los cuales registraron variaciones en el 2013 del 3.12% y 2.65% respectivamente. En cuanto al estado de la obras, analizando las últimas cifras disponibles de la ciudad de Bogotá y Medellín, en el acumulado al tercer trimestre de 2013 y comparándolos con los dos años anteriores, se presenta un comportamiento favorable en las obras culminadas con tasas de crecimiento anules del 15% y 40% para Bogotá y Medellín respectivamente.. Lo anterior se interpreta como una variable que refleja la buena dinámica del sector constructor que se ha venido presentando en los últimos años. Por otro lado, las obras paralizadas registran una disminución anual del 1% en Bogotá y un incremento cercano al 6% en Medellín.

5 El rubro de oficinas en Bogotá, registra un fuerte crecimiento en el acumulado al tercer trimestre de 2013, con una tasa anual de crecimiento del 84% frente al mismo periodo del 2012, lo cual refleja una fuerte dinámica en este rubro. Las licencias en Medellín han cedido terreno en los últimos periodos. Respecto al área licenciada para construcción de apartamentos, se ha registrado un repunte en la capital de Colombia, con incrementos del 23% frente al año anterior. En Medellín, se ha presentado una dinámica contraria y el área licenciada ha disminuido en el periodo de análisis. El comportamiento anterior permite deducir una buena dinámica en las licencias para el mercado de oficinas y apartamentos en Bogotá, mientras que en Medellín no se ha observado el mismo comportamiento, lo cual se refleja en la cantidad de obras paralizadas. Las licencias de construcción (ELIC), medidas en metros cuadrados, de acuerdo a los datos más recientes para Bogotá y Antioquia (donde Medellín, debido a su concentración poblacional y su posición como capital del departamento, tiene una participación importante), se dan para la construcción de vivienda, las cuales representan un 67% de las licencias en Bogotá y un 85% en Medellín, donde en gran parte continúa reflejándose un buen comportamiento, impulsado por la medidas tomadas en meses anteriores por parte del Gobierno Nacional relacionadas con el Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (PIPE), al igual que un poder adquisitivo medio creciente en dos de las principales ciudades de Colombia.

6 Seguido de los apartamentos, las licencias con fines de construcción de oficinas en Bogotá registran una participación del 15%. En Antioquia, las licencias, medidas en metros cuadrados para comercio se ubican en segundo lugar dentro de las licencias acumuladas. A nivel nacional el Índice de Precios de Vivienda Nueva IPVN registró una variación de 1,89% en el tercer trimestre de 2013, siendo inferior en 0,44 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año anterior, cuando presentó un crecimiento de 2,33%. Al comparar el tercer trimestre de 2013 con el mismo periodo de 2012, el Índice de Precios de Vivienda Nueva registró un incremento de 11,48%. Este resultado es superior en 0,46 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del 2012, cuando presentó un incremento de 11,02%. Dentro de los resultados anuales, los precios de venta de los apartamentos registraron incrementos en el precio por metro cuadrado en todas las áreas de estudio. Dentro de los mayores incrementos sobresale el área urbanas de Bogotá (11,66%).