ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y ALQUILER

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1 ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y ALQUILER

2 > > Índice VENTA España Comunidades Autónomas Provincias Diferencias entre oferta y demanda Evolución oferta y demanda - en España Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias ALQUILER España Comunidades Autónomas Provincias Diferencias entre oferta y demanda Evolución oferta y demanda - en España Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias Notas sobre el informe

3 > > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : venta Una de las razones que explican la bajada de la compraventa está en que los precios de los pisos en el mercado aún están lejos del presupuesto que se marcan los posibles compradores. Desde el inicio de la crisis, los vendedores han realizado ajustes muy significativos. Sin embargo, a pesar de estos descuentos, por el lado de la demanda han entrado en juego otros factores que han impedido que se cerraran operaciones, tales como la rigidez hipotecaria y la destrucción de empleo. ESPAÑA El portal inmobiliario lleva desde cruzando los precios por los que se anuncian las viviendas (precios de oferta) con los que marcan los usuarios a la hora de realizar búsquedas (precios de demanda). Año tras año, comprobamos que la diferencia entre unos y otros va reduciéndose. De hecho, a nivel nacional se ha pasado de un 55% a un 20% en estos cinco años. Aunque la brecha es ahora más suave, a cierre de todavía existe una distanciamiento entre lo que pide el vendedor y lo está dispuesto a pagar el comprador. No obstante, no hay que olvidar que los precios de oferta no son los de cierre, puesto que tras la toma de contacto entre las partes existe una negociación. La caída del precio de la vivienda no es ningún secreto. Según el análisis de, se ha pasado de un piso tipo a la venta en España de euros en a uno de euros en. El proceso para llegar a este recorte ha sido lento, debido a la dilatada digestión del stock residencial, de gran volumen y bastante deslocalizado. Una bajada más rápida podría haber movilizado antes a la demanda, si bien ésta también ha estado presionada por la merma de su capacidad adquisitiva. Así, la apuesta de la parte compradora también se ha reducido en estos años. Mientras que de a el usuario buscaba una vivienda de vivienda de 90 m² y euros de media, tanto en como en rebajó su presupuesto a euros, manteniendo la superficie. Teniendo en cuenta el precio de la oferta y el de demanda, vemos que la brecha en se sitúo en los euros, lo que supone una diferencia entre lo que piden los vendedores y lo que están dispuestos a pagar los compradores del 20%. Este desacuerdo impide que llegue la definitiva recuperación de la compraventa. Para que ambas partes acerquen posturas, es imprescindible que el entorno económico mejore. A nivel nacional, se ha pasado de un 55% a un 20% de diferencia en cinco años 03 Venta y alquiler

4 > > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : VENTA COMUNIDADES AUTÓNOMAS Al trasladar el análisis al ámbito regional, de un año a otro asistimos a una bajada en bloque del precio que están dispuestos a pagar los compradores de vivienda: un total de 13 regiones reduce su presupuesto de partida a la hora de buscar una casa en venta en. Únicamente Navarra sube su presupuesto, mientras que Cataluña, Castilla- La Mancha y Cantabria lo mantienen. Aunque la debilidad del empleo ha hecho mella en las familias españolas, lo cierto es que el efecto llamada de la caída de los precios ha llevado y sigue llevando a muchas personas a consultar portales inmobiliarios en busca de chollos. A pesar de haber reducido sus pretensiones, la demanda en el País Vasco sigue siendo, al igual que en, la que marca un precio de salida más elevado, unos euros de media. En el lado inverso, si Castilla-La Mancha fue la única región en en la que se buscaban pisos por euros de media, en se unieron a esta búsqueda la Comunidad Valenciana, Extremadura y Murcia. Como decíamos, la selección de oferta es constante, dado que las oportunidades inmobiliarias son ahora más numerosas, sobre todo en la costa mediterránea, lo que tiene su reflejo en las búsquedas. A la hora de contraponer los precios de oferta frente a los de la demanda, las regiones donde oferta y demanda están más cerca son Cataluña, donde el 1% de diferencia se podría considerar como que el precio está ajustado, y Canarias, con un 13%. También nos encontramos ante porcentajes negativos, es decir, donde la casa que se quiere comprar supera en precio a la que ofrece el mercado. En, esta situación ocurre en el País Vasco (-15%) y Navarra (-9%). Si el porcentaje es pequeño, se interpreta como un síntoma de entendimiento entre oferta y demanda. Cuando es alto, la razón está en que la vivienda que busca el comprador no se encuentra entre la oferta disponible. Los mayores desajustes, es decir, donde el precio de oferta sigue siendo marcadamente superior a la inversión que la demanda está dispuesta a realizar, se localizan en Murcia (55%), Andalucía (52%), Extremadura (47%), Baleares (46%) y Galicia (45%). La creciente búsqueda de viviendas a precios extraordinariamente bajos es un hecho que influye, pero si atendemos al aspecto de que las viviendas valen lo que los compradores estén dispuestos a pagar, en estas autonomías aún quedaría recorrido a la baja. La demanda del País Vasco es la que está dispuesta a pagar un precio mayor por una vivienda 04 Venta y alquiler

5 > > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : VENTA PROVINCIAS En cuanto a las provincias españolas, el escenario es similar al regional, predominando las bajadas en lo que respecta a la cantidad de dinero que está dispuesta a invertir la demanda. Si en, 13 provincias mantuvieron su previsión de gasto, cuatro lo subieron y el resto lo bajó, el año que acabamos de cerrar arroja nueve provincias que no cambian su presupuesto (Almería, Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Burgos, Palencia, Salamanca, Barcelona, Girona y Ourense) y cuatro que lo incrementan (Teruel, Soria, Lugo y Álava), reduciéndolo el resto. Si la economía familiar no hubiera estado tan expuesta a la inestabilidad del mercado de trabajo, es posible que en no se hubieran producido tantas reducciones en las previsiones de gasto en vivienda. Respecto a las provincias donde se buscan las casas más caras, los potenciales compradores de Vizcaya y Guipúzcoa son los que apuestan más alto con euros de media, en la línea de su región. La otra cara de la moneda viene de la mano de 14 provincias donde el usuario trata de hacerse con una vivienda por una media de euros. Estas provincias son las andaluzas Almería, Córdoba y Jaén, la canaria Las Palmas, las castellanomanchegas Ciudad Real, Cuenca y Toledo, las castellano-leonesas Ávila y León, las tres provincias valencianas y las dos extremeñas. En Vizcaya (-16%), Soria (-11%), Lleida (-8%), Tarragona (-3%) y Cuenca (-1%) la demanda supera a la oferta. Entre el 0% y el 9% se colocan once provincias, mientras que entre el 10% y el 19% hallamos tres. Entre el 20% y el 29%, el informe arroja siete provincias, al igual que entre el 30% y el 39%. Del 40% al 49% hay tres y del 50% al 59% seis. Palencia (60%) es la provincia donde las diferencias entre las pretensiones de ambas partes de la compraventa son más agudas. En 14 provincias, el potencial comprador busca una casa en venta por unos euros 05 Venta y alquiler

6 > > Venta Diferencias entre oferta y demanda GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA CASTILLA Y LEÓN Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda ESPAÑA DEMANDA OFERTA MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS Venta y alquiler DEMANDA: Precio medio ( ) m² OFERTA: Precio medio ( ) Precio m² ( )

7 > > Venta Evolución oferta y demanda - en España % % % % % Venta y alquiler DEMANDA OFERTA

8 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias % % ANDALUCía 22% % % % % Almería 1% % % % % Cádiz 61% % % % % Córdoba 82% % % % % Granada 36% % % % % Huelva 24% % % % % Jaén 105% % % % % Málaga 31% % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

9 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias % % Sevilla 32% % % % % Aragón 4% % % % % Huesca 3% % % % % Teruel 7% % % % % Zaragoza 23% % % % % Asturias -10% % % % % Baleares 63% % % % 49% Canarias 32% % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

10 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias % % Las Palmas 37% % 44% % % Santa Cruz de Tenerife 24% 10% 19% % 58% Cantabria 48% % 35% Castilla La Mancha 45% 38% -3% -5% % Albacete 50% 14% 43% % % Ciudad Real 1% -6% 21% % 13% Cuenca 2% 1% -17% % % Guadalajara 3% 9% -7% % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

11 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias % % Toledo 21% % % % % Castilla y León 22% % % % % Ávila 7% % % % 51% Burgos 16% % % % 22% León 29% % % Palencia 92% 57% 54% % % Salamanca -9% 7% -2% % % Segovia 20% 19% 40% % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

12 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias % % Soria -25% % % % % Valladolid 34% % % % 12% Zamora 19% % % Cataluña 7% -1% -2% % % Barcelona 4% -20% -25% % % Girona 0% 33% -6% % % Lleida -9% -27% -15% % % Tarragona -1% 3% -2% % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

13 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias % % Comunidad Valenciana 18% 9% % % 0% Alicante 2% % % % 18% Castellón 2% % % Valencia 24% 19% 37% % % Extremadura 3% -6% 30% % % Badajoz 4% 34% 18% % % Cáceres 18% 36% 18% % % Galicia -6% 32% 49% 52% % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

14 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias % % A Coruña 43% % % % 40% Lugo 51% % % % 86% OURENSE 35% % % % 54% Pontevedra 50% % % La Rioja 43% 24% 14% % % % % Madrid -25% % % Murcia 19% 15% 33% % % Navarra 24% 14% -12% % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda

15 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias País Vasco 17% 4% -3% % -15% % -20% Álava 32% % % % % Vizcaya 19% % % % 9% Guipúzcoa -6% % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda 15 Venta y alquiler

16 > > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : ALQUILER El impulso que ha recibido el mercado del arrendamiento durante estos años no ha tenido precedentes. La propiedad en España siempre ha estado por encima del alquiler, algo que nos ha diferenciado de otros países europeos. El inquilino acepta este papel de forma temporal hasta que se dan las condiciones para comprar una vivienda. La crisis ha forzado a las personas a refugiarse en este mercado, componiendo una demanda que va más allá de la movilidad educativa y laboral. En cuanto a la oferta, la nula rentabilidad que genera una casa vacía que no encuentra comprador, a veces incluso a precios ajustados, anima a los propietarios a poner en alquiler sus inmuebles. ESPAÑA En, hemos analizado lo que ha evolucionado la diferencia entre las rentas que piden los caseros y las que desean los inquilinos en un marco temporal de cuatro años. Para España, en esta brecha era de un 27% y actualmente es de un -8%. Contrariamente a lo que se pudiera pensar, las mensualidades exigidas por la demanda se han mantenido estables a lo largo del tiempo en euros de media, si bien en se pedían 90 metros cuadrados y en los tres años siguientes se bajó a 70. Los precios estipulados por la oferta han ido creciendo entre y hasta bajar en pero, al bajar la demanda de superficie, la renta media en oferta resultante ha vuelto a poner en equilibrio a oferta y demanda. Según el estudio del portal inmobiliario, a nivel nacional se ha pasado de un piso tipo en alquiler de 90 metros cuadrados por 571 euros mensuales en a uno de 70 metros cuadrados por 414 euros mensuales en. Los 157 euros que diferencian estas dos rentas suponen un ahorro anual para el inquilino de euros. Si bien las dificultades han servido de incentivo a esta fórmula de acceso a la vivienda, el marco normativo también ha resultado importante. Estimular el alquiler era una tarea urgente que llevaba años en la agenda del Gobierno. Dejando al margen si las medidas aprobadas son o no las más adecuadas, lo cierto es que el debate sobre el arrendamiento ha vuelto a la palestra. Al bajar la demanda de superficie, la renta de la oferta resultante pone en equilibrio el mercado 16 Venta y alquiler

17 > > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : alquiler COMUNIDADES AUTÓNOMAS Regionalmente, no hay ninguna autonomía donde el potencial inquilino haya incrementado su presupuesto para alquilar una vivienda entre y. Mientras que la renta más buscada en 13 regiones ha permanecido igual, cuatro se han rebajado: Asturias, Castilla y León, Navarra y el País Vasco. Al igual que pasaba con la compraventa, el País Vasco reduce su inversión, pero todavía apuesta por la renta más alta, unos 650 euros de media. Le sigue Madrid con euros de mensualidad media. Baleares, Cataluña, La Rioja y Navarra se colocan en los euros y el resto busca vivienda en alquiler por unos euros al mes. Con el fin de conocer los mercados de alquiler más equilibrados, se comparan las rentas por las que se anuncian las viviendas con las que marca el usuario cuando realiza las búsquedas. De esta forma, vemos como la autonomía donde oferta y demanda está plenamente ajustadas es Castilla y León, donde la brecha es inexistente. También estarían muy cerca de este punto el País Vasco (6%), Baleares (7%), Andalucía (8%), Murcia (8%) y La Rioja (10%). Por encima del 20% hay varias comunidades, lo que implica que los caseros tendrían que revisar a la baja las rentas que desean obtener. En este punto se encuentran Galicia (23%), Cantabria (23%), Cataluña (24%) y Aragón (27%). El caso más llamativo es el de Asturias, que con un 44% de diferencia tiene el mercado de alquiler con la demanda más insatisfecha. Igual que con la compraventa, hay regiones donde la demanda está por encima de la oferta. Son los casos de Castilla-La Mancha (-14%) y Madrid (-5%). En la región madrileña incluso se podría admitir que las posturas están muy próximas, aunque también entraría en juego el hecho de que no siempre la oferta existente en el mercado complace las expectativas de la demanda. Asturias, Castilla y León, Navarra y el País Vasco han reducido su presupuesto a la hora de buscar piso en alquiler 17 Venta y alquiler

18 > > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : alquiler PROVINCIAS A nivel provincial, únicamente los potenciales inquilinos de Huelva elevan un poco el listón. En se contabilizan 11 provincias que han pasado a pedir rentas más económicas: Cádiz, Burgos, Segovia, Soria, Valladolid, Barcelona, Tarragona, Pontevedra y las tres provincias vascas. El resto de provincias mantiene sus expectativas en cuanto a renta. De nuevo, en Vizcaya y Guipúzcoa se encuentra la demanda en alquiler con mayor presupuesto: 650 euros de media. Les sigue la también vasca Álava con euros de mensualidad. En el grupo de las que optan por euros al mes están Huelva, Málaga, Sevilla, Guadalajara, Barcelona y Girona. El resto pide una renta media de euros de media. Hay determinadas provincias donde la demanda supera a la oferta, bien por una cuestión de rentas infladas, bien por un tema relativo a las características de la oferta, que no satisfacen las necesidades de la demanda. Estas provincias son Ciudad Real (-27%), Toledo (-16%), Lugo (-8%), Huesca (-8%) y Santa Cruz de Tenerife (-3%). En Castellón y en Lleida el equilibrio es absoluto, y en Jaén (1%) prácticamente también. Hasta el 9% hay cuatro provincias más, mientras que entre el 10% y el 19% encontramos nueve. Entre el 20% y el 29% solo están A Coruña (23%) y Las Palmas (25%), mientras que más allá del 30% tenemos a Valladolid (33%), Pontevedra (33%), Valencia (34%) y Salamanca (34%). La demanda de alquiler más insatisfecha se localiza en Salamanca, Valencia, Pontevedra y Valladolid 18 Venta y alquiler

19 > > Alquiler Diferencias entre oferta y demanda GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO , , , ,83 LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA , , , ,99 CASTILLA Y LEÓN 70 5,00 Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta ESPAÑA DEMANDA OFERTA ,92 MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES , , , ,85 EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS , , , ,53 19 Venta y alquiler DEMANDA: Precio medio ( ) m² OFERTA: Precio medio ( ) Precio m² ( )

20 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en España % % % % Venta y alquiler DEMANDA OFERTA

21 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias -10% ANDALUCía -14% 30% % % Almería 2% 9% % % Cádiz 27% 11% 13% % Córdoba 47% 37% 11% Granada 8% 25% 26% 15% Huelva 9% 3% 71% -8% Jaén -19% -15% 11% 1% Málaga -17% -23% 11% -8% Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

22 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias -34% Sevilla 50% 10% % % Aragón 13% 3% % % Huesca -18% 19% -8% Teruel Zaragoza 13% 15% 8% 24% Asturias 40% 21% 22% 44% Baleares 10% 21% 39% 7% Canarias 23% 16% 38% 11% Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

23 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias 9% Las Palmas 16% 41% % % Santa Cruz de Tenerife 41% 33% % % Cantabria -6% 45% 23% % Castilla La Mancha -29% 7% -14% Albacete 22% 8% 39% -13% Ciudad Real -8% 30% 4% -27% Cuenca 11% 36% 0% Guadalajara -5% -3% 1% -19% Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

24 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias -19% Toledo -5% 1% % % Castilla y León -18% -12% % 0-20% Ávila 2% 6% % Burgos 19% 24% 13% León -14% -24% 42% 9% Palencia Salamanca -41% 0% 17% 34% Segovia 5% 22% -10% 10% Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

25 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias Soria % Valladolid -13% -13% % % Zamora -5% % Cataluña -14% 32% 24% Barcelona -26% -8% 16% 16% Girona -6% -26% 34% -5% Lleida -13% 17% 21% 0% Tarragona -8% -7% 2% 8% Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

26 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias 5% Comunidad Valenciana -10% 44% % % Alicante -12% 25% % % Castellón 20% 45% 0% % Valencia 20% 62% 34% Extremadura 8% 22% 15% 12% Badajoz 23% 23% 16% 12% Cáceres 0% -40% -1% 14% Galicia 16% 62% 57% 23% Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

27 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias 1% A Coruña 39% 50% % % Lugo 0% 1% % OURENSE 16% 47% % Pontevedra 75% 31% 33% La Rioja -8% -1% 33% 10% Madrid -18% 5% 10% -5% Murcia -7% -1% 14% 8% Navarra -24% -30% 2% 11% Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

28 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias 29% País Vasco 3% -2% % % Álava 6% 18% % % Vizcaya 6% 31% 14% % Guipúzcoa 36% 15% 47% Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 28 Venta y alquiler

29 Notas sobre el informe f SOBRE Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del sector en España. Cuenta con una oferta de más de inmuebles publicados y más de promociones de obra nueva. El 70% de las ofertas disponibles en hacen referencia a viviendas en venta y un 30% son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble. f SOBRE Es el departamento encargado de elaborar el informe de precios de. Fue creado en el mes de mayo de. Su principal objetivo es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad. f SOBRE EL INFORME f La comparativa entre el precio y la renta con el que publican los vendedores y arrendadores las viviendas anunciadas en y el precio arrojado por las búsquedas de los usuarios que acuden al portal son la base de este informe f La base de datos de recoge varios intervalos de precio y renta durante las búsquedas, así como los metros cuadrados de las viviendas más buscadas. El precio y la renta de la demanda es el resultado de hallar el punto medio del intervalo de precios y rentas marcado por las búsquedas. f El precio de oferta en venta y la renta de oferta en alquiler son el resultado de multiplicar el precio medio por metro cuadrado (recogido en los informes de venta y alquiler de ) por la superficie en metros cuadrados de la vivienda media que busca la demanda. 29 Venta y alquiler

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