2ª FASE DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES.

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1 2ª FASE DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES. 12 CHALETS ADOSADOS EN ZAMORA CAPITAL. Junto a la primera fase de Garden Urbem. En régimen de autopromoción. Información: SUAVIS DOMUS Pasaje de Olmedo, 12. Zamora. Teléfono: Estudio de arquitectura: FRANCISCO SOMOZA ENTIDAD COLABORADORA:

2 LAS VIVIENDAS Situadas junto a GARDEN URBEM, actualmente en fase de construcción. La urbanización GARDEN URBEM II está formada por 12 viviendas unifamiliares adosadas, dispuestas en torno a una zona común con piscina. Las parcelas cuentan con una superfi cie que oscila desde los 168 m 2. de las parcelas más pequeñas hasta los 248 m 2 de las parcelas de mayor tamaño. Todas las viviendas son de 135 m 2 útiles y 165 m 2 construidos más el garaje de 31 m 2 útiles*. Calefacción individual de suelo radiante por gas natural con termostato digital programable en cada planta. Ventanas oscilobatientes de aluminio con cristales climalit, doble rotura de puente térmico. Armarios empotrados en 2 habitaciones. Todas las viviendas cuentan con 2 plazas de garaje privadas y trastero en la planta sótano de cada vivienda. La distribución interior de cada vivienda es la siguiente: BAJA: Cocina con ventana y acceso al jardín. Habitación. Baño con ducha. Salón comedor con acceso al jardín. SUPERIOR: 3 habitaciones. Dos de ellas con armarios empotrados. La habitación principal dispone de terraza con barandilla de cristal. 2 baños. Uno equipado con ducha y el otro con bañera. Cada vivienda cuenta con un jardín privado que va desde 100 m 2 hasta 178 m 2.. * Posibilidad de elegir la distribución interior de la vivienda. Opción de variar las calidades interiores de la vivienda como extra adicional. Simulación 3D. * Medidas aproximadas pudiéndose modifi car por parte del equipo técnico o del Ayuntamiento. SOTANO: Trastero. 2 plazas de garaje privadas. Accesible desde el interior de la vivienda y desde la planta sótano de la urbanización.

3 UBICACIÓN La urbanización GARDEN URBEM II está situada junto a la urbanización GARDEN URBEM I, la cual en estos momentos está en fase de construcción. La urbanización está situada dentro del casco urbano de la ciudad de Zamora. La parcela de la urbanización está englobada en una zona ya urbanizada, con jardines y con una gran área de aparcamiento público. A tan sólo 10 minutos andando del centro de la ciudad, ubicada al final de la Avenida de Principe de Asturias (enfrente del edificio de exámenes de Tráfico) y con acceso directo también desde la avenida de Requejo, al lado de Ciudad Jardín y del hospital Virgen de la Concha. En las inmediaciones de la urbanización podemos encontrar diferentes servicios: Centro comercial y diferentes supermercados. Instituto de educación secundaría Ciudad de Zamora. Universidad laboral. Campus universitario Viriato. Colegio público de educación infantil y primaria bilingüe La Viña. Centro de salud Virgen de la Concha.

4 CALIDADES ESTRUCTURA De hormigón armado. FACHADA El cerramiento se realizará con ½ pié de ladrillo perforado revestido exteriormente con mortero de cemento hidrófugo con pintura exterior más cámara de aire aislada con lana mineral de roca de 8 cm de espesor, trasdosado con tabicón de ladrillo hueco doble. Separación entre viviendas realizada con ½ pié de ladrillo perforado, aislante acústico de 4 cm de lana mineral y tabicón de ladrillo hueco doble. CUBIERTA Invertida, impermeabilizada con doble tela asfáltica, aislada con placa de poliestireno extruido de 6 cm de espesor con terminación en canto rodado. CARPINTERIA EXTERIOR Aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color, con persianas de aluminio. Acristalamiento con vidrio tipo tipoclimalit. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada blindada de color blanco. Puertas interiores lacadas en blanco. SUELOS Parquet flotante calidad AC-5 en distribuidores, salón y dormitorios. Gres porcelánico antideslizante en cocina y baños. Escalera de mármol. TECHOS Falso techo de pladur en distribuidores, cocina y baños. PAREDES INTERIORES Paredes interiores de cada vivienda en ladrillo tabicón con guarnecido y enlucido de yeso en paredes y techos. Alicatados de azulejo de primera calidad en cocina y baños. PINTURA Pintura plástica lisa en el interior de la vivienda. FONTANERÍA Distribución de agua fría y caliente con tuberías de polietileno reticulado o equivalente. Red de desagües con tuberías de P.V.C. Sanitarios en blanco, marca ROCA modelo VICTO- RIA en baño de planta baja y modelo DAMA en el resto de baños. Grifería cromada monomando de primera marca nacional Roca equivalente. Tomas de agua en jardín y fachada. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE Calefacción individual de gas natural para agua caliente y calefacción, con caldera de condensación. Suelo Radiante en vivienda, individualizado por plantas, con dos termostatos digitales programables. Energía solar para apoyo del agua caliente. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Adaptada al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Puntos de luz con mecanismos marca Simón serie 75 o equivalente. TELECOMUNICACIONES Adaptadas al R. D. 279/1999 del 22 de febrero. Seis tomas de T.V. y teléfono por vivienda. Video portero con receptor en la planta baja de la vivienda. ZONAS COMUNES Piscina. Zona ajardinada. Alumbrado de zonas de acceso peatonal. Puerta de acceso a garaje de urbanización automatizada con dos mandos por vivienda. Simulación 3D.

5 PRECIOS La urbanización GARDEN URBEM II será construida bajo un regimen de autopromoción. QUE ES UNA AUTOPROMOCIÓN? Es una entidad que asocia a personas que comparten la necesitad de una vivienda de unas características determinadas y se unen para conseguirla, junto con una gestora inmobiliaria, en esta caso, SUAVIS DOMUS S.L., en las mejores condiciones posibles de calidad y precio. La nota característica es la ausencia de ánimo de lucro mercantil, ya que su única fi nalidad es la adquisición de una vivienda a estricto precio de coste. PRECIO FINAL RESERVA + SUELO + CERTIFICACIONES + GASTOS + IMPUESTOS VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA DESGLOSE DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS RESERVA DEL 10% COMPRA DEL SUELO CERTIFICACIONES Y GASTOS Los precios de las viviendas son llave en mano con todos los impuestos, licencias, permisos, etc. Incluidos gastos de notaría y registro. La forma de pago sería la siguiente: Primer pago: Contrato de reserva por un importe del 10% del precio fi nal de la vivienda Importe con la garantía de la entidad bancaria colaboradora ESPAÑA DUERO. Segundo pago: En el momento de la compra del suelo. Resto del pago: Por certificaciones de construcción y facturas de gastos (se estima que la construcción de la urbanización se lleve a cabo en unos 14 meses). VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA Posibilidad de financiar hasta el 80% del precio final con la entidad bancaria colaboradora ESPAÑA DUERO. Todos los precios calculados con los tipos impositivos vigentes a dia 1 de Febrero de 2016, cualquier variación al alza o la baja será reflejado en el precio fi nal.

6 PLANO DE LAS PARCELAS VIVIENDA 4 PARCELA: 223 m 2 JARDÍN: 145 m 2 PRECIO: VIVIENDA 5 PARCELA: 225 m 2 JARDÍN: 255 m 2 PRECIO: PLANO VIVIENDA 6 PARCELA: 196 m 2 JARDÍN: 126 m 2 PRECIO: BAJA URBANIZACION GARDEN URBEM I VIVIENDA 3 PARCELA: 248 m 2 JARDÍN: 178 m 2 PRECIO: VIVIENDA 2 PARCELA: 177 m 2 JARDÍN: 109 m 2 PRECIO: VIVIENDA 1 PARCELA: 228 m 2 JARDÍN: 159 m 2 PRECIO: VIVIENDA 7 PARCELA: 175 m 2 JARDÍN: 107 m 2 PRECIO: VIVIENDA 8 PARCELA: 208 m 2 JARDÍN: 138 m 2 PRECIO: VIVIENDA 9 PARCELA: 232 m 2 JARDÍN: 162 m 2 PRECIO: GARAJES RAMPA DE ENTRADA A GARAJES ( SÓTANO) VIVIENDA 12 PARCELA: 168 m 2 JARDÍN: 100 m 2 PRECIO: VIVIENDA 11 PARCELA: 193 m 2 JARDÍN: 124 m 2 PRECIO: CALLE MIGUEL DE UNAMUNO VIVIENDA 10 PARCELA: 196 m 2 JARDÍN: 127 m 2 PRECIO:

7 PLANO DE LAS PARCELAS VIVIENDA 4 VIVIENDA 5 PLANO VIVIENDA 6 URBANIZACION GARDEN URBEM I VIVIENDA 3 VIVIENDA 2 VIVIENDA 1 CALLE DE CIRCULACIÓN SÓTANO CALLE DE CIRCULACIÓN SÓTANO CALLE DE CIRCULACIÓN SÓTANO VIVIENDA 7 VIVIENDA 8 VIVIENDA 9 SÓTANO VIVIENDA 12 VIVIENDA 11 VIVIENDA 10 CALLE MIGUEL DE UNAMUNO

8 PLANO DE LAS VIVIENDAS SUPERFICIES TOTALES: SUPERFICIE VIVIENDA CONSTRUIDA: m 2 SUPERFICIE VIVIENDA ÚTIL: m 2 SUPERFICIE GARAJE CONSTRUIDO: m 2 SUPERFICIE GARAJE ÚTIL: m 2 BAJA SUP. CONS.: m 2 SUP. ÚTIL: m 2 SÓTANO SUP. CONS. VIVIENDA: m 2 SUP. ÚTIL VIVIENDA: 26,23 m 2 SUP. CONS. GARAJE: m 2 SUP. ÚTIL GARAJE: m 2 SUPERIOR SUP. CONS.: m 2 SUP. ÚTIL: m 2 CALLE DE CIRCULACIÓN SÓTANO

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