PRIMER SEMESTRE. Informe Semestral de la evolución del precio de las viviendas ubicadas en el Distrito 01 de Madrid, Centro MADRID. Centro Distrito 01
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- Sebastián Tebar Pérez
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1 PRIMER SEMESTRE 2016 Informe Semestral de la evolución del precio de las viviendas ubicadas en el Distrito 01 de Madrid, Centro MADRID Centro Distrito 01
2 Índice 1. Información básica de la provincia y municipio 2. Evolución Municipal: Madrid 2.1. Evolución del precio de la vivenda en períodos semestrales 2.2. Precios Medios por Distrito de viviendas Plurifamiliares 3. Evolución del distrito 01: Centro 3.1. Evolución del precio de la vivienda 3.2. Mapa de calor 3.3. Precios medios de viviendas por grupo de superficies 3.4. Precios medios de viviendas por grupo de antigüedad 3.5. Precios medios de viviendas de las vías principales - C/ AMPARO - C/ FUENCARRAL - C/ SAN BERNARDO - C/ EMBAJADORES - C/ DOCTOR FOURQUET 4. Observaciones 2/18
3 1. Información básica de la provincia y municipio INFORMACIÓN INMOBILIARIA DE LA PROVINCIA Nombre de Provincia: Superficie (km 2 ): MADRID Población: Densidad de Población (hab/km 2 ): 805 Viviendas (núm.): Densidad Viviendas (viv/hab): 0,38 INFORMACIÓN TÉCNICA Porcentaje de viviendas vacías: 12,37% PRINCIPALES SECUNDARIAS OTRAS Porcentaje de viviendas 75,61% 11,13% 13,26% PLURIFAMILIARES UNIFAMILIARES Precios medios /m /m 2 Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio de Fomento) EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LA PROVINCIA EN /m 2 Fecha 1ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT Precio medio ( /m 2 ) Este gráfico muestra la evolución de los Precios Medios de la vivienda en la Provincia. Fuente: Ministerio de Fomento (Organización General del Suelo y Políticas Urbanas). 3/18
4 1. Información básica de la provincia y municipio INFORMACIÓN INMOBILIARIA DEL MUNICIPIO Nombre del Municipio: Superficie (km 2 ): MADRID 605 Población: Densidad de Población (hab/km 2 ): Viviendas (núm.): Densidad Viviendas (viv/hab): 0,42 INFORMACIÓN TÉCNICA Porcentaje de viviendas vacías: 12,94% PRINCIPALES SECUNDARIAS OTRAS Porcentaje de viviendas: 78,35% 7,7% 13,95% PLURIFAMILIARES UNIFAMILIARES Precios Medios: /m /m 2 Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Politicas Urbanas (Ministerio de Fomento) EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LA PROVINCIA EN /m 2 Fecha 1ºT ºT ºT ºT ºT ºT ºT Precio medio ( /m 2 ) Este gráfico muestra la evolución de los Precios Medios de la vivienda en la Provincia. Fuente: Ministerio de Fomento (Organización General del Suelo y Políticas Urbanas). 4/18
5 1. Información básica de la provincia y municipio PRECIO MEDIO POR TIPO DE INMUEBLE EN EL MUNICIPIO EN /m 2 Este gráfico muestra el Precio Medio de la Vivienda en el Municipio de Madrid distinguiendo por tipo de inmueble. Fuente: Elaboración propia. DISTRIBUCIÓN DE LOS TIPOS DE INMUEBLE EN EL MUNICIPIO Este gráfico muestra la distribución de tipos de inmueble en el Municipio de Madrid. Fuente: Elaboración propia. TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN 2015 Este gráfico muestra el número de transacciones inmobiliarias en el Municipio de Madrid. Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Politicas Urbanas (Ministerio de Fomento). 5/18
6 1. Información básica de la provincia y municipio PORCENTAJE DE VIVIENDAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS EN EL ÚLTIMO AÑO DISPONIBLE El número de viviendas primarias/secundarias suele estar relacionado tanto con el precio medio /m 2 de la zona como con las características de la zona en cuestión. Municipio Principales Secundarias Otras Alcorcón 84,74 12,56 2,7 Getafe 87,7 9,23 3,07 Leganés 87,85 8,84 3,31 Madrid 78,35 13,95 7,7 Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio del Fomento). PORCENTAJE DE VIVIENDAS VACIAS EN EL ÚLTIMO AÑO DISPONIBLE El número de viviendas vacías suele estar relacionado con la oferta de viviendas y, por tanto, con el precio /m 2 de la zona. Municipio % Viviendas vacias Alcorcón 84,74 Getafe 87,7 Leganés 87,85 Madrid 78,35 Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio del Fomento). 6/18
7 2. Evolución Municipal: Madrid 2.1. Evolución del precio de la vivienda en periodos semestrales Nº Viviendas valoradas: viviendas Valor de Mercado viviendas: PERÍODO PRECIO MEDIO ( /m 2 ) PRECIO MEDIO TOTAL ( ) 2º semestre º semestre º Semestre º Semestre /18
8 2. Evolución Municipal: Madrid 2.2. Precios de viviendas por Distrito Distrito Nº Distrito Nº Viviendas Valoradas Precio Minimo ( /m 2 ) Precio Medio ( /m 2 ) Precio Máximo ( /m 2 ) Valoración Semestral Media (%) Valor de las Viviendas Millones Centro , Arganzuela , Retiro , Salamanca , Chamartín , Tetuán , Chamberí , Fuencarral-El Pardo , Moncloa-Aravaca , Latina , Carabanchel , Usera , Puente de Vallecas , Moratalaz , Ciudad Lineal , /18
9 2. Evolución Municipal: Madrid 2.2. Precios por Distrito de viviendas Plurifamiliares Distrito Nº Distrito Nº Viviendas Valoradas Precio Minimo ( /m 2 ) Precio Medio ( /m 2 ) Precio Máximo ( /m 2 ) Valoración Semestral Media (%) Valor de las Viviendas Millones Hortaleza , Villaverde , Villa de Vallecas , Vicálvaro , San Blas , Barajas , Precios medios por distrito del municipio de Madrid. 9/18
10 3. Evolución del Distrito 01: Centro 3.1. Evolución del precio de la vivienda en periodos semestrales Nº Viviendas valoradas: viviendas Valor de Mercado viviendas: PERÍODO PRECIO MEDIO ( /m 2 ) PRECIO MEDIO TOTAL ( ) 2º semestre º semestre º Semestre º Semestre /18
11 3. Evolución del Distrito 01: Centro 3.2. Mapa de calor Precioviviendas.com tiene valoradas todas las de España, estando disponibles los municipios de Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla. En base a ello, tiene elaborado mapas de calor que representan en distintos colores los intervalos de precios unitarios de todas las viviendas de la zona seleccionada. Para más información entre en Distribución de precios % Viv Categorias por precios 36,44 % 27,98 % 18,11 % 10,99 % 4,97 % 1,32 % 0,18 % 0,01 % 0 % 0 % Distribución de Superficies Datos más relevantes de la Zona de Influencia (ZI) 0-50 m m m m m 2 Más de 250 m 2 26,16 % 47,38 % 16,97 % 5,46 % 2,31 % 1,72 % Nº Viviendas valoradas: viviendas valoradas Precio Medio de la zona: /m 2 (Datos obtenidos de valoraciones realizadas en Enero 2016) Oferta media: /m 2 (Datos obtenidos de ofertas en Enero 2016) GAP medio: -7,53 % Categoría principal de la zona: 1 Categoría secundaria de la zona: 2 Categoría general de la zona: 1-2 GAP: Diferencia de los importes medios de oferta y precio de mercado. Si desea conocer más sobre una zona más cercana, obtenga el informe zonal. 11/18
12 3. Evolución del Distrito 01: Centro 3.3. Precios medios de viviendas por grupo de superficies Menos de 50 m 2 Datos obtenidos de valoraciones Entre 50 m 2 y 100 m 2 Datos obtenidos de valoraciones 2º semestre /m 2 1º semestre /m 2 Variación último semestre 8,76% 2º semestre /m 2 1º semestre /m 2 Variación último semestre 7,93% Entre 100 m 2 y 150 m 2 Datos obtenidos de valoraciones Entre 150 m 2 y 200 m 2 Datos obtenidos de valoraciones 2º semestre /m 2 1º semestre /m 2 Variación último semestre 7,93% 2º semestre /m 2 1º semestre /m 2 Variación último semestre 7,83% 12/18
13 3. Evolución del Distrito 01: Centro 3.3. Precios medios de viviendas por grupo de superficies Entre 200 m 2 y 250 m 2 Datos obtenidos de valoraciones Más de 250 m 2 Datos obtenidos de valoraciones 2º semestre /m 2 1º semestre /m 2 Variación último semestre 8,29% 2º semestre /m 2 1º semestre /m 2 Variación último semestre 5,63% Observaciones: En caso de que la muestra sea inferior a 100 registros en cada grupo, no se mostrarán resultados. Cuadro de precios medios en función de la superfcie construida de la vivienda 13/18
14 3. Evolución del Distrito 01: Centro 3.4. Precios medios de viviendas por grupo de antigüedad Menos de 5 años Datos obtenidos de 335 valoraciones Entre 5 y 10 años Datos obtenidos de valoraciones 2º semestre /m 2 1º semestre /m 2 Variación último semestre 6,78% 2º semestre /m 2 1º semestre /m 2 Variación último semestre 6,12% Entre 10 y 25 años Datos obtenidos de valoraciones Entre 25 y 50 años Datos obtenidos de valoraciones 2º semestre /m 2 1º semestre /m 2 Variación último semestre 4,72% 2º semestre /m 2 1º semestre /m 2 Variación último semestre 8,10% 14/18
15 3. Evolución del Distrito 01: Centro 3.4. Precios medios de viviendas por grupo de antigüedad Entre 50 y 100 años Datos obtenidos de valoraciones Más de 100 años Datos obtenidos de valoraciones 2º Semestre /m 2 1º Semestre /m 2 Variación último semestre 9,24% 2º Semestre /m 2 1º Semestre /m 2 Variación último semestre 8,35% Observaciones: En caso de que la muestra sea inferior a 100 registros en cada grupo, no se mostrarán resultados. Cuadro de precios medios en función de la antigüedad de la vivienda en /m 2 15/18
16 3. Evolución del Distrito 01: Centro 3.5. Precios medios de viviendas plurifamiliares de las vías principales Nombre Vía Nº Viviendas Valoradas Precio Minimo ( /m 2 ) Precio Medio ( /m 2 ) Precio Máximo ( /m 2 ) Variación Semestral Media (%) Precio de las Viviendas Millones ( ) C/ AMPARO , C/ FUENCARRAL , C/ SAN BERNARDO , C/ EMBAJADORES , C/ DOCTOR FOURQUET , Cuadros de precios medios en las principales vías del Distrito 16/18
17 4. Observaciones Uso del presente informe: El presente informe está destinado exclusivamente al solicitante del mismo, por lo que copiar, reproducir, transcribir o distribuir a terceros, total o parcialmente, ya sea el informe y/o sus resultados, necesitará el consentimiento previo y por escrito de APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L. El presente informe debe ser entendido en su conjunto. La lectura e interpretación parcial del mismo puede desvirtuar el contenido y sus conclusiones y conducir a una interpretación errónea. Metodología aplicada: Para la determinación de los precios de mercado de todas las viviendas Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. calcula el precio de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos de mercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, en base a la siguiente estructura: a) De cada vivienda y de cada edifico donde se ubica cada vivienda, se han obtenido los datos públicos obrantes en la BB.DD. de catastro, y que son los utilizadas como las características de cada una de ellas necesarias para su cálculo. (Dirección completa, altura, superficie construida, etc ascensor, piscinas, zonas verdes, etc ). En algunas ocasiones, y ante la información incompleta de alguna vivienda y/o edificio en el catastro, se han utilizado premisas de cálculo a dichos efectos. b)adicionalmente se han dividido cada uno de los tramos de todas las calles de los municipios en un mínimo de 8 categorías por municipio, que son usadas para la selección de las viviendas comparables en base a una formulación avanzada que conjuga la cercanía a la vivienda objeto de estudio, las similitud de la categoría de la vía y la similitud de las características de las viviendas. c) Para calcular el precio de mercado de las viviendas objeto de estudio se ha comparado sus características principales con las características principales de cada uno de los 6 testigos seleccionadas según la formulación indicada en el punto b) y calculadas todas ellas con metodología normalizada utilizando la herramienta TASAVALUA, la cual ha sido desarrollada por Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L., en colaboración con la Universidad Carlos III y la Universidad Complutense de Madrid. d)de los precios de los comprables se han descontado los gastos propios del comprador y procurado su ajuste a la realidad del mercado del momento. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la determinación del precio por sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra. No olvide que la evolución de los precios reflejados en los informes y en la WEB pueden producirse por cambio de las características en el catastro (p.ej.: Instalación de un ascensor) o por cambios en el mercado donde se ubica la vivienda con motivo de nuevas viviendas que se oferten. 17/18
18 Calibración y Comprobacion del Sistema de Cálculo Para darle la máxima fiabilidad al sistema de cálculo, desde hace más de 5 años, TASAVALUA es calibrado de forma permanente en todo el territorio nacional obteniéndose la máxima exactitud posible. Para ello semestralmente se contrastan los precios resultantes de valoraciones realizadas por expertos tasadores según los métodos tradicionales en los que se efectúa la correspondiente visita con los precios obtenidos por TASAVALUA Así, la comprobación y calibración realizada en el año alcanza a un estudio completo sobre más de tasaciones realizadas por expertos tasadores con visita al inmueble, que nos ha permitido adaptar los resultados al mercado inmobiliario actual. En los últimos 4 años, la calibración se ha realizado de forma constante a través de más de tasaciones realizadas por expertos tasadores independientes. Fiabilidad del Sistema de Calculo Desde el año 2010 el sistema de cálculo es sometido a un proceso para determinar su fiabilidad. Desde el año 2014, dicho proceso y análisis de fiabilidad lo ejecuta el Departamento de Estadística e Investigación Operativa de la Universidad Complutense de Madrid, que emite el certificado correspondiente puede consultar en Otros: El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. Es posible que alguna/s de dichas páginas estén momentáneamente inaccesibles y por ello la información que se suministre sea inadecuada o incompleta. Le informamos que la ubicación de los inmuebles por referencia catastral o por callejero podría llegar a implicar diferencias en los resultados, en razón del distinto sistema de geoposicionamiento que usa el catastro respecto a los otros sistemas alternativos. Para determinar el precio de mercado se ha supuesto que la vivienda se encuentra libre de todo tipo de cargas y gravámenes propias o del entorno circundante, libre de ocupantes y que no se encuentra sujeto a ninguno de los sistema de protección Pública (VPO/VPP) y sin consideración a la repercusión que pudieran tener los posibles desperfectos y vicios ocultos. No se considera la existencia de anexos.en su caso, y de conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica. En cualquier momento usted podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, oposición y, en su caso, cancelación, comunicándolo por escrito con indicación de sus datos a Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L.., en el domicilio de la calle Velázquez, nº. 126, Segundo Centro, de Madrid o por correo electrónico a la dirección clientes@aplicaciones-estadisticas.com Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. no asume responsabilidad alguna ni sobre la información previa utilizada o facilitada ni sobre el resultado de su tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización del informe conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO/805/2003, cuyo parámetros no cumple, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal. 18/18
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