INFORME DE INSPECCION Y AVALUO INFORMACION GENERAL

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1 INFORME DE INSPECCION Y AVALUO INFORMACION GENERAL Solicitado por: ASLAM PATEL Propietario: 85 REAL STATE, S.A. Fecha de Solicitud: 16 de Agosto de 2011 Fecha de Inspección: 17 de Agosto de 2011 Referencia No. PSB INFORMACION GEOGRAFICA Provincia: Panamá Panamá Distrito: Corregimiento: San Francisco Población o Barriada: Carrasquilla Dirección: Edificio La Ermita, Calle 5ta, Carrasquilla. San Francisco, Provincia de Panamá. República de Panamá REGISTRO DEL INMUEBLE FINCA 40,150 FINCA 3,991 ROLLO ROLLO DOCUMENTO 11 DOCUMENTO 2 Sección de la propiedad Provincia de Panamá del Registro Público LINDEROS DE LA PROPIEDAD (*) Norte: Sur: Este: Oeste: (*) Los Linderos y medidas se encuentran debidamente inscritos en el Registro Público NOMENCLATURA SEGÚN LAS NORMAS DE ZONIFICACION DEL MIVI RIB R2B RE RM2 X CARACTERISTICAS DEL VECINDARIO DESCRIPCION DE LA ZONA Urbana X Sub Urbana Rural CALLE Asfalto X Piedra Suelta X Tierra Hormigón Servidumbre Vereda SERVICIOS Alcant. Pluvial X Electricidad X Teléfono X Aceras Alcant. Sanitario X Acueducto X Alumbrado Publico X Tanque Séptico CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION CONDICIONES GENERALES Excelentes Buenas X Regulares Malas Pésimas EDAD DE LA CONSTRUCCION Años 38

2 TIPO DE CONSTRUCCION Unifamiliar En hilera Prop. Horizontal Comercial Adosada Duplex Multi Familiar X Industrial PAREDES Bloq. repellados X Madera Mampostería X Vidrio Bloques vistos Adobe Empapelado TECHO Losa de Hormigón X Tejas Aluminio Est. Metálicas Asbesto Cemento Zinc Galvanizado Est. De Madera CIELO RASO Mad. Machimbrada Madera Repello Liso X Techo Visto Foam y Aluminio Celotex Repello Rústico Laminas de Fibra PISOS Cemento a llana X Madera Mármol Cemento Rústico Granito Baldosas Pasta X VENTANAS PUERTAS Persiana de Vidrio X Verjas de hierro X Puertas plywood X Puertas de tubos Malla Metálica X Ornamentales X Puertas de hierro X DISTRIBUCION DE LA EDIFICACION:(Un (1) Apartamento) Estacionamientos 1 Estudio Balcón 1 Cuarto Empleada Cocina 1 Comedor Vestíbulo Serv. Empleada Lavandería 1 Sala Comedor 1 Portal Serv. Sanitario 1 Recamaras 1 Sala Local Comercial ACABADOS Cocina Lujosos Acabados X Semi Acabados Recámara Lujosos Acabados X Semi Acabados Sanitarios Lujosos Acabados X Semi Acabados CARACTERISTICAS DEL TERRENO Finca No Finca No DIMENSIONES DEL TERRENO(CON MEJORA) DIMENSIONES DEL TERRENO(SIN MEJORA) Área: 1, M2 Área: 1, M2 CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO Plano Semi-Plano X Con Pendiente Acantilado UBICACIÓN DE TERRENO Esquina Entre otros lotes X Calle Sin Salida Rotonda VALOR COMERCIAL DEL TERRENO Área: Precio por M2: 3, M B/. Valor total: 2,599, B/. Página No.2

3 VALOR DE REEMPLAZO DE LA CONSTRUCCION PLANTA BAJA M2 Precio por M2 Total por área Area Cerrada X = 80, X = 13, Pasillo sin Barandal X = 6, NIVELES 1 y 2 Area Cerrada Pasillos con Barandal Escaleras X = 177, X = 33, X = 14, X = 9, Sub-total de Reemplazo (Edificio) B/. 335, DEPRECIACION Por Edad Deterioro físico Desuso Funcional % B/. 100, Incluído % B/. Incluído % B/. Sub-Total Real Actual (Edificio) B/. 235, AREA RENTADA Galera ML = 12, X = 11, Sub-Total Real Actual (Area Rentada) B/. 24, VALOR DE DEPRECIACION Valor Real Actual de la Construcción: Valor Real Actual del Terreno y la Construcción: Valor de Apreciación según Demanda: Valor de Venta Rápida: B/. 259, B/. 2,858, B/. 2,875, B/. 2,587, VALOR SOBRE LA RENTA Entrada Bruta Mensual Estimada: B/. 20, Entrada Bruta Anual: B/. 240, Gastos Anuales Aproximados: B/. 48, Entrada Neta Anual Estimada: B/. 192, Porcentaje que esto representa sobre la inversión calculada: % 6.68 VALORES REGISTRADOS EN EL REGISTRO PUBLICO FINCA# FINCA# 3991 Construcción B/. Construcción B/. 95, Terreno: B/. 15, Terreno: B/. 99, Total Registrado: B/. 15, Total Registrado: B/. 194, DATOS REGISTRADOS DECLARACION DE MEJORAS Fecha: 17 de Agosto de 1995 Valor: B/. 99, Escritura: 9564 Fecha: 27 de Abril de 1973 Notaria: 3ra Escritura: 3222 Notaria: 2da Página No.3

4 GRAVAMENES Libre de Gravamen X Hipotecada Anticresis FICHA TOMO FOLIO Por la suma de: B/. A favor de: No Aplica DESCRIPCION GENERAL DE LA CONSTRUCCION La propiedad objeto del presente avalúo trata del edificio denominado LA ERMITA, de terreno típico y las mejoras tipo multifamiliar sobre el construidas, identificada con la Finca No. 3991, inscrita al Rollo Nº 29046, Documento Nº 2 y Lote de Terreno con área de exhibición de Ventas de Autos y mejora Tipo Galera sobre el construida, identificada con la Finca No , inscrita al rollo No , Documento No. 11, de la Sección de la Propiedad, Provincia de Panamá, del Registro Público, ubicada en Calle 5ta Carrasquilla, con una superficie total de 3, metros cuadrados. El inmueble está construido de hormigón armado en sus cimientos y estructuras con techo de losa de cemento armado; paredes de bloques repellados y pintados; cielo raso de repello liso en los tres niveles; cada apartamento mantiene piso de concreto revestido de baldosas de pasta en todo el inmueble salvo en área de lavandería y tendedero que son de cemento a llana; ventanas de persianas de vidrio protegidas con mallas metálicas y verjas de hierro, tipo ornamentales en la cocina; puertas de madera sólida en entradas principales a los apartamentos, de barras de hierro en accesos a apartamentos, de plywood en el interior de los mismos. La cocina mantiene fregador sencillo de porcelana esmaltada, contando con sobre de concreto revestido de azulejos nacionales y madera en su parte inferior, las paredes se encuentran revestidas de azulejos a 1.50 de alto. El servicio sanitario cuenta con artefactos y ferretería nacionales con las paredes revestidas de azulejos nacionales a 1.60 metros de alto. La recámara mantiene closet con puertas de madera. La lavandería posterior cuenta con tina sencilla de concreto repellada y pintada con azulejos a media pared. Área Rentada para ventas de autos: Cuenta con cerca de malla ciclón, en todo su contorno, piso de OBSERVACIONES grava compactada, estacionamiento tipo galera, con cubierta de laminas de zinc sobre zerchas metálicas y tubos de acero. La Distribución de la propiedad es la siguiente: Edificio de Tres (3) niveles dieciocho (18) en total, distribuidos de la siguiente forma, Planta Baja, 1 y 2 Nivel, cada nivel, consta de seis (6) apartamentos, estos a su vez mantienen igual distribución, Sala- Comedor, Cocina, Un (1) Servicio Sanitario, Una (1) Recamara, Área de Lavandería y Tendedero Techado. La investigación se hizo con el propósito de poder expresar una opinión con respecto a un valor razonable de mercado de la mencionada propiedad, considerando las condiciones del mercado de bienes raíces hoy día y el uso actual residencial de la misma. La propiedad fue personalmente inspeccionada por nosotros. En atención a investigación realizada en el registro Público, las Fincas No sobre la cual se encuentra construida la propiedad objeto del presente avalúo, no mantiene inscripción de secuestro o embargo y la No , mantiene igual condición. Página No.4

5 ANEXOS Fotografias Descriptivas Mapa de Localización Copia de Plano La información aquí consignada es fruto de la inspección visual, y de aquella constatada en los documentos auténticos suministrados por el propietario. Los términos y condiciones bajo los cuales se emite este informe son los usuales. Este documento se expide con absoluta libertad, en forma objetiva, sin ninguna influencia ni perjuicio de ningúna naturaleza, salvo error u omisión, distinta de la derivada por su percepción profesional del inmueble sujeto de avalúo. Suscribimos el pesente Informe de Inspección y Avalúo, en la Ciudad de Panamá, a los Dieciocho (18) días del mes de Agosto del Atentamente, PSB-Avalúos, Inc. Ing. Antonio Vallarino B. Andrés A. López C. Gerente General Sub-Gerente Depto de Avalúos Página No.5