PLAN MAESTRO DE MANTENIMIENTO MODULO SISTEMA SOLAR TÉRMICO PARA PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA

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1 PLAN MAESTRO DE MANTENIMIENTO MODULO SISTEMA SOLAR TÉRMICO PARA PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA Servicio Técnico Teknosol abril de 2014

2 Contenido PLAN DE MANTENCIÓN DE LAS INSTALACIONES Criterios Generales Plan de Vigilancia Equipos de medida y visualización Criterios de medida Procedimientos de actuación Mantenimiento Inspección Visual Plan de Mantenimiento Preventivo Consideraciones generales Operaciones a realizar y periodicidad máxima Plan de Mantenimiento Correctivo Atención por Averías

3 PLAN DE MANTENCIÓN DE LAS INSTALACIONES. El objetivo de este plan de mantenimiento es definir las condiciones que deben seguirse para el adecuado mantenimiento de la instalación de energía solar para producción de agua caliente. 1. Criterios Generales. El plan de mantenimiento se ha dividido en tres niveles de actuación para englobar todas las operaciones necesarias durante la vida útil de la instalación para asegurar su correcto funcionamiento, aumentar la fiabilidad y prolongar la vida útil de la misma, los niveles son los siguientes : Vigilancia. Mantenimiento preventivo. Mantenimiento correctivo. Para cada uno de los niveles se establecen los objetivos perseguidos, las acciones necesarias y los agentes que las deben ejecutar. En lo que sigue se establecen las consideraciones generales, los criterios y procedimientos de actuación para los planes de vigilancia y de mantenimiento preventivo. En cuanto a las condiciones de mantenimiento correctivo sólo cabe señalar que surge de las operaciones de vigilancia y mantenimiento preventivo cuando hay algún tipo de falla en la instalación que es preciso subsanar, algún componente defectuoso que sustituir, etc. Como la instalación no es realizada por Teknosol, en el mes 0, se chequearan todos los componentes instalados para subsanar fallas y dejar el sistema en optimas condiciones, cabe destacar que las reparación de eventuales condiciones sub estándares se con conversaran con la administración del edificio para su discusión y aprobación.

4 2. Plan de Vigilancia. Este plan de vigilancia refleja las operaciones que deben realizarse para asegurar que los valores operacionales de la instalación sean los correctos; es un plan de observación simple de los parámetros principales para verificar que la instalación funciona y que funciona bien. Si una instalación deja de funcionar conviene detectarlo en el plazo más breve de tiempo posible. La responsabilidad de que este plan se lleve a cabo es de los usuarios, en este caso, será del encargado de mantenimiento general designado por el Administrador del edificio. Para ello, este encargado recibirá la formación adecuada por parte del responsable del mantenimiento preventivo de Teknosol. Igualmente, el responsable del mantenimiento preventivo formará al usuario en las labores propias de la operación del SST para evitar problemas causados por la operación y como consecuencia un aumento en la vida útil de los componentes del propio sistema El primer interesado en el plan de vigilancia debe ser la administración del edificio, ya que los ahorros de energía que pueda obtener están en relación muy directa con los días de funcionamiento correcto de la instalación Equipos de medida y visualización. La instalación deberá disponer de los siguientes elementos de medida y de visualización: Manómetros de esfera que permite medir la presión del circuito primario para verificar el llenado del circuito y el funcionamiento del sistema de expansión. Termómetros de esfera que muestran en tiempo real el valor de las temperaturas más representativas de la instalación. En el cuadro de control se dispone de: Piloto de señalización del funcionamiento de las bombas.

5 Estos elementos son los mínimos necesarios para una operación eficiente y no se encuentran instalados se deberán instalar en un plazo de 30 dias Criterios de medida. En este apartado se establecen los criterios y el procedimiento para toma de las medidas, las condiciones que pueden afectar a la misma, así como los valores nominales y el rango de valores funcionales esperados: Presión del circuito primario. La presión del circuito puede variar debido a las fluctuaciones de la temperatura del mismo. La presión alcanzará su valor mínimo cuando el circuito esté frío y su máximo valor cuando el circuito alcance su máxima temperatura. Es necesario verificar que la presión varía entre dos límites establecidos: La presión mínima debe ser superior a 1,5 bar para asegurarse que el circuito esté completamente lleno de fluido. Si la presión llega a bajar de bar puede entrar aire en el mismo con lo que se perjudica el funcionamiento del mismo. Cuando aumenta la temperatura del circuito, la presión puede aumentar normalmente hasta 2,5 bares. Para verificar que la presión se encuentra entre los límites anteriores, tomar medidas de la presión: mínima por la mañana y máxima a primera hora de la tarde en días soleados. Temperaturas funcionales. La temperatura de la instalación que más interesa controlar es la de la parte alta del acumulador y por ello conviene observarla en la pantalla de visualización; las otras temperaturas que aparecen en la pantalla de visualización también interesa verificarlas con cierta asiduidad. Los valores que pueden adoptar estas temperaturas durante el funcionamiento dependen de las condiciones de radiación y del consumo de agua caliente. En condiciones normales los valores que pueden alcanzar estas variables serán: Temperatura caliente del acumulador solar: define la temperatura suministrada por el acumulador solar al sistema de energía auxiliar. Dependiendo de la radiación y del consumo puede variar desde 35-45ºC en invierno a 45-55ºC en verano. Temperatura fría del acumulador solar: mientras exista consumo de agua caliente esta temperatura será próxima a la temperatura de la red de abastecimiento (entre 5 y 15ºC). Cuando no exista consumo esta temperatura podrá subir de temperatura hasta alcanzar un máximo de unos 10-20ºC.

6 Temperatura de salida de colectores: cuando la bomba esté funcionando esta temperatura será superior a la temperatura fría del acumulador solar en, al menos, el valor fijado para el control diferencial (unos 6-7ºC). Puede llegar a ser unos 15ºC superior a la temperatura fría del acumulador solar; pero no debe ser superior en más de 30ºC a dicha temperatura. Temperatura tras los estanques auxiliares: define la temperatura suministrada por el acumulador auxiliar al consumo. Estado de funcionamiento. Los pilotos de señalización de la centralita de control permiten controlar el correcto funcionamiento del control diferencial y la actuación de las bombas. Para ello debe vigilarse que en días soleados la bomba está funcionando salvo cuando el acumulador solar esté ya caliente Procedimientos de actuación. Una vez instruido el encargado de mantenimiento del CPF, sobre los equipos de medida y los criterios que debe seguir en la vigilancia del funcionamiento de la instalación, éste vigilará continuamente que los valores de las variables medidas están en el rango de funcionamiento; si no fuera así realizará la verificación de fallos adoptando las medidas oportunas que estén definidas. Se avisará al Servicio Técnico de Teknosol y se anotará la falla en la hoja de registro de incidencias. Una vez recibido el aviso, si la falla no es importante y pudiera ser solucionado por el encargado del edificio, Teknosol dará instrucciones al mismo para subsanarlo, sin perjuicio de una posterior visita para efectuar las correspondientes comprobaciones. Si aun así se mantiene la falla, Teknosol habrá de comprometerse con el encargado del edificio a visitar y reparar la instalación en un plazo fijado en las condiciones del mantenimiento correctivo y conforme con la importancia de la falla. En la hoja de registro de incidencias se anotará la causa de la falla, la solución adoptada y la persona que la realiza. Después de una incidencia, el encargado de mantenimiento del edificio vigilará más exhaustivamente el funcionamiento de la instalación para verificar que el fallo ha sido correctamente subsanado y no se vuelve a repetir. Si se considera necesario, el Servicio Técnico de Teknosol realizará una visita en un plazo recomendable.

7 2.4. Mantenimiento. Operación Frecuencia Descripción Colectores solares Limpieza A determinar Con Agua Circuito primario Circuito secundario (IV) Inspección Visual Cristales 3 meses Condensaciones, sustitución (IV) Absorbedor 3 meses Agrietamiento y deformación (IV) Conexiones 3 meses Corrosión, deformación, fugas, etc. (IV) Tuberías, aislamiento 6 meses Ausencia de humedad y sistema de llenado y fugas (IV) Purgador manual 3 meses Vaciar el aire del Tratamiento anti legionela botellín 12 meses Aplicación procedimiento desinfección con cloro o similar Tubería y aislamiento 6 meses Ausencia de humedad y fugas (IV) 2.5. Inspección Visual Procedimientos de actuación: Una vez instruido el encargado de mantenimiento de la edificio, sobre los equipos de medida y los criterios que debe seguir en la vigilancia del funcionamiento de la instalación, éste vigilará continuamente que los valores de las variables medidas están en el rango de funcionamiento; si no fuera así realizará la verificación de fallos adoptando las medidas oportunas que estén definidas. Se avisará al Servicio Técnico de Teknosol y se anotará la falla en la hoja de registro de incidencias. Una vez recibido el aviso, si la falla no es importante y pudiera ser solucionado por el encargado del edificio, Teknosol dará instrucciones al mismo para subsanarlo, sin perjuicio de una posterior visita para efectuar las correspondientes comprobaciones.

8 Si aun así se mantiene la falla, Teknosol habrá de comprometerse con el encargado del edificio a visitar y reparar la instalación en un plazo fijado en las condiciones del mantenimiento correctivo y conforme con la importancia de la falla. En la hoja de registro de incidencias se anotará la causa de la falla, la solución adoptada y la persona que la realiza. Después de una incidencia, el encargado de mantenimiento del edificio vigilará más exhaustivamente el funcionamiento de la instalación para verificar que el fallo ha sido correctamente subsanado y no se vuelve a repetir. Si se considera necesario, el Servicio Técnico de Teknosol realizará una visita en un plazo recomendable. 3. Plan de Mantenimiento Preventivo Consideraciones generales El programa de mantenimiento preventivo está constituido por operaciones de inspección visual, verificación de actuaciones y otros que aplicados a la instalación deben permitir mantener dentro de límites aceptables las condiciones de funcionamiento, prestaciones, protección y durabilidad de la instalación. Estas operaciones serán efectuadas durante un periodo de 5 años o lo que se prolongue el contrarío, por el equipo de Servicio Técnico de Teknosol, con el carácter periódico establecido pero podrán estipularse visitas esporádicas cuando así se requiera Operaciones a realizar y periodicidad máxima. A continuación se definen las operaciones de mantenimiento preventivo que se realizarán así como la periodicidad mínima establecida (en meses) y observaciones en relación con las prevenciones a observar, de acuerdo a la siguiente nomenclatura: IV: inspección visual CF: control de funcionamiento.

9 SISTEMA DE COLECTORES Plazo meses Colectores 6 IV diferencias sobre original y entre captadores. Cristales 6 IV condensaciones y suciedad. Juntas 6 IV agrietamientos, deformaciones, degradación. Absorbedor 6 IV corrosión, deformaciones. Carcasa 6 IV deformación, ventanas de respiración. Conexiones 6 IV aparición de fugas. Estructura 6 IV degradación, indicios corrosión, apriete tornillos SISTEMA DE ACUMULACIÓN Plazo meses Estanques acumuladores 12 Presencia de lodos en fondo. Ánodos de sacrificio 12 Comprobación del desgaste. Aislamiento 12 Comprobar que no hay humedad SISTEMA INTERCAMBIADOR DE CALOR Plazo meses Intercambiador de 12 CF eficiencia y prestaciones serpentín

10 CIRCUITO HIDRAULICO Plazo meses Líquido anticongelante 12 Comprobar su densidad y PH. Estanqueidad 12 Efectuar prueba de presión. Aislamiento exterior 6 IV degradación protección, uniones y humedad. Aislamiento interior 12 IV uniones y ausencia de humedad. Purgadores manuales 6 CF, limpieza, vaciar el aire. Bombas 12 Estanqueidad. Vasos de expansión 6 Comprobación de la presión. Sistema de llenado 6 CF actuación. Válvulas de corte 12 CF (abrir y cerrar) para evitar agarrotamiento. Válvulas seguridad 12 CF actuación SISTEMA AUXILIAR CALDERAS CONDENSACIÓN. Plazo meses Intercambiador Auxiliar 12 CF, verificar presión de funcionamiento. Válvula de seguridad 6 IV, verificar estanqueidad. Tubo purga de condensados 6 IV, verificar que no tenga obstrucciones Quemador 12 CF, verificar color de llama. Válvula electrónica de gas 12 CF, comprobar presiones de funcionamiento. Bomba de recirculación 6 CF, actuación.

11 Aquastato diferencial 6 CF, comprobar actuación SISTEMA ELÉCTRICO Y DE CONTROL Plazo meses Armario eléctrico 12 Comprobar cierre para evitar que entre polvo. Diferencial 12 CF actuación. Termostatos 12 CF actuación. 4. Plan de Mantenimiento Correctivo. Durante el periodo que dure el contrato, el Servicio Técnico de Teknosol, propondrá sustituir aquellos componentes que resulten averiados durante el funcionamiento, que tengan defectos de instalación y/o fabricación, o que después de las visitas de mantenimiento preventivo su estado aconseje la sustitución, previo acuerdo de precios y plazos con la administración del edificio. 5. Atención por Averías. En caso de producirse avería en la instalación, el Servicio Técnico de Teknosol prestará su servicio en los siguientes plazos: Máximo 24 horas sí la avería provoca la falta de suministro de agua caliente. Máximo 48 horas si la instalación solar no funciona, pero no afecta al suministro de agua caliente. Máximo una semana si la falla no afecta al funcionamiento, ni a las prestaciones energéticas.